|
市場調査レポート
商品コード
1836641
商業用不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年）Commercial Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
||||||
カスタマイズ可能
適宜更新あり
|
|||||||
| 商業用不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年） |
|
出版日: 2025年06月16日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
|
概要
世界の商業用不動産市場は、2025年には6兆2,200億米ドルの規模に達し、2030年には8兆2,900億米ドルに達すると予測されています。
この成長は、不動産投資とテクノロジーインフラ、特にデジタル商取引を支えるデータセンターや物流資産との融合が進んでいることを反映しています。毎年1,800億米ドルを超える政府系ファンドや年金基金からの資金が、投資家が不安定な株式から離れ、収益ビルに流入し続けています。複合用途のコミュニティ、交通の便が良い立地、レジリエンスと持続可能性のバランスが取れたESG対応施設への需要は引き続き旺盛です。ハイブリッドな勤務形態、建設費のインフレ、気候変動リスクに関連した保険料などの構造的な逆風は、商業用不動産市場をより効率的で透明性の高いものにし、アダプティブ・リユース・プロジェクトやよりスマートな資産管理技術を後押ししています。
世界の商業用不動産市場の動向と洞察
オムニチャネル・リテールによる物流主導の需要急増
eコマースのフルフィルメント戦略は現在、人口集積地内のラストワンマイル施設が中心となっており、Aクラス倉庫のプレミアムが上昇しています。アマゾンがフォートマイヤーズに143エーカーの土地を購入したことは、このロジスティクスの拡大を裏付けています。サムズクラブのような小売業は、年間15店舗の新規出店を計画する一方、600カ所の施設を改修しており、実店舗とデジタルチャネルを融合させることで、ハイブリッド型物流ハブの必要性を高めています。2025年第1四半期、オーストラリアの倉庫賃料は前年同期比5％上昇し、230万m2の倉庫が建設中です。そのため、自動化対応でエネルギー効率の高いビルは高い評価を得ており、商業用不動産市場の勢いが持続しています。新たなESGマンデートは、屋上太陽光発電やEV充電インフラを備えた資産をさらに選好しています。
都心一等地のオフィスの質的向上
アメニティが充実したグレードAの立地を好む企業が増加し、東京のオフィス賃料は2025年に5四半期連続で上昇しました。プレミアムタワーが引き締まる一方で、セカンダリーオフィスは空室に直面し、市が支援するコンバージョンプログラムを促しています。サンフランシスコでは、空きビルを4,400戸の住宅に転換する法案が承認されました。ニューヘイブンのパラディウム・ビルは、コンバージョン後にNOIが15万4,380米ドルから26万7,000米ドルに上昇しました。ハイブリッド・ワークの摩擦にもかかわらず、商業用不動産市場の回復力を支えています。
持続するハイブリッドワークがグローバルオフィスの吸収力を弱める
2024年時点でもナレッジ・ワーカーの4割は完全または部分的に遠隔地にいるため、新規のオフィス賃貸は伸び悩みます。ゴールドマン・サックスは、2030年までに空室が大幅に増加すると予測しています。シアトルのダウンタウンは復活の兆しが見えず、都市収入に重くのしかかるフットトラフィックの不足が浮き彫りになっています。ポートランドの評価額低迷は、9,280万米ドルの自治体予算不足をもたらしました。銀行は評価損を回避するために融資を拡大しているが、FRBの調査員は2022年以降の融資実行額が4.8～5.3％減少していると指摘しています。住宅への転換は救済策となるが、ロサンゼルスでは1戸あたり24万米ドルのコストがかかります。
レポートで分析されているその他の促進要因と抑制要因
- 政府系機関と年金基金が収益を生み出すCRE投資に軸足を移す
- ハイパースケールおよびエッジデータセンターキャンパスの迅速な展開
- 建設資材と資金調達-コストインフレが利回りを圧迫
セグメント分析
2024年の商業用不動産市場シェアはオフィスが34%。物流・産業用資産はCAGR 6.21%で成長すると予測されます。アマゾンがオレゴンのデータセンターに高度な原子力技術で電力を供給する計画は、物流とエネルギーインフラの融合を強調するものです。店舗閉鎖の逆風は伝統的小売業に重くのしかかるが、体験型フォーマットとオムニチャネル・ピックアップポイントが再利用の道を開きます。ホテルは観光業とともに回復し、データセンターは商業用不動産市場の規模指標の中でハイパワーのサブクラスへと変貌を遂げます。
複合用途プロジェクトは、住宅、店舗、ワークスペースを重ねることでキャッシュフローを守る。ジョージタウンの1,650万米ドルを投じてリバーフロントアパートメントと店舗に転換した工場は、付加価値の可能性を示しています。東京のブルーフロント芝浦のツインタワーは、多目的デスティネーションへのプレミアムを強化します。産業用不動産の大家は、テナントのESG目標を達成するために太陽光発電やEVインフラを導入し、商業用不動産市場においてレジリエンスを強化し、賃料上昇のポジショニングを確立しています。
地域別分析
アジア太平洋地域は、都市化とニアショアリングに支えられ、2024年の売上高の32%を維持。東京のグレードA賃料は5四半期連続で上昇し、プライム物流株は2025年第1四半期に10.1%の株高を記録。CBREの2025年投資家調査によると、回答者の半数がオーストラリア、韓国、シンガポール、香港、そして特に東京へのエクスポージャー拡大を計画しています。しかし、成都と杭州の地位向上は、モールとオフィスの新規立ち上げに拍車をかけています。豪州の倉庫賃料は前年比5％増で、自動化対応の倉庫が引き続き選好されていることを示しています。
2030年までのCAGRが6.26％と最も速いのは南米で、インフラ整備とコモディティのサイクルが後押ししています。メキシコは2023年に、サプライチェーン移転のために過去最高の360億米ドルのFDIを獲得し、米国近郊での工業用プレリースを増加させました。ブラジルの2025年のGDPは2.4％増となり、TikTokショップによるソーシャルコマースの普及には、より広い店舗面積が必要となります。カンクンでは、2027年までに住宅価格が14％上昇し、高級マンション需要が30％増加します。アルゼンチンのマクロ安定化とペルーの36億米ドルの港湾改修は産業回廊を拡張し、物流デベロッパーの商業不動産市場規模を拡大します。
欧州では、さまざまなシグナルが交錯しています。ドイツの住宅投資市場は回復基調にあるが、オーストリアでは供給不足により3つの州でプライム賃料が20ユーロ/m2を突破しました。プライベート・エクイティーの見通しはソフトウェアと製薬のクラスターで明るくなり、不動産の出口スケジュールが改善されます。フランスでは、古いオフィスは依然低迷しているもの、ロジスティクス資産が投資家の支持を取り戻し、2025年の取引量は堅調に推移すると予想されます。中東の多様化がアフリカと欧州のポートフォリオに資本を注入しています。サウジアラビアは聖地REITへの外資参入を許可し、エジプトは10億米ドルの水素を動力源とする超高層ビルをグリーンライトしました。トークン化されたドバイの取引は、フィンテックが商業用不動産市場内の資本の流れをどのように再編成できるかを示しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 商業用不動産の購入動向-社会経済・人口動態の洞察
- 賃貸利回り分析
- 資本市場の浸透とREITの存在感
- 規制の見通し
- 技術的展望
- このセグメントで活躍する不動産テックおよび新興企業に関する洞察
- 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
- 市場促進要因
- オムニチャネル小売による物流主導の需要急増
- 都心一等地のオフィスの質的向上
- ソブリンや年金基金による収益不動産へのシフト
- ハイパースケールおよびエッジデータセンターキャンパスの急速な展開
- トランジット指向の区画整理による複合用途の地価上昇
- AIを活用した用地選定がセカンダリーマーケットを活性化
- 市場抑制要因
- 持続的なハイブリッドワークがグローバルオフィスの吸収を抑制
- 建設資材と資金調達コストのインフレが利回りを圧迫
- ESG主導によるレガシー資産の陳腐化リスク
- 沿岸部の大都市における気候保険プレミアの高まり
- バリュー／サプライチェーン分析
- 概要
- 開発業者と建設業者- 主な定量的・定性的洞察
- ブローカーおよびエージェント- 主な定量的・定性的洞察
- 不動産管理会社- 主な定量的・定性的洞察
- 評価、アドバイザリー、その他のサービス
- 建材調達と戦略的パートナーシップ
- 世界の戦略的投資家／バイヤーのプロファイル
- ファイブフォース分析
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係の強さ
第5章 市場規模・成長予測（金額）
- 物件タイプ別
- オフィス
- 商業施設
- 物流施設
- その他（工業団地、ホスピタリティ、複合施設）
- ビジネスモデル別
- 販売
- レンタル
- エンドユーザー別
- 個人／一般家庭
- 法人・中小企業
- その他（機関、政府、NGO）
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 南米
- ブラジル
- アルゼンチン
- チリ
- その他南米
- 欧州
- ドイツ
- 英国
- フランス
- イタリア
- スペイン
- その他欧州
- アジア太平洋
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリア
- その他アジア太平洋地域
- 中東・アフリカ
- アラブ首長国連邦
- サウジアラビア
- 南アフリカ
- ナイジェリア
- その他中東とアフリカ
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Brookfield Asset Management
- Prologis Inc.
- Blackstone Real Estate（BREIT & BPP）
- Simon Property Group
- Link REIT
- Segro Plc
- Mitsubishi Estate Co.
- Unibail-Rodamco-Westfield
- Vonovia SE
- Gecina SA
- Boston Properties Inc.
- Alexandria Real Estate Equities
- Dexus
- Goodman Group
- China Vanke Co.（Commercial）
- Wanda Group
- CapitaLand Investment
- Mapletree Investments
- Ascendas REIT
- CBRE Group
- JLL
- Cushman & Wakefield
- Colliers International
- Knight Frank
