北米のコワーキングスペース：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、北米のコワーキングスペース市場規模は2025年に65億9,000万米ドルと評価され、2026年の72億1,000万米ドルから2031年までに113億1,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは9.42％となる見込みです。

本レポートは、施設の規模（小規模、中規模、大規模）、業種（情報技術（ITおよびITES）、BFSI、その他）、最終用途（フリーランサー、企業、スタートアップ、その他）、および地域（米国、カナダ、メキシコ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

北米のコワーキングスペース市場の動向と洞察

ハイブリッドワークの定着により、大企業や中小企業が柔軟で短期利用可能なスペースを求める傾向が強まっています

2025年、米国のオフィス入館データは2019年水準の約60～70％で安定し、これにより雇用主は週2～3日の勤務スケジュールを固定化し、自社所有のオフィススペースを縮小しつつ、会員制を通じてオンデマンドのスペースを確保するようになっています。フォーチュン500企業は、ポートフォリオ戦略にコワーキングを組み込む傾向が強まっており、単発の賃貸契約に代わる複数拠点契約を推進しています。2025年11月の新規事業申請件数は53万5,000件を超え、起業家層の顧客パイプラインは堅調に推移しています。政府によるオフィス復帰の指示が民間部門の規範にも波及し、ワシントンD.C.やその他の首都近郊都市での需要を押し上げています。その結果、従業員数の変動やプロジェクトのサイクルに合わせて柔軟に対応できる可変型不動産への、持続的な転換が進んでいます。

「質への逃避（Flight-to-Quality）」：アメニティ充実かつ好立地のハブが、従来のオフィスを上回るパフォーマンスを発揮

ウェルネス設備を備え、公共交通機関に近接し、先進的なデジタルインフラを有するダウンタウンのクラスAタワーが新規賃貸契約の大部分を占める一方、老朽化したクラスB/C物件は空室率の拡大に苦しんでいます。プレミアムなスペースを確保できた運営事業者は、価格決定力と企業としての信頼性を高めています。2024年半ばにインダストリアス社がタワー49で締結した24万平方フィートの契約は、「質への逃避」による資産再配分の典型例であり、WeWorkの旧旗艦拠点を企業向けハブへと再利用したものです。2024年7月にWeWorkが立ち上げた新しい「ワークラウンジ」というサービスは、ビル内のすべてのテナントにコワーキング施設を提供するものであり、独立した形態ではなく、統合された形態が将来の主流となることを示唆しています。優れた環境が今や競争の基準となり、遅れをとっている不動産所有者に対し、改修か取り壊しかという決断を迫っています。

経済の不確実性とハイテク業界の人員削減が、テナントの入れ替わりと空室率の変動を引き起こしています

2023年から2025年初頭にかけて、テクノロジー業界全体で38万6,000人を超える人員削減が行われた結果、主要なイノベーションハブにおけるワークスペース需要が縮小し、シリコンバレーの空室率は20％近くまで上昇しました。スタートアップ企業は個室オフィスからホットデスクへとグレードダウンし、テナントの入れ替わりが激化し、ワークステーション1席あたりの平均収益が圧迫されました。ベンチャー資金調達は後期段階のラウンドに偏り、かつてコワーキングスペースの初期入居者を埋めていたシード段階の案件が枯渇しました。運営各社は、複数年にわたる企業向け契約に注力し、地理的に事業を多角化することでリスクを軽減しました。とはいえ、短期的な変動性は、稼働率予測にとって依然として逆風となっています。

セグメント分析

2025年、50,000平方フィートを超える大規模施設は、北米コワーキングスペース市場の32％を占め、45.7％を占める中規模施設に次ぐ第2位のシェアとなりました。これらの施設は、オーナーによる共同投資、床から天井までを網羅する充実したアメニティ、そして長期リースを結ばずにプライバシーを求めるフォーチュン500企業のテナントにフロア全体を貸し出す能力といったメリットを享受しています。このセグメントは、企業の「ハブ・アンド・スポーク」モデルや、高層ビルを単一テナントからマルチテナント型のフレキシブル運営へと再配置する動きに後押しされ、2031年までCAGR10.33％という最も高い成長率を達成する見込みです。米国には、転換に適した、利用率が低いダウンタウンの高層ビルが数多く存在します。一方、メキシコシティのオーナーも同様に、ニアショアリングの需要に応えるため、陳腐化した物件を多階層のコワーキングスペースに改修しています。運営事業者は、コンシェルジュデスク、カフェバー、ポッドキャストスタジオといったスケールメリットを活かし、1平方フィートあたりの利回りを向上させています。中規模の施設は、需要が安定しているもの取引規模が比較的小さい郊外や近隣地域の拠点として、今後も中核的な役割を果たし続けるでしょう。

大規模なハブはまた、プロバイダーがアクセス制御、スペース分析、イベント管理のためのテクノロジープラットフォームをより広範なエリアに展開することを可能にし、ユーザー体験とデータ収集を向上させます。CBREによるIndustriousの統合は、このスケール戦略の好例です。8億米ドルのこの取引により、大型のフレックススイートが200億米ドル規模の世界のサービスエンジンに組み込まれました。WeWorkの再参入戦略も同様に、回復力のある大都市圏における10万平方フィートのフラッグシップ拠点に焦点を当てています。予測期間中、都心部の小規模なフロアが転換または閉鎖されるにつれ、このセグメントのシェアは40％に近づくと予想され、北米のコワーキングスペース市場が規模の拡大へと向かっていることが改めて裏付けられます。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 北米のコワーキングスペース市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に65億9,000万米ドル、2026年には72億1,000万米ドル、2031年までには113億1,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは9.42%です。
• 北米のコワーキングスペース市場の動向は何ですか？
  • ハイブリッドワークの定着により、大企業や中小企業が柔軟で短期利用可能なスペースを求める傾向が強まっています。
• 「質への逃避（Flight-to-Quality）」とは何ですか？
  • アメニティ充実かつ好立地のハブが、従来のオフィスを上回るパフォーマンスを発揮することを指します。
• 経済の不確実性がコワーキングスペース市場に与える影響は何ですか？
  • 経済の不確実性とハイテク業界の人員削減が、テナントの入れ替わりと空室率の変動を引き起こしています。
• 北米のコワーキングスペース市場における主要企業はどこですか？
  • WeWork Inc.、IWG plc（Regus, HQ, Spaces）、Industrious LLC、Impact Hub GmbHなどです。
• 2025年における北米コワーキングスペース市場のセグメントシェアはどのようになっていますか？
  • 50,000平方フィートを超える大規模施設は市場の32%、中規模施設は45.7%を占めます。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ハイブリッドワークの定着により、大企業や中小企業は柔軟で短期的なオフィススペースを求めるようになっています。
  • 「質への逃避（Flight-to-quality）」：充実したアメニティと好立地を兼ね備えたハブオフィスは、従来のオフィスよりも優れたパフォーマンスを発揮しています。
  • コスト最適化--設備投資を最小限に抑えた拡張と、従来の長期リースおよび内装工事との比較。
  • 分散型チームの台頭と郊外・サンベルト地域の拠点の増加が、セカンダリー市場の需要を押し上げています。
  • 不動産オーナーが運営会社と提携し、活用されていない資産を活性化させ、フレックススイートを提供しています。
• 市場抑制要因
  • 経済の不確実性とIT業界の人員削減により、顧客の離反や稼働率の変動が生じています。
  • 借入コストの上昇やTI・設備投資の需要が、事業者およびユニット・エコノミクスに圧力をかけています。
  • 主要都市圏では、競合の激化とブランド間の差別化の薄さが価格圧力を強めています。
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 施設の規模別
  • 小規模
  • 中
  • 大規模
• セクター別
  • 情報技術（ITおよびITES）
  • BFSI
  • ビジネスコンサルティングおよび専門サービス
  • その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務）
• エンドユーズ別
  • フリーランサー
  • 企業
  • スタートアップおよびその他
• 国別
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • WeWork Inc.
  • IWG plc（Regus, HQ, Spaces）
  • Industrious LLC
  • Impact Hub GmbH
  • Green Desk
  • Knotel Inc.
  • Serendipity Labs Inc.
  • Techspace Holding Co.
  • Mix Pace
  • District Cowork
  • Office Evolution Franchising Inc.
  • Venture X Franchising LLC
  • Workbox Company LLC
  • Workbar LLC
  • Premier Workspaces LLC
  • COhatch LLC
  • Convene Inc.
  • CommonGrounds Workplace LLC
  • LiquidSpace Inc.
  • Expansive Workspace LLC

第7章 市場機会と将来の展望