米国のコワーキングオフィススペース：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、2026年の米国コワーキングオフィススペース市場規模は53億8,000万米ドルと推定されており、2025年の49億9,000万米ドルから拡大し、2031年には77億9,000万米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけては、CAGR7.72％で成長すると見込まれています。

本レポートは、利用者別（フリーランサー、企業、スタートアップ、その他）、オフィスタイプ別（グレードA、グレードB、グレードC）、業種別（ITおよびITES、BFSI、ビジネスコンサルティング・専門サービス、その他のサービス）、地域別（北東部、中西部、南東部、西部、南西部）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

米国コワーキングオフィススペース市場動向とインサイト

郊外におけるコワーキングスペースの需要

通勤形態が変化するにつれ、郊外のサブマーケットの範囲が拡大し、個人および企業の双方を惹きつけています。リーガス（Regus）の予測によると、分散型コワーキングは2029年までに163万5,000人の雇用と、年間1,970億米ドルの総付加価値を生み出す可能性があります。運営各社は、小売店舗、フィットネスセンター、市立図書館などを再利用しており、これにより「15分都市」のライフスタイルを実現するとともに、賃料や内装費用が都心部（CBD）よりも低いため、より高い利益率を確保しています。

ハイブリッドおよびリモートワークモデルの普及

2024年に調査対象となった企業不動産担当幹部の92％が、恒久的なハイブリッド勤務方針がすでに実施されていることを確認しており、週3日のオフィス出勤というリズムが主流のパターンとして定着しつつあります。その結果、企業はパンデミック前のデスク数の約3分の2しか必要としなくなりましたが、顧客との打ち合わせ、研修、またはスプリント期間中の需要急増時に収容能力を確保しなければならず、米国のコワーキングスペース市場は、こうした需要変動に対応する魅力的な「調整弁」となっています。金融サービス業界の雇用主（従業員の98％がリモート勤務の継続を希望）は、10～15年の長期リースに縛られることなくコラボレーションを維持するため、オンデマンドのスイートスペースを確保する先駆者となっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド社によると、コワーキングスペースが一時的な予備スペースに取って代わることで、占有コストが5％以上削減され、その経済的合理性が裏付けられています。

経済の変動がオフィス稼働率に与える影響

Commercial Edgeの記録によると、2023年の米国オフィス取引高は前年比60％減の340億米ドルとなり、投資家の広範な慎重姿勢を反映しています。市場心理が弱まると、企業は自社所有のオフィススペースを縮小する前にフレキシブル席を解約することが多く、これにより運営事業者には急速な収益圧力が生じます。WeWorkの破産後の事業再編は、マクロ経済サイクルに対する感応度の高さを浮き彫りにしており、変動収益モデルは需要の急激な落ち込み時に下振れリスクを増幅させます。金利の上昇は内装工事の資金調達コストを押し上げ、拡張計画をさらに圧迫しており、多くの事業者が新規出店を延期せざるを得なくなっています。

セグメント分析

2025年の収益のうち30.60％を企業が占めており、米国におけるコワーキングスペース市場における価格設定や設備基準に対する企業の影響力が確固たるものとなっています。多くのフォーチュン1000企業は、自社のオフィス面積の10％以上をコワーキングソリューションに充てており、ハイブリッド勤務体制が定着するにつれ、この割合は2年以内に58％まで上昇すると予想されています。大手企業は、従業員が全米の拠点を利用できるマルチシティパスを交渉し、プロジェクトチームにとっての拠点間の公平性を確保しています。社内のデータ駆動型座席管理ツールは、運営会社のAPIと連携して毎日未使用のデスクをブロック単位で解放し、利用率を向上させています。このような企業による行動は、継続的な収益をもたらし、短期的なスタートアップの入れ替わりに対して、米国のコワーキングスペース市場全体を安定させる役割を果たしています。

スタートアップやその他の新興ユーザーは、2031年までのCAGRが8.9％と予測される最も急成長している層であり、オースティン、マイアミ、ローリーの地域コミュニティを活性化させています。参入障壁が低いことで、創業者は長期的な賃料負担を気にすることなく事業を反復・改善することが可能であり、一方、リモートファーストのデジタルエージェンシーは、スプリントサイクルに合わせて定期的に共同オフィスを利用しています。航空会社、旅行ネットワーク、さらには大学までもが、オンデマンドパスをパッケージ化しており、認知度を拡大するとともに、従来の枠組みにとらわれないチャネルを通じて、米国のコワーキングスペース市場のブランドを定着させています。

2025年、米国コワーキングスペース市場シェアの61.30％をグレードAのスペースが占めました。これは、企業が、優れた換気設備、ウェルネス認証、コラボレーションに適したフロアプランを備えた最高水準のビルを優先したためです。他の地域では空室率が高止まりしているにもかかわらず、グレードAの平均賃料は3.1％上昇し、「質への逃避」という動向が裏付けられました。トロフィータワーを運営する事業者たちは、ホスピタリティレベルのサービスや、予約、コミュニティイベント、ESG報告を統合した独自の体験型アプリを通じて差別化を図っています。こうしたプレミアムセンターはブランドイメージの基盤となり、プロバイダーがデザイン基準をポートフォリオの各階層へと展開することを可能にしています。

グレードBの立地は、中心部からは離れていますが、2031年までCAGR10.64％を記録する見込みであり、米国コワーキングスペース市場全体の成長率を上回る見通しです。郊外の老朽化したオフィスや小売施設をコワーキングスペースとして転用することで、新規建設に比べて設備投資（CAPEX）を削減できます。威信よりも内装の効率性を重視するテナントは、20～30％の賃料割引と引き換えに、適度な設計仕様を受け入れています。モジュール式の電話ブース、スマートアクセス制御、LED照明への改修といった段階的なアップグレードにより、運営事業者は大規模な全面改修を行うことなく、賃料プレミアムを獲得することができます。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 2026年の米国コワーキングオフィススペース市場規模はどのように予測されていますか？
  • 53億8,000万米ドルと推定されており、2031年には77億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.72%です。
• 2025年の米国コワーキングオフィススペース市場規模はどのように予測されていますか？
  • 49億9,000万米ドルと推定されています。
• 米国コワーキングオフィススペース市場における主要企業はどこですか？
  • WeWork、Regus（IWG）、Spaces（IWG）、Industrious Office、Office Evolution、Venture X、Serendipity Labs、Impact Hub、Knotel、Convene、CommonGrounds Workspace、HQ（HQ Global Workspaces）、Premier Workspaces、MakeOffices、TechSpace、Mindspace、Workbar、Alliance Virtual Offices、Novel Coworking（Expansive）、Daybaseなどです。
• 2025年の米国コワーキングスペース市場における企業の収益シェアはどのくらいですか？
  • 30.60%を占めています。
• スタートアップや新興ユーザーの成長率はどのように予測されていますか？
  • 2031年までのCAGRが8.9%と予測されています。
• 2025年の米国コワーキングスペース市場シェアにおけるグレードAのスペースの割合はどのくらいですか？
  • 61.30%を占めています。
• グレードBのコワーキングスペースのCAGRはどのくらいですか？
  • 2031年までCAGR10.64%を記録する見込みです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場促進要因
  • ハイブリッド勤務およびリモート勤務モデルの普及
  • スタートアップおよびフリーランサーの急増
  • 長期リース負債の削減に向けた企業の取り組み
  • 郊外におけるフレキシブルなスペースへの需要
  • 家主と運営会社間の収益分配契約
  • データに基づく稼働率分析とダイナミックプライシング
• 市場抑制要因
  • 稼働率に影響を与える経済の変動
  • 収益性の課題と事業者の再編
  • クラスAフレックス物件の建設・改修コストの上昇
  • 適応的改修に対する自治体のゾーニング制限
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース
• リモートワークの影響
• 賃料・リース分析

第5章 市場規模と成長予測

• ユーザー別
  • フリーランサー
  • 企業
  • スタートアップおよびその他
• オフィスタイプ別
  • グレードA
  • グレードB
  • グレードC
• セクター別
  • 情報技術（ITおよびITES）
  • BFSI（銀行・金融サービス・保険）
  • ビジネスコンサルティングおよび専門サービス
  • その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務サービス）
• 地域別
  • 北東部
  • 中西部
  • 南東部
  • 西部
  • 南西部

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • WeWork
  • Regus（IWG）
  • Spaces（IWG）
  • Industrious Office
  • Office Evolution
  • Venture X
  • Serendipity Labs
  • Impact Hub
  • Knotel
  • Convene
  • CommonGrounds Workspace
  • HQ（HQ Global Workspaces）
  • Premier Workspaces
  • MakeOffices
  • TechSpace
  • Mindspace
  • Workbar
  • Alliance Virtual Offices
  • Novel Coworking（Expansive）
  • Daybase

第7章 市場機会と将来の展望