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市場調査レポート
商品コード
1905989
ホスピタリティ向け不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Hospitality Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| ホスピタリティ向け不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年01月12日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
ホスピタリティ向け不動産市場は、2025年に4兆9,100億米ドルと評価され、2026年の5兆1,200億米ドルから2031年までに6兆2,700億米ドルに達すると予測されています。
予測期間（2026-2031年）におけるCAGRは4.18％と見込まれます。
国際的な訪問者数の堅調な回復、企業イベントの再開、ホテル資産への安定した資本流入がこの拡大を支えています。海外からの投資は依然として欧州と中東に集中しており、ゲートウェイ都市が安定した収益を求める越境資本を大きく取り込んでいます。都市部物件は、予想以上に早く回復したビジネス旅行によりRevPAR（客室単価×稼働率）の成長を牽引しています。一方、リゾート物件は体験型・ウェルネス志向の観光需要の増加から恩恵を受けています。機関投資家は選択的な買収によるポートフォリオの統合を進めるとともに、客室収益を最大10％向上させるAI駆動型収益管理システムを導入しています。しかしながら、コストインフレと建設費の上昇が引き続き利益率を圧迫し、ホスピタリティ向け不動産市場の成長軌道を抑制しています。
世界のホスピタリティ向け不動産市場の動向と洞察
世界の観光・企業出張活動の著しい回復
2024年、国際観光客数は14億人、観光収入は1兆6,000億米ドルに達し、パンデミック前の水準を上回りました。これにより主要宿泊セグメント全体の需要が押し上げられています。延期されていた会議の開催や、ビジネスとレジャーを組み合わせた旅行の増加により、企業出張費も同時に回復傾向にあります。中国の巨大な国内市場と復活した海外旅行需要が、予測期間中の地域別業績を支えると見込まれます。柔軟なオフィス政策により長期出張が継続する中、長期滞在型施設が注目を集め、セレクトサービス型施設の稼働率を押し上げています。この持続的な回復が、ホスピタリティ向け不動産市場における最大の需要拡大要因となっています。
主要ゲートウェイ都市におけるクロスボーダーホテル取引の増加
2024年には、投資家が世界的に認知された目的地で安定した収益源を追求した結果、越境取引量が急速に回復しました。EMEA地域は流入資本の74％を集め、特に米国ファンドが通貨優位性と分散投資の利点を求めてロンドン、パリ、マドリードをターゲットとしました。アジア太平洋地域は2019年の投資水準の90%まで回復し、日本はその一貫した観光政策と収益性の可視性を背景に、地域流入資金の約半分を吸収しました。フルサービスホテルは複数の収益源と柔軟な資産運用手段を提供するため、取引の87%を占めました。2025年に予想される金利緩和は取引速度を加速させ、ホスピタリティ向け不動産市場全体を押し上げる見込みです。
ホテル収益性を圧迫する運営コストの急騰
人件費、光熱費、食材費が客室収益を上回るペースで上昇しており、ほとんどの損益計算書で利益率の圧迫要因となっています。特に中級ホテルは、料金弾力性の制約により経費上昇分を転嫁しにくいため、その影響を最も強く受けています。このため、運営会社は収益性維持のため、自動化、エネルギー管理ツール、効率的なサービスモデルの導入を加速させています。利益率の低下は業界再編を促しており、規模の小さいオーナーは売却を選択するケースが増えています。こうした持続的なコスト上昇は、ホテル不動産市場における短期的な上昇余地を抑制する要因となっております。
セグメント分析
ホテルはホスピタリティ向け不動産市場を独占し、68.05%という大きな市場シェアを占めています。その優位性は、世界的に認知されたブランド、広範な流通ネットワーク、景気変動の影響を緩和するバランスの取れた需要構成によって支えられています。コンバージョン活動、ブランド格上げ、AI駆動型収益システムが、安定した業績とキャッシュフローをさらに支えています。一方、リゾート・スパ部門は大きなシェアを占めるもの、2031年までの年間平均成長率（CAGR）は4.88％と予測されています。健康志向の休暇や体験型滞在への嗜好の高まりがこの成長を後押ししています。事業者らはこの動向を活かし、ウェルネス施設、食の観光、企画型アクティビティを通じて平均宿泊単価（ADR）の向上と滞在期間の延長を図っています。この戦略は利用可能客室あたりの収益を押し上げるだけでなく、ホスピタリティ向け不動産市場全体を活性化させます。
補完的な形態として、サービスアパートメントとブティックインは、それぞれ長期滞在のビジネス客と本物の体験を求める観光客に対応しています。モジュール式の設計とコンパクトな規模により、旅行者の独自のニーズに応えつつ、優れた営業利益率を実現することが多いです。持続可能性と地元調達への関心の高まりは、環境意識の高い訪問者にとってブティック施設の魅力をさらに増幅させています。その結果、投資家は幅広い需要が見込めるホテルと高成長のリゾート資産にポートフォリオを分散させることで、ホスピタリティ向け不動産市場において収益安定性と成長可能性のバランスが取れた組み合わせを見出しています。
地域別分析
2025年時点でアジア太平洋地域は世界収益の38.35%を占め、ホスピタリティ向け不動産市場の主要な成長エンジンとしての地位を反映しています。日本単独で地域内のクロスボーダー資金の約50%を獲得しており、その法的枠組みへの投資家の信頼と訪日観光客の勢いが背景にあります。中国では大規模な鉄道・空港拡張による国内観光の活性化が続き、主要都市および新興地方都市の客室稼働率を押し上げております。インドも同様の軌道を辿っており、中産階級の所得増加が週末の国内旅行を刺激し、ブランド化済みの上級中級ホテルの顧客層を拡大しております。投資家は、こうした高成長環境において収益プレミアムを創出するため、ブランド変更、設備投資によるアップグレード、ESG対応改修といった付加価値創出型案件をターゲットとしております。
中東・アフリカは2026年から2031年にかけて6.06％という最速のCAGRが見込まれています。サウジアラビアの「ビジョン2030」により、観光地区へ前例のない公的資金が投入されています。アラブ首長国連邦（UAE）は、年間を通じた需要を支え平均客室単価（ADR）を押し上げる大規模イベントカレンダーにより、ゲートウェイ・ハブとしての地位を確固たるものにしております。同地域の客室売上高（RevPAR）は現在、2019年比で28％上回っており、この実績が世界のオペレーターの進出意欲を刺激し、ブランド展開の拡大を促しております。政府系金融機関や優遇されたフリーゾーン規制が参入障壁をさらに低減し、新規供給を促進するとともに、ホスピタリティ向け不動産市場における競合を激化させております。
北米と欧州は、広範なインフラ、豊富な人材プール、多様なレジャー・法人需要源により、依然として主要地位を維持しています。ロンドンは2024年にホテル投資の首位に返り咲き、ニューヨークとワシントンD.C.では、貿易会議や観光促進政策に支えられた団体予約の堅調な見通しが示されています。欧州では潤沢な流動性によりホテルキャップレートが圧縮され、多くの投資家が収益向上の手段として改修やESG対応の強化を追求しています。北米のREITは都市部の高級ホテル再開発やリゾート施設に資本を投じ、二桁の無レバレッジIRR（内部収益率）を目指しています。これらの成熟地域は安定性を提供し、新興市場の高い成長性を相殺することで、ホスピタリティ向け不動産市場参入企業にとって補完的な世界の展開を実現しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察と市場力学
- 市場概要
- 市場促進要因
- 世界の観光および企業出張活動の著しい回復
- 主要ゲートウェイ都市における越境ホテル取引の増加
- 都市部およびレジャー市場におけるRevPARやADRなどの堅調な業績指標
- REIT、プライベート・エクイティ、機関投資家からの投資増加
- ホテル運営とゲスト体験におけるスマート技術の急速な普及
- 資本配分のシフト：伝統的な商業用不動産セクターよりもホスピタリティ業界を優先
- 市場抑制要因
- ホテル収益性に影響を与える運営コストの増加
- 建設・改修コストの高騰による新規供給の制約
- 投資家の心理に影響を与えるマクロ経済的・地政学的リスク
- 代替宿泊プラットフォームおよび短期賃貸物件からの競合激化
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制状況・政策環境
- テクノロジーの展望
- ESGおよびサステナビリティの重要性
- ホスピタリティ産業における投資（不動産、外国直接投資（FDI）その他）
- ポーターのファイブフォース
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
第5章 市場規模と成長予測
- 物件タイプ別
- ホテル
- リゾート＆スパ
- その他（サービスアパートメント、ブティック旅館など）
- タイプ別
- チェーンホテル
- 独立系ホテル
- アセットクラス別
- 手頃/格安
- ミッドスケール
- 高級
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 南米
- ブラジル
- その他南米
- 欧州
- 英国
- ドイツ
- フランス
- イタリア
- スペイン
- その他欧州地域
- 中東・アフリカ
- サウジアラビア
- アラブ首長国連邦
- その他中東・アフリカ地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリア
- インドネシア
- その他アジア太平洋地域
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Marriott International Inc.
- Hilton Worldwide Holdings Inc.
- InterContinental Hotels Group PLC
- Accor S.A.
- Wyndham Hotels & Resorts Inc.
- Choice Hotels International Inc.
- Jin Jiang International Holdings
- Hyatt Hotels Corporation
- Radisson Hotel Group
- Best Western International Inc.
- Sonesta International Hotels
- G6 Hospitality LLC
- Aimbridge Hospitality
- Host Hotels & Resorts, L.P.
- Apple Hospitality REIT Inc.
- Melia Hotels International
- Extended Stay America
- OTO Development
- Whitbread PLC
- NH Hotel Group（Minor Intl.）
