|
市場調査レポート
商品コード
1906978
施設管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Facility Management - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
||||||
カスタマイズ可能
適宜更新あり
|
|||||||
| 施設管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
|
出版日: 2026年01月12日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 172 Pages
納期: 2～3営業日
|
概要
2026年の施設管理市場規模は1兆5,900億米ドルと推定され、2025年の1兆5,170億米ドルから成長を続けています。2031年までの予測では2兆200億米ドルに達し、2026年から2031年にかけてCAGR4.85％で拡大が見込まれます。
この成長の勢いは、施設管理が単なる支援コストから、業務の回復力、デジタル統合、従業員の生産性向上のための戦略的手段へと位置付けが変化していることを反映しています。アウトソーシング需要の高まり、サイバーセキュリティインシデントにもかかわらず進むクラウド移行の加速、そしてESG要件の着実な普及が相まって、対応可能な需要を拡大しています。新興市場、特にアジア太平洋地域におけるインフラ投資の増加は、施設管理市場の多地域にわたる拡大サイクルを強化しています。技術プラットフォームと成果ベースのモデルを融合させるプロバイダーは、透明性のあるコスト管理と測定可能な効率性を求めるクライアントから、高付加価値契約を獲得しています。
世界の施設管理市場の動向と洞察
非中核業務のアウトソーシングへの注目の高まり
企業は施設管理業務を専門パートナーに移管することで、中核的イノベーションへ資本を集中させています。2024年には35％の企業が運用複雑性を抑制するためFM予算を増加させています。施設管理市場は、サプライチェーンの混乱を吸収し多様な労働力を提供できる規模の経済効果の恩恵を受けています。需要はテクノロジーとヘルスケア分野で顕著であり、CBREの2025年第1四半期における施設契約からの純収益16％増を支えています。この手法はサプライヤーリスクの軽減にも寄与しており（29％の企業が混乱懸念を表明）、強化された物流体制を持つFMパートナーへの選好を促進しています。アウトソーシング量が増加する中、プロバイダーは利益率向上分を自動化、予測分析、従業員のスキル向上に再投資しており、施設管理市場全体で好循環的な成長サイクルを強化しています。
IoTを活用した予知保全による施設のデジタル化
予測保全プラットフォームは2025年に55億米ドル規模に達し、年間17％の成長率で、事後対応型修理から状態監視型管理への構造的転換を支えます。医療分野の導入事例では、自動化された作業指示書生成により施設コストを10～15％削減したと報告されています。ソフトウェア層（支出の44％を占める）は事前学習済みアルゴリズムをパッケージ化し、施設管理市場内の中規模施設へのアクセスを民主化します。産業プラントにおける初期パイロットでは廃熱回収速度が25%向上し、具体的なESG効果を実証。異常検知モデルの成熟に伴いデータ要件が縮小し、豊富な履歴ログがなくても小規模資産が参加可能に。これにより地域を超えた市場浸透が拡大。
施設管理業務における賃金高騰
施設管理業務における平均時給は2024年に4.1%上昇し、中央値は21.74米ドルに達しました。これにより労働集約型契約の利益率が圧迫されています。特に空調設備（HVAC）や電気工事などの技能職不足が入札競争を激化させており、コーネル大学の施設管理労働者ストライキのような事例は、労働組合活動の活発化を浮き彫りにしています。隠れた契約手数料やバックエンド追加料金が予算をさらに圧迫し、購買担当者はアウトソーシングの経済性を再考せざるを得ません。これに対しプロバイダーはロボット技術や自律清掃システムの導入を加速させていますが、初期投資や再訓練の必要性が、施設管理市場全体における短期的な導入を妨げています。
セグメント分析
ハードサービスは、資産保全を目的とした機械・電気・配管（MEP）設備の義務的保守に支えられ、2025年の施設管理市場規模の58.65%を占めました。規制基準と資産の複雑化が進む中、認定技術者の需要が安定的に増加しています。予測期間においては、顧客が統合された体験管理を求める傾向が強まり、ソフトサービスとの融合が進展。これにより統合ベンダーにとってクロスセリングの機会が創出されます。
ソフトサービスは規模こそ小さいもの、衛生・セキュリティ・居住者福祉への関心の高まりを反映し、6.05%のCAGRで成長を加速しています。清掃契約には抗菌プロトコルやロボット掃除機が組み込まれ、セキュリティ分野ではAI映像解析への移行が進みます。ESG評価基準が室内空気質やケータリングの持続可能性まで拡大する中、ソフトサービスは経営陣レベルでの認知度を高めています。ハードデータとソフトデータを融合させるプロバイダーは、予防保全スケジュールを積極的に調整でき、具体的な運用上の利益を生み出すと同時に、施設管理市場におけるウォレットシェアを拡大します。
2025年時点で、責任の所在を明確化する統合型FM（IFM）契約を基盤に、社内管理モデルが施設管理市場シェアの53.20%を占めました。複数拠点企業は単一請求書の透明性を評価し、導入を推進しています。同時に、サイバーセキュリティに敏感な業界が重要管理機能を保持する中、アウトソーシングFMはCAGR5.71％で拡大。ハイブリッド構造が普及し、戦略的計画は社内に残しつつ現場実行をパートナーに移管することで、柔軟性とリスクのバランスを取っています。
IFMの範囲が拡大する中、ベンダーは場所別のサービス提供コストを可視化する分析ポータルを組み込み、データ駆動型の契約更新を可能にしております。単一サービスオプションは、顧客が総合的価値提案を要求するにつれ衰退し、中小請負業者は合併や専門分野への特化を迫られております。CBREによる16億米ドル規模のIndustrious買収は、施設管理・ホスピタリティ・空間分析を統合した体験型サブスクリプションサービスへの戦略的再編を強調し、施設管理市場の競争構造を再定義するものです。
地域別分析
アジア太平洋地域は2025年に施設管理市場の41.10%を占め、政府の景気刺激策と都市部への人口移動に支えられ、6.05%のCAGRで拡大が見込まれます。中国における51兆4,000億米ドル規模の固定資産投資（インフラ投資5.9％増を含む）が長期的なサービス需要を支えます。インドの商業用不動産急増は遠隔監視需要を喚起し、ASEANのスマートシティ計画ではFM契約がマスタープラン段階から組み込まれています。地域特化型サプライチェーンと多言語プラットフォームを構築する事業者は先行者優位を獲得するでしょう。
北米は成熟しつつも革新的な市場環境を維持しており、クラウド普及とESGコンプライアンスがプレミアム料金を牽引しています。同地域の施設管理市場は労働力不足に直面し、自動化導入を促進しています。エネルギー最適化の義務化とインフレ抑制法によるインセンティブにより、FM専門家による改修が促進されています。欧州も同様にデジタル化が進んでいますが、EPBDなどの厳しい炭素規制が特徴であり、契約は業績連動型報酬へと移行しています。汎欧州のベンダーは、国境を越えたガバナンスの枠組みを活用して、サービス品質の標準化を図っています。
中東およびアフリカでは、交通、医療、教育インフラにおける官民連携により、導入が加速しています。湾岸協力会議（GCC）のメガプロジェクトでは、設計段階から施設管理（FM）の規定が組み込まれ、ライフサイクルの価値が定着しています。南米では、物流および製造業の拡大に伴い安定した需要が見られますが、通貨の変動により柔軟な価格設定が必要となっています。すべての新興地域において、サプライヤーの分散化が進んでいるため、統合の動きが促進され、合併統合に長けた世界の大手企業にとって施設管理市場が拡大しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3か月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 非中核業務のアウトソーシングへの重視の高まり
- IoTを活用した予知保全による施設デジタル化
- 持続可能性およびESG連動型FM契約
- パンデミック後のハイブリッド型職場再設計の必要性
- 新興市場における官民連携インフラ計画
- AI主導のエネルギー最適化要件
- 市場抑制要因
- 管理業務における賃金高騰
- 新興市場におけるベンダー基盤の分散化
- クラウドベースのFMプラットフォームにおけるサイバーセキュリティリスク
- 中小企業におけるIFMプラットフォームの資本固定化
- バリューチェーン分析
- 規制情勢
- テクノロジーの展望
- ポーターのファイブフォース分析
- 供給企業の交渉力
- 買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
- 価格分析
- 市場におけるマクロ経済動向の評価
第5章 市場規模と成長予測
- サービスタイプ別
- ハードサービス
- 資産運用
- MEPおよびHVAC
- 防火・安全対策
- その他のハードサービス
- ソフトサービス
- 清掃
- セキュリティおよびオフィスサポート
- ケータリング
- その他のソフトサービス
- ハードサービス
- 提供形態別
- 社内
- 外部委託
- 単一サービスFM
- バンドルFM
- 統合施設管理（IFM）
- 展開モデル別
- オンプレミス
- クラウドベース
- 企業規模別
- 大企業
- 中小企業（SMEs）
- エンドユーザー業界別
- 商業施設（IT・通信、小売、倉庫）
- ホスピタリティ（ホテル、レストラン）
- 公共機関および公共インフラ
- ヘルスケア
- 産業・プロセス
- 住宅・レジャー
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 欧州
- 英国
- ドイツ
- フランス
- イタリア
- スペイン
- ベネルクス（ベルギー、オランダ、ルクセンブルク）
- 北欧諸国（スウェーデン、ノルウェー、デンマーク、フィンランド）
- ポーランド
- ロシア
- その他欧州地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリアおよびニュージーランド
- その他アジア太平洋地域
- 南米
- ブラジル
- アルゼンチン
- コロンビア
- チリ
- その他南米
- 中東・アフリカ
- 中東
- GCC（サウジアラビア、アラブ首長国連邦、カタール、オマーン、クウェート、バーレーン）
- トルコ
- その他中東
- アフリカ
- 南アフリカ
- ナイジェリア
- エジプト
- ケニア
- その他アフリカ
- 中東
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- CBRE Group Inc.
- Cushman and Wakefield plc
- JLL（Jones Lang LaSalle Inc.）
- ISS A/S
- Sodexo SA
- Compass Group plc
- Emeric Facility Services
- SMI Facility Services
- AHI Facility Services Inc.
- Aramark Corporation
- ABM Industries Inc.
- G4S Limited
- Atalian Global Services
- Vinci Facilities（VINCI SA）
- EMCOR Group Inc.
- Comfort Systems USA
- Balfour Beatty-Workplace
- Serco Group plc
- Reliance Facilities（India）
- Sinopec Engineering FM（China）
- Unispace Global
