プレハブ式バスルームモジュール：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、プレハブ式バスルームモジュール市場の規模は、2025年の21億7,000万米ドルから2026年には23億2,000万米ドルへと拡大し、2026～2031年にかけてCAGR7.62％で推移し、2031年までに33億5,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、製品タイプ（鉄骨フレーム式モジュール、コンクリートモジュール、ハイブリッドモジュール、その他）、取り付けタイプ（新築、その他）、エンドユーザー（ホスピタリティ、ヘルスケア、住宅、商業オフィス、その他）、地域（北米、欧州、アジア太平洋、南米、中東・アフリカ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

世界のプレハブ式バスルームモジュール市場の動向と洞察

納期が厳しいプロジェクトにおけるモジュール式建築の採用拡大

プレハブ式バスルームモジュール市場は、ホスピタリティ、学生寮、医療の各セグメントにおけるプロジェクトスケジュールの厳格化の恩恵を受けています。これらのセグメントでは、建物の早期引き渡しが、収益の発生時期や入居率の目標と直接結びついているためです。Laing O'Rourkeの運営モデルでは、各プロジェクトの範囲の少なくとも70％をオフサイトで施工することが求められており、AECOM、BDP、WSPとの設計パートナーシップ体制は、建設上の任意の選択肢というよりも、固定された納品規律として提示されています。このモデルにより、現場での作業員数が60％以上削減され、納期が30％短縮されることが確認されており、これによりゼネコンは、クライアントにポッド方式の施工を提案する際、具体的なスケジュールを提示できるようになります。200室のホテルプロジェクトの場合、全フロアへのバスルームポッドの設置は8週間以下で完了できますが、従来型湿式工事のプロセスでは18～24ヶ月を要し、バスルームがクリティカルパスに留まる期間もはるかに長くなってしまいます。開発業者がオフサイト製バスルームの仕様を調達枠組みに組み込むと、ポッドメーカーは単なるオプションのサプライヤーから、より厳格な価格管理と将来の受注展望の明確さを備えた、プロジェクトにとって不可欠なベンダーへと地位を移行します。これは重要な点です。なぜなら、多くの多棟プロジェクトにおいて、特に竣工日の遅れがホテルの開業、学生の受け入れ、あるいは病院の稼働開始に影響を与えるような場合、プロセスの確実性は直接的なコスト削減と同等の重要性を帯びるからです。

人手不足と現場の生産性制約

プレハブ式バスルームモジュール市場は、主要な建設経済圏において賃金上昇だけでは解決されていない、慢性的な労働力不足によっても後押しされています。スキルズイングランド（Skills England）が2026年に発表した初の「年次スキル報告書」によると、英国の建設産業では2035年までに75万8,000人の追加労働者が必要になると予測されており、そのうち49万3,000人は優先職種に該当します。これは2025年の従業員数と比較して26.2％の増加となります。また、建設産業訓練委員会（CITB）は、2026～2030年にかけて英国全土で20万6,000人の労働者不足が生じると予測しており、現在の施工能力を維持するためには、毎年4万1,200人の新規参入者が必要となります。米国では、2025年に43万9,000件の建設労働者の求人不足が報告されており、SurePodsによれば、従来型バスルーム設置には現場で35人の作業員が必要となるのに対し、ポッドの搬入・設置には7人で済むとのことです。単一のモジュールにより、配管工、タイル工、電気技師、仕上げ職人の間のプロセス調整の負担が大幅に軽減されます。従来型建設現場では、調整の不備が遅延の主要原因となっているため、これは非常に有益です。そのため、ポッドの提案は、人件費の面だけでなく、複数の不足している職種の協力を得てウェットルームを正しい順序で完成させる際に生じるプロジェクト管理上の摩擦を軽減するという点でも魅力的です。

初期段階における設計調整とエンジニアリングコストの高さ

プレハブ式バスルームモジュール市場は、依然として大きな導入障壁に直面しています。その理由は、建築、構造、機械・電気・配管（MEP）に関する決定を、従来型バスルーム施工よりもはるかに早い段階で確定しなければならないためです。開発業者は、従来型の契約パッケージに比べて6～12ヶ月も早く、このレベルの設計内容を確定させる必要があり、その結果、計画と意思決定プロセスが初期段階に集中することになります。製造計画が一定程度進んだ後にプロジェクトの範囲が変更された場合、ポッドの寸法や設備配置の遅れた修正は、工場での金型変更やコストのかかる生産中断を引き起こす可能性があります。請負業者がビルディングインフォメーションモデリング（BIM）による調整や公差管理に不慣れな場合、このリスクはさらに高まります。なぜなら、インターフェース上のエラーは、是正に最も費用がかかる工場での検収時に初めて表面化することがあるからです。DEBAは、2万平方メートルの施設で年間最大2,600ユニットの工場製バスルームユニットを生産可能であり、工場内と現場での防水検査を義務付けることで、この課題に対処しています。しかし、このシステムは依然として、生産開始前の設計の完成度に依存しています。その結果、ポッド方式の導入が最も信頼できるのは、レイアウトが反復され、仕様が安定しているプロジェクトタイプです。対照的に、オーダーメイドの住宅計画や高度にカスタマイズされた医療施設のレイアウトについては、純粋な工場生産の経済性の観点からは、依然として導入の正当性を立証することが困難です。

セグメント分析

2025年には、製品タイプ別需要の37.80％を鉄骨フレーム式モジュールが占め、プレハブ式バスルームモジュール市場の中心的な位置を維持しました。これは、亜鉛めっき冷間成形鋼が、寸法精度、不燃性、壁掛け式衛生設備を支える耐荷重能力を提供するためです。この構造的強度は、手すりやレール、補助設備などがバスルームの壁に直接荷重をかけ、確実な固定性能が求められる医療施設や介護施設のプロジェクトにおいて重要です。CNC（コンピュータ数値制御）ベースロール成形システムにより、工場での高精度な生産が可能であり、現場での設置時に手作業による修正を最小限に抑える事前穿孔済みのMEP（機械・電気・配管）開口部も含まれるため、鋼材は依然として魅力的な選択肢となっています。これにより、品質の再現性が向上し、インターフェース管理も改善されます。これが、多くの大規模ポッドプログラムにおいて、鋼材が依然として基準となる形態であり続けている理由の一つです。開発業者が、成形GRPや複合材表面が持つ防水性、遮音性、仕上げの利点に加え、鋼材の剛性をますます求めるようになるにつれ、ハイブリッドモジュールの市場は2031年までCAGR9.10％で成長すると予測されています。

プレハブ式バスルームモジュール市場においては、建物タイプや設置条件によって使用事例が依然として大きく異なるため、ある1つの材料が他のすべての材料に取って代わるという傾向は見られません。コンクリート製モジュールは、高層住宅タワー、刑務所、複合用途のポディウム計画において、依然として独自の役割を果たしています。これらの用途では、遮音性や防火区画化の重要性が、単位重量の増加やクレーンコストの上昇といったデメリットを上回っているためです。GRP製モジュールは、生産量が多く、硬化条件が管理されており、専門メーカーが週に15～20ユニットを製造できることから、低予算の宿泊施設や学生寮において引き続き良好な実績を上げています。木材系モジュールは、大規模木造建築の潮流と結びついた新興カテゴリーであり続けています。このセグメントでは、すでに埋め込み炭素の削減や材料の整合性を優先している母体構造に対し、バイオベースバスルームモジュールがより自然に調和します。その結果、材料の組み合わせは単一の形態に収束するのではなく、最終用途ごとに層別化されており、鉄鋼、コンクリート、GRP、ハイブリッド、木材系設計において特化した製造能力を持つ専門メーカーに活躍の場が残されています。

地域別分析

2025年、欧州は世界需要の31.75％を占め、プレハブ式バスルームモジュール市場の最前線に位置し続けています。これは、他のほとんどの地域よりも早くから工業化された建設手法が確立されていたためです。英国は依然として最も発展した国内市場であり、Walker Modular、Offsite Solutions、Elements Europe Ltd.といった企業が、学生寮や社会住宅プロジェクトにサービスを提供しています。これらのプロジェクトでは、ポッドの採用が初期段階から標準仕様へと移行しています。ドイツは、DEBA、KERAPID、Tjiko、Dennertなどを含む密集した製造拠点を有しており、同国の深い産業文化と、住宅と商業建設の豊富なパイプラインを反映しています。イタリアのバスルーム製造セクタは、2025年に43億ユーロ（47億米ドル）の生産額を記録し、輸出額は17億ユーロ（19億米ドル）を超えました。また、ドイツは3億600万ユーロ（3億3,400万米ドル）で、依然として最大の海外市場となっています。

アジア太平洋は、2031年までCAGR9.80％で成長すると予測されており、ホスピタリティ、ヘルスケア、学生寮の建設が拡大する中、プレハブ式バスルームモジュール市場において最も急速に拡大する地域セグメントとなる見込みです。この成長は、ホテル建設の拡大、インドにおける病院や大学の開発増加、日本における老朽化した住宅や介護施設でのバスルーム改修という、3つの主要な需要セグメントによって牽引されています。この地域が重要視される理由は、将来的な客室数の増加が見込まれる一方で、納期が厳しく、水回り工事の施工品質が地域によってばらつきがあるため、より標準化された工場生産が有利に働く市場が混在している点にあります。パナソニック・ハウジングソリューションズは、2026年4月より高齢者介護施設用ユニットバス「アクアハートF-eX W」の受注を開始しました。これは、地域の需要が従来型ホスピタリティ施設形態にのみ集中しているのではなく、すでに介助入浴用レイアウトや省スペース型の介護インフラへと広がりつつあることを示しています。東南アジア、特にベトナム、タイ、インドネシアも、国際的なホテルチェーンが、これまで大規模かつ一貫した現場施工の確保が困難だった市場において、再現性のあるウェットルームの品質を求めるにつれて、その重要性が高まっています。

北米には堅調な市場基盤があり、同地域のプレハブ式バスルームモジュール市場は、米国における労働力不足や、カナダにおけるデジタル技術を活用したモジュール式建設への投資によって支えられています。SurePodsやOldcastle Infrastructureといった米国のメーカーは、ホスピタリティ施設や集合住宅への応用を重点的に取り組んでおり、2025年の建設産業における43万9,000件の求人不足や、ポッド設置に伴う現場での労働力要件が大幅に低減されることがその後押しとなっています。カナダにおいても、MODS Inc.が2026年3月に発表した、バーチャルツインを活用したモジュール式建設プロジェクトへの5億米ドルの投資計画が推進されており、これによりオフサイト生産と、より統合された設計・組立モデルが結びつけられています。南米、中東・アフリカは、現在の取引量という点では依然として小規模なままです。湾岸協力理事会（GCC）のホスピタリティプログラムや、ブラジルにおける社会住宅の初期評価により、物流、許認可、設置能力を現地化できるサプライヤーにとって、将来的な対象市場は拡大しつつあります。

その他の特典

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• プレハブ式バスルームモジュール市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の21億7,000万米ドルから2026年には23億2,000万米ドルへと拡大し、2031年までに33億5,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.62%です。
• プレハブ式バスルームモジュール市場の主要な製品タイプは何ですか？
  • 鉄骨フレーム式モジュール、コンクリートモジュール、ハイブリッドモジュール、ガラス繊維強化プラスチック（GRP）モジュール、木材系モジュールです。
• プレハブ式バスルームモジュール市場の主要なエンドユーザーはどこですか？
  • ホスピタリティ、ヘルスケア、住宅、商業オフィスなどです。
• プレハブ式バスルームモジュール市場の地域別の需要はどのようになっていますか？
  • 2025年、欧州は世界需要の31.75%を占め、アジア太平洋は2031年までCAGR9.80%で成長すると予測されています。
• プレハブ式バスルームモジュール市場における主要企業はどこですか？
  • Walker Modular、Offsite Solutions、Elematic Oyj、Laing O'Rourke、Balfour Beatty plcなどです。
• プレハブ式バスルームモジュール市場の成長を促進する要因は何ですか？
  • 納期が厳しいプロジェクトにおけるモジュール式建築の採用拡大、人手不足と現場の生産性制約、医療ホスピタリティ産業における衛生的で標準化されたウェットルームへの需要などです。
• プレハブ式バスルームモジュール市場の導入障壁は何ですか？
  • 初期段階における設計調整とエンジニアリングコストの高さ、輸送、荷役、現場へのアクセスに関する制約などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 納期が厳しいプロジェクトにおけるモジュール式建築の採用拡大
  • 人手不足と現場の生産性制約
  • 医療ホスピタリティ産業における、衛生的で標準化されたウェットルームへの需要
  • 工場での品質管理の迅速化と、現場施工のバスルームに比べた手直し率の低減
  • 建設現場における建設廃棄物と水の使用量を削減するよう求めるESGの圧力
  • 老朽化した建築ストックにおける、再現性のある改修ソリューションへのニーズの高まり
• 市場抑制要因
  • 初期段階における設計調整とエンジニアリングコストの高さ
  • 輸送、荷役、現場へのアクセスに関する制約
  • プロジェクトごとのカスタマイズが、標準化のメリットを阻害
  • 請負業者への理解不足と設置能力の分散
• バリュー・サプライチェーン分析
  • サプライチェーンとエコシステム概要
  • 主要原料、資源とサプライヤー一覧
  • 主要な販売代理店とチャネルパートナー一覧
  • 主要エンドユーザー一覧
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 製品タイプ別
  • 鉄骨フレーム式モジュール
  • コンクリートモジュール
  • ハイブリッドモジュール
  • ガラス繊維強化プラスチック（GRP）モジュール
  • 木材系モジュール
• 取り付けタイプ別
  • 新築
  • 改修・改装
  • 仮設・移動式ユニット
• エンドユーザー別
  • ホスピタリティ
  • ヘルスケア
  • 住宅
  • 商業オフィス
  • その他
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 欧州
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • ロシア
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • オーストラリア
    • 韓国
    • 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン）
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 南米
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 中東・アフリカ
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • トルコ
    • 南アフリカ
    • ナイジェリア
    • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Walker Modular
  • Offsite Solutions
  • Elematic Oyj
  • Laing O'Rourke
  • Balfour Beatty plc
  • Portakabin Ltd.
  • Bathsystem S.p.A.
  • StercheleGroup S.p.A.
  • Hydrop BV
  • Elements Europe Ltd.
  • UTI Modular
  • KEF Infra
  • McGrath Projects
  • DuPod
  • Oldcastle Infrastructure, Inc.
  • Alsanit Sp. z o.o.
  • Permasteelisa Group
  • Containex GmbH
  • C.R. Laurence Co., Inc.
  • Pivotek Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望