フィリピンの施設管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

フィリピンの施設管理（FM）市場は、2025年の41億5,000万米ドルから2026年には43億8,000万米ドルへ成長し、2026～2031年にかけてCAGR5.64％で推移し、2031年までに57億7,000万米ドルに達すると予測されています。

3,700件以上の公共事業計画に対する資本支出の増加、380億米ドル規模のビジネスプロセスアウトソーシング（BPO）セクタからの旺盛なオフィス需要、2026年からの持続可能性報告義務化が相まって、フィリピン諸島全域でアウトソーシングと技術を活用したビルサービスへの支出が増加しています。老朽化した交通網、エネルギー資産、商業ビルには継続的な機械・電気・配管工事が必要であるため、ハードサービスが現在の収益の大半を占めています。しかしながら、職場の衛生環境と生産性の関連性を企業が認識するにつれ、ソフトサービスの需要も拡大しています。多国籍企業顧客がハード、ソフト、デジタルソリューションを統合した契約を求める中、産業再編の圧力が高まっています。地域別需要にも変化が見られ、セブ、ダバオ、クラークでは投資成長率が最も高く、サービスプロバイダは現地サービス拠点の構築を迫られています。

フィリピンの施設管理市場の動向と洞察

インフラ開発が需要を牽引

「より良く、より多くを建設する」施策による公共事業、例えば2,190億ペソのバターン・カビテ連絡橋や1,875億ペソのパナイ島・ギマラス島・ネグロス島連絡橋などが、フィリピンの施設管理市場の規模拡大に寄与しています。2022年以降に1,200kmの道路と同数の橋梁が完成したことで、橋梁デッキの点検、トンネル換気設備の維持管理、道路沿いの資産管理の必要性がさらに高まっています。60億ペソ規模のPGHがんセンターや複数の地域病院といった医療施設の建設により、対象となる基盤に専門的な臨床環境が加わりました。そのため、請負業者は地方都市で迅速に動員でき、単一のコンセッション内で多様な資産を管理できるサプライヤーを必要としています。これらの複合用途回廊は交通、小売、住宅要素を組み合わせているため、ハード、ソフト、エネルギー効率化を統合した包装を提供するサービスプロバイダが入札で優位性を獲得しています。

技術統合がサービス提供を変革

IoT対応プラットフォームは、フィリピンの施設管理市場全体でサービス範囲を再構築しています。マニラ首都圏のオフィスで導入が進むMilesight製AI搭載占有センサなどにより、予測保全スケジュールや空間最適化戦略に活用されるリアルタイム利用データが提供されています。PLDTエンタープライズのスマートIoTスイートは、ユーティリティメーターやエレベーター制御を統合ダッシュボードに接続し、対応時間の短縮とエネルギーコストの削減を実現しています。科学技術省が家禽施設で実施した470万ペソ規模のChicIoTパイロット事業は、センサベースモニタリングが産業・農業ビジネス施設にも拡大していることを示しています。セブ、バコロド、イロイロ、ダバオの100の政府機関を対象とした500万米ドル規模のスマートシティプログラムは、統合プラットフォームが現在どの程度の規模で調達可能かを実証しています。ビル管理システム内に分析エンジンを組み込み、警報を定量化可能な節約効果に変換できるプロバイダは、より長期の契約期間を確保しています。

労働力不足が市場成長を制約

建設労働者不足が約30万人と推定されることに加え、首都圏での賃金上昇により、施設技術者や現場監督者の給与期待値が押し上げられています。職業訓練校卒業生に対する海外派遣の競合も、国内労働力のさらなる減少を招いています。イロコス地方やセブでは、電気技師や空調設備専門家を確保するため、雇用主が賃金水準の引き上げを開始しており、固定価格契約で運営するサービス請負業者の利益率を圧迫しています。そのため、プロバイダは奨学金制度や技術者の生産性を最大化するデジタル作業指示プラットフォームへの投資が不可欠です。

セグメント分析

2025年時点で、ハードサービスはフィリピンの施設管理市場の63.12%を占めており、熱帯で台風多発地域における機械・電気・配管・防火設備の維持管理の重要性を反映しています。交通回廊の継続的な改修や1990年代築オフィスタワーの改装には、24時間体制の資産管理プログラムが求められます。並行して、予測分析によるダウンタイム削減が進んでいます。マニラ首都圏のIoT対応冷却装置は、効率低下が発生する前に技術者に警告を発し、施設ごとのエネルギー消費量を8～10％削減しています。ソフトサービスセグメントは2031年までにCAGR6.71％の急成長が見込まれます。入居者が清掃・警備コンシェルジュサービスを従業員定着率やブランド評価の重要な要素と捉える傾向が強まっているためです。パンデミック後の室内空気質モニタリングに関する政府規制も、清掃チームの業務範囲を拡大させています。

占有センサや訪問者管理アプリを導入するビルが増えるにつれ、ハードサービスとソフトサービスの境界は曖昧になりつつあります。例えば、スペース予約データを活用することで清掃チームは人通りが多いエリアに集中でき、HVACの設定値も通行量に応じてリアルタイムで調整されます。この融合により、サプライヤーは両領域を統合した提案包装を提供するようになり、この構成がフィリピンの施設管理市場でシェアを拡大すると予想されます。

フィリピンの施設管理市場レポートは、タイプ別（社内施設管理と外部委託施設管理（単体FM、バンドルFM、統合FM））、提供形態別（ハードFMとソフトFM）、エンドユーザー産業別（商業、機関、公共/インフラ、工業、その他）に分類されています。市場規模と予測は、上記全セグメントについて金額（米ドル）で提供されます。

その他の特典

• エクセル形態の市場予測（ME）シート
• アナリストによる3ヶ月間のサポート

よくあるご質問

• フィリピンの施設管理市場の2025年と2026年の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の市場規模は41億5,000万米ドル、2026年には43億8,000万米ドルに達すると予測されています。
• フィリピンの施設管理市場は2031年までにどのように成長すると予測されていますか？
  • 2031年までに57億7,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは5.64%です。
• フィリピンの施設管理市場における主要な成長要因は何ですか？
  • 公共事業計画に対する資本支出の増加、BPOセクターからのオフィス需要、持続可能性報告の義務化が主要な成長要因です。
• フィリピンの施設管理市場における労働力不足の影響は何ですか？
  • 建設労働者不足が約30万人と推定され、施設技術者や現場監督者の給与期待値が押し上げられています。
• フィリピンの施設管理市場におけるハードサービスとソフトサービスの割合はどのようになっていますか？
  • 2025年時点で、ハードサービスは市場の63.12%を占め、ソフトサービスは2031年までにCAGR6.71%の成長が見込まれています。
• フィリピンの施設管理市場における主要企業はどこですか？
  • CBRE Philippines、Servicio Filipino Inc.、Meralco Industrial Engineering Services Corporation、SGS Philippines Inc.、Santos Knight Frank Inc.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
  • 現在の稼働率
  • 主要FM事業者の収益性率
  • 労働力指標-労働参加率
  • サービスタイプ別施設管理市場シェア（％）
  • 施設管理市場シェア（%）、ハードサービス別
  • 施設管理市場シェア（%）、ソフトサービス別
  • 主要都市圏における都市化と人口増加
  • フィリピンにおけるインフラ整備計画のセクタ別投資優先順位
  • 労働基準と安全基準に特化した規制要因
• 市場促進要因
  • インフラ整備が需要を促進
  • 技術統合によるサービス提供の変革
  • サステイナブル施設管理による競争優位性の強化
  • アウトソーシングの動向が勢いを増
  • BPOセグメントにおける統合型FM契約の需要増加
  • 政府のグリーンビルディング義務化がFM業務範囲の拡大を促進
• 市場抑制要因
  • 労働力不足が市場成長を制約
  • 規制順守による業務複雑性の増大
  • 価格競争を招く高いコスト感応度
  • 分散した供給基盤によるサービス標準化の希薄化
• バリューチェーン分析
• PESTEL分析
• 新規参入者向けの規制・法的枠組み
• マクロ経済指標がFM需要に与える影響
• ポーターのファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 新規参入業者の脅威
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 投資と資金調達分析

第5章 市場規模と成長予測

• サービスタイプ別
  • ハードサービス
    • 資産管理
    • MEPとHVACサービス
    • 消防設備と安全対策
    • その他のハードFMサービス
  • ソフトサービス
    • オフィスサポートとセキュリティ
    • 清掃サービス
    • ケータリングサービス
    • その他のソフトFMサービス
• 提供形態別
  • 自社管理
  • 外部委託
    • 単一FM
    • 包括的FM
    • 統合型FM
• エンドユーザー産業別
  • 商業施設（IT・通信、小売・倉庫、その他）
  • ホスピタリティ（ホテル、飲食店、大規模レストラン）
  • 公共・公共インフラ（政府機関、教育機関、輸送）
  • 医療（公・民間施設）
  • 工業プロセス（製造業、エネルギー、鉱業）
  • その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、スポーツレジャー）

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的展開とパートナーシップ
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • CBRE Philippines
  • Servicio Filipino Inc.
  • Meralco Industrial Engineering Services Corporation
  • SGS Philippines Inc.
  • Santos Knight Frank Inc.（Knight Frank LLP）
  • Century Properties Management Inc.
  • Mansion Maintenance Co. Inc.
  • Kontrac Facilities Management Services Inc.
  • Jones Lang LaSalle Inc.
  • Artelia Group
  • WeCare Facility Management Services Inc.
  • Hydron Corporation
  • Atalian Global Services Philippines Inc.
  • Kabraso
  • CPMGI
  • Cushman & Wakefield Debenham Tie Leung Limited

第7章 市場機会と将来の展望