米国のホスピタリティ不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国のホスピタリティ不動産市場規模は、2025年の1兆300億米ドルから2026年には1兆800億米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR5.11％で推移し、2031年までに1兆3,900億米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、物件タイプ別（ホテル、リゾート・スパ、その他）、形態別（チェーンホテル、独立系ホテル）、資産クラス別（手頃な価格帯／バジェット、ミッドスケール、ラグジュアリー）、および地域別（テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、米国その他）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

米国のホスピタリティ不動産市場の動向とインサイト

レジャー、ビジネス、および「ブリージャー」旅行の回復が、主要市場におけるRevPARと稼働率を支えています

レジャー旅行需要と法人旅行の段階的な回復が相まって、長期にわたる「ブリージャー」滞在が促進されています。こうした滞在により、平日と週末の区別が薄れ、1日あたりの平均客室単価の上昇に寄与しています。2025年1月、RevPARは前年同月比4.5％の伸びを記録しました。都市部の客室供給は、2.8％の追加成長により、郊外の供給を上回ると予想されています。グループビジネスの復活は、マリオットにおけるコンベンション予約による飲食売上高の改善に顕著に表れています。週半ばの滞在に向けてフレキシブルワーカーをうまく誘致できているホスピタリティ事業者は、より安定したキャッシュフローと最適化された人員配置を実現しています。これらの好調な動向が継続するかどうかは、世界の企業出張予算が安定するペースと、ハイブリッドワークモデルの定着次第となります。

開発パイプラインを支えるセレクトサービス型および長期滞在型ホテルの強み

建設債務コストが10～12％という状況下で、開発業者はセレクトサービス型および長期滞在型ホテルのフォーマットをますます優先するようになっています。これらのモデルは、客室当たりの資本投資が少なく、合理化された人員体制で運営され、高い利益率をもたらします。2025年初頭時点で、米国で約15万7,000室のホテル客室が建設中であり、その相当な割合がこれらのセグメントに集中しています。マリオットによる3億5,500万米ドルでのcitizenMの買収、およびSonderとのライセンシング契約により、デジタル志向の旅行者のニーズに応える、最先端のテクノロジーを備えた客室が約1万9,000室追加される見込みです。フェニックス、シャーロット、ナッシュビルを含むサンベルト地域の大都市圏は、競争力のある地価と好調な人口動向の動向により、こうした開発を引き続き誘致しています。

人手不足と賃金上昇が営業利益率を圧迫

ホテル業界では、2019年時点の従業員数と比較して依然として約19万人の人手不足が続いており、人材を確保するために賃金の引き上げに踏み切っています。2023年、同業界の平均時給は17.16米ドルに達し、パンデミック以降で26.7％の上昇を記録しました。この賃金上昇により、事業者らはハウスキーピング部門の生産性向上やデジタルチェックインプロセスの導入を余儀なくされています。2025年までに、人件費総額は1,284億7,000万米ドル近くに達すると見込まれており、平均客室単価（ADR）の上昇による収益増の相当部分を食い尽くすことになります。業界団体はビザ枠の拡大や見習い制度へのインセンティブ強化を推進していますが、人材不足が解消されない状況は、高水準の報酬が常態化していることを示しています。この動向は、特にミッドスケールおよびエコノミーセグメントの利益率に大きな圧力をかけています。

セグメント分析

2025年、ホテルは、強力なブランド力、流通ネットワーク、および運営効率に支えられ、米国のホスピタリティ不動産市場の71.45％を占めました。残りの市場シェアは、リゾート、スパ、会議センター、およびサービスアパートメントやブティックホテルを含む「その他」のカテゴリーに分散しました。「その他」セグメントはCAGR5.62％で成長しており、ユニークな雰囲気や柔軟なレイアウトへの需要に後押しされ、2031年までに新規供給量の12.5％を占めると予測されています。大手ホテルチェーンは、Sonderのような運営事業者に客室を賃貸したり、新規顧客を獲得するためにロイヤリティプログラムを充実させたりしています。従来のホテルは価格決定力を維持しており、繁忙期には料金を最適化することで、収益面での優位性を維持しています。

代替宿泊施設は勢いを増していますが、ホテルの価格設定の堅調さがキャッシュフローを支えています。リゾートやスパは、ウェルネスツーリズムや富裕層のレジャー旅行の恩恵を受けており、ホスト・ホテルズ・アンド・リゾーツは2025年に4億米ドル以上を投じ、スパ、ダイニング、サステナビリティ関連のサービスを拡充する予定です。「その他」セグメントの成長は、長期滞在や自宅のようなアメニティへのシフトを反映しており、都市部市場における中期賃貸需要を押し上げています。投資家は各セグメントにおける収益の変動を注視しており、従来のホテルは平日の稼働率が高く、サービスアパートメントは週末および長期滞在における安定した実績を示していることに注目しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国のホスピタリティ不動産市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の1兆300億米ドルから2026年には1兆800億米ドルへと拡大し、2031年までに1兆3,900億米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.11%です。
• 米国のホスピタリティ不動産市場の主要な物件タイプは何ですか？
  • ホテル、リゾート・スパ、その他の物件タイプがあります。
• 米国のホスピタリティ不動産市場におけるレジャー旅行の影響は何ですか？
  • レジャー旅行需要と法人旅行の回復が、RevPARと稼働率を支えています。
• 開発パイプラインを支えるホテルのタイプは何ですか？
  • セレクトサービス型および長期滞在型ホテルが優先されています。
• ホテル業界における人手不足の状況はどうなっていますか？
  • 約19万人の人手不足が続いており、賃金の引き上げが行われています。
• 米国のホスピタリティ不動産市場における競合企業はどこですか？
  • Marriott International、Hilton Worldwide Holdings、IHG Hotels & Resorts、Wyndham Hotels & Resorts、Choice Hotels Internationalなどです。
• 「その他」セグメントの成長要因は何ですか？
  • ユニークな雰囲気や柔軟なレイアウトへの需要が後押ししています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場の動向と分析

• 市場概要
• 市場促進要因
  • レジャー、ビジネス、および「ブレジャー」旅行の回復が、主要市場におけるRevPARと客室稼働率を支えています
  • 開発パイプラインを支える、セレクトサービス型および長期滞在型ホテルの強み
  • ブランド転換と再ポジショニングによるNOIおよび資産競争力の向上
  • データ駆動型の収益管理とロイヤリティ・エコシステムによる収益率の最適化
  • 適応的再利用（オフィス・小売施設からホテルへの転用）により、都市中心部に供給増をもたらしています
• 市場抑制要因
  • 人手不足と賃金上昇が営業利益率を圧迫しています
  • 高い建設コストと資金調達金利が、新規プロジェクトの着工を鈍化させている
  • マクロ経済の不確実性に対する需要の感応度と、法人出張の正常化サイクル
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制状況・政策の動向
• 技術展望
• ESGおよびサステナビリティの重要課題
• ホスピタリティ業界における投資（不動産、外国直接投資（FDI）、その他）
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • ホテル
  • リゾート＆スパ
  • その他（サービスアパートメント、ブティックインなど）
• タイプ別
  • チェーンホテル
  • 独立系ホテル
• アセットクラス別
  • 手頃な価格帯／低価格帯
  • ミッドスケール
  • 高級
• 各州別
  • テキサス州
  • カリフォルニア
  • フロリダ州
  • ニューヨーク
  • イリノイ州
  • 米国その他の地域

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 企業プロファイル
  • Marriott International
  • Hilton Worldwide Holdings
  • IHG Hotels & Resorts
  • Wyndham Hotels & Resorts
  • Choice Hotels International
  • Hyatt Hotels Corporation
  • Best Western（BWH）Hotels
  • RLH Corporation
  • G6 Hospitality
  • Host Hotels & Resorts
  • Park Hotels & Resorts
  • Pebblebrook Hotel Trust
  • Apple Hospitality REIT
  • Xenia Hotels & Resorts
  • RLJ Lodging Trust
  • Ashford Hospitality Trust
  • DiamondRock Hospitality
  • Aimbridge Hospitality
  • Brookfield Asset Management-Hospitality
  • Blackstone Real Estate-Hospitality

第7章 市場機会と将来の展望