英国のフレキシブルオフィススペース：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、英国のフレキシブルオフィススペース市場規模は2025年に38億4,000万米ドルと評価され、2026年の41億9,000万米ドルから2031年までに64億8,000万米ドルに達すると推定されており、予測期間（2026年～2031年）のCAGRは9.15％となる見込みです。

本レポートは、タイプ別（コワーキングスペース、サービスオフィス／エグゼクティブスイート、その他）、セクター別（ITおよびITES、BFSI、ビジネスコンサルティング・専門サービス、その他のサービス）、エンドユーザー別（フリーランサー、企業、スタートアップ、その他）、および国別（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

英国のフレキシブルオフィススペース市場における動向と洞察

ロンドンおよび地方都市全域におけるハイブリッドワークソリューションへの強い需要

職場方針の変容や従業員の嗜好を背景に、ハイブリッドワークソリューションへの需要は拡大し続けています。パンデミック中に一時的な措置として始まったこの働き方は、今や恒久的なものとして定着しています。2024年4月に、入社初日から従業員が柔軟な勤務形態を申請できることを認める規制が導入されたことを受け、ハイブリッドワークは標準的な方針へと移行しました。こうした変化する状況の中で、大手企業は二極化した市場に対応せざるを得ない状況にあります。こうした企業の半数は依然としてフルタイムの出勤を義務付けていますが、注目すべきことに、従業員の28％が週を分割して勤務する方式を採用しています。この変化により、日ごとに調整可能なデスクに対する差し迫った需要が生まれています。この二極化に対応するため、企業はマンチェスターやバーミンガムなどの都市にサテライト拠点を戦略的に配置しています。この動きは、通勤のストレスを軽減するだけでなく、ロンドンでの家賃高騰に対する対策としても機能しています。オフィス運営各社は、この需要を巧みに取り込み、都心ならではの威信と郊外の利便性を実用的に融合させた、複数拠点利用可能なパスを提供しています。さらに、法的な義務として、柔軟な勤務形態の要望を拒否する前には、十分な協議を行うことが求められています。これは重要な意味を持ちます。すなわち、フレキシブルオフィススペースの予算を長期的な損益計算に組み込むことで、かつては裁量的な経費と見なされていたものが、今や極めて重要な戦略的課題へと変貌を遂げているのです。

テクノロジー、クリエイティブ、専門サービス業界における高い導入率

フレキシブルオフィススペースへの需要の高まりは、さまざまな業界における企業の運営形態を一新しつつあります。デジタル企業は、プラグアンドプレイ型のオフィスをますます選択するようになり、これによりチームは、設備投資の負担なしに、製品開発のスプリントを迅速に開始したり、ギグワーカーを採用したり、クライアントとのハッカソンを開催したりすることが可能になっています。大手金融機関も、トップクラスのエンジニア人材を引き付けるため、テクノロジー業界を彷彿とさせる文化を取り入れています。この変化を如実に物語るのが、カナリー・ワーフに広がるWeWorkの286,000平方フィートに及ぶハブです。ここは今や、銀行・金融サービス・保険（BFSI）セクターがこの動きを受け入れていることを示す象徴となっています。クリエイティブエージェンシーやコンサルティング会社にとって、フレキシブルオフィススペースは、アイデア創出、プロトタイピング、成果の発表を行うダイナミックな環境として機能し、クライアント体験を向上させるための重要なツールへと進化しています。こうした需要を受けて、運営各社は、ポッドキャストスタジオ、没入型デモルーム、法的基準を満たすプライバシーブースといった専門的な設備を取り入れるようになりました。さらに、主要都市部に多様な産業が集積していることは、取引の機会を増やすだけでなく、テナントがカジュアルなコーヒーを片手に交わす話し合いから、正式な契約締結へとシームレスに移行することを可能にしています。このダイナミズムは、ネットワーキングのメリットを拡大するだけでなく、運営各社にとって安定した入居率を確保することにもつながっています。

ロンドン中心部の特定のサブマーケットにおける供給過剰リスク

ロンドン中心部のオフィス市場は、特にシティ周辺において供給過剰の課題に直面しています。2024年、この地域の空室率は9.2%に上昇し、優良企業がESG基準に準拠した物件へ移行する中で、築年数の古いグレードBのタワービルが最も大きな影響を受けました。この供給過剰は事業者間の価格競争を引き起こし、テナントの入れ替わりでは補えないペースで利益率を著しく低下させています。WeWorkのサウスバンク訴訟など、注目すべき賃貸契約解除をめぐる紛争は、特に需要が東部や郊外の通勤都市へとシフトしている状況において、15年間のマスターリース契約を結ぶリスクを浮き彫りにしています。しかし、新規竣工物件数の減少が見込まれることから、2027年までに市場の均衡が回復する可能性があります。今後2年間の課題を乗り切れる市場参入企業は、供給過剰が緩和された時点で、物件価格をプレミアム価格で再設定する機会を得られるかもしれません。

セグメント分析

2025年、コワーキング・セグメントは英国のフレキシブルオフィススペース市場シェアの50.85％を占めました。「ランチ＆ラーニング」から投資家向けピッチイベントに至るまで、コミュニティ向けのプログラムが、デスクの入れ替わり率を低く抑え、紹介件数を高水準に維持しています。運営事業者は、ホットデスクパス、専用デスク、プライベートスタジオを組み合わせて、ユーザー層を問わず収益を安定させています。フォーチュン500企業が英国の従業員数の15％をフレキシブル勤務制度に移行したことを受け、法人需要が急増しました。これにより、事業者らは共有フロア内に、企業向けの高セキュリティなバッジ管理ゾーンを設けるようになりました。現在、競合との差別化の鍵となっているのは、予約、請求、入室管理を自動化する独自のアプリエコシステムであり、これによりスタッフ配置比率はメンバー300人あたり1人のコミュニティマネージャー未満にまで削減されています。

「その他」セグメント（ハイブリッドおよびバーチャル）は、分散型チームが「定期的な出社」パッケージ（私書箱、四半期ごとのオフサイトスペース、従量制の会議クレジットを含むセット）を採用するにつれ、2031年までCAGR10.35％で最も急速に成長する見込みです。バーチャル住所は、英国に拠点を構える海外企業に対するブレグジット後の規制要件を満たすと同時に、ほぼゼロの諸経費で市場参入をテストすることを可能にします。大手プロバイダーは、その拠点網を活用して、従業員数が増加した段階でバーチャルクライアントに対し、物理的なデスクへのアップセルを行い、ライフタイムバリューを拡大しています。また、ハイブリッドパスはリアルタイムの利用データを提供するため、企業が固定リースの規模を適正化できるよう支援するとともに、プラットフォームを離脱する際の切り替えコストを高めることで、英国のフレキシブルオフィススペース市場における大規模プレーヤーの優位性をさらに拡大しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 英国のフレキシブルオフィススペース市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に38億4,000万米ドル、2026年には41億9,000万米ドル、2031年までに64億8,000万米ドルに達すると推定されています。CAGRは9.15%です。
• フレキシブルオフィススペース市場の主要企業はどこですか？
  • International Workplace Group（IWG/Regus/Spaces）、WeWork、The Office Group、Workspace Group、BizSpace（Sirius Real Estate）、Bruntwood Works、Landmark Space、Huckletree、Fora、TOG & Fora（Joint entity）、Knotel UK、Industrious（LXD UK）、x+why、Plexal、Mindspace、Labs、Uncommon、Runway East、Oval Real Estate（Division）、Oregaなどです。
• フレキシブルオフィススペース市場におけるコワーキング・セグメントのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年、コワーキング・セグメントは英国のフレキシブルオフィススペース市場シェアの50.85%を占めました。
• 「その他」セグメントの成長予測はどのようになっていますか？
  • 2031年までCAGR10.35%で最も急速に成長する見込みです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ロンドンおよび地方都市全体で、ハイブリッドワークソリューションに対する需要が高まっています
  • テクノロジー、クリエイティブ、専門サービス各分野における高い導入率
  • 回復力のある資産クラスとしてのフレキシブルオフィス・ポートフォリオに対する投資家の関心
  • サステナビリティ認証を取得した、あるいはウェルネスを統合したワークスペースへの需要の高まり
  • 有力な現地事業者とともに、世界のコワーキングブランドの拡大が進んでいます
• 市場抑制要因
  • ロンドン中心部の特定のサブマーケットにおける供給過剰のリスク
  • 不透明なマクロ経済情勢と、ブレグジットに伴う投資の慎重姿勢
  • フレキシブルオフィススペース運営事業者の運営コストの上昇が利益率に影響を及ぼしています
• バリュー・サプライチェーン分析
  • 概要
  • 不動産開発業者および資産所有者-主要な定量的・定性的知見
  • ワークスペース設計・技術コンサルタント-主要な定量的および定性的知見
  • モジュラー家具およびスマートオフィスソリューションのプロバイダー-主要な定量的・定性的洞察
• 業界における政府の規制と取り組み
• フレキシブルオフィススペース不動産市場における技術革新
• オフィス不動産業界の主要指標（供給量、賃料、価格、稼働率／空室率（％））に関する分析
• リモートワークがオフィス需要に与える影響
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• タイプ別
  • コワーキングスペース
  • サービスオフィス/ エグゼクティブスイート
  • その他（ハイブリッド、バーチャルオフィス）
• セクター別
  • 情報技術（ITおよびITES）
  • BFSI（銀行・金融サービス・保険）
  • ビジネスコンサルティングおよび専門サービス
  • その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務サービス）
• エンドユーザー別
  • フリーランサー
  • 企業
  • スタートアップおよびその他
• 国別
  • イングランド
  • スコットランド
  • ウェールズ
  • 北アイルランド

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • International Workplace Group（IWG/Regus/Spaces）
  • WeWork
  • The Office Group
  • Workspace Group
  • BizSpace（Sirius Real Estate）
  • Bruntwood Works
  • Landmark Space
  • Huckletree
  • Fora
  • TOG & Fora（Joint entity）
  • Knotel UK
  • Industrious（LXD UK）
  • x+why
  • Plexal
  • Mindspace
  • Labs
  • Uncommon
  • Runway East
  • Oval Real Estate（Division）
  • Orega

第7章 市場機会と将来の展望