日本のプレハブ建築：市場シェア分析、産業動向・統計データ、成長予測（2026年～2031年）
Japan Prefabricated Construction - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2115905
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
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概要
Mordor Intelligenceによると、日本のプレハブ建築の市場規模は2025年に174億7,000万米ドルと評価され、2026年の185億1,000万米ドルから2031年までに246億9,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは5.93％となる見込みです。
当レポートは、材料別（コンクリート、ガラス、金属、木材、その他の材料）、用途別（住宅、商業施設、その他）、製品種類別（モジュール式建築、パネル化・コンポーネント化システム、その他のプレハブの種類）、および地域別（東京、大阪、名古屋、日本のその他の地域）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。
日本のプレハブ建築市場の動向と洞察
深刻な熟練労働者不足と労働力の高齢化
日本の建設労働力は縮小の一途をたどっており、60歳以上の労働者はすでに全体の25％を占める一方、29歳未満の労働者はわずか12％にとどまっています。国土交通省は、2040年までに66万7,000人の労働力不足が生じると予測しており、この不足分を従来の現場施工方式では補うことができません。2024年4月の時間外労働制限により、現場での労働時間が制限されるようになったため、予測可能なシフト体制が整った工場環境が、請負業者にとってはるかに魅力的な選択肢となっています。プレハブ化により現場での労働時間を30％～40％削減できるため、賃金上昇が加速する中でも、開発業者は工期のマイルストーンを達成しやすくなります。移民政策が流動的な状況下では、資本集約型の自動化ラインは、労働力に依存する現場作業よりも、安全かつ生産性を高める道筋を提供します。
迅速かつ高品質な再建・改修への需要
一戸建て住宅の約29％は1981年の耐震基準以前に建てられており、さらに17％が依然として現在の耐力基準を満たしていないため、全国的に改修需要が蓄積しています。1960年代の好景気期に建設された学校、診療所、公共施設も同時に耐用年数を迎えつつあり、地方自治体は稼働停止期間を最小限に抑える解決策を模索せざるを得なくなっています。プレハブ工法では、工場での品質検査を通じて検証されたミリメートル単位の公差を満たしつつ、HVAC（冷暖房空調）や生命安全システムを現場外で事前に設置することが可能です。災害対応プログラムはそのスピードの優位性を如実に示しています。2024年1月の能登半島地震後、11ヶ月以内に6,882戸のプレハブ住宅が供給されました。こうした先例が、一時的な再建および恒久的な再建の双方において、モジュラー式オプションを優先する自治体による入札の指針となっています。
初期費用の高さと保守的な調達基準
プレハブ式建築物は、特定の分野において依然として従来の建築に比べて10％～15％の割高感がありますが、これは工場での間接費や自動化設備の資本コストを反映したものです。日本における「最低価格優先」の調達文化は、維持管理費の削減や早期入居といったライフサイクルコストの削減効果を過小評価しており、一部の自治体の調達担当者は依然として従来の工法に固執せざるを得ない状況にあります。資材価格の変動は入札価格設定を複雑にしています。日本銀行の記録によると、2025年4月のセメント価格は前年同月比4.0％上昇した一方、鉄鋼価格は4.2％下落しており、これらがヘッジの課題を招いています。小規模な自治体の担当者は、モジュール式建築物について追加の書類提出を求めることが多く、承認までの期間が長引き、スケジュール上のメリットが損なわれることがあります。
セグメント分析
コンクリートは、その耐火性や遮音性により、特に多階建て住宅や商業タワーにおいて、2025年の日本のプレハブ建築市場の46.62％を占めました。しかし、国内のCLT生産能力が拡大し、住友林業の「PRIMEWOOD」のような集成材の革新技術が中層建築への適用可能性を実証したことで、木材のシェアは拡大しています。林野庁の促進策や、注目を集めた木造超高層ビル「W350」の構想により、建築家たちは炭素固定効果のある構造フレームの採用を検討するようになっています。木材市場は2031年までCAGR6.54％で成長すると予測されており、日本のプレハブ建築市場全体を上回るペースで拡大するほか、国内製材所の生産効率が向上するにつれて、コンクリートとのコスト格差も縮小していく見込みです。
並行して、積水ハウスや大和ハウスの鉄骨モジュール式製品は、ロボット溶接ラインを活用して人件費を削減し、一戸建て住宅や低層賃貸住宅向けに引き続き提供されています。繊維強化ポリマーと軽量コンクリートを組み合わせた複合パネルは、免震改修工事においてニッチな需要を獲得しつつあります。ハセコが2025年10月から年間4,000戸分の室内床部材を供給する予定の新プレキャスト工場は、木材の利用が加速する中でも、コンクリートが高密度な都市住宅において重要な役割を維持し続けるという確信を裏付けています。
その他の特典：
- Excel形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 分析の前提条件と市場の定義
- 分析範囲
第2章 分析手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 深刻な熟練労働者の不足と労働力の高齢化により、工場で製造された、労働効率の高いソリューションが有利となっています。
- 老朽化した住宅、学校、診療所に対する、迅速かつ高品質な再建・改修への需要。
- 厳格な耐震・品質基準は、精密プレハブ（鉄骨・木造モジュール式、パネル化）と合致しています。
- 省エネおよび脱炭素化のための改修工事（断熱、気密性の高い外皮）が、プレハブ外皮の需要を押し上げています。
- 地震・台風後の災害復旧および仮設から恒久的なモジュラー式施設へのニーズ。
- 市場抑制要因
- 従来の建設方式に比べて初期費用が高く、また保守的な調達基準が、導入の進展を鈍らせています。
- 高密度都市における大型モジュールの敷地上の制約、輸送上の制限、およびクレーンによる物流。
- 自治体ごとに規定や承認がばらばらであり、供給業者間の標準化も限定的です。
- バリューチェーン・サプライチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース分析
- コスト構造分析
- プレハブ構造システムに関する考察
第5章 市場規模・成長率の予測（金額ベース、2024年～2030年）
- 材料別
- コンクリート
- ガラス
- 金属
- 木材
- その他の材料
- 用途別
- 住宅
- 商業施設
- その他
- 製品種類別
- モジュール式建築
- パネル化・コンポーネント化システム
- その他のプレハブの種類
- 都市別
- 東京
- 大阪
- 名古屋
- 日本のその他の地域
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Sekisui House
- Daiwa House Group
- Panasonic Homes
- Toyota Housing Corporation
- Misawa Homes
- Asahi Kasei Homes（Hebel Haus）
- Sekisui Chemical（Sekisui Heim）
- Sumitomo Forestry
- Nagawa Corporation
- Orienthouse
- Kawada Industries
- Shimizu Corporation
- Taisei Housing（Palcon）
- Toda Corporation
- Zenitaka Corporation
- ICHIKEN Co., Ltd.
- P.S. Mitsubishi Construction
- Taisei Corporation（modular business）
- Sumitomo Realty & Development（J-Wood）
- Mitsui Home
- Leopalace21
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
