建築物再利用市場の分析および2035年までの予測：タイプ、製品、サービス、技術、用途、材料のタイプ、プロセス、エンドユーザー

世界の建築物再利用市場は、2025年の256億米ドルから2035年までに1,073億米ドルへと成長し、CAGRは15.4％になると予測されています。建築物再利用市場は、持続可能な都市再開発、文化財保存、および複合用途不動産プロジェクトへの投資増加に支えられ、適度な統合が進んでいます。プロジェクト活動において最大のシェアを占めるのは商業ビルの転用であり、次いで住宅および文化遺産の再開発事業が続いています。これらは、建設廃棄物や二酸化炭素排出量を削減しつつ、既存のインフラを最適化するというニーズに後押しされています。主要な大都市圏では、適応的再利用プロジェクトの件数が増加しており、建築事務所、デベロッパー、エンジニアリングコンサルタントが連携を深め、持続可能な改修ソリューションの提供に取り組んでいます。例えば、2025年5月、ニューヨーク市経済開発公社（NYCEDC）は、「OneLIC近隣計画」の一環として、ロングアイランドシティにあるヴァーノン・ビルの適応的再利用に関する提案を求める情報提供依頼書（RFI）を発行し、十分に活用されていない都市資産の持続可能な再開発と活性化を支援しました。

エンドユーザー別に見ると、2025年の建築物再利用市場では、不動産開発業者セグメントが最大のシェアを占めました。これは、都市再開発や複合用途開発への投資増加、および老朽化した商業・工業用不動産を高価値資産へと転換する動きが後押ししたものです。不動産開発業者は、アーキテクチャ遺産を保存しつつ、建設期間の短縮、土地利用の最適化、および持続可能性に関する規制への準拠を図るため、適応的再利用戦略をますます採用しています。人口密度の高い都市中心部における高級住宅、オフィス、ホスピタリティ、小売スペースへの需要の高まりが、プロジェクト活動をさらに加速させています。さらに、再開発に対する政府の優遇措置や、環境の持続可能性への重視の高まりが、世界市場における不動産開発業者の主導的地位をさらに強固なものにしています。

技術別では、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）が、予測期間中に建築物再利用市場において最も高いCAGRを記録すると見込まれています。これは、正確な建物評価、効率的な改修計画、およびデジタルプロジェクト管理に対するニーズの高まりに牽引されるものです。BIMにより、建築家、エンジニア、施工業者は既存構造物の詳細なデジタルモデルを作成することが可能となり、設計精度、連携、コスト見積もり、施工効率を向上させると同時に、プロジェクトのリスクを最小限に抑えることができます。デジタル建設手法の普及拡大、3DスキャンやIoT技術との統合、そして持続可能な再開発プロジェクトへの投資増加が、BIMの導入を加速させています。この技術は、複雑な適応再利用プロジェクトを管理すると同時に、コスト削減、生産性の向上、および規制順守を確保するために不可欠なものとなりつつあります。

地域別概要

2025年、北米は、広範な都市再生イニシアチブ、老朽化した商業・工業用建物の膨大なストック、そして持続可能な再開発に対する政府の強力な支援に後押しされ、建築物再利用市場を牽引しました。米国では、倉庫、オフィスビル、工場、歴史的建造物を住宅、複合用途、ホスピタリティ、商業施設へと転換する動きを通じて地域需要を牽引しており、一方、カナダでは低炭素建設戦略の一環として、適応型再利用プロジェクトの拡大を続けています。グリーンビルディングの実践、文化財保護、都市再生プログラムへの投資増加が、世界の建築物再利用市場における北米の主導的地位をさらに強固なものにしています。

アジア太平洋地域は、急速な都市化、拡大する不動産再開発プロジェクト、および持続可能なインフラへの政府の注目の高まりに支えられ、予測期間中に建築物再利用市場において最も急速な成長を記録すると見込まれています。中国、日本、インド、オーストラリア、韓国は、陳腐化した産業施設、商業ビル、歴史的建造物を、複合用途開発、住宅団地、ホスピタリティプロジェクト、公共空間へと転換するために多額の投資を行っています。主要都市における土地不足の深刻化、環境的に持続可能な建設への需要の高まり、そして都市再開発を後押しする政策により、適応的再利用の取り組みが加速しており、アジア太平洋地域は最も急成長している地域市場としての地位を確立しています。

主な動向と促進要因

適応的再利用プロジェクトにおけるデジタル設計技術の採用拡大：

建築物再利用市場では、改修計画やプロジェクトの遂行を改善するために、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、3Dスキャン、デジタルツイン、バーチャルリアリティ（VR）などのデジタル技術の導入の動向が強まっています。これらの技術により、建築家やエンジニアは既存の構造物を正確に評価し、設計ミスを減らし、資材の使用を最適化し、プロジェクトのライフサイクル全体を通じて連携を強化することが可能になります。文化財の修復や建物の転用プロジェクトの複雑化が進む中、コスト効率の向上、建設期間の短縮、持続可能な再開発の支援を目的として、デジタル設計ツールの活用が加速しており、技術の統合は世界市場全体における主要な動向となっています。

持続可能な都市再開発と文化財保存への需要の高まり：

持続可能な都市再開発や歴史的建造物の保存に対する関心の高まりは、建築物再利用市場の主要な促進要因となっています。政府、開発業者、不動産所有者は、解体廃棄物の削減、二酸化炭素排出量の低減、および既存インフラの価値を最大化するために、老朽化した商業施設、工業施設、公共施設の用途変更をますます進めています。これを後押しするグリーンビルディング規制と政策、および複合用途開発への投資拡大が、市場の成長をさらに加速させています。さらに、都市部における土地不足の深刻化や、環境に配慮した建設手法へのニーズの高まりも相まって、適応的再利用が好ましい開発戦略として引き続き推進されています。

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

第2章 市場ハイライト

第3章 市場力学

• マクロ経済分析
• 市場動向
• 市場促進要因
• 市場機会
• 市場抑制要因
• CAGR成長分析
• 影響分析
• 新興市場
• テクノロジーロードマップ
• 戦略的フレームワーク

第4章 セグメント分析

• 市場規模・予測：タイプ別
  • 商業ビル
  • 住宅建物
  • 産業施設
  • 文化施設
  • 歴史的建造物
  • 教育施設
  • ヘルスケア施設
  • 小売スペース
  • ホスピタリティ施設
  • その他
• 市場規模・予測：製品別
  • 構造用部材
  • ファサードシステム
  • 内装設備
  • 照明ソリューション
  • HVACシステム
  • 配管システム
  • 電気システム
  • 屋根材ソリューション
  • フローリングソリューション
  • その他
• 市場規模・予測：サービス別
  • 設計・計画
  • 建設管理
  • 実現可能性調査
  • サステナビリティ・コンサルティング
  • プロジェクト管理
  • 歴史的建造物の保存
  • エンジニアリングサービス
  • コスト見積もり
  • 規制遵守
  • その他
• 市場規模・予測：技術別
  • ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）
  • 3Dスキャン
  • 仮想現実
  • 拡張現実
  • プレハブ
  • スマートビルディング技術
  • エネルギー管理システム
  • IoT統合
  • 持続可能な技術
  • その他
• 市場規模・予測：材料のタイプ別
  • 再生素材
  • 持続可能な木材
  • 鋼
  • コンクリート
  • ガラス
  • レンガ
  • 石材
  • 複合材料
  • 断熱材
  • その他
• 市場規模・予測：用途別
  • 都市再開発
  • ブラウンフィールド再開発
  • 複合用途開発
  • コミュニティセンター
  • 公共スペース
  • オフィススペース
  • 小売スペース
  • 住宅団地
  • 文化施設
  • その他
• 市場規模・予測：エンドユーザー別
  • 不動産開発業者
  • 政府機関
  • 非営利団体
  • 教育機関
  • ヘルスケアプロバイダー
  • 小売チェーン
  • ホスピタリティグループ
  • 産業系企業
  • 文化団体
  • その他
• 市場規模・予測：プロセス別
  • サイト評価
  • 設計・計画
  • 解体・撤去
  • 建設および改修
  • 品質保証
  • 入居後評価
  • サステナビリティ評価
  • 歴史的建造物の保存
  • コミュニティ・エンゲージメント
  • その他

第5章 地域別分析

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • その他のラテンアメリカ諸国
• アジア太平洋
  • 中国
  • インド
  • 韓国
  • 日本
  • オーストラリア
  • 台湾
  • その他のアジア太平洋諸国
• 欧州
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • スペイン
  • イタリア
  • その他の欧州諸国
• 中東・アフリカ
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ
  • サブサハラアフリカ
  • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 市場戦略

• 需要と供給のギャップ分析
• 貿易・物流上の制約
• 価格・コスト・マージンの動向
• 市場浸透
• 消費者分析
• 規制概要

第7章 競合情報

• 市場ポジショニング
• 市場シェア
• 競合ベンチマーク
• 主要企業の戦略

第8章 企業プロファイル

• Gensler
• Perkins and Will
• HOK
• SOM
• AECOM
• HDR
• Stantec
• Jacobs
• Foster and Partners
• ZGF Architects
• NBBJ
• DLR Group
• HKS
• CannonDesign
• HMC Architects
• SmithGroup
• CallisonRTKL
• Populous
• Skidmore Owings and Merrill
• KPF

第9章 当社について