フランスのプレハブ建築：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、フランスのプレハブ建築の市場規模は、2025年の73億3,000万米ドル、2026年の77億2,000万米ドルから、2031年までに100億2,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR5.35％を記録すると予測されています。

当レポートは、材料の種類（コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の材料）、用途（住宅、商業施設、その他）、製品種類（モジュール式建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブの種類）、および都市（パリ、リヨン、マルセイユ、その他のフランスの地域）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

フランスのプレハブ建築市場の動向と洞察

RE2020エネルギー・炭素基準

フランスのRE2020規制では、2025年、2028年、2031年に段階的に厳格化されるライフサイクル炭素排出量の上限が設けられており、開発業者は構造から耐用年数の終了に至るまでの組み込み排出量を定量化することが義務付けられています。工場で製造された外皮は、廃棄物を最小限に抑え、気密性を確保し、資材の産地を詳細に追跡できるため、多額の費用がかかる再設計を行うことなく、プロジェクトのコンプライアンスを証明するのに役立ちます。炭素会計の規則では、構造用木材1立方メートルにつき約1トンのCO2貯留が算入され、このメリットによって基礎工事やMEP設備からの排出量を相殺することができます。こうした利点は、貸し手や保険会社にとってリスクプレミアムの低減につながり、新規入札におけるモジュール式およびパネル化ソリューションの採用を加速させています。排出上限が厳格化されるにつれ、現在製品のカーボンフットプリントを認証しているメーカーは、将来的にリピート受注を獲得できる立場にあります。

公共セクターのプログラム

フランスでは、教育、保健、防衛を担当する各省庁が、工期を短縮し、請負業者に固定価格を遵守させるため、入札書類にオフサイト施工を明記するようになりました。バニュにある12教室の小学校は、現場での工期わずか4ヶ月で2024年に開校し、高密度な住宅地において、ボリューム型ユニットが騒音苦情をいかに抑制できるかを実証しました。アルジャントゥイユとレンヌでの病院増築工事では、モジュール式の病室を採用することで、新たな収容能力を拡充しつつ無菌区域を維持しました。従来の工法では、段階的な閉鎖が必要だったであろうこのアプローチです。軍は、部隊のローテーションに合わせて移動可能なコンテナ式兵舎を静かに配備しており、任務上不可欠な資産におけるプレハブ工法の汎用性を実証しています。これらの事例は政治的な信頼を築き、将来の公共予算においても、工場生産型のソリューションへの資金配分が継続されることを保証しています。

複雑な許認可手続きと文化財保護

自治体の都市計画担当者は、「都市計画法（Code de l'urbanisme）」に基づき様々な美的基準を適用しており、文化財保護担当官は、保護対象の記念物から500メートル以内のモジュール式ファサードを却下する場合があります。フランス建築連盟による2024年の調査によると、歴史地区におけるモジュール式建築の許可取得には平均14ヶ月を要しており、これは従来の建築手法よりも5ヶ月長いものです。地域の外観ガイドラインを満たすために必要なカスタマイズは、工場生産による効率性を一部損ない、設計費用を押し上げてしまいます。国レベルの機関は事前承認済みの建築様式を策定中ですが、プロジェクトが「工業的」に見えることへの反発を恐れる市長たちにより、その普及は依然として遅れています。ゾーニングが統一されるまでは、開発業者は歴史的建造物のある敷地において、追加の時間と予備費を予算に組み込む必要があります。

セグメント分析

コンクリートは、多階建ての社会住宅や工業用倉庫における圧倒的なシェアのおかげで、2025年のフランスのプレハブ建築市場において45.2％のシェアを維持しました。低炭素セメントを使用したプレキャスト製の階段コアやバスルームポッドにより、開発業者は確立されたサプライチェーンを活用しつつ、防火および防音基準を満たすことが可能となっています。しかし、RE2020では通常のポルトランドセメントに対してより高い「埋め込み炭素」ペナルティが課されるため、請負業者は粒状スラグや焼成粘土を配合した混合セメントの採用へと向かっています。木材は最も急速にシェアを伸ばしており、HexaomによるPOBI Industrieのヴァンデ工場への投資に代表されるように、国内生産能力の拡大に伴いCLT価格が下落する中、2031年に向けてCAGR6.12％で拡大しています。木造床とコンクリート製ポディウムを組み合わせたハイブリッド構造は、現在多くの8～10階建てタワーを支えており、フランスのプレハブ建築市場が構造的な強靭性と脱炭素化をどのように両立させられるかを示しています。

成長の勢いは、炭素排出量削減と工期遵守の両方の目標を満たす建材に有利に働いています。木材コアを採用することで建物の重量を最大30％削減でき、地盤の弱い場所では浅い基礎で済み、ブラウンフィールドサイトでの残土処分コストも低減できます。オーヴェルニュ地方周辺の製材所では現在、CLTパネルを幅3.2メートルに加工しており、フランスの道路制限内でトラックの積載量を最大化しています。一方、鉄骨は広スパン物流倉庫において安定したニッチ市場を維持していますが、新鋼材には高い炭素係数が適用されるため、成長ペースは鈍化しています。複合サンドイッチパネルや再生骨材ブロックは、外壁や内装仕切り壁の新たな選択肢として台頭しつつありますが、現在の需要に占める割合は依然としてごくわずかです。全体として、材料の代替動向はサプライヤーの多様性を豊かにし、フランスのプレハブ建築市場における競争のダイナミクスを強化しています。

その他の特典：

• Excel形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• フランスのプレハブ建築市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に73億3,000万米ドル、2026年には77億2,000万米ドル、2031年までには100億2,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.35%です。
• フランスのプレハブ建築市場の主要な材料は何ですか？
  • コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の材料です。
• フランスのプレハブ建築市場の用途は何ですか？
  • 住宅、商業施設、その他です。
• フランスのプレハブ建築市場の製品種類は何ですか？
  • モジュール式建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブの種類です。
• RE2020エネルギー・炭素基準の影響は何ですか？
  • 開発業者は構造から耐用年数の終了に至るまでの組み込み排出量を定量化することが義務付けられ、モジュール式およびパネル化ソリューションの採用が加速しています。
• フランスの公共セクターのプログラムの影響は何ですか？
  • 工期を短縮し、請負業者に固定価格を遵守させるため、入札書類にオフサイト施工を明記するようになっています。
• フランスのプレハブ建築市場における主要企業はどこですか？
  • Bouygues Construction、VINCI Construction、Eiffage Construction、Cougnaud Construction、Bodard Construction Modulaireなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 分析の前提条件と市場の定義
• 分析範囲

第2章 分析手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • RE2020のエネルギー・炭素基準により、高性能なモジュラー式外皮およびシステムの需要が高まっています。
  • スピード、コストの確実性、および現場への影響の低減を理由に、モジュラー式を採用する公共セクターのプログラム（学校、医療、防衛）。
  • 木材（CLT／GLT）・ハイブリッドプレハブ：脱炭素化や循環型経済の目標達成に向けた人気拡大
  • 都市部の空き地活用やブラウンフィールドの再開発：近隣への迷惑を最小限に抑え、完成までの期間を短縮するオフサイト工法によって恩恵を受ける
  • 産業・物流およびデータセンターの成長が、パネル化、スチール製モジュラー、およびMEP（機械・電気・配管）設備を多用した組立工法を支えています。
• 市場抑制要因
  • 複雑な許可手続き、文化財保護、および自治体ごとの対応のばらつきが、承認手続きや標準化の進展を遅らせています。
  • 輸送・クレーン作業の制限や、密集した都市部における物流の複雑さにより、大型モジュールの配送コストが上昇しています。
  • 伝統的な石積み工法に対する文化的嗜好や、コスト面での割高感といった認識が、より広範な普及を妨げています。
• バリューチェーン・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• プレハブ建築物で使用される核種構造：概要
• プレハブ建築物のコスト構造の分析

第5章 市場規模・成長率の予測

• 材料の種類別
  • コンクリート
  • ガラス
  • 金属
  • 木材
  • その他の材料
• 用途別
  • 住宅
  • 商業施設
  • その他
• 製品種類別
  • モジュール式建築
  • パネル化・コンポーネント化システム
  • その他のプレハブの種類
• 都市別
  • パリ
  • リヨン
  • マルセイユ
  • フランスのその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Bouygues Construction
  • VINCI Construction
  • Eiffage Construction
  • Cougnaud Construction
  • Bodard Construction Modulaire
  • OBM Construction
  • MARC SA
  • Legoupil Industrie
  • Algeco（Modulaire Group）
  • Portakabin
  • ALHO Systembau GmbH
  • Skanska AB
  • Fertighaus Weiss
  • Trecobat
  • Hexaom（POBI Industrie）
  • Siblu France
  • Millet Modulaires
  • XL Habitat
  • In Haus
  • Timber Production BCL

第7章 市場機会と将来の展望