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市場調査レポート
商品コード
1971437
不動産市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：タイプ別、予約モード別、地域別＆競合、2021年～2031年Real Estate Market - Global Industry Size, Share, Trends, Opportunity, and Forecast, Segmented By Type (Residential, Commercial, Industrial, Land), By Booking Mode (Sales, Rental, Lease), By Region & Competition, 2021-2031F |
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カスタマイズ可能
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| 不動産市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：タイプ別、予約モード別、地域別＆競合、2021年～2031年 |
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出版日: 2026年01月19日
発行: TechSci Research
ページ情報: 英文 180 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
世界の不動産市場は、2025年の46億5,000万米ドルから2031年までに64億2,000万米ドルへ成長し、CAGR 5.52％を達成すると予測されております。
この世界市場は、土地および恒久的な構造物の購入、売却、賃貸を包含し、住宅、商業、産業用不動産の種類をカバーしています。この分野の拡大は、主に急速な都市化（需要を大都市圏に集中させる）と、持続的な世界人口増加（住宅在庫の拡大需要を促進する）によって支えられています。さらに、新興国における力強い経済発展が主要な触媒として機能し、一時的な市場変動とは独立したインフラおよび商業スペースへの需要を生み出しています。
| 市場概要 | |
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| 予測期間 | 2027-2031 |
| 市場規模：2025年 | 46億5,000万米ドル |
| 市場規模：2031年 | 64億2,000万米ドル |
| CAGR：2026年～2031年 | 5.52％ |
| 最も成長が速いセグメント | 住宅 |
| 最大の市場 | アジア太平洋地域 |
しかしながら、業界は高金利という大きな障壁に直面しております。高金利は借入コストを押し上げ、投資活動を抑制します。この財務的負担は新規開発に充てられる資本を制限し、潜在的な購入者にとっての住宅購入の負担を増加させ、取引量の減少につながっております。欧州公共不動産協会（EPREA）によれば、2024年報告書に含まれる世界市場全体の商業用不動産の推定価値は39兆4,000億米ドルを超えたとされています。
市場促進要因
電子商取引の成長と世界のサプライチェーンの戦略的再編が、産業用不動産セクターを牽引する主要な力となっております。小売業者やサードパーティロジスティクスプロバイダーが消費者の迅速な配送ニーズに応えるべく競争を激化させる中、近代的な流通センターやラストマイル倉庫の必要性が大幅に増加しております。この動向は、企業が生産拠点を最終市場に近い場所に移し、より高いレジリエンスを確保する製造のオンショアリングによってさらに強化されております。2025年10月発表のCBREレポート『堅調な賃貸需要を背景に工業用不動産の空室率が安定』によれば、米国における年初来の工業用不動産賃貸面積は前年比9.8％増の6億8,200万平方フィートに達し、このセグメントの持続的な勢いを示しています。
一方、世界の人口増加と加速する都市化は、住宅市場を支える基盤的な柱であり続けております。都市部への経済機会の集中は持続的な住宅需要を生み、不動産価値を押し上げるとともに、供給不足を解消するための大規模な開発を必要としております。サヴィルズ社の2025年7月発表「世界の住宅不動産価値」レポートによれば、2024年末時点における世界の住宅不動産総価値は約286兆9,000億米ドルに達し、5年間で大幅な資本増価が確認されました。またJLLは2025年、2024年通年の世界不動産投資総額が7,030億米ドルに達し、前年比14％増加したと報告しています。
市場の課題
現在の高金利は、資本コストを根本的に変化させることで、世界不動産市場の成長に対する重大な障壁となっています。この金融環境の引き締めは、不動産取得や開発プロジェクトの大半において不可欠な負債調達コストを直接的に増加させ、正味利回りスプレッドの縮小を招き、従来は実行可能だった取引を財務的に困難にすることが多々あります。その結果、機関投資家と個人投資家の双方がより慎重な姿勢を取り、資本投入と取引速度の顕著な減速を招いています。一方、値引きを求める買い手と評価減を拒む売り手の間の乖離が、流動性問題をさらに悪化させ、勢いを停滞させています。
この沈滞した市場環境は、最近の定量指標にも明確に反映されています。英国王立チャータード測量士協会（RICS）によれば、2024年第3四半期の世界商業不動産センチメント指数は-7を記録しました。このマイナス数値は、主要な世界市場全体に広がる悲観論と活動水準の抑制を浮き彫りにしており、高金利環境が投資家心理を圧迫することで、同セクターの拡大可能性を積極的に抑制し続けていることを裏付けています。
市場動向
規制枠組みやテナント要件が非適合資産へのペナルティを強化する中、ネットゼロやESG準拠開発の主流化が投資戦略を根本的に再構築しています。資産陳腐化のリスクとグリーン認証ビルの評価プレミアム可能性に後押しされ、投資家は受動的保有から持続可能性向上を通じた積極的価値創造へ急速に軸足を移しています。この転換を浮き彫りにする形で、ナイトフランク社の2025年6月発表『ESG不動産投資家調査2025の主要知見』によれば、世界の投資家の76％が既存資産の改修を主要なESG戦略として優先しており、現行在庫のライフサイクル延長に向けた業界全体の決定的な動きを反映しています。
同時に、データセンター不動産への投資加速が重要な成長分野として浮上しています。これは従来の産業物流とは異なり、人工知能と高性能クラウドコンピューティングの急激な普及に支えられています。この急増により、デジタルインフラは広範な商業不動産サイクルから切り離され、膨大な電力需要と高い技術的参入障壁を特徴とする独自の資産クラスを形成しています。この分野における需要は主要拠点で供給を大幅に上回り、空室率は歴史的な低水準を記録しています。CBREが2025年6月に発表した『Global Data Center Trends 2025』レポートによれば、2025年第1四半期の世界加重平均データセンター空室率は前年比2.1ポイント減の6.6%となり、このデジタルブーム期における容量の深刻な不足を浮き彫りにしています。
よくあるご質問
目次
第1章 概要
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 顧客の声
第5章 世界の不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 金額別
- 市場シェア・予測
- タイプ別（住宅、商業、工業、土地）
- 予約形態別（販売、賃貸、リース）
- 地域別
- 企業別（2025）
- 市場マップ
第6章 北米の不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 市場シェア・予測
- 北米：国別分析
- 米国
- カナダ
- メキシコ
第7章 欧州の不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 市場シェア・予測
- 欧州：国別分析
- ドイツ
- フランス
- 英国
- イタリア
- スペイン
第8章 アジア太平洋地域の不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 市場シェア・予測
- アジア太平洋地域：国別分析
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリア
第9章 中東・アフリカの不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 市場シェア・予測
- 中東・アフリカ：国別分析
- サウジアラビア
- アラブ首長国連邦
- 南アフリカ
第10章 南米の不動産市場展望
- 市場規模・予測
- 市場シェア・予測
- 南米：国別分析
- ブラジル
- コロンビア
- アルゼンチン
第11章 市場力学
- 促進要因
- 課題
第12章 市場動向と発展
- 合併と買収
- 製品上市
- 最近の動向
第13章 世界の不動産市場：SWOT分析
第14章 ポーターのファイブフォース分析
- 業界内の競合
- 新規参入の可能性
- サプライヤーの力
- 顧客の力
- 代替品の脅威
第15章 競合情勢
- Brookfield Asset Management Inc.
- ATC IP LLC
- Prologis, Inc.
- SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
- Coldwell Banker Real Estate LLC
- RE/MAX, LLC
- Keller Williams Realty, Inc.
- CBRE Group, Inc.
- Sotheby's International Realty Affiliates LLC
- Colliers International Group Inc.
