ウェルネス不動産の世界市場予測（2032年まで）： 不動産タイプ別、ウェルネス機能別、エンドユーザー別、地域別の分析

ストラティスティックスMRCによると、世界のウェルネス不動産市場は2025年に5,262億米ドルを占め、予測期間中にCAGR13.6％で成長し、2032年には1兆2,847億米ドルに達すると予測されています。

ウェルネス不動産とは、居住者の身体的、精神的、社会的幸福を積極的に促進する建物やコミュニティを意図的に設計、開発、運営することを指します。空気や水質の改善、自然採光、生物親和的デザイン、移動とつながりのためのスペースなど、健康に焦点を当てた原則をアーキテクチャ、素材、アメニティ、プログラムに組み込んでいます。豪華さや美しさ以上に、気候の回復力、高齢化、社会的孤立といった現代の課題に取り組んでいます。建築環境を人間の健康ニーズに合わせることで、ウェルネス不動産は住宅、オフィス、近隣地域を長寿、活力、よりバランスの取れたライフスタイルをサポートする空間へと変貌させます。

健康志向の生活需要

健康志向の高まりがウェルネス不動産市場に革命をもたらしています。消費者は現在、身体的、精神的、感情的な幸福を促進する空間を優先し、生物親和的デザイン、空気浄化システム、フィットネス一体型建築の成長を促しています。デベロッパーは、環境に優しい素材、歩きやすいコミュニティ、瞑想ゾーンやオーガニックガーデンなどのホリスティックな設備で対応しています。このシフトは不動産価値を高めるだけでなく、持続可能な都市計画を促進し、ウェルネスを現代生活の礎石とし、不動産革新における強力な力となっています。

高い開発費

ウェルネス不動産市場の成長には、高い開発コストが大きな障害となっています。空気清浄システム、持続可能な素材、生物親和性の高いデザインなど、ウェルネスのための先進的な機能を取り入れると、建設費が大幅に増加します。このようなコスト高によって購入しやすい価格が制限されるため、ウェルネス不動産にアクセスできるのは主に高所得者層になってしまいます。デベロッパーは利益率が低いため投資をためらい、導入や拡張性が遅れる可能性があります。その結果、ウェルネス不動産がより広範な市場に浸透し、包括的な効果を達成することは難しいです。

ウェルネスサービスの統合

ウェルネスサービスの不動産開発への統合は、不動産をホリスティックなライフスタイルの動向に合わせることで、市場を再構築しています。フィットネスセンター、瞑想スペース、栄養に重点を置いた設備など、健康志向の購買層への訴求力を高め、長期的なエンゲージメントを促進します。デベロッパーは、心身の健康をサポートする環境を整えることで、競合優位性を獲得します。このシフトは、デザインやプランニングの革新を促し、ウェルネス不動産を、進化する消費者の優先順位やライフスタイルの願望に対応するダイナミックなセクターとして位置づけます。

規制とゾーニングの障壁

規制やゾーニングの壁は、革新的なデザインを制限し、プロジェクトの承認を遅らせることで、市場の成長を大きく妨げています。時代遅れの建築基準法は、生物親和的なレイアウトや複合用途のウェルネスゾーンなど、ウェルネスに焦点を当てた特徴に対応できないことが多いです。こうした制約は開発者の意欲をそぎ、コンプライアンスコストを増大させ、計画の柔軟性を制限します。その結果、ウェルネスプロジェクトは実現が遅れ、拡張性が低下し、より健康的な住環境を求める消費者の需要の高まりに応える可能性が低下します。

COVID-19の影響

COVID-19の大流行は、ウェルネス不動産への関心を大きく加速させました。室内の空気の質、メンタルヘルス、社会的孤立に対する懸念が高まり、消費者はより健康的な住環境を求めるようになりました。デベロッパーは生物親和的デザイン、タッチレステクノロジー、リモートワークやウェルビーイングをサポートするフレキシブルなスペースを優先することでこれに対応しました。パンデミックはまた、ウェルネスを贅沢品から必需品へとシフトさせ、購入者の嗜好と投資戦略を再構築しました。その結果、ウェルネス不動産は回復力があり、将来性のあるセグメントとして浮上しました。

予測期間中、ホスピタリティセグメントが最大となる見込み

ホテルやリゾートが健康志向の旅行者を引きつけるため、スパ、瞑想ゾーン、フィットネスセンター、健康的なダイニングオプションといったウェルネス設備を取り入れる傾向が強まっていることから、ホスピタリティ分野は予測期間中最大の市場シェアを占めると予想されます。ウェルネスツーリズムは活況を呈しており、ホスピタリティブランドはこの動向を活用してサービスの差別化を図り、客室稼働率を高めています。ウェルネスをホスピタリティに組み込むことは、ゲストの体験を高めるだけでなく、長期的なブランドロイヤルティと収益性を高めることにもつながります。

予測期間中にCAGRが最も高くなると予想されるのは不動産デベロッパー分野です。

健康志向の居住空間に対する消費者の需要が急増するなか、デベロッパーはウェルネスを統合したコミュニティを積極的に設計・建設しています。これには、スマートハウス、グリーンビルディング、ウェルネスサービスを備えた複合施設などが含まれます。研究開発はまた、ウェルネス基準に沿った調査、提携、認証に投資しています。建築環境の形成に極めて重要な役割を果たすデベロッパーは、市場拡大の重要な促進要因となっています。

最大のシェアを占める地域：

予測期間中、アジア太平洋地域が最大の市場シェアを占めると予想されるのは、急速な都市化、可処分所得の増加、中国、インド、日本などの国々における健康意識の高まりが需要を促進しているためです。各国政府も政策的イニシアティブを通じて持続可能な開発とウェルネスインフラを推進しています。この地域の多様な人口動態と中間層の増加は、ウェルネスに焦点を当てた住宅・商業プロジェクトのための肥沃な土壌を作り出し、アジア太平洋を市場の支配的勢力にしています。

CAGRが最も高い地域：

予測期間中、北米地域が最も高いCAGRを示すと予想されます。これは、消費者の意識が高く、予防ヘルスケアを重視することが主要な成長促進要因となっているためです。開発業者はウェルネス認証を急速に採用し、先進的な健康技術を建物に組み込んでいます。さらに、パンデミック後の健康的なライフスタイルやリモートワークへのシフトが、ウェルネスを強化した住宅やオフィスへの需要を強めています。北米の技術革新と投資能力は、加速する成長軌道を支えています。

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• 企業プロファイル
  • 追加市場企業の包括的プロファイリング（3社まで）
  • 主要企業のSWOT分析（3社まで）
• 地域セグメンテーション
  • 顧客の関心に応じた主要国の市場推計・予測・CAGR（注：フィージビリティチェックによる）
• 競合ベンチマーキング
  • 製品ポートフォリオ、地理的プレゼンス、戦略的提携に基づく主要企業のベンチマーキング

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

第2章 序文

• 概要
• ステークホルダー
• 調査範囲
• 調査手法
  • データマイニング
  • データ分析
  • データ検証
  • 調査アプローチ
• 調査資料
  • 1次調査資料
  • 2次調査情報源
  • 前提条件

第3章 市場動向分析

• 促進要因
• 抑制要因
• 機会
• 脅威
• エンドユーザー分析
• 新興市場
• COVID-19の影響

第4章 ポーターのファイブフォース分析

• 供給企業の交渉力
• 買い手の交渉力
• 代替品の脅威
• 新規参入業者の脅威
• 競争企業間の敵対関係

第5章 世界のウェルネス不動産市場：不動産タイプ別

• 住宅
• ホスピタリティ
• 商業
• 複合開発

第6章 世界のウェルネス不動産市場：ウェルネス機能別

• フィットネス施設
• 栄養食品サービス
• 健康的な建築材料
• メンタルヘルスとマインドフルネスの空間
• 空気と水質システム
• 自然と緑地へのアクセス

第7章 世界のウェルネス不動産市場：エンドユーザー別

• 個人住宅所有者
• ヘルスケア提供者
• 企業
• 不動産開発業者
• ホスピタリティオペレーター

第8章 世界のウェルネス不動産市場：地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• 欧州
  • ドイツ
  • 英国
  • イタリア
  • フランス
  • スペイン
  • その他欧州
• アジア太平洋
  • 日本
  • 中国
  • インド
  • オーストラリア
  • ニュージーランド
  • 韓国
  • その他アジア太平洋
• 南米
  • アルゼンチン
  • ブラジル
  • チリ
  • その他南米
• 中東・アフリカ
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • カタール
  • 南アフリカ
  • その他中東・アフリカ

第9章 主な発展

• 契約、パートナーシップ、コラボレーション、ジョイントベンチャー
• 買収と合併
• 新製品発売
• 事業拡大
• その他の主要戦略

第10章 企業プロファイリング

• Aman Group
• Clutch Capital
• Gurner Group
• Clinique La Prairie
• HMC Capital
• HealthCo Healthcare and Wellness REIT
• SHA Wellness Clinic
• Thumbay Group
• Welltower Inc.
• Gensler
• Medical Properties Trust
• Biofilico
• BentallGreenOak
• RLA Global
• Cushman & Wakefield