米国の不動産市場規模、シェア、動向分析レポート：物件別、タイプ別、主要企業、競合分析、セグメント予測、2025年～2030年

米国の不動産市場の成長と動向：

Grand View Research, Inc.の最新レポートによると、米国の不動産市場規模は2030年までに1,721億3,000万米ドルに達し、2025年から2030年までのCAGRは4.1%で成長すると予測されています。

米国の不動産市場は、人口増加と都市化、経済成長と雇用率、ミレニアル世代の住宅所有動向、住宅ローン金利と資金調達状況など、状況を変え、投資家や開発業者に大きな機会をもたらすいくつかの主な要因によって力強い成長を遂げています。ソルティス・キャピタルのブログによると、米国の人口は2024年までに約3億3,660万人に達すると予測されており、2020年時点ですでに人口の82.7％が都市部に居住しています。このような都市人口の大幅な増加により、住宅や商業施設に対する需要が急増しています。これに対応するため、開発業者は増大する需要に応えるべく、ますます高密度住宅プロジェクトを優先するようになっています。

都市部への人口流入はまた、既存住宅所有者の資産価値上昇にも寄与し、インフラや商業用不動産へのさらなる投資に拍車をかけています。こうした需要の高まりと持続的な投資の組み合わせが不動産市場の拡大に拍車をかけており、都市化と人口増加がもたらす広範な経済効果を反映しています。

このような人口増加とともに、米国の不動産市場は不動産価値の低下とキャップレート（還元利回り）の上昇の影響を受けており、ほとんどのセクターの不動産価値は2022年初頭から約20%低下している一方、還元利回りは150～200bp上昇しています。その結果、2024年には投資家の関心が集合住宅と産業用不動産に向かうと予想されます。これらの物件タイプは、旺盛な需要、低い空室率、賃料の伸びといった堅調なファンダメンタルズと、その継続的な魅力を支える長期的動向により、より魅力的です。

さらに、2024年の米国の不動産市場では、集合住宅が勢いを増しています。CBREによると、現在建設中の90万戸を超えるユニットとともに、44万戸の新しいアパートが完成することで、賃料の伸びが緩やかになり、賃借人の値ごろ感が向上すると予想されています。さらに、多世代居住の増加により、集合住宅への需要が高まっています。米国国勢調査によると、住宅総数の31.4%に相当する4,390万戸が複数世代で居住しており、共同生活へのシフトを浮き彫りにしています。この動向は、多様な家族構成に対応できる多世帯住宅を開発するよう、開発業者に働きかけています。

米国の不動産市場レポートのハイライト：

• 2024年の米国の不動産市場は、住宅市場が全体を牽引しました。持続的な低金利が良好な借入条件を促進し、住宅購入と不動産投資の増加を促しました。また、人口増加や都市化などの人口動向は、特に景気拡大を経験している大都市圏の住宅需要を引き続き牽引しています。
• 賃貸モデルは2024年の米国の不動産市場の力強い成長を示します。米国の不動産業界における賃貸モデルの拡大は、経済、人口統計、ライフスタイルの各要因の合流によって支えられています。住宅価格の高騰と住宅ローン審査基準の厳格化により、人口のかなりの部分が持ち家を持つことが難しくなり、賃貸住宅への依存度が高まっています。同時に、特に若年層の間で労働力の流動性が高まり、長期的な不動産契約よりも柔軟な居住形態を好む傾向が強まっています。
• 2024年第2四半期、米国の実質GDPは2.8%拡大し、失業率は2023年7月までに3.5%まで低下しました。この経済成長と雇用水準の上昇が相まって可処分所得が増加し、消費者と企業の購買力が強化されました。その結果、住宅・商業の両分野で不動産需要が高まっています。
• CBREによると、2023年に250～500kWの需要で前年比16％の価格上昇が予測されたのに続き、2024年にはさらに10％～15％の価格上昇が見込まれています。この上昇動向の背景には、持続的な供給制約と旺盛な市場需要があります。さらに、新しいデータセンター開発に対する需要の高まりは、2024年に機関投資家の投資をさらに呼び込む可能性が高いです。

目次

第1章 調査手法と範囲

第2章 エグゼクティブサマリー

第3章 米国の不動産市場の変数と動向

• 市場イントロダクション
• 業界バリューチェーン分析
• 市場力学
  • 市場促進要因分析
  • 市場抑制要因分析
  • 市場機会
  • 市場の課題
• 業界分析ツール
  • ポーターのファイブフォース分析
• 市場参入戦略

第4章 米国の不動産市場：不動産別 推定・動向分析

• 米国の不動産市場（不動産別）：主なポイント
• 不動産別変動分析と市場シェア、2024年と2030年
• 不動産別、2018年～2030年
  • 住宅
  • 商業
  • 産業
  • 土地
  • その他

第5章 米国の不動産市場：タイプ別 推定・動向分析

• 米国の不動産市場（タイプ別）：主なポイント
• タイプ別変動分析と市場シェア、2024年と2030年
• タイプ別、2018年～2030年
  • 販売
  • レンタル
  • リース

第6章 米国の不動産市場：競合分析

• 主要市場参入企業による最近の動向と影響分析
• 企業分類
• 参入企業の概要
• 財務実績
• 製品ベンチマーク
• 企業市場シェア分析、2024年（％）
• 企業ヒートマップ分析、2024年
• 戦略マッピング
• 企業プロファイル
  • Prologis, Inc.
  • American Tower Corporation
  • Equinix, Inc.
  • Welltower Inc
  • Simon Property Group
  • Public Storage
  • Digital Realty Trust, Inc
  • Realty Income Corporation
  • AvalonBay Communities, Inc
  • Equity Residential
  • CRBE Group Inc

List of Tables

• Table 1 U.S. real estate market: Key market driver analysis
• Table 2 U.S. real estate market: Key market restraint analysis
• Table 3 U.S. real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030, by property (USD Billion)
• Table 4 U.S. residential real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 5 U.S. commercial real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 6 U.S. Industrial real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 7 U.S. land real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 8 Other real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 9 U.S. real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030, by type (USD Billion)
• Table 10 U.S. real estate sales market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 11 U.S. real estate rental market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 12 U.S. real estate lease estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Table 13 Recent developments & impact analysis, by key market participants
• Table 14 Company market share, 2024 (%)
• Table 15 Company heat map analysis, 2024
• Table 16 Companies implementing key strategies

List of Figures

• Fig. 1 U.S. real estate market segmentation
• Fig. 2 Information procurement
• Fig. 3 Primary research pattern
• Fig. 4 Primary research approaches
• Fig. 5 Primary research process
• Fig. 6 Market snapshot
• Fig. 7 Segment snapshot
• Fig. 8 Competitive landscape Snapshot
• Fig. 9 Parent industry and U.S. real estate market size, 2024 (USD Billion)
• Fig. 10 U.S. real estate market: Value chain analysis
• Fig. 11 U.S. real estate market: Dynamics
• Fig. 12 U.S. real estate market: Porter's five forces analysis
• Fig. 13 U.S. real estate market, Property: Key takeaways
• Fig. 14 U.S. real estate market: Property movement analysis, 2024 & 2030 (%)
• Fig. 15 U.S. residential real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 16 U.S. commercial real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 17 U.S. Industrial real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 18 U.S. land real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 19 Other real estate market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 20 U.S. real estate market, Type: Key takeaways
• Fig. 21 U.S. real estate market: Type movement analysis, 2024 & 2030 (%)
• Fig. 22 U.S. real estate sales market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 23 U.S. real estate rental market estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 24 U.S. real estate lease estimates & forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
• Fig. 25 Key company categorization
• Fig. 26 Company market share analysis, 2024 (%)
• Fig. 27 The strategic framework of the U.S. real estate market

U.S. Real Estate Market Growth & Trends:

The U.S. real estate market size is expected to reach USD 172.13 billion by 2030 and is projected to grow at a CAGR of 4.1% from 2025 to 2030, according to a new report by Grand View Research, Inc. The U.S. real estate market is experiencing robust growth, driven by several key factors reshaping the landscape and presenting significant opportunities for investors and developers such as population growth and urbanization, economic growth and employment rates, millennial homeownership trends, and mortgage rates and financing conditions. According to a blog from Sortis Capital, the U.S. population is projected to reach approximately 336.6 million by 2024, with 82.7% of the population already residing in urban areas as of 2020. This significant growth in urban populations is driving a surge in demand for residential and commercial properties. In response, developers increasingly prioritize high-density housing projects to meet the growing demand.

The population influx into cities also contributes to higher property values for existing homeowners, spurring further investment in infrastructure and commercial real estate. This combination of rising demand and sustained investment is fueling the real estate market's expansion, reflecting the broader economic impacts of urbanization and population growth.

Alongside this rising population, the U.S. real estate market is being influenced by declining property values and rising capitalization (cap) rates, with property values across most sectors having dropped by about 20% since early 2022 while cap rates have increased by 150-200 basis points. As a result, investors are expected to gravitate toward multifamily and industrial assets in 2024. These property types are more attractive due to their solid fundamentals-such as strong demand, low vacancy rates, and rent growth-and the long-term trends supporting their continued appeal.

Moreover, In 2024, multifamily housing is gaining momentum in the U.S. real estate market. According to CBRE, the completion of 440,000 new apartment units, along with more than 900,000 units currently under construction, is expected to help moderate rent growth and improve affordability for renters. Additionally, the rise of multi-generational living is driving increased demand for multifamily housing. The U.S. Census reports that 43.9 million homes-representing 31.4% of the total housing stock-are now occupied by multiple generations, highlighting a shift toward communal living. This trend is encouraging developers to create multifamily units that cater to diverse family dynamics.

U.S. Real Estate Market Report Highlights:

• The residential property market led the overall U.S. market in 2024. The sustained low interest rates have facilitated favorable borrowing conditions, encouraging increased home purchases and investments in real estate. Additionally, demographic trends such as population growth and urbanization continue to drive demand for housing, particularly in metropolitan areas experiencing economic expansion.
• The rental model showcases strong growth in the U.S. real estate market in 2024. The expansion of the rental model within the U.S. real estate industry is underpinned by a confluence of economic, demographic, and lifestyle factors. Elevated home prices and stringent mortgage qualification standards have rendered homeownership less accessible for a significant portion of the population, thereby increasing reliance on rental accommodations. Simultaneously, the rising mobility of the workforce, particularly among younger demographics, has fostered a preference for flexible living arrangements over long-term property commitments.
• In the second quarter of 2024, the U.S. real GDP expanded by 2.8%, while the unemployment rate declined to 3.5% by July 2023. This combination of economic growth and higher employment levels has boosted disposable incomes, strengthening the purchasing power of consumers and businesses alike. Consequently, demand for real estate has increased across both the residential and commercial sectors.
• According to CBRE, following a projected 16% year-over-year price increase for 250-to-500-kW requirements in 2023, prices are expected to rise by an additional 10% to 15% in 2024. This upward trend is driven by persistent supply constraints and strong market demand. Furthermore, the increasing demand for new data center developments is likely to draw more institutional investment in 2024, as investors remain under-allocated to digital infrastructure by approximately 1.5% to 3% compared to other asset classes.

Table of Contents

Chapter 1. Methodology and Scope

• 1.1. Market Segmentation & Scope
• 1.2. Market Definition
• 1.3. Information Procurement
  • 1.3.1. Purchased Database
  • 1.3.2. GVR's Internal Database
  • 1.3.3. Secondary Materials & Third-Party Perspectives
  • 1.3.4. Primary Research
• 1.4. Information Analysis
  • 1.4.1. Data Analysis Models
• 1.5. Market Formulation & Data Visualization
• 1.6. Data Validation & Publishing

Chapter 2. Executive Summary

• 2.1. Market Snapshot
• 2.2. Property Outlook
• 2.3. Type Outlook
• 2.4. Competitive Landscape Snapshot

Chapter 3. U.S. Real Estate Market Variables and Trends

• 3.1. Market Introduction
• 3.2. Industry Value Chain Analysis
• 3.3. Market Dynamics
  • 3.3.1. Market Driver Analysis
  • 3.3.2. Market Restraint Analysis
  • 3.3.3. Market Opportunities
  • 3.3.4. Market Challenges
• 3.4. Industry Analysis Tools
  • 3.4.1. Porter's Five Forces Analysis
• 3.5. Market Entry Strategies

Chapter 4. U.S. Real Estate Market: Property Estimates & Trend Analysis

• 4.1. U.S. Real Estate Market, By Property: Key Takeaways
• 4.2. Property Movement Analysis & Market Share, 2024 & 2030
• 4.3. Market Estimates & Forecasts, by Property, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 4.3.1. Residential
    • 4.3.1.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 4.3.2. Commercial
    • 4.3.2.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 4.3.3. Industrial
    • 4.3.3.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 4.3.4. Land
    • 4.3.4.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 4.3.5. Others
    • 4.3.5.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)

Chapter 5. U.S. Real Estate Market: Type Estimates & Trend Analysis

• 5.1. U.S. Real Estate Market, By Type: Key Takeaways
• 5.2. Type Movement Analysis & Market Share, 2024 & 2030
• 5.3. Market Estimates & Forecasts, by Type, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 5.3.1. Sales
    • 5.3.1.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 5.3.2. Rental
    • 5.3.2.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)
  • 5.3.3. Lease
    • 5.3.3.1. Market estimates and forecast, 2018 - 2030 (USD Billion)

Chapter 6. U.S. Real Estate Market: Competitive Analysis

• 6.1. Recent Developments & Impact Analysis by Key Market Participants
• 6.2. Company Categorization
• 6.3. Participant's Overview
• 6.4. Financial Performance
• 6.5. Product Benchmarking
• 6.6. Company Market Share Analysis, 2024 (%)
• 6.7. Company Heat Map Analysis, 2024
• 6.8. Strategy Mapping
• 6.9. Company Profiles
  • 6.9.1. Prologis, Inc.
    • 6.9.1.1. Company Overview
    • 6.9.1.2. Financial Performance
    • 6.9.1.3. Service Portfolios
    • 6.9.1.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.2. American Tower Corporation
    • 6.9.2.1. Company Overview
    • 6.9.2.2. Financial Performance
    • 6.9.2.3. Service Portfolios
    • 6.9.2.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.3. Equinix, Inc.
    • 6.9.3.1. Company Overview
    • 6.9.3.2. Financial Performance
    • 6.9.3.3. Service Portfolios
    • 6.9.3.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.4. Welltower Inc
    • 6.9.4.1. Company Overview
    • 6.9.4.2. Financial Performance
    • 6.9.4.3. Service Portfolios
    • 6.9.4.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.5. Simon Property Group
    • 6.9.5.1. Company Overview
    • 6.9.5.2. Financial Performance
    • 6.9.5.3. Service Portfolios
    • 6.9.5.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.6. Public Storage
    • 6.9.6.1. Company Overview
    • 6.9.6.2. Financial Performance
    • 6.9.6.3. Service Portfolios
    • 6.9.6.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.7. Digital Realty Trust, Inc
    • 6.9.7.1. Company Overview
    • 6.9.7.2. Financial Performance
    • 6.9.7.3. Service Portfolios
    • 6.9.7.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.8. Realty Income Corporation
    • 6.9.8.1. Company Overview
    • 6.9.8.2. Financial Performance
    • 6.9.8.3. Service Portfolios
    • 6.9.8.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.9. AvalonBay Communities, Inc
    • 6.9.9.1. Company Overview
    • 6.9.9.2. Financial Performance
    • 6.9.9.3. Service Portfolios
    • 6.9.9.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.10. Equity Residential
    • 6.9.10.1. Company Overview
    • 6.9.10.2. Financial Performance
    • 6.9.10.3. Service Portfolios
    • 6.9.10.4. Strategic Initiatives
  • 6.9.11. CRBE Group Inc
    • 6.9.11.1. Company Overview
    • 6.9.11.2. Financial Performance
    • 6.9.11.3. Service Portfolios
    • 6.9.11.4. Strategic Initiatives