英国のホスピタリティ不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
United Kingdom Hospitality Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2113491
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
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概要
Mordor Intelligenceによると、英国のホスピタリティ不動産市場規模は2025年に812億3,000万米ドルと評価され、2026年の845億7,000万米ドルから2031年までに1,034億1,000万米ドルに達すると推定されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは4.11％となる見込みです。
本レポートは、物件タイプ別（ホテル、リゾート・スパ、その他）、形態別（チェーンホテル、独立系ホテル）、資産クラス別（手頃な価格帯／バジェット、ミッドスケール、ラグジュアリー）、および地域別（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。
英国のホスピタリティ不動産市場の動向と洞察
国際観光の回復により、客室稼働率とRevPARが上昇
海外からの訪問者数はパンデミック前のピーク水準に向けて回復しており、2025年には4,340万人の到着が見込まれています。この水準により、高消費層の旅行者がラグジュアリーおよびアップスケールホテルに誘導されています。四半期ごとの変動は続いていますが、1人当たりの消費額は上昇を続けており、RevPARの回復力を高めています。空港を玄関口とする市場は、インバウンド需要の増加から最も大きな恩恵を受けており、特に主要なスポーツや文化イベントの開催時には、短期滞在の予約が急増します。事業者各社は、ブランドロイヤリティを損なうことなくこの需要の増加を捉えるため、価格最適化アルゴリズムの改良を進めています。高消費の国際需要が持続していることが収益戦略の基盤となっており、国内需要の低迷を緩和しています。
航空便の運航能力回復とビザ発給の緩和が長距離路線の需要を押し上げ
長距離路線の座席供給量は、欧州域内の路線よりも早く回復し、旅行者をヒースロー、ガトウィック、エディンバラへと誘導しています。観光や季節労働のためのビザ発給手続きが緩和されたことも、予約の先行期間をさらに後押ししています。ホテル各社は、交通の要所付近での新規開業やブランド転換を急ピッチで進めており、ヒルトンがヒースロー空港に開設した157室の施設がその一例です。鉄道や空港の拠点近くに位置する、手頃な価格のセレクトサービス型ホテルは、利便性を求める価格に敏感な旅行者を惹きつけています。持続的な供給量の増加と有利な為替レートが相まって、今後2年間にわたり、この需要の追い風は続く見込みです。
高い資金調達コストと厳格化した与信審査
貸し手がカバレッジ比率を引き上げ、レバレッジを削減したことで、新規取引における自己資本要件が膨らみ、商業用不動産融資は9.8％縮小しました。デットファンドがそのギャップを埋めていますが、銀行のマージンを200～250ベーシスポイント上回る金利で提供されています。デューデリジェンスの長期化によりクロージングまでの期間が延び、投機的なプロジェクトは敬遠されています。KKR-バウポストによる6,500室規模のマリオット買収のような大規模なポートフォリオのみが、有利な融資条件を確保できます。そのため、小規模なスポンサーは金利が緩和されるまで案件を棚上げしており、短期的な取引量は低迷しています。
セグメント分析
2025年、英国のホスピタリティ不動産市場において、ホテルが68.55％のシェアを占め、チェーンホテルが提供する販売規模と顧客ロイヤリティの獲得により、依然として主導的な地位を維持しています。一方、リモートワークや企業の移転により平均滞在期間が長期化する中、サービスアパートメントは同カテゴリー内で最も高いCAGR4.53％を記録すると予測されています。ダラタ社による834室規模の英国での事業拡大は、運営事業者が柔軟性を高めるために、セレクトサービス型施設にアパートメントスタイルの客室を組み込んでいる実例を示しています。ロンドンやエディンバラの空きオフィスをアパートホテルに転用することで、開発サイクルが短縮され、埋め込み炭素量も削減されるため、このモデルは安定した利回りを求める機関投資家にとって魅力的なものとなっています。
リゾートやスパは、ウェールズの地方やイングランドの沿岸部に集中するニッチな分野であり、その業績はレジャー需要の変動と密接に関連しています。とはいえ、高級な田園地帯のスパは、ウェルネス・ツーリズムの恩恵を受けており、これにより1日あたりの平均客室単価の上昇につながっています。ホテル業界は人件費やエネルギーコストによる利益率の圧迫に直面しており、これに対応するため、エネルギー管理技術の導入や部分サービス型のコンセプトが採用されつつあります。サービスアパートメントは、より少ない人員配置で運営し、コワーキングスペースの賃貸による付帯収益を獲得することで、そのリスクを軽減しており、このサブセグメントは今後も持続的な好業績を維持する見込みです。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 国際観光の回復や、イベント（コンサート、スポーツなど）を目的とした旅行が、客室稼働率とRevPARを押し上げています。
- 長距離路線におけるインバウンド需要を後押しする、航空便の運航能力回復とビザ政策の微調整。
- 体験型、ライフスタイル型、長期滞在型のコンセプトが好調で、機関投資家の資金を集めています。
- 資産の再配置：業績不振の小売施設・オフィスビルをホテルやアパートホテルへ転換すること。
- サステナビリティ向上のための改修（エネルギー効率化、ヒートポンプの導入）により、NOIが向上し、グリーンファイナンスへのアクセスが拡大しています。
- 市場抑制要因
- 高い資金調達コストと審査基準の厳格化により、取引や新規開発の着工が鈍化しています。
- 建設費の高騰とサプライチェーンの遅延により、改修工事の設備投資額が増加しています。
- 人手不足と賃金上昇圧力により、サービス提供と利益率が課題となっています
- バリュー・サプライチェーン分析
- 規制情勢
- 技術展望
- ポーターのファイブフォース
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- ホテル
- リゾート＆スパ
- その他（サービスアパートメント、ブティックインなど）
- タイプ別
- チェーンホテル
- 独立系ホテル
- アセットクラス別
- 手頃な価格帯／低価格帯
- ミッドスケール
- 高級
- 国別
- イングランド
- ロンドン
- イングランドのその他の地域
- スコットランド
- ウェールズ
- 北アイルランド
- イングランド
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Whitbread PLC（Premier Inn）
- InterContinental Hotels Group PLC
- Accor SA
- Hilton Worldwide Holdings Inc.
- Travelodge Hotels Ltd.
- Marriott International Inc.
- Choice Hotels International Inc.
- Dalata Hotel Group PLC
- PPHE Hotel Group Ltd.
- Britannia Hotels Ltd.
- Edwardian Hotels London
- Red Carnation Hotels
- Ennismore
- Greene King PLC（Inns & Hotels）
- L+R Hotels（London & Regional）
- LRC Group
- Covivio Hotels SCA
- Brookfield Asset Management-Hospitality
- Vivion Capital Partners
- Blackstone Real Estate-Hospitality
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
