米国の短期バケーションレンタル：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国の短期バケーションレンタル市場規模は、2025年の687億5,000万米ドルから2026年には717億3,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR7.21％で推移し、2031年には1,015億9,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、宿泊施設の種類（一戸建て、アパートなど）、予約チャネル（OTA、直接予約サイトなど）、旅行者のタイプ（レジャーなど）、滞在期間（短期、中期、長期）、管理形態（個人、プロフェッショナル）、および地域（南部、西部、北東部、中西部）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国の短期バケーションレンタル市場の動向と洞察

国内の短期旅行の回復力が基礎的な需要を牽引

国内旅行は、米国のバケーションレンタル市場における主要な需要基盤であり続けており、米国旅行協会（U.S. Travel Association）は、2026年の旅行支出総額が1兆3,700億米ドルに達し、そのうち国内旅行が87％（約1兆2,000億米ドル）を占めると予測しています。この国内旅行の比重の高さにより、ゲートウェイ都市の需要に直接的な影響を与えているインバウンド旅行環境の低迷から、米国のバケーションレンタル市場はより強固に守られています。滞在期間も改善しており、2025年には米国におけるバケーションレンタルにおける平均滞在日数が4.0泊から4.42泊に増加し、稼働率を同程度まで引き上げることなく、予約の収益性を高めています。したがって、中長期滞在のゲストを惹きつけることができる物件は、特にプライバシーやキッチンの利用、柔軟な旅行パターンを重視する旅行者からの支出をより多く獲得しています。この傾向は、年間を通じてより安定した需要を支え、米国のバケーションレンタル市場に、ピークシーズンのレジャー旅行のみに依存するモデルよりも幅広い基盤をもたらしています。

オンライン予約プラットフォームの支配力が流通構造を再定義

オンラインチャネルは、米国バケーションレンタル市場における需要の獲得方法を形作っており、ユーザー提供のデータセットによると、2025年の予約収益の81.4％をOTAが占めました。Airbnbは、2026年第1四半期の売上高が前年同期比18％増の27億米ドル、総予約額（GBV）が前年同期比19％増の299億米ドルであったと報告しており、大手プラットフォームが取引における役割をさらに強化し続けていることが示されています。また、Airbnbは、2026年第1四半期の総宿泊日数の63％がモバイルアプリ経由であったことを明らかにしました。これは、アプリを利用したリピート利用がより強固になり、予約フローにおける摩擦が低減していることを示しています。プラットフォームが、物件情報の配信から旅行計画やアプリ内サービスへと役割を拡大するにつれ、リピート客の移行は依然として可能であるもの、ダイレクトチャネルは新規顧客獲得においてより厳しい環境に直面しています。これにより、米国のバケーションレンタル市場は、ほんの数年前と比べて、プラットフォーム上の露出、ランキングシステム、そしてアプリ主導の顧客維持への依存度が高まっています。

都市レベルの許可上限が規制に準拠した供給を制約

自治体の規制は、依然として米国のバケーションレンタル市場に対する最大の制約要因の一つであり、2024年以降、より多くの都市が許可件数の上限、主たる居住地に関する規則、および密度規制を導入しています。オレゴン州ニューバーグ市は、2025年9月に施行された条例第2025-2935号に基づき、2026年のバケーションレンタル物件の上限を187戸（市内の世帯数の2％に相当）に設定しました。サウス・レイク・タホも、長期的な規制を最終決定するまでの間、2025年4月にバケーションレンタル物件の許可について45日間のモラトリアムを施行しました。これらの措置により、規制に準拠した供給の伸びが抑制され、参入障壁が高まり、すでに許可を得ている物件の運営価値が向上します。したがって、米国のバケーションレンタル市場は、より不均一な拡大経路に直面することになります。これは、規制が厳しい地域では価格の上昇が可能である一方で、合法的に利用可能な物件数が同時に制限されるためです。

セグメント分析

2025年の米国バケーションレンタル市場規模において、一戸建て住宅は40.2％を占め、ユーザー提供の草案において最大の宿泊施設カテゴリーとなっています。この優位性は、グループ旅行の需要の強さを反映しており、複数の寝室を備えた間取り、フルキッチン、専用の屋外スペースといった要素は、同等の旅行コストでホテル形式の施設が再現するのは依然として困難です。また、草案によると、旅行者1組あたりの平均人数が4～6名であることも、住宅型物件の需要を支えています。これは、隣接する2つのホテル客室と比較してもコスト面で優位性があり、かつより広々とした共有スペースを提供できるためです。これにより、住宅型物件は、家族旅行、同窓会旅行、そしてビーチや山岳地帯でのレジャーグループ旅行において、堅調な需要基盤を確保しています。米国のバケーションレンタル業界において、このセグメントは、国内旅行者が共有のレジャー旅行を計画する傾向と密接に合致しているため、依然として中核的な収益源となっています。

コンドミニアムおよびリゾートコンドミニアムは、2031年までCAGR7.9％で成長すると予測されており、ユーザーが提供した草案の中で宿泊施設形態としては最も高い成長率を示しています。ノース・マイアミ・ビーチにおけるAvantStayのNexo Residencesとの提携は、柔軟な短期滞在と、専用に設計された運営体制、スマートキーによるアクセス、優れた通信環境、リゾートスタイルの設備を組み合わせることで、この方向性に合致しています。この形態は、プロの運営事業者にとって、散在する単一物件の住宅よりも拡張性の高い運営を可能にしつつ、ゲストが求める「自宅のような」柔軟性も維持しています。アパートメントは引き続き都市部や「ブリージャー（ビジネスとレジャーを融合させた旅行）」の旅行者に利用され、キャビンやコテージは自然志向の需要に結びついたままであり、ヴィラや高級住宅は最も消費力の高い旅行者に対応しています。したがって、米国のバケーションレンタル市場は供給構成を拡大しつつありますが、現在の収益の大部分は依然として一般住宅が占めており、コンドミニアムはより拡張性の高い成長経路となりつつあります。

2025年、米国のバケーションレンタル市場シェアの81.4％をOTAおよびプラットフォーム経由の予約が占めており、ゲスト獲得がプラットフォーム層に集中し続けていることが浮き彫りになっています。この優位性は、大手予約アプリが、初回利用の需要を取り込み、直前予約に対応し、強力なモバイル予約フローを通じてユーザーの関心を維持し続けている能力を反映しています。ユーザーから提供された草案によると、2026年第1四半期の米国における短期賃貸予約のうち、Airbnb単独で50％を占めており、これは前年同期の46％から増加しています。2026年第1四半期には、予約総宿泊日数の63％がモバイルアプリを通じて行われており、Airbnbはリピート利用とプラットフォームへの定着度を高めるアプリベースの予約習慣をさらに強固なものにしています。これにより、米国のバケーションレンタル市場における販売は、物件レベルでのブランド構築だけでなく、プラットフォームの検索システム内での露出にますます依存するようになっています。

ダイレクト予約サイトは2031年までCAGR8.5％で成長すると予測されており、最も成長の速いチャネルとなる見込みですが、依然としてOTAには大きな差をつけられています。これは、OTAが新規顧客の獲得を支配し続ける一方で、リピーター客が手数料を回避し、ロイヤリティ特典を確保するためにダイレクトチャネルへ移行しつつあるという、二極化した市場状況を反映しています。また、大手運営事業者がマーケットプレース・プラットフォームを通じてブランド認知度を確立した後、自社顧客との関係構築に投資するにつれて、不動産管理会社のポータルサイトの重要性も高まっています。オフラインの旅行代理店は依然として規模は小さいもの、純粋なセルフサービス予約よりも旅程のサポートが重視される高級物件や法人関連の予約においては、依然として重要な役割を果たしています。したがって、米国のバケーションレンタル市場はOTAから離脱しているわけではありません。しかし、プロの運営事業者やリピーターが、プラットフォームへの依存に代わる選択肢を構築するにつれて、チャネルの多様性は徐々に増しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の短期バケーションレンタル市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の687億5,000万米ドルから2026年には717億3,000万米ドルへと拡大し、2031年には1,015億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.21％です。
• 米国の短期バケーションレンタル市場における主要な需要基盤は何ですか？
  • 国内旅行が主要な需要基盤であり、2026年の旅行支出総額が1兆3,700億米ドルに達し、そのうち国内旅行が87％を占めると予測されています。
• 米国のバケーションレンタル市場におけるオンライン予約プラットフォームの影響は何ですか？
  • 2025年の予約収益の81.4％をOTAが占めており、Airbnbは2026年第1四半期の売上高が前年同期比18％増の27億米ドルであった。
• 米国のバケーションレンタル市場における規制の影響は何ですか？
  • 自治体の規制が供給を制約し、許可件数の上限や密度規制が導入されている。
• 米国のバケーションレンタル市場における宿泊施設の種類は何ですか？
  • 一戸建て住宅、アパートメント、コンドミニアム、キャビン、コテージ、ヴィラなどが含まれます。
• 米国のバケーションレンタル市場における主要企業はどこですか？
  • Airbnb, Inc.、Vrbo、Booking.com、Expedia Group, Inc.、Vacasa、Evolve、AvantStayなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 国内短期旅行の回復力
  • オンライン予約プラットフォームの支配的地位
  • 家族向けの広々とした住宅の好調なパフォーマンス
  • 宿泊施設のプレミアム化
  • コンバージョン率を向上させる柔軟な決済手段
  • 基準を満たす都市部の供給不足が上昇率を押し上げている
• 市場抑制要因
  • 市レベルでの許可上限と執行
  • 多くの市場で、供給の伸びが需要を上回っています
  • 「オールイン価格」の開示が手数料主導の利回りを圧迫
  • 主要市場におけるインバウンド需要の鈍化
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• 宿泊施設タイプ別
  • 住宅住宅
  • アパートメント
  • 分譲マンション
  • キャビンおよびコテージ
  • ヴィラおよび高級住宅
• 予約チャネル別
  • オンライン旅行代理店
  • 直接予約サイト
  • 不動産管理会社のポータルサイト
  • 実店舗型旅行代理店
• 旅行者のタイプ別
  • レジャー旅行者
  • 家族・グループ旅行者
  • デジタルノマドとリモートワーカー
  • ビジネスおよびブレジャー旅行者
• 滞在期間別
  • 短期滞在
  • 中長期滞在
  • 長期短期滞在
• 管理形態別
  • 個別管理物件
  • 専門業者による管理物件
• 地域別
  • 南
  • 西
  • 北東
  • 中西部

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Airbnb, Inc.
  • Vrbo
  • Booking.com
  • Expedia Group, Inc.
  • Vacasa
  • Evolve
  • AvantStay
  • Casago
  • RedAwning
  • HomeToGo
  • Homes & Villas by Marriott Bonvoy
  • Marriott International, Inc.
  • Sonder
  • Wander
  • Natural Retreats
  • 360 Blue
  • iTrip Vacations
  • SkyRun Vacation Rentals
  • Inspirato
  • VTrips

第7章 市場機会と将来の展望