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市場調査レポート
商品コード
1686594
タイの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）Thailand Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2030) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| タイの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年） |
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出版日: 2025年03月18日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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- 概要
- 目次
タイの不動産の市場規模は2025年に578億7,000万米ドルと推計され、予測期間中（2025-2030年）のCAGRは5.41%で、2030年には753億1,000万米ドルに達すると予測されます。
インフレと景気減速による物価上昇が市場に影響を及ぼし、不動産需要の減少につながりました。しかし、政府の政策などに支えられ、市場は今後数年で回復すると予想されます。住宅分野は大幅な成長が見込まれます。
タイは多くのビジネスや不動産投資の選択肢を持ち、急速に国際的な認知度を高めています。タイはその豊かな可能性により、世界中から投資家を惹きつけています。バンコク中心部やその他の人気エリアでは、物件価格が高くなります。バンコクのような都市では、観光客や長期滞在者が賃貸住宅をより多く求めています。
サムイ島やプーケット島のような島々でも同様に高い賃貸料が適用され、本土や都会生活からの贅沢な逃避を求める地元の人々や外国人観光客、外国人駐在員からの不動産需要が高いです。
2022年には、賃貸可能面積2万5,000平方メートルの新しいビルが竣工し、バンコクのオフィススペースの総供給量は597万平方メートルに増加しました。さらに、2022年から2028年までのパイプラインでは、162万㎡の開発が予測されています。
開発業者によるプロジェクト開始の延期や消費者販売の遅れにもかかわらず、供給指数は上昇しました。これとは対照的に、特にコンドミニアムの在庫はまだ相当量あります。これらは、長引く景気低迷がもたらした吸収率の低さを表しており、顧客は景気の先行き不安を恐れ、不動産購入を遅らせています。また、投資家や海外からの購入者にとっても、市場の魅力は失われています。
タイ不動産市場の動向
観光業の成長が市場を牽引
タイは2022年、国際観光客の増加により緩やかな景気回復を示しました。2024年と2025年のGDP成長率は、2023年の推定2.5%からそれぞれ3.2%、3.1%に加速すると予想されます。2023年2月のS&P世界・タイ製造業PMIが堅調な伸びを示すなど、タイの製造業セクターはその勢いに若干の改善が見られます。
2022年にタイと多くの主要な観光源国で国境規制が徐々に緩和されたため、国際観光は下半期に大幅に改善しました。2022年の世界からの訪問者数は1,115万人でした。2023年1月から9月までの間だけでも、海外からの訪問者総数は約1,996万人でした。
2023年第1四半期の国際観光客到着数は650万人に増加し、2022年の国際観光客総数の半分以上となりました。第1四半期の観光総収入は4,990億バーツ（1,428万米ドル）と推定され、国内外からの観光消費額で前年同期比127％の増加となりました。タイ国政府観光庁は2023年、海外からの観光客数を2022年の2倍以上となる2,500万人にする目標を掲げています。
プーケットの不動産市場は需要の大幅な急増を経験している
2023年、プーケットの不動産市場は、国内外の投資家による需要の大幅な急増に見舞われました。Phuket.Netが説明するように、この島の素晴らしい自然の美しさ、活気ある文化、盛んな観光産業は、不動産投資のための人気の目的地となっています。外国人需要の高まりは、不動産市場の特筆すべき活況に寄与しています。
ライフスタイルの進歩や技術の進歩に影響された購入者の嗜好の変化が、プーケットの特定のタイプの不動産に対する需要を形成しています。
プーケットは、その自然の美しさ、強力な観光産業、整備されたインフラにより、タイにおける不動産投資の一等地となっています。これらの要素が望ましい生活環境を作り出し、利益と経済的リターンをもたらしています。島の経済的安定性、インフラ開発、魅力的な賃貸利回りは、投資先としての魅力を高めています。
プーケットの不動産市場は、著しい成長を遂げています。注目のエリアのひとつがタランのパ・サック・コック・タノット通りで、少なくとも1ライあたり1,400万バーツ（44万8,000米ドル）のプレミアム価格で土地が販売され、2023年時点で20～30％の価格上昇が見込まれています。これらの土地は豪華なプールヴィラとして開発され、観光客や外国人投資家の間で需要が高まっています。
タイの不動産業界の概要
タイの不動産市場は、国内外のプレーヤーによって部分的に断片化されており、競合が激しいです。主なプレーヤーには、プルスカ・リアルエステート（Pruska Real Estate）、LPN開発（LPN Development）、サンシリ（Sansiri）、スパライ（Supalai）、アナンダ・デベロップメント（Ananda Development）などがあります。タイでは、不動産市場の低迷や旅行障壁にもかかわらず、不動産デベロッパーがデジタル技術を駆使して国内外からの住宅販売を強化し、暗号通貨による販売を提供する新世代の購入者を開拓しています。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリスト・サポート
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場分析
- タイ経済と不動産市場の概要
- 住宅不動産購入動向-社会経済的・人口統計的洞察
- 不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
- 住宅不動産セグメントにおける賃貸利回りに関する洞察
- 政府および官民パートナーシップによる廉価住宅支援に関する洞察
- 不動産における資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
- 不動産における技術革新、新興企業、プロップテックへの注目
- COVID-19の市場への影響
第5章 市場力学
- 促進要因
- eコマースとデジタル化の進展
- 抑制要因
- 規制と所有権の複雑さ
- 機会
- 環境に優しく持続可能な不動産への需要の高まり
- 業界の魅力- ポーターのファイブフォース分析
- 供給企業の交渉力
- 消費者／買い手の交渉力
- 新規参入業者の脅威
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係の強さ
第6章 市場セグメンテーション
- タイプ別
- 住宅
- オフィス
- 小売
- ホスピタリティ
- 工業・物流
- 主要都市別
- バンコク
- プーケット
- パタヤ
- チェンマイ
- ホアヒン
- その他のタイ
第7章 競合情勢
- 企業プロファイル
- 市場集中
- Pruska Real estate
- LPN Development
- Sansiri
- Supalai
- Ananda Development
- Central Pattana PLC
- Pace Development Corporation PLC
- Raimon Land
- Origin Property
- JCK International
- 市場集中
- その他の企業
第8章 市場機会と今後の動向
第9章 付録
The Thailand Real Estate Market size is estimated at USD 57.87 billion in 2025, and is expected to reach USD 75.31 billion by 2030, at a CAGR of 5.41% during the forecast period (2025-2030).
The rise in prices due to inflation and economic slowdown affected the market, leading to a decline in property demand. However, the market is expected to recover in the coming years, supported by government policies and other factors. The residential segment is expected to record substantial growth.
Thailand is quickly gaining international recognition with many business and real estate investment options. Thailand attracts investors from all over the world due to its wealth of possibilities. Properties cost more in central Bangkok and other sought-after areas. Rental homes are demanded more by tourists and long-term inhabitants in cities like Bangkok.
Similar high rental rates apply to islands like Koh Samui or Phuket, where real estate is in high demand from locals, foreign visitors, and ex-pats looking for a luxurious getaway from the mainland or city life.
In 2022, the total supply of office space in Bangkok increased to 5.97 million square meters as a new building with a net leasable area of 25,000 sq. m was completed. Additionally, a 1.62 million sq. m of development is projected for the pipeline from 2022 to 2028.
Despite project launches being postponed by developers and consumer sales being delayed, the supply index increased. In contrast, there is still a substantial amount of inventory, particularly for condos. These represent low absorption rates brought on by the prolonged economic slump, making customers fearful of economic uncertainty and delayed purchasing real estate. The market has also lost its appeal to investors and overseas purchasers.
Thailand Real Estate Market Trends
Growth in Tourism is Driving the Market
Thailand showed a gradual economic recovery in 2022 owing to increased international tourism arrivals. In 2024 and 2025, GDP growth is anticipated to accelerate from an estimated 2.5% in 2023 to 3.2% and 3.1%, respectively. The Thai manufacturing sector showed some improvement in its momentum, with the S&P Global Thailand Manufacturing PMI for February 2023 showing a solid expansion.
As border restrictions gradually relaxed in Thailand and in many of the most prominent tourism source countries during 2022, international tourism significantly improved during the second half. In 2022, there were 11.15 million global visitors. The total number of international visits between January and September 2023 alone was around 19.96 million.
International tourism arrivals increased to 6.5 million visitors in the first quarter of 2023, more than half its total international visitor numbers for 2022. Total tourism receipts in the first quarter were estimated at TBH 499 billion (USD 14.28 million), an increase of 127% Y-o-Y in terms of domestic and international tourist spending. In 2023, the Tourism Authority of Thailand set a target to attract 25 million visitors from abroad, more than double the total number of tourists in 2022.
Phuket's Real Estate Market is Experiencing a Significant Surge in Demand
In 2023, Phuket's real estate market experienced a significant surge in demand driven by local and foreign investors. The island's stunning natural beauty, vibrant culture, and thriving tourism industry, as described by Phuket.Net, make it a sought-after destination for property investment. The increasing foreign demand is contributing to a notable boom in the real estate market.
The changing preferences of buyers, impacted by progressing lifestyles and advancing technology, are shaping the demand for specific property types in Phuket.
Phuket is a prime destination for property investment in Thailand due to its natural beauty, strong tourism industry, and well-developed infrastructure. These factors create a desirable living environment, offering benefits and financial returns. The island's economic stability, infrastructure development, and appealing rental yields enhance its appeal as an investment destination.
The real estate market in Phuket is witnessing a significant increase in growth. One area of interest is Pa Sak-Kok Tanot Road, Thalang, where lands were sold at a premium price of at least TBH 14 million per rai (USD 448,000), with a 20-30% price increase as of 2023. These lands are being developed into luxurious pool villas, which are increasingly in demand among tourists and foreign investors.
Thailand Real Estate Industry Overview
The Thai real estate market, with local and international players, is partially fragmented and competitive. Some of the country's major players include Pruska Real Estate, LPN Development, Sansiri, Supalai, and Ananda Development. In Thailand, property developers use digital technologies to enhance residential sales from local and global demand and tap into a new generation of purchasers providing sales via cryptocurrencies despite a property market slump and travel barriers.
Additional Benefits:
- The market estimate (ME) sheet in Excel format
- 3 months of analyst support
TABLE OF CONTENTS
1 INTRODUCTION
- 1.1 Study Assumptions
- 1.2 Scope of the Study
2 RESEARCH METHODOLOGY
3 EXECUTIVE SUMMARY
4 MARKET INSIGHTS
- 4.1 Overview of the Thailand Economy and Real Estate Market
- 4.2 Residential Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights
- 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Real Estate Sector
- 4.4 Insights on Rental Yields in the Residential Real Estate Segment
- 4.5 Insights Into Affordable Housing Support Provided By Government And Public-private Partnerships
- 4.6 Insights on Capital Market Penetration and REIT Presence in Real Estate
- 4.7 Focus On Technology Innovation, Startups And Proptech In Real Estate
- 4.8 Impact of COVID-19 on the Market
5 MARKET DYNAMICS
- 5.1 Drivers
- 5.1.1 The Rise in e-commerce and digitalization
- 5.2 Restraints
- 5.2.1 The Complexity of regulations and property ownership
- 5.3 Opportunities
- 5.3.1 Growing demand for eco friendly and sustainable properties
- 5.4 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis
- 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers
- 5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers
- 5.4.3 Threat of New Entrants
- 5.4.4 Threat of Substitute Products
- 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry
6 MARKET SEGMENTATION
- 6.1 By Type
- 6.1.1 Residential
- 6.1.2 Office
- 6.1.3 Retail
- 6.1.4 Hospitality
- 6.1.5 Industrial and Logistics
- 6.2 By Major Cities
- 6.2.1 Bangkok
- 6.2.2 Phuket
- 6.2.3 Pattaya
- 6.2.4 Chiang Mai
- 6.2.5 Hua Hin
- 6.2.6 Rest of Thailand
7 COMPETITIVE LANDSCAPE
- 7.1 Company Profiles
- 7.1.1 Market Concentration
- 7.1.1.1 Pruska Real estate
- 7.1.1.2 LPN Development
- 7.1.1.3 Sansiri
- 7.1.1.4 Supalai
- 7.1.1.5 Ananda Development
- 7.1.1.6 Central Pattana PLC
- 7.1.1.7 Pace Development Corporation PLC
- 7.1.1.8 Raimon Land
- 7.1.1.9 Origin Property
- 7.1.1.10 JCK International
- 7.1.1 Market Concentration
- 7.2 Other Companies
