欧州のスマートオフィス：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）

Mordor Intelligenceによると、2026年の欧州のスマートオフィス市場規模は46億6,000万米ドルと推定されており、2025年の40億4,000万米ドルから拡大し、2031年には94億5,000万米ドルに達すると予測されています。

2026～2031年にかけては、CAGR15.24％で成長すると見込まれています。

本レポートは、製品タイプ別（セキュリティ・アクセス制御システム、エネルギー管理システム、その他）、建築タイプ別（改修工事、新築建物）、接続技術別（有線、ワイヤレス）、オファリング別（ハードウェア、ソフトウェア、サービス）、エンドユーザー産業別（IT・通信、BFSI、その他）、国別に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

欧州のスマートオフィス市場の動向と洞察

欧州連合（EU）の厳格なエネルギー効率規制

2024年に改訂された「建物のエネルギー性能に関する指令」により、すべての新規商業ビルは2030年までにゼロエミッションを達成することが義務付けられています。ドイツは、AIを活用したエネルギー最適化を優先する改修助成金として145億ユーロ（155億米ドル）を計上しました。同指令では、建物の居住者のニーズや電力系統からの信号への対応度を評価する「スマート対応度指標」が導入され、高密度なセンサネットワークへの需要が高まっています。フランスのRE2020コードはライフサイクルにおける炭素排出量を制限しており、開発業者を制御機能が組み込まれたプレハブモジュールの採用へと導いています。これらの規制が相まって、段階的なアップグレードに代わって、照明、HVAC、セキュリティを横断した完全なデジタル統合が実現しつつあります。

ハイブリッド型・柔軟な働き方の普及

2020～2024年にかけて、オフィスの平均床面積は18％縮小しましたが、1日の稼働率が40％から70％の間で変動するため、計画立案には不確実性が生じています。金融規制当局によると、英国の金融企業の82％が現在、柔軟な勤務方針を導入しており、ホットデスクや分析ツールへの投資が加速しています。リアルタイムデータにより、施設管理チームは使用されていないフロアを閉鎖し、エネルギー予算を削減することが可能になります。また、活動ベース働き方には、従来型システムには欠けているきめ細かな快適性制御も求められます。

改修プロジェクトにおける多額の初期設備投資

スマートオフィスの改修費用は1平方メートルあたり150～400ユーロ（160～426米ドル）に上り、5,000平方メートルの施設では160万ユーロの費用が発生します。イタリアの寛大な「スーパーボーナス」の補助率が110％から70％に引き下げられたため、新たな控除措置が導入されるまで、導入の動きは鈍化しました。回収期間が7年を超えることは、欧州投資銀行の助成金への応募が依然として定員を上回っているにもかかわらず、小規模な不動産所有者にとっては障壁となっています。

セグメント分析

2025年、スマート照明システムは欧州のスマートオフィス市場シェアの28.12％を占めました。職場分析セグメントにおける欧州のスマートオフィス市場規模は、リアルタイムのスペースデータへの需要に牽引され、CAGR15.73％で拡大する見込みです。Microsoftの「Viva Insights」は3,200カ所をカバーし、「Azureデジタルツイン」と連携して予測ヒートマップを提供しています。生体認証の利用拡大により、セキュリティとアクセス制御システムは堅調さを維持しています。2024年にドイツの商用電力価格が1キロワット時あたり平均0.28ユーロ（0.30米ドル）となったことを受け、エネルギー管理ツールの受注が増加しています。

ハードウェアの進歩により、空間オーディオや自動フレーミング機能を備えたオーディオ・ビデオシステムが促進される一方、火災・安全制御システムはビルネットワークへの統合がさらに進んでいます。センサに対するコモディティ化の圧力により、サプライヤーはハードウェアと分析サービスのサブスクリプションをバンドルする方向へと向かっています。欧州のスマートオフィス産業では、照明、HVAC、セキュリティのデータが単一の分析レイヤーに統合されるよう、相互運用性の重要性が引き続き強調されています。

既存建物の改修は導入事例の54.84％を占めていますが、人件費の高騰という課題に直面しています。欧州のスマートオフィス市場規模（新築物件）は、CAGR16.01％で拡大すると予測されています。スカンスカ社は、2024年1月以降に着工するすべてのプロジェクトにAI対応のビル管理システムを組み込んでおり、これによりコストは3％増加しますが、賃料のプレミアムとして8～12％の収益増が見込まれています。大規模木造建築では精密な湿度制御が求められており、スマートセンサの早期導入が進んでいます。

2010年以前に建設されたオフィスが70％を占め、新たな効率化基準を満たす必要があるため、改修工事の需要は依然として膨大です。しかし、予期せぬ既存の配線問題や、入居中の状態での設置が必要となることから、投資回収期間が長引いています。特にドイツ、フランス、北欧諸国では、現地の規制で解体が許可されている場合、開発業者はスマート機能を備えた再建を選択する傾向が強まっています。

その他の特典

• エクセル形態の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 2026年の欧州のスマートオフィス市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年の市場規模は46億6,000万米ドルと推定されており、2031年には94億5,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは15.24%です。
• 欧州のスマートオフィス市場の主な製品タイプは何ですか？
  • 主な製品タイプには、セキュリティ・アクセス制御システム、エネルギー管理システム、スマートHVAC制御システム、スマート照明システム、オーディオ・ビデオ会議システム、火災・安全制御システム、スマートセンサ、ワークプレース分析ソリューションなどがあります。
• 欧州のスマートオフィス市場における改修工事の割合はどのくらいですか？
  • 既存建物の改修は導入事例の54.84%を占めています。
• 2025年のスマート照明システムの市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年、スマート照明システムは欧州のスマートオフィス市場シェアの28.12%を占めました。
• 欧州のスマートオフィス市場における主要企業はどこですか？
  • 主要企業には、ABB Ltd.、Bosch Building Technologies GmbH、Cisco Systems, Inc.、Honeywell International Inc.、Microsoft Corporationなどがあります。
• 欧州のスマートオフィス市場におけるエネルギー管理ツールの受注が増加している理由は何ですか？
  • 2024年にドイツの商用電力価格が1キロワット時あたり平均0.28ユーロとなったことが受注増加の要因です。
• ハイブリッド型・柔軟な働き方の普及はどのように影響していますか？
  • オフィスの平均床面積は18%縮小しましたが、1日の稼働率が40%から70%の間で変動するため、計画立案には不確実性が生じています。
• 改修プロジェクトにおける初期設備投資はどのくらいですか？
  • スマートオフィスの改修費用は1平方メートルあたり150～400ユーロに上り、5,000平方メートルの施設では160万ユーロの費用が発生します。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 欧州連合（EU）の厳格なエネルギー効率規制
  • ハイブリッド型・柔軟な働き方の普及
  • IoTセンサ・接続コストの急速な低下
  • 商業ビルにおける5Gプライベートネットワークの拡大
  • 企業のESG・ネットゼロへの取り組みの拡大
  • 予測型職場管理用デジタルツインの統合
• 市場抑制要因
  • 改修プロジェクトにおける多額の初期設備投資
  • レガシーなビル管理システム間の複雑な相互運用性
  • GDPR下におけるデータプライバシー・サイバーセキュリティへの懸念の高まり
  • スマートビル導入に向けた熟練技術者の不足
• 産業バリューチェーン・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 製品タイプ別
  • セキュリティ・アクセス制御システム
  • エネルギー管理システム
  • スマートHVAC制御システム
  • スマート照明システム
  • オーディオ・ビデオ会議システム
  • 火災・安全制御システム
  • スマートセンサ
  • ワークプレース分析ソリューション
  • その他
• 建築タイプ別
  • 改修工事
  • 新築建物
• 接続技術別
  • 有線
  • ワイヤレス
    • Wi-Fi
    • Zigbee
    • Bluetooth
    • Z-Wave
    • スレッド
    • その他
• オファリング別
  • ハードウェア
    • センサ
    • コントローラ・アクチュエータ
    • ネットワーク機器
  • ソフトウェア
    • ビル管理プラットフォーム
    • 分析・AIソフトウェア
  • サービス
    • プロフェッショナルサービス
    • マネージドサービス
• エンドユーザー産業別
  • IT・通信
  • BFSI
  • ヘルスケア・ライフサイエンス
  • 政府・公共部門
  • 製造業
  • 小売・ホスピタリティ
  • 教育
  • その他
• 国別
  • ドイツ
  • 英国
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • オランダ
  • 北欧
  • ロシア
  • その他の欧州

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • ABB Ltd.
  • Bosch Building Technologies GmbH
  • Cisco Systems, Inc.
  • CommScope Holding Company, Inc.
  • Crestron Electronics, Inc.
  • Delta Electronics, Inc.
  • Emerson Electric Co.
  • Google LLC
  • Honeywell International Inc.
  • Huawei Technologies Co., Ltd.
  • IBM Corporation
  • Johnson Controls International plc
  • Koninklijke Philips N.V.（Signify）
  • Legrand SA
  • Lutron Electronics Co., Inc.
  • Microsoft Corporation
  • Robert Bosch GmbH
  • Schneider Electric SE
  • Siemens AG
  • Sony Group Corporation
  • RTX Corporation（旧United Technologies Corporation）

第7章 市場機会と将来の展望