米国の住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

米国の住宅不動産市場規模は、2026年に3兆8,100億米ドルと推計されており、予測期間（2026年～2031年）においてCAGR 2.04％で推移し、2031年までに4兆2,100億米ドルに達すると見込まれています。

2025年後半の住宅ローン金利の低下や、住宅価格の上昇率を上回る賃金上昇により、住宅の購入しやすさが改善しており、これが需要を安定させ、取引活動の緩やかな正常化を支えています。2025年11月の住宅販売契約件数は前月比3.3％増加し、これは約3年ぶりの大幅な伸びであり、2026年初頭にかけて需要の鬱積が解消される兆しを示しています。住宅建設業者が在庫を増やし、価格に敏感なサブマーケットでの販売量を維持するためにインセンティブを展開しているにもかかわらず、住宅ローンのロックイン効果が中古物件の売り出しを抑制し続けているため、供給は依然として逼迫しています。保険コストは、2023年から2024年にかけて前年比21％上昇した後、全国的な逆風となっています。特にフロリダ州のようなリスクの高い地域では、保険料の上昇が大きな負担となっており、同州の年間平均コストは現在6,000米ドルを超えています。

米国住宅不動産市場の動向とインサイト

住宅ローン金利の低下と住宅購入の負担軽減

2025年12月の30年固定住宅ローン金利の平均は6.15%となり、これは年間で最も低い月間数値であり、金融政策が緩和方向に転換したことで、2024年末の水準から著しい改善が見られました。連邦準備制度理事会（FRB）の利下げにより、2025年12月までに政策金利の範囲は3.5～3.75％となり、これにより2026年にかけて借入コストが安定するという見通しが定着し、米国の住宅不動産市場における買い手と売り手の両者にとっての変動リスクが軽減されました。2026年の予測では、金利は5％台後半に向かう動向があり、これにより融資条件を満たす借り手の層が広がり、購入申し込み件数の漸増が後押しされる見込みです。賃金の上昇率が最近の住宅価格の上昇率を上回る中、所得と中央値の乖離が小さいイリノイ州やテキサス州などでは、所得対支払比率の改善が最も顕著です。一方、カリフォルニア州やニューヨーク州では住宅の購入可能性は依然として厳しく、フロリダ州では保険料の追加負担により状況はまちまちです。その結果、吸収率は緩やかではあるもの広範囲にわたり上昇し、2026年の米国住宅不動産市場全体における着実な回復を支えることになります。

積み上がった需要が成約件数の増加に反映

2025年11月の住宅成約件数は前月比3.3%増加し、約3年ぶりの高水準に達しました。これは、2026年初頭にかけて先送りされていた需要が解放されつつあることを示唆しています。4つの地域すべてで広範な増加が見られ、買い手活動の転換点は地域的なものではなく、全国的なものであることを示しています。住宅購入の負担軽減と、市場に出回っている物件数の緩やかな増加により、買い手にはより多くの選択肢が与えられており、それが契約締結数の増加につながっています。購入申込の動向や内見活動は、取引パイプラインの堅調さを裏付けており、米国住宅不動産市場が春シーズンに移行するにつれ、成約件数の押し上げにつながると見込まれます。金利がわずかに低下しただけでも、審査基準をギリギリでクリアする借り手が承認基準を上回る可能性があり、これにより成約率が向上し、取引量の短期的な回復が加速するでしょう。

住宅ローン金利の固定化が物件登録と移動を抑制

住宅ローン借り手の推定80％が、2025年12月の市場平均を下回る金利で固定しており、これがより高いコストでの物件掲載や買い替えに対する強力な抑制要因となっています。多くの大都市圏では在庫がパンデミック前の水準を25％下回ったままであり、この逼迫感が取引量の鈍化にもかかわらず価格を堅調に保っています。ステップアップ購入や同規模物件への買い替えを検討する購入者にとって、購入可能価格との乖離は顕著であり、これは事実上の「移動税」として機能し、全年齢層における物件の入れ替わりを減少させています。ダウンサイジングを行う売り手に依存する取引の連鎖も影響を受けており、人気のある学区や確立された住宅地におけるエントリーレベルの在庫を制約しています。住宅ローン金利の持続的な低下は、この制約を緩和するでしょう。一部の予測では、2026年末までに金利が5％台後半に近づくと見込まれており、これにより時間の経過とともに売り物件が増加する可能性があります。それまでは、米国の住宅不動産市場は、需要に比べて構造的に低い中古住宅の供給量という課題に直面し続けるでしょう。

セグメント分析

2025年には、アパートおよび分譲マンションが総価値の81.50%を占めました。これは、メンテナンスフリーの生活、徒歩での移動の利便性、および就業拠点への近さを重視する、都市部および近郊の需要の強さを反映しています。この集中傾向は、多世帯住宅形式における機関投資家の資本の厚みと、専門的に管理された建物に伴う規模の経済も反映しています。デベロッパーは、目標賃料に見合った平均ユニット面積の縮小やアメニティを最小限に抑えた形式に注力しており、これにより、2025年から2026年にかけて新規供給がピークに達しても、入居率を支え、吸収率を安定させることができます。一戸建て物件は家族層の賃借人にとって依然として重要であり、成長回廊における世帯形成需要を満たす補完的な手段として、一戸建て賃貸コミュニティが勢いを増しています。

サンベルト地域のいくつかの大都市圏では、建設業者のインセンティブにより中古住宅との価格差が縮小しており、これにより、既存の住宅地と学区や通勤圏を共有する新築住宅コミュニティにおける多世帯住宅の競争力が強化されています。機関投資家系デベロッパーは、持続的な雇用成長と供給制約が見られる市場において、インフィル開発の機会や公共交通機関が整備された用地を引き続き優先しており、これが予測期間中の価格形成を支えています。タウンハウスや小規模な集合住宅など、「ミッシング・ミドル」形式を導入するゾーニング改革により、一部の管轄区域では手頃な価格の住宅の選択肢が広がっています。こうした状況により、2031年まで、アパートや分譲マンションは、持ち家としても、専門業者による管理賃貸物件としても、米国住宅不動産市場の中心であり続ける見込みです。

テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、およびその他の米国地域において、所有権取得が多くの世帯にとって依然として標準的な選択肢であるため、2025年の販売比率は78.55%を占めました。金利引き下げ、住宅面積の縮小、および対象を絞った税額控除により、支払いが手頃な水準に抑えられており、これにより、米国住宅不動産市場においてロックイン制が適用される期間においても、販売チャネルは販売量を維持することができています。中古住宅市場は物件供給の不足により制限されているため、建設業者と金融機関は緊密に連携し、新築住宅の保証や最新のエネルギー基準を重視する適格な購入者に対し、確実性とスピードを提供しています。また、米国の住宅不動産業界では、事前承認や決済手続きを効率化するワークフローツールの導入が進んでおり、2026年の市場正常化における処理能力の維持を支えています。これらの要素により、他のチャネルが米国住宅不動産市場でシェアを拡大している中でも、販売の優位性が維持されています。

賃貸市場は、一戸建て賃貸コミュニティの拡大や、専門的に管理された集合住宅資産が米国の主要都市圏で立地やサービスの利点を提供するにつれ、2031年までCAGR2.29％でより急速に成長すると予測されています。テキサス州とフロリダ州では2025年に一戸建て賃貸コミュニティの供給が大幅に増加し、供給増により家賃の上昇が鈍化しましたが、ニューヨーク州とイリノイ州の集合住宅市場では、供給パイプラインが逼迫する中で価格決定力を維持しました。一戸建て賃貸物件の機関投資家による保有比率は依然として総在庫の少数派にとどまっており、これは統合と専門化の余地を残しており、長期的には運営指標の向上につながり得ます。住宅の購入しやすさが改善するにつれ、一部の高所得層の賃借人は持ち家に移行する一方、ライフスタイル重視の賃借人は好立地のコミュニティで引き続き活発に活動しており、これが米国住宅不動産市場における二極化した拡大を支えています。これらの傾向は、米国住宅不動産市場におけるバランスの取れたチャネル構成の一環として、持続的な賃貸市場の成長を示唆しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 米国の住宅不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年に3兆8,100億米ドル、2031年までに4兆2,100億米ドルに達すると見込まれています。CAGRは2.04%です。
• 住宅ローン金利の動向はどのようになっていますか？
  • 2025年12月の30年固定住宅ローン金利の平均は6.15%で、2026年には金利が5％台後半に向かう見通しです。
• 2025年11月の住宅成約件数はどのような状況でしたか？
  • 前月比3.3%増加し、約3年ぶりの高水準に達しました。
• 住宅ローン金利の固定化はどのような影響を与えていますか？
  • 住宅ローン借り手の推定80%が、2025年12月の市場平均を下回る金利で固定しており、物件掲載や買い替えに対する抑制要因となっています。
• 米国住宅不動産市場における主要企業はどこですか？
  • Greystar Real Estate Partners LLC、Invitation Homes Inc.、Equity Residential、AvalonBay Communities Inc.、American Homes 4 Rentなどです。
• 米国住宅不動産市場の賃貸市場はどのように成長すると予測されていますか？
  • 2031年までCAGR2.29%で成長すると予測されています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 経済および市場の概要
• 不動産購入動向- 社会経済的および人口統計的洞察
• 住宅不動産セクターに対する政府の取り組みおよび規制面
• 不動産分野における技術革新、スタートアップ、およびプロップテックへの注目
• 不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析
• 不動産融資の動向
• 政府および官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する洞察
• 市場促進要因
  • サンベルト諸州における賃貸用一戸建て住宅の需要の加速
  • リモートワークを契機とした第2級都市圏への移住の急増
  • 住宅用REITおよびPEファンドを通じた機関投資家の資金流入
  • ネットゼロおよび省エネ住宅に対する連邦政府の優遇措置
  • テクノロジーを活用した販売チャネル（iBuying、分譲所有）
  • ミレニアル世代が住宅購入のピーク年齢層に入ることで生じる人口動態上の追い風
• 市場抑制要因
  • 住宅ローン金利の変動が住宅購入の負担能力を圧迫
  • 建設業界における人手不足と資材コストの高騰
  • 新規供給を制限する地域のゾーニング規制
  • 気候リスク地域における保険料の上昇
• バリュー/サプライチェーン分析
  • 概要
  • 不動産開発業者および建設業者- 主要な定量的・定性的洞察
  • 不動産仲介業者およびエージェント- 主要な定量的および定性的洞察
  • 不動産管理会社- 主要な定量的および定性的洞察
  • 評価アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関する洞察
  • 建材業界の現状および主要デベロッパーとの提携
  • 市場における主要な戦略的不動産投資家・購入者に関する洞察
• ポーターのファイブフォース
  • 新規参入業者の脅威
  • 買い手・消費者の交渉力
  • 供給企業の交渉力
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係

第5章 米国の住宅不動産市場の規模と成長予測

• 販売
• 賃貸

第6章 米国住宅不動産市場（販売モデル）の規模および成長予測

• 物件タイプ別
  • アパート・分譲マンション
  • 一戸建て住宅
• 価格帯別
  • 手頃な価格帯
  • ミドルマーケット
  • 高級
• 販売形態別
  • 一次市場（新築）
  • セカンダリー（中古住宅）
• 州別
  • テキサス州
  • カリフォルニア州
  • フロリダ州
  • ニューヨーク
  • イリノイ州
  • その他の米国州

第7章 競合情勢

• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Greystar Real Estate Partners LLC
  • Invitation Homes Inc.
  • Equity Residential
  • AvalonBay Communities Inc.
  • American Homes 4 Rent
  • Brookfield Residential Properties Inc.
  • Lennar Corporation
  • D.R. Horton Inc.
  • PulteGroup Inc.
  • KB Home
  • Toll Brothers Inc.
  • Mill Creek Residential Trust LLC
  • Alliance Residential Company
  • Lincoln Property Company
  • The Michaels Organization
  • Essex Property Trust Inc.
  • Simon Property Group（Residential Arm）
  • RE/MAX Holdings Inc.
  • Keller Williams Realty Inc.
  • Redfin Corporation
  • Opendoor Technologies Inc.

第8章 市場機会と将来の展望

• 未開拓分野および未充足ニーズの評価