フィリピンのプレハブ建築：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、フィリピンのプレハブ建築市場の規模は2026年に160億4,000万米ドルと推定されており、予測期間（2026年～2031年）においてCAGR 11.07％で推移し、2031年には271億1,000万米ドルに達すると見込まれています。

本レポートは、素材別（コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の素材）、用途別（住宅、商業施設、その他）、製品タイプ別（モジュラー建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブタイプ）、および地域別（NCRメトロ・マニラ、カラバルゾン、中央ルソン、フィリピンその他の地域）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

フィリピンのプレハブ建築市場の動向と洞察

急速な都市化と教室・診療所の供給不足が、迅速かつ拡張性の高い供給を推進

2028年まで続く694万戸の住宅不足により、地方自治体は1回の選挙サイクル内に完成可能な解決策を優先せざるを得なくなっています。プレハブパッケージにより、基礎工事から引き渡しまでの工期が18ヶ月から9ヶ月に短縮され、開所式の日程を政治的なスケジュールに合わせることが可能になります。教育省が掲げる2024年までの9,000教室の目標や、保健省が2028年までに700カ所の地方保健所を設置する計画では、いずれも再設計を行うことなく遠隔地でも複製可能な、再現性の高いモジュール式設計が求められています。Pag-IBIGの平均住宅ローン額4万3,200米ドルという上限により、開発業者は住宅価格をその基準内に収めるため、無駄や人件費の削減を迫られています。商業建築業者も、工場生産により認証費用を大量生産で分散できることから、フィリピン・グリーンビルディングコードへの準拠を確保するためにプレハブ工法を活用しています。

災害耐性のニーズが、モジュール式で建築基準に準拠したシステムを後押し

大統領令第1096号第15章に基づき、プレハブユニットは、入居許可が発行される前に、風荷重および耐震性能に関する第三者機関による試験に合格しなければなりません。これにより、基準に準拠したサプライヤーは、災害が発生した直後に即座に作業を開始することが可能となります。「災害後のシェルター復興フレームワーク」では、60日以内に500戸の住宅を展開できる企業のリストが管理されており、この体制は台風オデットの後、そして2024年のセブおよびレイテでも再び発動されました。年間平均8～10回の台風上陸により、移動可能な医療施設や教室用モジュールに対する継続的な注文が維持されています。国家構造基準で定められた「コンクリート被覆厚40ミリメートル」および「グレード275の鉄筋」という要件は、雨に濡れた現場よりも工場での製造の方が達成しやすいため、保険会社は現在、認証を受けたモジュール式資産に対して保険料の割引を行っています。これらの要因が相まって、再建予算は、工場での品質記録が文書化されているサプライヤーへと向かっています。

輸入資材やシステムへの依存がコストとリードタイムのリスクを高める

フィリピンの建設業者は2023年に、42億米ドル相当の鉄鋼590万トンを輸入しました。これにより、プロジェクト予算は為替レートの変動やコンテナの遅延の影響を受けやすく、調達期間が8～12週間も延びる可能性があります。SteelAsiaの15億米ドル規模の工場建設計画により、2027年までにはH形鋼やシートパイルの需要は賄われる見込みですが、断熱パネルコアやLow-Eガラスなどのニッチな製品については、依然として海外の工場に依存しています。鉄鋼のダンピングに関するセーフガード調査が係属中であり、これが関税の引き上げにつながり、固定価格契約に圧力をかける可能性があります。ASEANの関税優遇措置でさえ、物流上の遅れを伴います。ベトナムからのプレハブキットは、海上輸送に10～14日かかり、さらにマニラ港での通関に1週間を要するため、請負業者は工期に余裕を持たざるを得ません。リードタイムへの懸念から、開発業者は、資金調達や許認可手続きという遅々としたプロセスが完了するまで、従来の工法に固執せざるを得ないことがよくあります。

セグメント分析

コンクリートは、2025年のフィリピンにおけるプレハブ建築市場シェアの57.8％を占めました。この優位性は、災害復興住宅や公立学校に対して中空スラブや耐力壁パネルの使用を規定しているDPWH（公共事業道路省）の規則に基づいています。SteelAsiaの新規製鉄所による構造用鋼材コストの低下により、コンクリートと鋼材を組み合わせたハイブリッド構造が促進され、輸入費用を15％削減できることから、このセグメントは2031年までCAGR10.9％で成長すると予測されています。ISO認証を取得したFrey-Fil社が高架高速道路に供給している事例は、モンスーン期であっても工場での鋳造が安定した強度を保証することを示しています。

木材はベースが小さいもの、CAGR11.81％で伸びると予想されており、これは材料の中で最も高い伸び率です。パラワン、ボラカイ、シアガオのリゾート開発業者は、エコブランディングの信頼性を高める森林管理協議会（FSC）認証の合板に割増価格を支払っています。チェーン・オブ・カストディ（CoC）の規則を満たすために窯乾燥材を輸入しているPERIフィリピンは、国内の製材所が追いつくまでの間、専門サプライヤーがいかにしてそのギャップを埋めているかを示しています。金属への需要は堅調に推移しており、カービー・ビルディング・システムズはASEANの関税免除を活用し、年間4万トンの生産能力を持つベトナムの工場から、現地の加工業者が依然として不足しているミンダナオ島のプロジェクトへキットを供給しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• フィリピンのプレハブ建築市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年に160億4,000万米ドル、2031年には271億1,000万米ドルに達すると見込まれています。CAGRは11.07%です。
• フィリピンのプレハブ建築市場の主要な素材は何ですか？
  • コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の素材です。
• フィリピンのプレハブ建築市場の用途は何ですか？
  • 住宅、商業施設、その他です。
• フィリピンのプレハブ建築市場の製品タイプは何ですか？
  • モジュラー建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブタイプです。
• フィリピンのプレハブ建築市場の地域はどのように分類されていますか？
  • NCRメトロ・マニラ、カラバルゾン、中央ルソン、フィリピンその他の地域です。
• フィリピンのプレハブ建築市場における災害耐性のニーズはどのように影響していますか？
  • 災害耐性のニーズが、モジュール式で建築基準に準拠したシステムを後押ししています。
• フィリピンのプレハブ建築市場における主要企業はどこですか？
  • iSteel Inc、USG Boral Building Products、Frey-Fil Corporation、Revolution Precrafted、Smarthouse Corporationなどです。
• フィリピンのプレハブ建築市場における木材の成長率はどのくらいですか？
  • CAGR11.81%で伸びると予想されています。
• フィリピンのプレハブ建築市場におけるコンクリートのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年の市場シェアは57.8%を占めると予測されています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の洞察と市場力学

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 急速な都市化と教室・診療所の供給不足が、迅速かつ拡張性の高い提供を推進しています。
  • 災害に対する回復力のニーズ（台風・地震）により、建築基準に準拠したモジュール式システムが好まれています。
  • 観光およびBPO・産業の成長が、ホテル、学生寮、および軽工業用プレハブ建築を支えています。
  • 群島における物流では、標準化されたキットや移動可能なユニットが役立っています。
  • 公的プログラムや官民パートナーシップ（PPP）では、スピードとコストの確実性を確保するため、オフサイト方式を指定するケースが増えています。
• 市場抑制要因
  • 輸入材料・システムへの依存は、コストの上昇やリードタイムのリスクをもたらします。
  • 許可制度や基準の分散化、および法執行上の不備が、導入の遅れを招いています。
  • 価格面での制約や、現地での製造体制の未整備が、事業規模の拡大を妨げています。
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース
• プレハブ建築物で使用されるさまざまな構造に関する概要
• プレハブ建築物のコスト構造分析

第5章 市場規模および成長予測（金額、2026年～2031年）

• 素材別
  • コンクリート
  • ガラス
  • 金属
  • 木材
  • その他の素材
• 用途別
  • 住宅
  • 商業
  • その他
• 製品タイプ別
  • モジュラー建築
  • パネル化・コンポーネント化システム
  • その他のプレハブタイプ
• 地域別
  • NCR（メトロ・マニラ）
  • カラバルゾン
  • 中央ルソン
  • フィリピンその他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • iSteel Inc
  • USG Boral Building Products
  • Frey-Fil Corporation（FFC）
  • Revolution Precrafted
  • Smarthouse Corporation
  • Karmod Prefabricated Building Technologies
  • Toh Builders Inc
  • Indigo Prefab House
  • WallCrete Company Inc
  • Prefab Philippines
  • JEA Steel Industries Inc
  • Power Steel Corporation
  • Kirby Building Systems
  • Cornerstone Building Brands
  • Zamil Steel Buildings
  • Sekisui Chemical Co Ltd
  • Dongguan Toppre Modular House
  • Hebei Weizhengheng Modular House
  • PT Teak Bali
  • Laras Bali Prefab
  • AMD Modular Systems

第7章 市場機会と将来の展望