建築のレトロフィット市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：建築タイプ別、種類別、方法別、地域別＆競合、2021年～2031年

世界の建築物改修市場は、2025年の1,254億4,000万米ドルから2031年までに1,983億9,000万米ドルへ拡大し、CAGR7.94％を達成すると予測されております。

本分野では、既存構造物に最新技術やシステムを導入し、運用性能・持続可能性・エネルギー効率の向上を図る改修に焦点を当てております。この市場を牽引する主な要因としては、建築環境の脱炭素化を目的とした厳格な政府規制、老朽化したインフラの更新の緊急性、そして資産所有者に運営費削減を迫る世界のエネルギーコストの上昇が挙げられます。エネルギー効率化への確固たる取り組みを反映し、国際エネルギー機関（IEA）の報告によれば、欧州連合（EU）、中国、米国における建築外皮と改修工事への総支出は2024年に約1,200億米ドルに達しました。

このような上昇傾向にもかかわらず、市場は、大規模な改修プロジェクトに必要な多額の先行投資に関して大きな障壁に直面しています。多くの投資家や不動産所有者は、投資回収に長い期間を要すること、および稼働中のスペースを改修する際の物流上の困難さから、包括的な改修に踏み切ることに消極的です。この財政的な障壁により、改修の規模は、構造的な全面的な改善ではなく、小規模な更新に留まることが多く、その結果、市場の拡大速度の可能性が阻害され、より広範な持続可能性目標の実現が遅れています。

市場促進要因

脱炭素化とエネルギー効率化に焦点を当てた厳格な規制要件は、資産所有者に既存構造物の改修を義務付け、強化される環境基準への適合を求めることで、世界の建築物改修の状況を根本的に変革しています。世界各国の政府は、自主的なガイドラインから強制的な枠組みへと移行し、性能向上のための明確なタイムラインを設定するとともに、非遵守に対する厳しい罰則を課しています。この法的圧力の顕著な例は欧州連合（EU）に見られます。2024年4月のリンクレーターズ報告によれば、「Fit for 55」パッケージの一部である改正建築物エネルギー性能指令では、加盟国に対し、2030年までに非住宅建築物の中で性能が最も低い16％の改修を義務付けています。このような義務化により、改修が任意の改良ではなく法的要件となることで、住宅・商業セクターを問わず改修プロジェクトの継続的な実施が保証されます。

こうした規制上の圧力に加え、政府による優遇措置やグリーンファイナンスの取り組みも、建物の包括的な近代化に伴う財政的障壁を低減する上で重要な役割を果たしています。初期費用の高さが大規模な改修の妨げとなることが多いことを認識し、公的および民間の金融機関は、投資のリスクを軽減するための保証、低金利融資、助成金などを通じて、多額の資金を提供しています。例えば、ナショナル・ウェルス・ファンドは、英国のバークレイズ・コーポレート・バンクおよびロイズ・バンキング・グループと協力し、2024年10月に、英国の社会住宅のリノベーションを加速するための10億ポンドの資金調達パッケージを発表しました。この専用資本の流入は、気候問題の規模に対処するために不可欠です。特に、2024年3月に世界の・アライアンス・フォー・ビルディングス・アンド・コンストラクションが、2023年の建築部門の運用による炭素排出量が過去最高の9.8ギガトンのCO2に達したと報告しており、資金による介入の緊急性を強調しています。

市場の課題

大規模改修プロジェクトに必要な多額の先行資本支出は、世界の建築物改修市場拡大における重大な障壁となっています。資産所有者は省エネルギーシステムによる長期的な運用コスト削減効果を認識しているもの、包括的な構造改修に伴う即時の財政的負担が、将来予測される利益を上回るケースが少なくありません。この資本集約性は、多くの投資家に意思決定の遅延を余儀なくさせ、あるいは野心的な改修計画を小規模で表面的な更新に縮小させる結果となり、市場価値の創出にはつながりません。その結果、業界では表面的な改修が主流となっており、専門改修企業の収益可能性を制限するとともに、先進的な建築技術の普及を全体的に遅らせています。

英国王立公認測量士協会（RICS）によれば、2024年時点で世界の業界専門家の約3分の2が、改修・建設活動を阻害する重大な障壁として資金制約を挙げています。このデータは、持続可能性への要望とそれを実行するための流動性との間に、依然として大きな隔たりがあることを浮き彫りにしています。資本へのアクセスが困難な状況が続くと、高価値契約の量が減少し、この分野のCAGRが直接的に低下し、世界の建築ストックのかなりの部分が非効率な状態のまま残されることになります。

市場動向

AI駆動型予測保全プラットフォームの導入は、静的な手動監査を動的でデータ中心の改修戦略に置き換えることで、世界の建築物改修市場に革命をもたらしています。これらの先進プラットフォームは機械学習アルゴリズムを活用し、ビル管理システムからの膨大なデータセットを処理。設備故障を予測し、高額な故障が発生する前に最適な介入ポイントを特定します。様々な改修シナリオをシミュレートすることで、AIツールは不動産所有者が投資収益率を高精度で可視化することを可能にし、プロジェクトの予算超過リスクを低減するとともに、より複雑な近代化を促進します。JLLが2024年11月に指摘したように、現在の人工知能技術は、初期のエネルギーモデリングから最終的な建設納品に至るまで、持続可能な資産改善に関連するタスクの推定65%を最適化する可能性を秘めています。

同時に、市場では電気化とヒートポンプ導入への決定的な移行が進んでおります。これは、建物の運営を化石燃料市場の変動から切り離す技術的必要性によって推進されています。この動向では、従来の燃焼ボイラーを高効率電気ヒートポンプに体系的に置き換えることが行われており、これがネットゼロ達成の基盤となり、構造物が再生可能エネルギーを最大限に活用することを可能にします。この技術的転換は、住宅・商業セクターにおけるエネルギーインフラ近代化を目的とした大規模な資金動員によって支えられています。国際エネルギー機関（IEA）が2024年11月に発表した「エネルギー効率2024」報告書によれば、ヒートポンプなどの電化技術を含む最終消費エネルギー効率化への投資総額は、2024年に約6,600億米ドルに達すると予測されており、この移行を支える資本の膨大な規模を反映しています。

よくあるご質問

• 世界の建築物改修市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に1,254億4,000万米ドル、2031年までに1,983億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.94%です。
• 建築物改修市場の最も成長が速いセグメントは何ですか？
  • 非住宅です。
• 建築物改修市場で最大の市場はどこですか？
  • 北米です。
• 建築物改修市場の拡大における主な課題は何ですか？
  • 大規模改修プロジェクトに必要な多額の先行資本支出が重大な障壁となっています。
• 建築物改修市場を促進する要因は何ですか？
  • 脱炭素化とエネルギー効率化に焦点を当てた厳格な規制要件が資産所有者に改修を義務付けています。
• 建築物改修市場におけるAIの役割は何ですか？
  • AI駆動型予測保全プラットフォームが改修戦略を動的でデータ中心に変革しています。
• 建築物改修市場における主要企業はどこですか？
  • Siemens AG、Johnson Controls International PLC、Schneider Electric SE、Honeywell International Inc.、Kingspan Group、Saint-Gobain S.A.、Owens Corning、Rockwool International A/S、3M Company、BASF SEです。

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界の建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
  • 金額別
• 市場シェア・予測
  • 建物タイプ別（住宅、非住宅）
  • 構造タイプ別（鉄筋コンクリート構造の改修、組積造構造の改修、その他）
  • 工法別（新規せん断壁、壁厚増設、ジャケット工法、エポキシ注入、その他）
  • 地域別
  • 企業別（2025）
• 市場マップ

第6章 北米の建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 北米：国別分析
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第7章 欧州の建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 欧州：国別分析
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン

第8章 アジア太平洋地域の建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• アジア太平洋地域：国別分析
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • 韓国
  • オーストラリア

第9章 中東・アフリカの建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 中東・アフリカ：国別分析
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ

第10章 南米の建築のレトロフィット市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 南米：国別分析
  • ブラジル
  • コロンビア
  • アルゼンチン

第11章 市場力学

• 促進要因
• 課題

第12章 市場動向と発展

• 合併と買収
• 製品上市
• 最近の動向

第13章 世界の建築のレトロフィット市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

• 業界内の競合
• 新規参入の可能性
• サプライヤーの力
• 顧客の力
• 代替品の脅威

第15章 競合情勢

• Siemens AG
• Johnson Controls International PLC
• Schneider Electric SE
• Honeywell International Inc.
• Kingspan Group
• Saint-Gobain S.A.
• Owens Corning
• Rockwool International A/S
• 3M Company
• BASF SE

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項