スマートビル：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、2026年のスマートビルディング市場規模は1,630億7,000万米ドルと推定されており、2025年の1,394億3,000万米ドルから拡大し、2031年の予測値は3,566億8,000万米ドルで、2026年から2031年にかけてCAGR16.95％で成長すると見込まれています。

本レポートは、構成要素（ソリューションおよびサービス）、接続技術（有線および無線）、建物のライフサイクル（新築および改修）、建物タイプ（住宅、商業施設、工業・物流施設など）、および地域別に分類されています。

世界のスマートビル市場の動向と洞察

ネットゼロカーボン規制の強化が、包括的な建物の改修を推進

世界の排出量の40％を建物が占めているため、ネットゼロ規制には徹底的なエネルギー改修が求められます。保有物件全体を対象とする規制により、所有者は高効率のHVAC（冷暖房・換気）システムの導入、暖房の電化、および性能を検証する分析システムの導入を迫られています。ABBの推計によると、脱炭素化の期限が早まるにつれ、2050年までに改修市場の規模は3兆9,000億米ドルに達する可能性があります。定義における地域差が地域のイノベーションを加速させており、多くの都市の建築基準が国の目標を上回っています。

IoTセンサーの普及が、リアルタイムの建物インテリジェンスを実現

センサー基盤の拡大により、運営者は入居状況、設備の状態、室内空気質についてきめ細かな可視化が可能になっています。2025年時点で、中国には3,100万棟のスマートビルがあり、米国には1,600万棟があります。ジョンソン・コントロールズの「OpenBlue」などのプラットフォームでは、生データを処方的な制御に変換することで、10％～12％のエネルギー削減が実証されています。2025年には産業用センサーの売上高が299億米ドルに迫る中、低消費電力ワイヤレスセンサーへの需要が高まっています。

レガシーBMSプロトコルの断片化がシステム統合を阻害

旧式のビル管理システム（BMS）は独自プロトコルを採用しているため、改修が複雑化しています。2024年のMDPIによるレビューでは、このプロトコルの断片化が最大の障壁であると指摘されており、所有者はミドルウェアを導入するか、サブシステム全体を置き換えることを余儀なくされるケースが少なくありません。統合の遅れはプロジェクトコストを押し上げ、高度な分析導入のビジネスケースを損なう恐れがあります。

セグメント分析

ソリューションは2025年の売上高の67.40%を占めており、照明制御、セキュリティ統合、エネルギー管理におけるその中心的な役割を反映しています。クラウドネイティブなビル管理システムがオンプレミス型サーバーに取って代わり、アップグレードに伴うダウンタイムを短縮し、機能の迅速な展開を可能にしています。サービスのシェアは小さいもの、所有者が分析、サイバーセキュリティ監視、ライフサイクルメンテナンスを外部委託するにつれて、CAGR17.20%で成長しています。この変化により、社内のスキル不足が緩和されると同時に、ベンダーにとって継続的な収益源が生まれています。オープンAPIの利用拡大が、ソリューションプロバイダーと専門サービス企業との提携を促進しています。スマートビル市場では、ベンダーが省エネ目標の達成を約束する成果ベースの保証をセットにしたマネージドサービス契約が増えています。人工知能（AI）モジュールが組み込まれるにつれ、継続的なチューニングやモデルの再学習に対する需要が高まり、サービスの成長を後押ししています。

有線イーサネット、BACnet MS/TP、およびPoE（Power-over-Ethernet）は、依然としてスマートデバイスの54.75％を接続していますが、無線設備の導入はCAGR 18.35％で拡大しています。無線プロトコルは、コアドリリングが現実的でない歴史的建造物において、設置の柔軟性を提供します。Wi-Fi 6/6Eは映像分析のための帯域幅を向上させ、ZigbeeやThreadは低消費電力のセンサーに対応しています。DECT NR+は、デバイス密集エリア向けにサブGHz帯のカバレッジを導入する規格であり、現在シーメンスやシュナイダーエレクトリックの両社から支持されています。デバイス密度の高まりに伴い、設計は、統合されたバックボーン上でBluetoothビーコン、LoRaWANメーター、5Gゲートウェイを連携させるマルチプロトコル対応アクセスポイントへと移行しつつあります。サイバーセキュリティ対策が施されたメッシュアーキテクチャにより、エッジデバイスが自律的に認証情報をネゴシエートできるようになり、導入時間が短縮されます。

地域別分析

アジア太平洋地域は2025年に31.55％のシェアでスマートビル市場を牽引し、2031年まで19.85％という最速のCAGRを維持する見込みです。中国、韓国、シンガポールにおける国家レベルのスマートシティ計画では、都市全体のデジタルツインにデータを供給するコネクテッドビルシステムが義務付けられています。インドでは、グレードAの商業用不動産の拡大に伴い、インテリジェント照明、空気質センサー、再生可能エネルギーによるマイクログリッドが導入されています。北米は、電力会社のデマンドレスポンスプログラムや、炭素パフォーマンス開示の義務化に後押しされ、その後に続いています。米国「Better Buildings Initiative」はすでに220億米ドルの節約を達成しており、分析に基づく改修の経済的有効性が実証されています。カナダの国家建築基準法では現在、スマートメーター対応の制御システムが規定されており、地域レベルでの導入が促進されています。欧州では、EUタクソノミー、建築物のエネルギー性能に関する指令、および「リノベーション・ウェーブ」戦略を通じて、政策の整合性が強く示されています。データ主権に関する規制がエッジコンピューティングを後押ししているため、ベンダー各社は、クラウドダッシュボードと連携したオンサイトAI推論エンジンを提供しています。スカンジナビア諸国は地域暖房との統合を先導しており、一方、ドイツでは、電力系統運営者に安全な負荷データを伝送するスマートメーター・ゲートウェイの展開が進められています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 2026年のスマートビルディング市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年のスマートビルディング市場規模は1,630億7,000万米ドルと推定されており、2031年の予測値は3,566億8,000万米ドルで、2026年から2031年にかけてCAGR16.95％で成長すると見込まれています。
• スマートビル市場の主要な構成要素は何ですか？
  • 構成要素はソリューションおよびサービス、接続技術（有線および無線）、建物のライフサイクル（新築および改修）、建物タイプ（住宅、商業施設、工業・物流施設など）に分類されています。
• ネットゼロカーボン規制はどのように建物の改修を推進していますか？
  • ネットゼロ規制には徹底的なエネルギー改修が求められ、所有者は高効率のHVACシステムの導入や暖房の電化を迫られています。
• IoTセンサーの普及はどのような影響を与えていますか？
  • IoTセンサーの普及により、運営者は入居状況、設備の状態、室内空気質についてきめ細かな可視化が可能になっています。
• レガシーBMSプロトコルの断片化はどのような問題を引き起こしていますか？
  • 旧式のビル管理システムの断片化が最大の障壁であり、所有者はミドルウェアを導入するか、サブシステム全体を置き換えることを余儀なくされるケースが少なくありません。
• スマートビル市場におけるソリューションの売上高はどのように推移していますか？
  • ソリューションは2025年の売上高の67.40%を占めており、照明制御、セキュリティ統合、エネルギー管理における中心的な役割を反映しています。
• アジア太平洋地域のスマートビル市場のシェアはどのように予測されていますか？
  • アジア太平洋地域は2025年に31.55％のシェアでスマートビル市場を牽引し、2031年まで19.85％という最速のCAGRを維持する見込みです。
• スマートビル市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Honeywell International Inc.、Siemens AG、Schneider Electric SE、Johnson Controls International plc、ABB Ltd.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • OECD諸国の商業用不動産における「ネットゼロカーボン」義務化の拡大
  • 建物向けIoTセンサーの導入拡大が、リアルタイム分析を牽引しています
  • OTとITのサイバーセキュリティフレームワークの融合が、統合プラットフォームの実現を可能にしています
  • 北米におけるスマート改修を加速させる電力会社のデマンドレスポンスインセンティブ
  • アジアにおける都市型キャンパスのデジタルツイン導入の急速な拡大：運用レジリエンスの向上に向けて
  • EUのタクソノミー要件がグリーンビルディングへの投資を後押ししています
• 市場抑制要因
  • 既存の設備における相互運用性を阻害している、断片化されたレガシーBMSプロトコル
  • 2024年以降の半導体不足後の、半導体を多用するデバイスにおける設備投資のインフレ
  • 欧州におけるクラウド型ビル分析の普及を阻むデータプライバシーへの懸念
  • 新興市場におけるAIを活用した施設管理におけるスキルギャップ
• バリューチェーン分析
• 規制および技術の展望
• ポーターのファイブフォース分析
• 投資分析
• マクロ経済要因が市場に与える影響

第5章 市場規模と成長予測

• コンポーネント別
  • ソリューション
    • ビルエネルギー管理システム
    • インフラ管理システム
    • インテリジェントセキュリティシステム
    • 照明制御システム
    • HVAC制御システム
    • その他のソリューション
  • サービス
    • プロフェッショナルサービス
    • マネージドサービス
• コネクティビティテクノロジー別
  • 有線
  • ワイヤレス
    • Wi-Fi
    • ZigBee/Z-Wave
    • Bluetooth Low Energy
    • 6LoWPANおよびその他
• 建物のライフサイクル別
  • 新築
  • レトロフィット
• 建築タイプ別
  • 住宅
  • 商業
    • オフィス
    • 小売
    • ホスピタリティ
    • 空港・交通ハブ
  • 産業・物流施設
  • 公共施設（医療、教育、政府）
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 南米
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 欧州
    • ドイツ
    • 英国
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • その他の欧州諸国
  • 中東
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • トルコ
    • その他の中東諸国
  • アフリカ
    • 南アフリカ
    • ナイジェリア
    • ケニア
    • その他のアフリカ諸国
  • アジア太平洋
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • 韓国
    • ASEAN
    • その他のアジア太平洋諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Honeywell International Inc.
  • Siemens AG
  • Schneider Electric SE
  • Johnson Controls International plc
  • ABB Ltd.
  • Cisco Systems Inc.
  • IBM Corporation
  • Huawei Technologies Co., Ltd.
  • Legrand SA
  • Emerson Electric Co.
  • Delta Electronics, Inc.
  • Robert Bosch GmbH
  • Hitachi, Ltd.
  • United Technologies Corp.（Carrier）
  • Trane Technologies plc
  • Avnet, Inc.（IoTConnect）
  • Softdel（UNIDEL Group）
  • Verdigris Technologies, Inc.
  • KMC Controls, Inc.
  • BuildingIQ, Inc.

第7章 市場機会と将来の展望