ドイツの住宅建設：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）
Germany Residential Construction - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2117272
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
- 適宜更新あり 本レポートは最新情報反映のため適宜更新し、内容構成変更を行う場合があります。ご検討の際はお問い合わせください。
- 翻訳ツール提供対象 PDF対応AI翻訳ツールの無料貸し出しサービスのご利用が可能です
概要
Mordor Intelligenceによると、ドイツの住宅建設市場規模は、2025年の2,407億米ドルから2026年には2,506億9,000万米ドルへと拡大し、2026～2031年にかけてCAGR4.15％で推移し、2031年には3,072億1,000万米ドルに達すると予測されています。
本レポートは、タイプ別（アパート・分譲マンション、ヴィラ・土地付き住宅）、建設タイプ別（新築、改修）、建設工法別（従来型オンサイト工法、現代的建設工法）、投資供給源別（公的、民間）、都市別（ベルリン、ミュンヘン、フランクフルト、ハンブルク、ドイツのその他の地域）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。
ドイツの住宅建設市場の動向と洞察
老朽化した住宅ストックによる改修需要の押し上げ
ドイツの住宅の約3分の2は1980年以前に建設されたものであり、所有者は現在、EUが定めるエネルギー性能基準の厳格化に直面しています。こうした背景から、改修工事への需要が高まっており、ドイツの住宅建設市場は、断熱工事、ヒートポンプの設置、スマートメーターの導入によってますます牽引されています。改修済みの住宅は家賃プレミアムが期待できること--これは、2022～2023年にかけてベルリンの新築物件の募集賃料が14％急騰したことからも明らかであり、この差額は改修済み物件が埋め合わせることができます。この圧力は全国的に見られますが、建設可能な土地が希少な大都市で特に深刻であり、これにより、建設量と市場規模の成長において改修が中心的な役割を果たしていることが裏付けられています。
住宅不足を緩和するための政府による支援策
連邦政府の施策は、直接的な財政支援へと決定的に転換しており、2028年までに社会住宅への予算配分を200億ユーロ（220億7,000万米ドル）以上に引き上げるとともに、2023年10月から2029年9月の間に着工された新規プロジェクトに対し、初年度に5％の減価償却を認めています。KfWの気候に配慮した建設用融資枠では、2024年に7億6,200万ユーロ（8億4,097万米ドル）の低利融資が実行され、2023年3月以降、8万3,000戸以上の住宅建設を支援しています。バイエルン州の所得連動型補助金などの州レベルのプログラムが、連邦政府の取り組みを補完しています。2023年には年間40万戸の竣工目標を達成できませんでしたが、施策の勢いから見て、ドイツの住宅建設市場に対する刺激策は今後も継続される見込みです。
建設資材コストの高騰
2025年2月の投入価格は前年同月比で3.2％上昇し、屋根工事や電気工事ではさらに高い上昇率を記録しました。エネルギーコストやCO2コストの高騰の影響を受けるセメントと鉄鋼の供給逼迫により、長期にわたるプロジェクトの予算不足が拡大しています。デベロッパーは先物購入や集成材システムの採用で対応していますが、中小建設業者にはヘッジ能力が不足しています。資材価格の高騰は、ドイツの住宅建設市場にとって依然として最も差し迫った足かせとなっています。
セグメント分析
2025年、ドイツの住宅建設市場規模の50.40％をアパート・分譲マンションが占めました。これは、大都市圏の区域計画における高密度化目標に支えられたものです。機関投資家の大家は、ポートフォリオ規模の拡大を理由にこのセグメントを好んでおり、管理効率の高さにより運営コストの予測可能性が保たれています。需要の堅調さは、Vonoviaの全国48万5,000戸のポートフォリオにも反映されており、2024年には96％を超える安定した入居率を記録しました。
ヴィラ・土地付き住宅は、絶対規模では小さいものの、2031年までにCAGR4.36％で拡大しており、これは住宅カテゴリーの中で最も高い成長率です。リモートワークの定着や郊外におけるブロードバンド環境の改善により、世帯は通勤の利便性を犠牲にしてでも居住空間を優先するようになっています。KfWの「Jung kauft Alt」ローンは、古い一戸建て住宅を改修する家族に対し最大15万ユーロ（16万5,546米ドル）を融資しており、この変化を後押ししています。建設業者はこのセグメントで1戸あたりの利益率を高めており、資材や人件費の高騰を相殺するのに役立っています。
2025年、ドイツの住宅建設市場における支出の55.60％を改修プロジェクトが占め、2031年まで年率4.31％の成長が見込まれています。EUの「Fit for 55」パッケージによる省エネ指令により、改修補助金の魅力はかつてないほど高まっています。BEG（高効率建築物用連邦助成金）プログラムは、ヒートポンプの更新や外壁の断熱工事に対し、対象費用の最大20％を助成金として支給しています。
新築物件の供給は依然として重要ですが、都心部の土地不足、資金調達コストの上昇、許可取得に要する時間の長期化により、開発業者は既存物件の改修を優先するようになっています。1980年以前に建設された建物の場合、大規模な改修費用は新築費用の60％に達することもありますが、それでも土地購入費を回避でき、住戸ごとに段階的に実施できるため、ドイツの住宅建設市場におけるキャッシュフローのリスクを軽減することができます。
その他の特典
- エクセル形態の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 老朽化した住宅ストックによる改修需要の押し上げ
- 住宅不足を緩和するための政府による支援策
- グリーン資産を求めるESG関連不動産ファンドの急増
- デジタル技術を活用したオフサイトモジュラー建築の普及
- バウキンダーゲルトと類似の家族用住宅補助金の拡充
- 住宅プロジェクト用のグリーンカバードボンドの発行増加
- 市場抑制要因
- 建設資材コストの高騰
- 熟練労働力の不足と賃金上昇
- 厳格なエネルギー効率基準による初期設備投資の増加
- 連邦政府の推進にもかかわらず存在する自治体の土地放出のボトルネック
- 政府の取り組みとビジョン
- 規制展望
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース
- 価格設定（建設資材）と建設コスト（資材、人件費、機材）の分析
- ドイツと他国の主要な産業指標の比較
- 今後の主要プロジェクト・進行中のプロジェクト（大規模住宅プロジェクトに焦点を当てて）
第5章 市場規模と成長予測
- タイプ別
- アパート・分譲マンション
- ヴィラ・土地付き住宅
- 建設タイプ別
- 新築
- 改修
- 建設工法別
- 従来型オンサイト工法
- 現代的建設工法（プレハブ、モジュラー、その他）
- 投資供給源別
- 公的
- 民間
- 都市別
- ベルリン
- ミュンヘン
- フランクフルト
- ハンブルク
- ドイツのその他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Vonovia SE
- HOCHTIEF AG
- Ed. Zublin AG
- GOLDBECK GmbH
- Max Bogl Group
- Deutsche Wohnen SE
- LEG Immobilien SE
- SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg
- Degewo AG
- Vivawest GmbH
- Bauwens Construction GmbH
- Ten Brinke Group
- STRABAG SE
- NCC Deutschland GmbH
- Bien-Zenker GmbH
- Hanse Haus GmbH
- DFH Deutsche Fertighaus Holding AG
- Helma Eigenheimbau AG
- Instone Real Estate Group AG
- Pantera AG
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
