|
市場調査レポート
商品コード
1877962
REIT（不動産投資信託）の市場規模、シェア、成長分析：投資対象別、構造タイプ別、不動産セクター別、投資戦略別、分配タイプ別、地域別－業界予測、2025年～2032年REITs Market Size, Share, and Growth Analysis, By Investment Focus (Residential, Commercial), By Structure Type (Equity REITs, Mortgage REITs), By Property Sector, By Investment Strategy, By Distribution Type, By Region - Industry Forecast 2025-2032 |
||||||
|
|||||||
| REIT（不動産投資信託）の市場規模、シェア、成長分析：投資対象別、構造タイプ別、不動産セクター別、投資戦略別、分配タイプ別、地域別－業界予測、2025年～2032年 |
|
出版日: 2025年11月20日
発行: SkyQuest
ページ情報: 英文 192 Pages
納期: 3～5営業日
|
概要
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模は2024年に2兆1,000億米ドルと評価され、2025年の2兆1,800億米ドルから2033年までに2兆9,100億米ドルへ成長する見込みです。予測期間（2026年～2033年）におけるCAGRは3.7％と予測されています。
世界のREIT（不動産投資信託）市場は、都市化と企業からの持続的な賃貸需要に大きく牽引され、堅調な成長を遂げています。これにより、高品質な商業用不動産における収益を生み出す資産が促進されています。また、電子商取引の拡大とデジタル化の進展により、倉庫やデータセンターなどの産業用不動産への需要が高まっています。市場透明性と投資家保護を強化する法制度の改革が、この分野への信頼と関与を後押ししています。長期リース契約と高いテナント定着率により、商業用不動産は安定した収益を提供しており、特にインドのREIT（不動産投資信託）は加重平均リース満了期間が長い点が特徴です。さらに、REIT（不動産投資信託）は従来の固定利回り投資と比較して魅力的な配当利回りを実現し、収益を求める投資家の関心を集めています。外国資本や機関投資家の流入が増加する中、ポートフォリオ拡大や新規開発のための資金調達は、効率性とテナント体験を向上させるプロップテックの革新に支えられ、引き続き拡大傾向にあります。
世界のREIT（不動産投資信託）市場の促進要因
世界のREIT（不動産投資信託）市場の主要な市場促進要因の一つは、変動する経済状況の中で安定した投資選択肢としての不動産需要の高まりです。投資家は、従来の株式や債券と比較してREIT（不動産投資信託）が提供する魅力的な配当利回りや資本増価の可能性に惹かれています。さらに、都市化の進展や分散投資の必要性が高まる中、特に住宅、商業、医療施設などのセクターにおけるREIT（不動産投資信託）への関心が高まっています。この変化は、流動性と投資の容易さを提供しながら不動産市場にアクセスする手段としてのREIT（不動産投資信託）の魅力性を浮き彫りにしています。
世界のREIT（不動産投資信託）市場の抑制要因
世界のREIT（不動産投資信託）市場における主要な市場抑制要因の一つは、変動する金利です。これは投資家の不動産投資に対する認識に大きな影響を与える可能性があります。金利が上昇すると、不動産取得や開発のための借入コストが増加し、企業が新規不動産プロジェクトに投資する魅力が低下します。このような環境では、REIT（不動産投資信託）の利回りが固定利回り投資と比較して競争力を失う可能性があるため、REIT（不動産投資信託）セクターへの資本流入が減少する恐れがあります。さらに、金利上昇は個人消費の抑制や経済成長の鈍化を招き、稼働率や賃貸収入に悪影響を及ぼす可能性があり、REIT（不動産投資信託）の事業環境をさらに複雑化させる恐れがあります。
世界のREIT（不動産投資信託）市場の動向
世界のREIT（不動産投資信託）市場では、プロップテックソリューションの統合が顕著な動向となっており、運営業務や投資家関係に大きな変革をもたらしています。AI分析、IoTモニタリング、ブロックチェーンアプリケーションの導入により、REIT（不動産投資信託）は資産管理の効率化、運営コストの削減、テナント体験の向上を実現しています。この技術的変革により、従来の経験則を超えたデータ駆動型の意思決定が可能となりました。市場のデジタル化が進むにつれ、堅牢なデジタルインフラを整備したREIT（不動産投資信託）を優先する、技術に精通した新たな投資家の層が参入しています。この進化は取引の効率化をもたらすだけでなく、透明性と信頼を促進し、REIT（不動産投資信託）セクターを革新と効率性のリーダーとして位置づけています。
よくあるご質問
目次
イントロダクション
- 調査の目的
- 市場定義と範囲
調査手法
- 調査プロセス
- 二次と一次データの方法
- 市場規模推定方法
エグゼクティブサマリー
- グローバル市場の見通し
- 主要市場のハイライト
- セグメント別概要
- 競合の概要
市場力学と見通し
- マクロ経済指標
- 促進要因と機会
- 抑制要因と課題
- 供給側の動向
- 需要側の動向
- ポーターの分析と影響
主要な市場の考察
- 主要な成功要因
- 市場に影響を与える要因
- 主な投資機会
- エコシステムマッピング
- 市場の魅力指数（2025年）
- PESTEL分析
- バリューチェーン分析
- 価格分析
- ケーススタディ
- 規制情勢
- 技術評価
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模：投資対象別・CAGR（2026年～2033年）
- 住宅用
- 商業用
- 産業用
- ヘルスケア
- データセンター
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模：構造タイプ別・CAGR（2026年～2033年）
- エクイティREIT（不動産投資信託）
- モーゲージREIT（不動産投資信託）
- ハイブリッドREIT（不動産投資信託）
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模：不動産セクター別・CAGR（2026年～2033年）
- 小売り
- オフィス
- 多世帯住宅
- セルフストレージ
- ホスピタリティ
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模：投資戦略別・CAGR（2026年～2033年）
- バリュー・アド
- コア
- オポチュニスティック
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模：分配タイプ別・CAGR（2026年～2033年）
- 上場
- 非公開
- 非上場
世界のREIT（不動産投資信託）の市場規模・CAGR（2026年～2033年）
- 北米
- 米国
- カナダ
- 欧州
- ドイツ
- スペイン
- フランス
- 英国
- イタリア
- その他欧州地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- その他アジア太平洋地域
- ラテンアメリカ
- メキシコ
- ブラジル
- その他ラテンアメリカ地域
- 中東・アフリカ
- GCC諸国
- 南アフリカ
- その他中東・アフリカ
競合情報
- 上位5社の比較
- 主要企業の市場ポジショニング（2025年）
- 主な市場企業が採用した戦略
- 最近の市場動向
- 企業の市場シェア分析（2025年）
- 主要企業の企業プロファイル
- 企業の詳細
- 製品ポートフォリオ分析
- 企業のセグメント別シェア分析
- 収益の前年比比較（2023年～2025年）
主要企業プロファイル
- Welltower Inc.（United States）
- Prologis, Inc.（United States）
- American Tower Corporation（United States）
- Equinix, Inc.（United States）
- Simon Property Group, Inc.（United States）
- Digital Realty Trust, Inc.（United States）
- Realty Income Corporation（United States）
- Public Storage（United States）
- Crown Castle International Corp.（United States）
- Goodman Group（Australia）
- VICI Properties Inc.（United States）
- Vonovia SE（Germany）
- SBA Communications Corporation（United States）
- Sun Communities, Inc.（United States）
- Mid-America Apartment Communities, Inc.（United States）
- Annaly Capital Management, Inc.（United States）
- W. P. Carey Inc.（United States）
- Omega Healthcare Investors, Inc.（United States）
- Kimco Realty Corporation（United States）
- CapitaLand Mall Trust（Singapore）
