モジュラー建築市場の規模、シェア、成長、世界の業界分析、地域別動向、および2026年から2034年までの予測

モジュラー建築市場の成長要因

世界のモジュラー建築市場は、急速な都市化、インフラ投資の拡大、そして費用対効果が高く、持続可能で、工期短縮が図れる建設ソリューションへの需要の高まりにより、力強い成長を遂げています。同レポートによると、世界のモジュラー建築市場は2025年に948億4,000万米ドルの規模に達し、2026年の1,007億7,000万米ドルから2034年には1,756億4,000万米ドルへと成長し、予測期間中のCAGRは7.20％になると見込まれています。アジア太平洋地域は、大規模なインフラプロジェクト、都市人口の増加、およびプレハブ建築を促進する政府の取り組みの拡大に支えられ、2025年には45.40％の市場シェアを占め、市場を牽引しました。

モジュラー建築とは、管理された工場環境でプレハブ建築モジュールを製造し、建設現場へ輸送して最終組み立てを行う手法です。これらのモジュールには、完成した部屋、キッチン、バスルーム、構造ユニットなどが含まれており、建設期間を大幅に短縮すると同時に、品質、柔軟性、持続可能性を向上させます。

市場の定義と範囲

モジュラー建築は、オフサイトでの製造と現場でのプレハブモジュールの設置を通じて、プロジェクトの早期完了を可能にする先進的な建築技術です。従来の建築工法と比較して、モジュラー建築は廃棄物の発生を削減し、品質管理を向上させ、必要な労働力を削減するとともに、プロジェクトの納期を最大30～50％短縮します。

この市場には、恒久型モジュラー建築（PMC）および移動可能なモジュラー建築が含まれ、コンクリート、鉄鋼、木材などの資材を活用し、商業ビル、医療施設、教育機関、ホスピタリティ施設、住宅プロジェクト、産業インフラなどの用途に広く利用されています。スマート製造技術や環境に優しい建築手法の採用拡大に伴い、市場の範囲は引き続き拡大しています。

市場力学

成長要因

中国、インド、東南アジアなどの新興経済国におけるインフラ開発の拡大は、市場の成長を牽引する主要な要因の一つです。急速な都市化や、住宅、商業、公共インフラに対する需要の高まりにより、プロジェクトの迅速な実行と総コストの削減を実現するモジュラー建築技術の導入が加速しています。

持続可能な建設手法を推進する政府の取り組みも、もう一つの主要な成長要因です。多くの国では、資材の無駄を削減し、エネルギー効率を向上させ、グリーンビルディングの取り組みを支援するために、プレハブ建築を奨励する政策を導入しています。金銭的なインセンティブや規制面での支援により、建設各社はモジュラー技術をより大規模に導入するよう促されています。

動向

業界を形作る重要な動向の一つは、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、リーン生産方式、標準化プロジェクト管理（SPM）、自動生産システムなどのスマート製造技術の採用拡大です。これらの技術は、建設コストを削減しつつ、生産効率、品質管理、およびプロジェクトの調整を改善します。

もう一つの重要な動向は、その耐久性、柔軟性、迅速な設置を理由に、商業ビル、医療施設、教育機関、および住宅向けにおける恒久型モジュラー建築（PMC）への需要が高まっていることです。

制約要因

堅調な成長見通しがある一方で、オフサイト製造施設に必要な多額の設備投資や、綿密なプロジェクト計画が求められることから、市場は課題に直面しています。輸送・物流、設計調整、工場設置費用、そして投資回収期間の長期化などが、特に中小規模の建設会社において、導入を妨げる要因となり得ます。

COVID-19の影響

COVID-19のパンデミックにより、サプライチェーンの混乱、人手不足、プロジェクトの遅延、および商業・住宅建設への投資減少が重なり、モジュラー建設市場は一時的に減速しました。また、財政的な不確実性も世界中のインフラ支出に影響を与えました。しかし、各国政府がインフラプロジェクトを再開し、医療施設、手頃な価格の住宅、および持続可能な建設ソリューションへの投資を拡大したことで、市場は回復しました。

セグメンテーション分析

タイプ別では、恒久型モジュラー建築（PMC）が市場を独占しており、2026年には世界市場の57.08％を占めると予想されています。PMCは、そのコスト効率、迅速な設置、耐久性、および既存の構造物とシームレスに統合できる能力から、広く好まれています。移動可能なモジュラー建築は、仮設建築物、緊急避難所、および災害救援用途において、引き続き人気を集めています。

素材別では、道路、高速道路、商業インフラプロジェクトからの需要増加に支えられ、コンクリートセグメントが2026年に61.70％のシェアで市場をリードすると予測されています。木材セグメントは、持続可能で環境に優しい建築資材への需要の高まりにより、最も急速な成長が見込まれており、一方、鉄鋼は産業用建設において着実な成長を維持し続けています。

用途別では、オフィス開発、小売インフラ、ビジネスパーク、スタートアップ企業の拡大を背景に、2026年には商業セグメントが市場の43.08％を占めると予想されます。また、医療施設においても、建設期間の短縮やコスト効率の高さから、病院、診療所、医療インフラ向けにモジュラー建築が大幅に採用されています。

地域別動向

アジア太平洋地域は、2025年に430億米ドルの市場規模を記録し、世界のモジュラー建築市場を牽引しており、2026年には457億2,000万米ドルに達すると予測されています。中国、インド、日本における急速な都市化、プレハブ建築に対する政府の支援、インフラ開発の拡大、および工業化の進展が、同地域の主導的地位をさらに強固なものにしています。

北米は2025年に244億8,000万米ドルの市場規模を記録し、2026年には261億9,000万米ドルに達すると予想されています。医療、教育、ホスピタリティ、住宅の各セクターにおけるモジュラー建築への旺盛な需要に加え、建設業者による広範な採用が、同地域の成長を牽引しています。

欧州は2025年に205億1,000万米ドルの市場規模を記録し、2026年には216億8,000万米ドルに成長すると予測されています。持続可能な住宅、グリーン建築、および炭素排出量の削減を支援する政府の取り組みが、同地域全体での需要を引き続き後押ししています。

中東・アフリカおよびラテンアメリカでは、インフラ開発、商業プロジェクト、および最新の建設技術への投資増加により、緩やかな成長が見込まれています。

本レポートでは、世界のモジュラー建築市場について包括的な分析を提供しており、2025年、2026年、2034年の市場規模、主要な成長要因、新たな動向、抑制要因、COVID-19の影響、タイプ・素材・用途別のセグメンテーション、地域別見通し、競合情勢、ならびに合併・買収、提携、技術革新などの最近の動向を網羅しています。

目次

第1章 イントロダクション

第2章 エグゼクティブサマリー

第3章 市場力学

• マクロ経済およびミクロ経済の好材料となる指標
• 促進要因、抑制要因、機会、および動向
• COVID-19の影響

第4章 競合情勢

• 主要企業が採用する事業戦略
• 主要企業の統合SWOT分析
• 世界のモジュラー建築：主要企業の市場シェア・ランキング、2025年
• 業績ダッシュボード

第5章 世界のモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 主な調査結果
• タイプ別
  • 恒久型（PMC）
  • 移設可能
• 素材別
  • コンクリート
  • 鋼
  • 木
• 用途別
  • 商業
  • ヘルスケア
  • 教育・公共施設
  • ホスピタリティ
  • その他（住宅、宗教施設）
• 地域別
  • 北米
  • 南米
  • 欧州
  • 中東・アフリカ
  • アジア太平洋

第6章 北米のモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 国別
  • 米国
  • カナダ

第7章 欧州のモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 国別
  • 英国
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • その他の欧州諸国

第8章 アジア太平洋のモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 国別
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • オーストラリア
  • 東南アジア
  • その他のアジア太平洋諸国

第9章 中東・アフリカのモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 国別
  • GCC
  • 南アフリカ
  • その他の中東・アフリカ諸国

第10章 南米のモジュラー建築市場規模の推定、予測、2021年-2034年

• 国別
  • ブラジル
  • メキシコ
  • その他のラテンアメリカ諸国

第11章 主要10社の企業プロファイル

• Guerdon Modular Buildings（U.S.）.
• Laing O'Rourke（UK）
• ATCO（Canada）.
• Red Sea International Company（Saudi Arabia）
• Bouygues Construction（France）.
• VINCI Construction Grands Projets（UK）
• Skanska AB（Sweden）
• Algeco（UK）.
• KLEUSBERG GmbH & Co. KG（Germany）
• Katerra（U.S.）
• Lend lease Corporation（Australia）