オフィススペース市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：タイプ別、用途別、地域別＆競合、2021年～2031年

世界のオフィススペース市場は、2025年の4兆1,100億米ドルから2031年までに5兆7,200億米ドルへと拡大し、CAGR5.66％を達成すると予測されています。

この市場には、管理業務、専門業務、および事業運営を目的とした商業用不動産が含まれます。主な成長要因としては、対面勤務を義務付ける企業の指針や、大規模な物理的インフラと長期の賃貸契約を必要とするテクノロジーセクターの拡大が挙げられます。しかし、市場は、供給過剰の継続や、現代のサステナビリティ基準を満たさない旧式物件の陳腐化という重大な課題に直面しています。これにより、需要は堅調であるにもかかわらず、2025年の全国空室率が11.9%に達するなど、セカンダリー資産の所有者が高品質な環境を求めるテナントの誘致に苦戦する構造的な不均衡が生じており、これが市場全体の拡大を阻害する可能性があります。

市場促進要因

世界のオフィス市場は、戦略的な「質への回帰」によって根本的に再構築されつつあります。テナントは、従業員のオフィス復帰を促し、ハイブリッドワークを支援するために、モダンで充実したアメニティを備えたグレードAのオフィス施設をますます優先するようになっています。この動向により、需要がトップクラスの物件に集中する二極化した市場が形成され、オーナーは改修に多額の投資を行うよう迫られています。同時に、ESG基準に準拠した持続可能なインフラが重要な選定基準となりつつあります。多国籍企業は不動産戦略をネットゼロ目標と統合し、環境認証のない物件を拒否しているため、開発業者は必要な賃料プレミアムを確保し、資産の陳腐化を回避するためにグリーンビルディング基準を採用せざるを得なくなっています。この二重の焦点が、高品質で持続可能な物件の取引活動の再活性化を後押ししています。

市場の課題

世界のオフィス市場拡大における重大な構造的障害は、供給過剰が継続していることに加え、古い物件の陳腐化が加速している点にあります。テナントが高品質で持続可能なワークスペースを求める中、時代遅れのセカンダリー物件の膨大な在庫は、慢性的な稼働率の低下と賃貸見通しの狭さに悩まされており、事実上、市場を二極化させています。この吸収されない在庫は、総賃料水準を押し下げ、資産価値を蝕んでおり、市場全体が財務的均衡を達成したり、再開発投資を誘致したりすることを困難にしています。これは、2025年の全国のオフィス空室率が14.1%と高水準で推移し、家主による広範な賃料優遇措置により賃料上昇率がわずか0.7%にとどまっていることにも反映されています。

市場の動向

世界のオフィス市場では、企業ポートフォリオへのフレキシブルワークスペースやコワーキングソリューションの統合といった顕著な動向が見られます。これにより、テナントは、拡張性や分散型労働力に対応するため、硬直的な長期契約から柔軟な契約へと移行し、適応性を優先できるようになっています。この変化は、2025年上半期における管理型およびフランチャイズ型のフレキシブルワークスペースセグメントの収益が前年同期比26％増加したことで顕著に表れています。同時に、AIを活用したスマートビルディングおよび入居管理システムは、IoTセンサーや予測分析を活用し、リアルタイムの来客状況に基づいて環境制御を動的に調整することで、運営効率に革命をもたらしています。これにより、部分的にしか利用されていない資産における間接費が大幅に削減されています。主に運営コストの削減を目的としたこの技術の導入は、調査対象企業の91％で既に導入されており、物理的な収容能力と実際の利用パターンの間のギャップを効果的に埋めています。

よくあるご質問

• 世界のオフィススペース市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に4兆1,100億米ドル、2031年までに5兆7,200億米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.66%です。
• 世界のオフィススペース市場の主な成長要因は何ですか？
  • 対面勤務を義務付ける企業の指針や、大規模な物理的インフラと長期の賃貸契約を必要とするテクノロジーセクターの拡大が挙げられます。
• 世界のオフィス市場の主要な課題は何ですか？
  • 供給過剰の継続や、現代のサステナビリティ基準を満たさない旧式物件の陳腐化が挙げられます。
• 世界のオフィス市場におけるテナントのニーズはどのように変化していますか？
  • テナントは、モダンで充実したアメニティを備えたグレードAのオフィス施設を優先するようになっています。
• 世界のオフィス市場での最近の動向は何ですか？
  • フレキシブルワークスペースやコワーキングソリューションの統合が見られ、テナントは柔軟な契約へと移行しています。
• 世界のオフィス市場における最大の市場はどこですか？
  • 北米です。
• 世界のオフィス市場で最も成長が著しいセグメントはどれですか？
  • IT・通信です。
• 2025年の全国オフィス空室率はどのくらいですか？
  • 11.9%に達すると予測されています。
• 2025年の全国のオフィス空室率はどのくらいですか？
  • 14.1%と高水準で推移すると予測されています。

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界のオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
  • 金額別
• 市場シェア・予測
  • タイプ別（賃貸、売買）
  • 用途別（金融セクター、小売・消費財、IT・通信、コワーキングスペース、製造業、その他）
  • 地域別
  • 企業別（2025）
• 市場マップ

第6章 北米のオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 北米：国別分析
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第7章 欧州のオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 欧州：国別分析
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン

第8章 アジア太平洋地域のオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• アジア太平洋地域：国別分析
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • 韓国
  • オーストラリア

第9章 中東・アフリカのオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 中東・アフリカ：国別分析
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ

第10章 南米のオフィススペース市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 南米：国別分析
  • ブラジル
  • コロンビア
  • アルゼンチン

第11章 市場力学

• 促進要因
• 課題

第12章 市場動向と発展

• 合併と買収
• 製品上市
• 最近の動向

第13章 世界のオフィススペース市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

• 業界内の競合
• 新規参入の可能性
• サプライヤーの力
• 顧客の力
• 代替品の脅威

第15章 競合情勢

• WeWork Companies Inc.
• International Workplace Group plc
• CBRE Group, Inc.
• Jones Lang Lasalle Incorporated
• Keller Williams Realty, Inc.
• Cushman & Wakefield plc
• Colliers International Group Inc.
• Savills plc
• Tishman Realty & Construction LLC
• The Office Group Ltd.

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項