北米のモジュラー建設：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、北米のモジュラー建設市場の規模は2025年に197億7,000万米ドルと評価され、2026年の207億7,000万米ドルから2031年までに265億8,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは5.06％となる見込みです。

本レポートは、建設形態（恒久型モジュラー、移動可能型モジュラー）、素材（鉄鋼、木材、コンクリート、プラスチック）、エンドユーザー産業（商業、産業・公共、住宅）、および地域（米国、カナダ、メキシコ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

北米のモジュラー建設市場の動向とインサイト

従来の建築工法に対する短い建設期間

現場の準備と工場での生産を並行して行うことで、通常、工期を30～50％短縮できます。これは、北米のモジュラー建設市場において迅速な収益化を目指す投資家にとって決定的な要因となります。大規模な集合住宅開発業者は現在、天候による作業中断や労働力のボトルネックに備えるため、モジュラー施工を基本の事業計画に組み込んでいます。デジタル生産追跡により、製造工程と現場でのジャストインタイムのクレーン作業が同期され、ファサードの設置やMEP（機械・電気・配管）の試運転といったクリティカルパス上の作業が確実に実施されます。納期の短縮は、特定の会計年度内での入居を義務付ける公共部門の調達目標とも合致します。しかしながら、製造中に大幅な設計変更を必要とするプロジェクトでは、承認手続きが製造の進捗に追いつかない場合、スピード面での優位性が損なわれる可能性があります。

現場建設住宅における人手不足の圧力

2025年、業界は約43万9,000人の熟練職人の不足に直面する見込みであり、既存の労働力の5分の1が定年退職を迎えようとしています。モジュール式住宅メーカーは、熟練技能を要する作業を空調管理された工場に移すことで、専門性を活用し、労働者1人あたりの生産性を向上させ、北米のモジュール式建設市場における通年の雇用を安定させています。カナダ大西洋岸地域での着工急増からアルバータ州での停滞に至るまで、地域間で不均衡な住宅建設活動は、全国規模の建設業者に対し、人材の供給源がより豊富な拠点からモジュールを調達するよう促しています。工場環境では見習い制度を一貫して運用できますが、現場作業員の入れ替わりが激しいと、研修の継続性が損なわれてしまいます。

初期資本および物流コストの高さ

北米のモジュラー建設市場において、ボリューム型工場を立ち上げるには、生産ライン設備、自動ガントリー、品質管理ラボなどに1,000万～5,000万米ドルが必要となる場合があります。完成したモジュールは、護送付き輸送車で数百マイルを移動することが多く、燃料サーチャージが急騰した際には、輸送費が設置コストの最大15％を占めることもあります。輸入鋼材や木材にかかる関税リスクは、固定価格での見積もりをさらに複雑にしています。小規模な開発業者は、長期的なパイプライン契約によって損益分岐点を超える稼働率が確保されない限り、こうした支出の資金調達に苦労しています。輸送能力の分散化を緩和するため、特大貨物を専門とする地域輸送業者間の統合が進められています。

セグメント分析

2025年、北米のモジュラー建設市場において、恒久的なユニットが64.62%を占め、このセグメントが一時的な教室から、建築基準に準拠した集合住宅やオフィス資産へと発展していることを示しています。住宅ローンに関する指針の明確化や、保険会社による現場建設物件との同等扱いが資金調達の受け入れを後押ししており、証券を購入する機関は現在、ボリューム型アパートを在来工法による同等の物件と同様に扱っています。このセグメントの成長加速は、予測可能なライフサイクルコストや、テナントのエネルギー費用を削減する気密性の高い建築外皮を、家主が好む傾向を反映しています。

移動可能なサブカテゴリーは、災害救援、リモートワーク従事者向け住宅、および柔軟な教育施設需要に後押しされ、2031年までCAGR5.84%で成長すると予測されています。メーカー各社は、恒久的にボルト固定されるもの、用途変更が有利になった場合には分解可能なハイブリッドシャーシをますます提供するようになっています。このような選択肢の幅は、人口動態の変化によってスペース需要が変化した際に資産が遊休化するのを懸念する公的機関にとって魅力的です。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 北米のモジュラー建設市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に197億7,000万米ドル、2026年には207億7,000万米ドル、2031年までには265億8,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.06%です。
• 北米のモジュラー建設市場の動向は何ですか？
  • 短い建設期間、現場建設住宅における人手不足の圧力、初期資本および物流コストの高さが挙げられます。
• 短い建設期間の利点は何ですか？
  • 現場の準備と工場での生産を並行して行うことで、通常、工期を30～50％短縮できます。
• 現場建設住宅における人手不足の状況はどうなっていますか？
  • 2025年、業界は約43万9,000人の熟練職人の不足に直面する見込みです。
• 北米のモジュラー建設市場における初期資本および物流コストの課題は何ですか？
  • ボリューム型工場を立ち上げるには1,000万～5,000万米ドルが必要で、輸送費が設置コストの最大15％を占めることもあります。
• 北米のモジュラー建設市場のセグメント分析はどうなっていますか？
  • 2025年、恒久的なユニットが64.62%を占め、移動可能なサブカテゴリーは2031年までCAGR5.84%で成長すると予測されています。
• 北米のモジュラー建設市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Aries Building Systems, LLC、ATCO Ltd.、Boxx Modular、Cavco Industries, Inc.、Champion Home Builders, Inc.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 短工期vs.従来型建設
  • 現場建設住宅における人手不足の圧力
  • グリーンビルディングの義務化と廃棄物削減目標の増加
  • モジュラー住宅に対する政府のインセンティブと建築基準の採用
  • ハイパースケールデータセンターのシェル需要
• 市場抑制要因
  • 初期投資および物流コストの増加
  • 品質に対する認識と設計の柔軟性に関する懸念
  • 州間大型積載物輸送規制
• バリューチェーン分析
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 建設別
  • パーマネントモジュラー
  • リロケータブルモジュラー
• 素材別
  • 鋼
  • 木
  • コンクリート
  • プラスチック
• エンドユーザー産業別
  • 商業
  • 産業・公共部門
  • 住宅
• 地域別
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア・ランキング分析
• 企業プロファイル
  • Aries Building Systems. LLC
  • ATCO Ltd.
  • Boxx Modular（Black Diamond Group）
  • Cavco Industries, Inc.
  • Champion Home Builders, Inc.
  • Clayton
  • Dexterra Group Inc
  • Guerdon, LLC
  • Mobile Modular Management Corporation（McGrath RentCorp, Inc.）
  • Modular Genius
  • Modular System Sp. z o.o.
  • Satellite Shelters, Inc.
  • SEKISUI HOUSE, LTD.
  • Silver Creek Modular, LLC
  • Skender
  • Triumph Modular Incorporated
  • WillScot

第7章 市場機会と将来の展望