日本のオフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
Japan Office Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2124755
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
- 適宜更新あり 本レポートは最新情報反映のため適宜更新し、内容構成変更を行う場合があります。ご検討の際はお問い合わせください。
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概要
Mordor Intelligenceによると、日本のオフィス不動産市場の規模は2025年に767億6,000万米ドルと評価され、2026年の778億5,000万米ドルから2031年までに835億3,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは1.42％となる見込みです。
本レポートは、建物グレード（グレードA、グレードBなど）、取引タイプ（賃貸、売買）、最終用途（BFSI（銀行・金融サービス・保険）など）、都市（東京、大阪など）ごとにセグメント分けされています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値を米ドルで提示しています。
日本のオフィス不動産市場の動向と洞察
耐震性とエネルギー効率に優れたオフィスビルへの需要の高まり
日本では、テナントや投資家の優先事項が耐震安全性やエネルギー性能によってますます左右されるようになり、次世代のオフィス資産の魅力が高まっています。耐震改修の義務化により、所有者は老朽化した物件の改修や建て替えを余儀なくされており、これにより、すでに厳しい基準を満たしている新築物件への需要が集中しています。老朽化した高層ビルの所有者にとっては設備投資が増加する一方、新築物件の開発業者は、企業のESG優先事項に沿った、より安全で環境に配慮した設計を通じて価格決定力を獲得しています。耐震性と持続可能性という二つの必要性が、テナントのグレードA物件への移行を加速させ、日本のオフィス不動産市場において、こうした建物が享受するプレミアムをさらに強固なものにしています。スマートファサード、高効率な空調設備、敷地内での再生可能エネルギー利用は、テナントが賃貸契約交渉においてますます重視する運営コスト面の優位性をさらに強化しています。その結果、規制遵守を目的とした安全性の向上とESGへの取り組みが相まって、日本のオフィスセクターにおける需要の新たな時代を形作ろうとしています。
政府主導の都市再開発プロジェクトが新たなオフィス供給を促進
現在、国の都市再生プログラムは、より広範なデジタル社会構想の一環として位置づけられており、計画担当者には、主要な地区の再開発のあらゆる段階において、データ、自動化、低炭素設計を組み込むことが求められています。研究者らは、日本の規制緩和された柔軟なゾーニング規制を世界基準では不十分であると指摘する一方で、特別地区制度により、計画担当者が人材や投資を誘致するために、高さ制限や土地利用を調整できる点に注目しています。新たな省庁のガイドラインにより、木造建築物の法定耐用年数が少なくとも50年に延長されました。この変更により、低炭素建築に向けたより安価な資金調達が可能になると期待されています。諮問委員会は、画一的な高層ビル群が住みやすさを損ない、人口減少に伴い建設コストを押し上げると主張し、地域のアイデンティティを守る計画を強く推奨しています。これらの措置が相まって、再開発のパイプラインを活発に保ちつつ、設計者を気候目標やより強固な地域社会の成果へと導いています。
リモートワークの定着により、大規模テナントのスペース需要が減少
柔軟な働き方のモデルがテナント戦略に長期的な変化をもたらしており、従来の広大なオフィススペースへの需要を抑制しています。ハイブリッドワークは恒久的な仕組みとして定着し、大企業は余剰容量を削減し、本社、サテライト拠点、オンデマンドスペースを融合させた分散型拠点の構築を迫られています。需要は総賃貸可能面積（GLA）から切り離され、内装の品質へとシフトしており、これによりプライムタワーの賃料上昇が促進される一方で、サブプライム物件の空室率は高まっています。その結果、日本のオフィス不動産市場において、グレードAのオーナーは依然として影響を受けにくい状況にある一方、下位クラスのオーナーは資産の再配置コストに直面しています。それでもなお、大半のテナントは、企業文化の維持や顧客へのアクセスを確保するために中心的な旗艦オフィスを維持しており、これがセクター全体の空室吸収率へのマイナス影響を和らげています。旗艦オフィスの重要性は依然として高いものの、分散化の進展は、日本のオフィス市場の規模や利用形態に引き続き課題をもたらしています。
セグメント分析
2025年、グレードAのオフィススペースは日本のオフィス不動産市場シェアの61.03％を占め、テナントによる品質重視への移行が顕著であり、これが2031年までの同セグメントのCAGR1.58％の予測を裏付けています。2025年第1四半期に東京で記録的な純吸収量10万5,000坪が達成されたことは、マクロ経済の成長が鈍化しているにもかかわらず、高スペックでESG基準に準拠した高層ビルに対する需要が引き続き堅調であることを裏付けています。建設費の高騰と都心部（CBD）の用地の不足により、新規供給は年間を通じて小規模な区切りで行われることになり、日本のオフィス不動産市場において、既存のグレードA所有者の価格決定力が維持されています。
改修義務の強化に直面するグレードBのオーナーは、経済的に妥当な場合、シェル・アンド・コア方式による改修や、代替用途への転用を検討しています。グレードCの資産は、コストと価値のギャップを埋めることができない場合が多く、解体・再建の正当性を示せる資金力のあるデベロッパーによる敷地集約が促進されています。スマートビルシステム、カーボンニュートラルな建材、およびWELL認証は、現在、クラスAのステータスを維持するための最低基準となっています。日本不動産投資法人などの企業は、すでにオフィスポートフォリオの76.4％でグリーン認証を取得しており、その賃料プレミアムが日本のオフィス不動産市場全体に波及しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場の動向と分析
- 市場概要
- 市場促進要因
- 耐震性・省エネ性に優れたオフィスビルへの需要の高まり
- 主要地区における新たなオフィス供給を促進する、政府主導の都市再開発プロジェクト
- ウェルネス志向かつテクノロジーを統合したオフィス環境に対するテナントの需要が高まっている
- 専門サービスおよびITセクターの成長が、中心業務エリアにおける需要を牽引している
- ハイブリッドワークの動向に対応するため、フレキシブルオフィスおよびコワーキングオフィスのネットワークを拡大する
- 円安の安定と利回りの魅力により、コアオフィス資産に対する海外投資家の関心が高まっている
- 市場抑制要因
- リモートワークの定着により、大規模テナントのオフィススペース需要が減少
- 東京および大阪のサブマーケットにおける供給過剰の懸念により、グレードB／C物件の空室率が上昇している
- 耐震補強および建築安全基準への準拠にかかる高額な費用
- バリュー・サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者および建設業者-主要な定量的・定性的洞察
- 建築・エンジニアリング企業-主要な定量的および定性的洞察
- 建材・設備メーカー-主要な定量的・定性的洞察
- 業界における政府の規制と取り組み
- オフィス不動産市場における技術革新
- オフィス不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析
- オフィス不動産業界の主要指標に関する分析（供給、賃料、価格、稼働率／空室率（％））
- オフィス不動産の建設コストに関する分析
- オフィス不動産投資に関する洞察
- リモートワークがオフィススペースの需要に与える影響
- ポーターのファイブフォース
第5章 市場規模と成長予測
- 建物グレード別
- グレードA
- グレードB
- グレードC
- 取引タイプ別
- 賃貸
- 売買
- 最終用途別
- 情報技術（IT・ITES）
- BFSI（銀行・金融サービス・保険）
- ビジネスコンサルティングおよび専門サービス
- その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務）
- 都市別
- 東京
- 大阪
- 名古屋
- その他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 企業プロファイル
- Mitsui Fudosan Co., Ltd.
- Mitsubishi Estate Co., Ltd.
- Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
- Tokyu Land Corporation
- Nomura Real Estate Holdings, Inc.
- Hulic
- Tokyo Tatemono
- Mori Trust
- Mori Building
- Daiwa House Group
- NTT Urban Development
- Orix Real Estate
- Heiwa Real Estate
- Central Tokyo Development
- Kenedix Inc.
- Japan Prime Realty Investment
- Japan Real Estate Investment
- Ichigo Office REIT
- Global One REIT
- Premier Investment Corp.
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
