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市場調査レポート
商品コード
1851917
英国の不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年）UK Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| 英国の不動産：市場シェア分析、産業動向、統計、成長予測（2025年～2030年） |
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出版日: 2025年07月07日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
英国の不動産市場規模は2025年に7,322億4,000万米ドル、2030年には9,018億1,000万米ドルに達すると推定・予測され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは4.25%です。
加速する住宅建設目標、弾力的な機関投資、安定した法的枠組みが、金利変動が長引く中でもこの成長を支えています。eコマースの拡大が倉庫スペースの需要を押し上げる一方で、機関投資家の資金流入は引き続きロジスティクス、賃貸住宅、複合施設に好意的です。政府の計画改革とブラウンフィールドへの優遇措置がプロジェクト期間を短縮し、テクノロジーの導入が計画効率を向上させています。主要地域での逼迫した供給が価格の安定を支えているが、建設コストの上昇と労働力不足が利幅を圧迫しています。
英国の不動産市場動向と洞察
旺盛な機関投資家の資金流入がビルド・トゥ・レントのダイナミクスを変える
2024年第2四半期に15億米ドルが賃貸住宅に投資され、その77％が一戸建て住宅を対象としたものでした。ネスト（Nest）、リーガル＆ジェネラル（Legal &General）、PGGMは、ネット・ゼロ・スキームに12億5,000万米ドルを投じ、11.5万戸の完成済みパイプラインに規模を拡大した。賃貸期間の中央値は24日間に減少し、供給不足を示しました。BlackstoneはVistryと9億2,500万米ドルのパートナーシップを結び、特に南東部での投資意欲の持続を確認しました。
政府の計画改革が住宅供給パイプラインを加速
2023年レベルアップ再生法では、開始通知と施行期間の延長が導入されました。100を超えるニュータウンの提案は、それぞれ1万戸を超えるもので、承認を待っています。テーラー・ウィンペイは、より迅速な承認を理由に、2024年に最大1万戸の完成を計画しています。
金利変動が住宅ローン利用を制約
イングランド銀行の基準金利は4.5%で、2年固定住宅ローンは5.0%近辺を維持しており、2023年のピークをまだ上回っています。賃貸住宅向け融資は2025年には113億米ドルに縮小すると予測され、個人向け販売に占める初回購入者の割合は27％にとどまる。しかし、UKファイナンスは、貸出全体が2025年に3,250億米ドルに達すると予想しており、緩やかな回復を示唆しています。
セグメント分析
2024年の英国の不動産市場における住宅市場のシェアは79.5％で、全体の成長を下支えしています。同セグメントは、150万戸の公約と年間37万戸の目標達成義務に後押しされ、予測CAGRは4.81％となります。英国の住宅用不動産市場規模は、アパートが都市中心部に密集する一方で、一戸建て住宅が通勤圏にファミリーを惹きつけるため、拡大するとみられます。建売賃貸ストックは規模を拡大し、投資家に安定した利回りを提供します。
ロジスティクスはeコマースの普及に伴い商業サブセクターをリードする一方、オフィスはハイブリッドワークの調整に直面し、2次グレードのスペースは34.2％の取得減を記録しました。小売倉庫は2025年には8.9％の利回りが見込まれ、ハイストリートのユニットを上回る。バークレーなどのデベロッパーは賃貸資産に軸足を置いており、英国の不動産業界における資本の軸足を示しています。
英国の不動産市場レポートは、物件タイプ別（住宅、商業）、ビジネスモデル別（販売、賃貸）、エンドユーザー別（個人/世帯、企業/中小企業、その他）、国別（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測（米ドル）を提供しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場の洞察と動向
- 市場概要
- 商業用不動産の購入動向- 社会経済・人口動態に関する洞察
- 賃貸利回り分析
- 資本市場への浸透とREITの存在感
- 規制の見通し
- テクノロジーの展望
- 不動産テックと不動産分野で活躍する新興企業に関する洞察
- 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
- 市場促進要因
- ロジスティクス、賃貸住宅、ライフサイエンス分野への機関投資家の資金流入が好調
- 政府主導の住宅イニシアティブと計画改革が住宅供給を後押し
- 電子商取引とニアショアリングの拡大が工業用地と倉庫の需要を促進
- 都市再生と複合開発による中心市街地の活性化
- 持続可能性とESGのマンデートが、資産クラス全体のグリーン認証資産への投資を促進
- グローバルな投資先としての英国の魅力を高める安定した法的・財務的枠組み
- 市場抑制要因
- 金利と借入コストの上昇が住宅の値ごろ感とプロジェクト資金調達に影響
- 計画の遅れと規制上のハードルが開発のパイプラインを遅らせる
- 建設インフレと資材不足によるプロジェクト納品リスクの増大
- 投資家の信頼と市場心理に影響を与えるブレグジット後の労働と政策の不確実性
- バリュー/サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者と請負業者- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産ブローカーとエージェント- 主要な定量的・定性的洞察
- 不動産管理会社- 主要な定量的・定性的洞察
- バリュエーション・アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関する洞察
- 建材業界の現状と主要デベロッパーとのパートナーシップ
- 市場における主要な戦略的不動産投資家／バイヤーに関する洞察
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力/入居者
- 供給企業の交渉力（デベロッパー／ビルダー）
- 代替品の脅威
- 競合の激しさ
第5章 市場規模と成長予測（単位：米ドル）
- 物件タイプ別
- 住宅用
- アパート・マンション
- 別荘・土地付き住宅
- 商業用
- オフィス
- 小売り
- ロジスティクス
- その他（産業用不動産、ホスピタリティ不動産など）
- 住宅用
- ビジネスモデル別
- 販売
- レンタル
- エンドユーザー別
- 個人／世帯
- 法人・中小企業
- その他
- 国別
- イングランド
- ロンドン
- その他イングランド
- スコットランド
- ウェールズ
- 北アイルランド
- イングランド
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 企業プロファイル
- Barratt Redrow plc
- Taylor Wimpey plc.
- Persimmon plc.
- Berkeley Group
- The British Land Company PLC.
- Land Securities Group PLC
- SEGRO PLC
- Derwent London PLC
- Great Portland Estates PLC
- Capital & Counties Properties PLC
- Shaftesbury Capital PLC
- Tritax Big Box REIT PLC
- Unite Group PLC
- Grainger PLC
- Rightmove PLC
- Countrywide PLC
- Savills PLC
- Knight Frank LLP
- CBRE UK Ltd
- JLL（Jones Lang LaSalle）UK
