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市場調査レポート
商品コード
1850076
タイ不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年）Thailand Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| タイ不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年） |
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出版日: 2025年06月26日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
タイ不動産市場規模は2025年に587億8,000万米ドル、2030年には771億5,000万米ドルに達すると推定・予測され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは5.59%です。
持続的な観光回復、財政刺激策、記録的規模のインフラ支出が短期的な勢いを下支えし、計画中のバンコク2スマートシティと鉄道、道路、空港のアップグレードの国家プログラムが住宅、商業、物流資産全体の中期的需要を押し上げると予想されます。政府の2025～2026年交通計画には287のプロジェクトが含まれ、プーケットとチェンマイのライトレールや首都周辺の高速道路延長に公的資金が投入され、民間投資家の開発余地が拡大しています。特に中国や中東からの海外直接投資の増加により、優良複合施設、データセンター、ホスピタリティ・ポートフォリオへの資金流入が続いています。しかし、家計のレバレッジの高さ、住宅ローン規制の厳格化、バンコク周辺のコンドミニアムの供給過剰は、段階的な立ち上げと賃貸利回りの重視を通じて開発業者が乗り切らなければならない構造的な足かせとなっています。
タイ不動産市場動向と洞察
交通機関の拡張とインフラ整備が都市部の不動産需要を押し上げる
鉄道、空港、高速道路への2兆6,800億バーツ（766億米ドル）相当の公共投資は、通勤圏を再構築し、新たな開発ゾーンを解放しています。MRTオレンジラインの延伸だけでも、2030年までに1日あたり40万人の利用が見込まれ、35.9kmの路線沿いの地価が上昇します。プーケット、チェンマイ、ナコンラチャシマ、ピッサヌロークでは、予算総額770億バーツ（22億米ドル）の地方軽便鉄道プロジェクトが計画されており、首都以外の地域でも成長が見込まれています。フアイヤイの旗艦都市バンコク2の総工費は1兆3,400億バーツ（383億米ドル）で、35万人の居住者と20万人の雇用を想定しており、東海岸全域の新たな需要を支えます。バンコク高速道路と地下鉄の1日の利用者数はすでに110万人を超えており、交通指向の資産に対する投資家の信頼が高まっています。
政府の優遇措置と手数料引き下げが住宅市場の活性化を促す
一時的な譲渡手数料の引き下げ、一戸建て購入者向けの住宅ローン規制の緩和、対象となる税制優遇措置により、プロジェクトの立ち上げが活性化しています。Central PattanaのEscent Nakhon Sawanのコンドミニアム（価格は195万バーツ（5万5,700米ドル）から）の予約率が80％であったことがそれを証明しています。デスティネーション・タイランド・ビザや長期観光滞在を含む新しいビザ・カテゴリーは、外国人購入者のプールを広げています。一方、土地建物税の枠組みは、未利用の土地を生産的な開発に向かわせ、地元のインフラに資金を供給します。タイ中央銀行がGDPの86.9%と報告した家計債務の高水準に起因する内需の軟化を、これらの手段が総体的に緩和しています。
中所得層向け住宅需要の低迷が市場拡大を抑制
家計のレバレッジがGDPの86％を超えて上昇したため、銀行は特に1,000万バーツ（28万6,000米ドル）を超える中古住宅ローンについて、LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率を引き締めました。開発業者は、2024年の新規発売を前年比65％削減し、より利益率の高いセグメントと小規模な戸数に集中することで対応しました。2024年上半期の民間投資は0.9％減少し、住宅セクターがその影響を受けたため、さらなるLTV緩和と所得支援策が求められました。
セグメント分析
2024年の住宅市場は、郊外への人口移動、一次取得者優遇措置、住宅ローン緩和が基本需要を維持したため、住宅資産が市場の51.3％を占めました。しかし商業施設は、データセンターの建設、グレードAオフィスのアップグレードサイクル、ライフスタイルを重視した複合施設の急増に支えられ、2030年までのCAGRが最速の6.11%になります。セントラル・パタナが1億3,140万米ドルを投じて行ったセントラル・バンナの再開発は、バンコクの商業集積地への持続的な投資意欲を裏付けています。一方、データセンター事業者のSTT GDCは、容量を400MW以上に拡大しており、信頼性の高いグリッド接続に依存する電力密度の高い不動産ニッチを後押ししています。
商業スペースへの構造的な軸足は、タイが地域のサプライチェーンハブになろうとしていることと一致しています。WHAコーポレーションのパイプラインは、eコマース、EV、半導体のテナント向けの国内12の工業団地に及んでいます。ホスピタリティ事業では、アセット・ワールド・コーポレーションが2024年第2四半期に前年同期比24％の増収を達成し、好調な観光客流入を反映して1日平均宿泊料が154米ドルに達しました。オフィスの業績は大きく異なる：CBDタワーは稼働率を維持し、セカンダリーアセットは1平方メートル当たり月額21米ドルのディスカウント賃料を交渉しています。また、公共料金の上昇に伴い、開発会社は利回りを守るためにESG機能を組み込んでいます。
タイ不動産市場レポートは、物件タイプ別（住宅・商業）、ビジネスモデル別（販売・賃貸）、エンドユーザー別（個人・世帯、法人・中小企業、その他）、主要都市別（バンコク、プーケット、その他）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測（米ドル）を提供しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場の洞察と動向
- 市場概要
- 商業用不動産購入動向-社会経済・人口動態に関する洞察
- 賃貸利回り分析
- 資本市場への浸透とREITの存在
- 規制の見通し
- テクノロジーの展望
- 不動産テックと不動産分野で活躍するスタートアップ企業に関する洞察
- 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
- 市場促進要因
- 交通機関の拡張とインフラのアップグレードにより、都市部と郊外の不動産需要が高まっています。
- 政府の優遇措置や手数料の引き下げにより、住宅販売や新規プロジェクトの立ち上げが刺激されています。
- 外国人購入者の関心の高まりが、主要な観光・ビジネス地区でのマンション販売を支えています。
- eコマースの成長とサプライチェーンの変化により、物流および産業資産の需要が高まっています。
- 大規模な複合開発は資本を引きつけ、都市の不動産クラスターを再形成しています。
- プレミアム物件の供給が限られており、建設コストが上昇しているため、一等地の価格は高止まりしています。
- 市場抑制要因
- 家計債務の増大と信用規制の厳格化により、中所得層の住宅需要が弱体化しています。
- 都市部におけるマンションの供給過剰は、吸収の鈍化と価格の停滞につながっています。
- 計画の遅れとゾーニングの問題により、プロジェクトのスケジュールと承認が妨げられています。
- 経済の不確実性とインフレにより、購入者の信頼感と投資活動が低下しています。
- バリュー/サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者と建設業者- 主要な定量的および定性的な洞察
- 不動産ブローカーとエージェント- 主要な定量的および定性的な洞察
- 不動産管理会社- 主要な定量的・定性的な洞察
- 評価アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関する洞察
- 建築資材業界の現状と主要開発業者とのパートナーシップ
- 市場における主要な戦略的不動産投資家/購入者に関する洞察
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力/占拠者たち
- 供給企業の交渉力（開発者/ビルダー）
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係さ
第5章 市場規模と成長予測（金額、10億米ドル）
- 物件タイプ別
- 住宅用
- アパートとコンドミニアム
- ヴィラと戸建て住宅
- 商業用
- オフィス
- 小売り
- ロジスティクス
- その他（産業用不動産、ホスピタリティ用不動産など）
- 住宅用
- ビジネスモデル別
- 販売
- レンタル
- エンドユーザー別
- 個人/ 世帯
- 企業・中小企業
- その他
- 主要都市別
- バンコク
- プーケット
- パタヤ
- チェンマイ
- タイのその他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動き（M&A、ジョイントベンチャー、REITスピンオフ）
- 企業プロファイル
- Central Pattana Plc.
- SANSIRI PUBLIC CO.,LTD
- WHA Corporation PCL
- AP（Thailand）Public Company Limited
- Supalai
- Origin Property PLC
- Asset World Corp PLC
- Ananda Development PLC
- SC Asset Corp PLC
- Pruksa Real Estate PLC
- Raimon Land PLC
- Singha Estate PLC
- Minor International PLC
- Frasers Property Thailand PLC
- Amata Corporation PCL
- CPN REIT
- Dusit Thani PLC
- LH Financial Group（Quality Houses）
- Central Retail Corporation PLC
