スマートスペース：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、スマートスペース市場の規模は、2025年の167億米ドルから2026年には186億9,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR11.94％で推移し、2031年には328億6,000万米ドルに達すると予測されています。

[1]Thread Group、「Thread 1.4の製品認証数が6億7,000万件の節目を突破」、threadgroup.orgこの上昇傾向は、大規模な導入を容易にするIoTセンサー価格の低下、デジタル改修を加速させるネットゼロ建築基準の義務化、およびリアルタイムのスペース最適化を促進するハイブリッドワーク方針によって形作られています。本レポートは、タイプ別（ソリューションおよびサービス）、エンドユーザー業界別（商業用および住宅用）、用途別（エネルギー管理、在室状況および空間分析、照明およびHVAC制御など）、接続技術別（Wi-Fi、Zigbee、Z-Waveなど）、および地域別に分類されています。

世界のスマートスペース市場の動向と洞察

IoT対応デバイスの普及とセンサー価格の下落

半導体の供給過剰により、2023年以降、センサーの平均販売価格は2桁の割合で下落しており、これによりビル所有者は、在室状況、空気質、電力計のノードを物件全体に設置し、詳細なデータをクラウド分析に送信できるようになりました。2025年初頭までに670台以上のThread認定デバイスが出荷されており、これはベンダー各社が現在、マルチベンダー間の相互運用性を必須条件と見なしていることを明確に示しています。Milesight本社での352個のセンサー導入により、年間光熱費が4万5,000米ドル削減された事例は、施設管理者たちの間で広く話題となっています。エッジAIチップのメモリ帯域幅の拡大により、レイテンシーの悪影響が解消され、リアルタイムの制御ループがサポートされるようになりましたが、既存施設への統合は依然として、従来の配線や制御システムによって状況が異なります。資本コストが低下する中、意思決定はハードウェアの価格手頃さよりも省エネの実績に左右されるようになっており、この転換により、スマートスペース市場は需要主導のサイクルを維持しています。

ハイブリッドワークに対応したオフィスの再設計が加速

ハイブリッド勤務体制の導入により平日の人員数が変動するため、従来の時間帯別HVACプログラミングは時代遅れとなっています。ジョンソン・コントロールズ社は、過去の平均値ではなく実際の在室状況に応じて気流や照明を調整する適応型制御システムの受注が、2025年第1四半期に16％増加しました。ワシントンD.C.のあるオフィスビルでは、固定設定値をマルチセンサーによる在室データに置き換え、チラーに需要曲線に沿った運転を指示した結果、33％の省エネを実現しました。AIを活用した換気モデルにより、CO2濃度を1,000 ppm未満に維持しつつ、換気エネルギーを12.5％削減し、従業員の健康増進目標と収益目標の両立を実現しています。商業用不動産オーナーの間では、実利用状況に基づいて柔軟に調整される「ダイナミック賃料」の導入が試みられており、データ排出を収益源へと転換しています。ただし、リアルタイム分析を行うには、GDPRやCCPAに基づきテナントのプライバシーを保護するため、サイバーセキュリティ対策が施されたネットワークと安全なデータレイクが必要です。

既存建物における高額な初期改修費用

古い物件には、オープンプロトコルによるオーバーレイが困難な独自のHVACや照明システムが採用されていることがよくあります。QuadReal社は、異種混在するサブシステムを統合するために、3,000万平方フィートに及ぶパッシブ光バックボーンを必要としましたが、この資本プロジェクトは、運用コストの50～70％削減が見込まれることで初めて正当化されるものでした。Limbach社が、複数の世代のHVACシステムが混在する20カ所の施設をデジタル化したところ、データの粒度に一貫性がなく、分析を複雑にしていることが明らかになりました。PHOENIXなどのパイロットプログラムでは、39～61％という目覚ましい効率向上が実現されましたが、テレメトリデータを標準化するためにカスタマイズされたミドルウェアが必要でした。エネルギーサービス企業（ESCO）による資金調達や成果連動型リースを活用することで、初期投資をサービス料金に転換することは可能ですが、利害関係者が1つのプロジェクト憲章の下で機械、電気、ITのアップグレードを調整しなければならない場合、意思決定サイクルは依然として長期化してしまいます。

セグメント分析

ソリューション分野は、2025年の売上高の67.35％という最大のシェアを占め、スマートスペース市場規模の112億5,000万米ドルに相当します。ハードウェア機器と監視ソフトウェアがデジタルの基盤を形成していますが、エンドユーザーは最適化業務を第三者に委託する傾向が強まっています。サービス分野はCAGR13.61％を記録する見込みであり、これは継続的なコミッショニング、遠隔診断、AIを活用した意思決定支援に対する需要の高まりを反映しています。BrainBox AIは2024年3月、生成型ビルアシスタントをリリースし、エネルギー異常に関する対話形式の問い合わせや、処方的な調整を可能にしました。Trane Technologiesは、この機能を迅速にアフターマーケットのポートフォリオに組み込み、二桁の光熱費削減を保証する成果ベースの契約に、自律型HVAC制御をバンドルしました。マネージドサービスベンダーは、チラーを狭い設定値範囲内に維持するアルゴリズムにデータを供給することで、時間単位のテレメトリから収益を得ており、これにより摩耗を軽減し、炭素排出料の抑制にもつながっています。人手不足により社内施設管理チームの活動が制約される中、経営陣は外部の専門知識を、パフォーマンス低下のリスクに対する保険として捉えています。

長期的には、デバイスのファームウェア、分析モデル、セキュリティパッチが継続的に更新されるため、ハイブリッドクラウドアーキテクチャによって製品とサービスの境界が曖昧になっていくでしょう。エッジデバイスとクラウドプラットフォームの両方を保有するベンダーは、現場訪問なしに無線（OTA）による機能強化を配信でき、ロックインを強化すると同時に、ハードウェア専業の競合他社を締め出すことができます。したがって、スマートスペース市場では、単発の設置からライフサイクル管理へと転換する企業が評価され、サービス部門の成長プレミアムがさらに強まることになります。

商業用不動産、医療、ホスピタリティ、小売の4分野は、2025年のスマートスペース市場規模の58.40％にあたる97億5,000万米ドルを占めました。オフィスでは、分析可能な利用率データを必要とするフレキシブルな座席配置が追求されている一方、病院では感染対策のために換気量や機器の稼働時間を追跡しています。しかし、住宅分野、特に集合住宅における需要は、CAGR13.28％で増加すると予測されています。Logical Buildings社は、デマンドレスポンスを収益化するため、集合住宅ストック全体にわたる1億1,000万米ドルの仮想発電所を運営しており、大規模な住宅用システムの経済性を実証しています。SmartRent社は2024年12月、セルフサービスの入居者向けポータル、アクセス制御、サブメータリングの家主による導入拡大に向け、1,000万米ドルを計上しました。規制緩和された市場では、電力会社がピークカットプログラムと連動したスマートサーモスタットに対して現金インセンティブを提供しており、住宅所有者の利益と電力網の安定性を両立させています。消費者の価格感応度は依然として制約要因となっていますが、ブロードバンドとエネルギーを組み合わせたパッケージにより導入のハードルが低くなり、2030年までにスマートホーム市場は各セクター間で需要が均衡する方向へと向かっています。

また、規制当局は、EUの一部地域や米国の特定の州において、新築マンションへのサブメーターの設置を義務付けることで、家庭のエネルギー管理を推進しています。この政策的な追い風により、住宅向け市場規模は拡大していますが、1ユニットあたりの収益は商業用平均を下回っています。ベンダー各社は、セキュリティ、ウェルネス、高齢者ケアのモニタリングにまたがるプラットフォーム上のマルチプロダクト・クロスセルを通じて、利益率の低下に対処しています。サービスポートフォリオが充実するにつれ、住宅向け市場の成長曲線は商業分野の既存企業との差を縮めており、スマートスペース業界がユビキタスなインフラ層へと進化していることが裏付けられています。

地域別分析

北米は、州レベルの厳格なエネルギー規制とハイブリッドワーク分析の早期導入に牽引され、2025年の売上高の36.40％を占めました。カリフォルニア州の積極的な基準と連邦税額控除が大規模な改修を後押しする一方、物流パークにおける民間主導の5Gパイロット事業は、遅延に敏感な使用事例の有効性を実証しています。ハネウェルは、2025年第1四半期にビルオートメーション製品ライン全体で8％の有機的成長を記録しました。これは、クラウドネイティブのダッシュボードに対する米国の需要に支えられたものです。サイバーセキュリティ規制により、企業がコンプライアンス業務を信頼できるベンダーに委託する動きが加速し、マネージドサービスの導入が進んでいます。老朽化した建物の改修コストが展開ペースを鈍化させていますが、測定された節約額に報酬を連動させる成果連動型契約により、保守的な予算の活用が可能となり、スマートスペース市場は堅調な拡大軌道を維持しています。

アジア太平洋地域はCAGR13.06％の軌道に乗っており、世界の市場規模においてますます大きな比重を占めるようになるでしょう。中国は2024年度予算において、スマートシティのパイロット事業に45億米ドルを割り当て、すべての新規市有建物にデジタルツインの導入を義務付けています。日本の「社会5.0」ロードマップでは、スマートビルディングがロボット工学やモビリティネットワークといったより広範な分野と統合されており、一方、インドの「スマートシティ・ミッション」は、総額196億7,000万米ドルに上る8,000件の進行中のプロジェクトを網羅しています。企業の投資も公共部門の取り組みと歩調を合わせています。例えば、富士山近郊にあるトヨタの「Woven City」は、センサーが密集した街並みを試験的に構築する民間のテストベッドとして機能しています。規制状況のばらつきが多国籍企業による事業拡大を複雑にしていますが、都市の密集化、エネルギー安全保障、高齢化といった共通の課題が、地域全体での需要を支えています。欧州では、気候政策を背景に着実な成長を維持しています。EUのゼロエミッション義務化により、非効率な制御システムの置き換え市場が保証されており、GDPR（一般データ保護規則）によって、「プライバシー・バイ・デザイン」機能がプレミアム価格での提供を確実なものにしています。シーメンスは、デジタルツインを活用してベルリンの「シーメンスシュタット」を再生するために7億5,000万ユーロを投じ、スマートキャンパスモデルへの自信を示しています。中東およびアフリカでは導入は遅れをとっていますが、大規模プロジェクトが注目を集めています。サウジアラビアの「ネオム」やUAEの「マスダール・シティ」は、完全にデジタル化された建築構造に依存しており、地域における実証事例となっています。予算の変動や政治的リスクにより、導入は政府支援の事業に偏りがちですが、実証された収益性が時間の経過とともに民間の共同投資家を惹きつけ、対象となるスマートスペース市場の拡大につながっています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• スマートスペース市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の167億米ドルから2026年には186億9,000万米ドルへと拡大し、2031年には328億6,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは11.94%です。
• スマートスペース市場の成長を促進する要因は何ですか？
  • IoTセンサー価格の低下、デジタル改修を加速させるネットゼロ建築基準の義務化、リアルタイムのスペース最適化を促進するハイブリッドワーク方針などです。
• IoT対応デバイスの普及はどのように影響していますか？
  • センサーの平均販売価格が下落し、ビル所有者は詳細なデータをクラウド分析に送信できるようになりました。
• ハイブリッドワークに対応したオフィスの再設計はどのように進んでいますか？
  • 実際の在室状況に応じて気流や照明を調整する適応型制御システムの受注が増加しています。
• 既存建物における高額な初期改修費用はどのように影響していますか？
  • 古い物件には独自のHVACや照明システムが採用されており、改修の初期費用が高額であることが課題です。
• スマートスペース市場における主要企業はどこですか？
  • ABB Ltd、Siemens AG、Cisco Systems Inc.、Schneider Electric SE、IBM Corporation、Microsoft Corporation、Honeywell International Inc.、Johnson Controls Internationalなどです。
• スマートスペース市場のセグメント分析はどのようになっていますか？
  • ソリューション分野が最大のシェアを占め、サービス分野はCAGR13.61%を記録する見込みです。
• 地域別のスマートスペース市場の動向はどうなっていますか？
  • 北米は36.40%を占め、アジア太平洋地域はCAGR13.06%の成長が見込まれています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • IoT対応デバイスの普及とセンサー価格の下落
  • コロナ禍後のハイブリッドワークへの移行に伴い、オフィスの再設計が加速しています
  • グリーンビルディングの義務化／ネットゼロ規制
  • 商業施設における5Gプライベートネットワークの急速な展開
  • AIを活用した職場分析により、不動産の運営経費（OPEX）を削減
  • 利用実績ベースの保険およびリースモデルの台頭
• 市場抑制要因
  • 既存建物における改修の初期費用が高額であること
  • サイバーセキュリティおよびデータプライバシーに関する法的責任
  • ベンダー間の相互運用性のギャップと標準の断片化
  • 商業用不動産評価額の変動性
• バリューチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• タイプ別
  • ソリューション
    • ソフトウェアプラットフォーム
    • ハードウェアおよびエッジデバイス
  • サービス
    • プロフェッショナルサービス
    • マネージドサービス
• エンドユーザー産業別
  • 商業
    • オフィスおよびコワーキングスペース
    • 小売およびショッピングモール
    • ヘルスケア施設
    • ホスピタリティおよびレジャー
  • 住宅
    • 一戸建て住宅
    • 集合住宅
• 用途別
  • エネルギー管理
  • 稼働率およびスペース分析
  • 照明および空調制御
  • セキュリティおよびアクセス管理
  • 施設自動化統合プラットフォーム
• コネクティビティテクノロジー別
  • Wi-Fi
  • Bluetooth Low Energy（BLE）
  • Zigbee
  • Thread/Matter
  • Z-Wave
  • NB-IoTおよびLoRaWAN
  • 有線（イーサネット／PoE）
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 南米
    • アルゼンチン
    • ブラジル
    • その他の南米諸国
  • 欧州
    • 英国
    • フランス
    • ドイツ
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋
    • 中国
    • 日本
    • インド
    • 韓国
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 中東・アフリカ
    • 中東
      • サウジアラビア
      • アラブ首長国連邦
      • トルコ
      • その他の中東諸国
    • アフリカ
      • ナイジェリア
      • 南アフリカ
      • その他のアフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • ABB Ltd
  • Siemens AG
  • Cisco Systems Inc.
  • Schneider Electric SE
  • IBM Corporation
  • Microsoft Corporation
  • Honeywell International Inc.
  • Johnson Controls International
  • Huawei Technologies Co. Ltd.
  • Hitachi Vantara LLC
  • ICONICS Inc.
  • Spacewell（Nemetschek Group）
  • SmartSpace Software PLC
  • Ubisense Ltd.
  • Adappt Intelligence Inc.
  • Enlighted Inc.（Siemens）
  • Bosch Building Technologies
  • Legrand SA
  • Crestron Electronics Inc.
  • Verkada Inc.

第7章 市場機会と将来の展望