英国のオフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
United Kingdom Office Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031)
- 発行日
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
- 商品コード
- 2116359
- カスタマイズ可能 お客様のご希望に応じて、既存データの加工や未掲載情報（例：国別セグメント）の追加などの対応が可能です。詳細はお問い合わせください。
- 適宜更新あり 本レポートは最新情報反映のため適宜更新し、内容構成変更を行う場合があります。ご検討の際はお問い合わせください。
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概要
Mordor Intelligenceによると、2026年の英国のオフィス不動産市場規模は710億9,000万米ドルと推定されており、2025年の690億5,000万米ドルから拡大し、2031年には822億1,000万米ドルに達すると予測されています。
2026年から2031年にかけては、CAGR2.95％で成長すると見込まれています。
本レポートは、建設用グレード別（グレードA、グレードBなど）、取引タイプ別（賃貸および売買）、最終用途別（情報技術（ITおよびITES）、BFSI（銀行・金融サービス・保険）など）、および国別（イングランド、スコットランドなど）に分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値（米ドル）を提示しています。
英国のオフィス不動産市場の動向と洞察
ハイブリッドワーク環境における高品質なオフィススペースへの需要の復活
出社義務化により、企業は通勤の負担を軽減してくれるオフィス物件への投資を余儀なくされています。『Nature』誌に掲載された査読済み研究によると、ハイブリッド勤務体制は生産性を損なうことなく従業員の離職率を3分の1に削減し、特に管理職以外の従業員、女性、および長距離通勤を余儀なくされている従業員にとって最大のメリットがあることが明らかになりました。ONS（英国国家統計局）のデータも、知識集約型産業へのシフトを裏付けており、現在、情報・通信業界の従業員の42％、および専門・科学・技術職の従業員の42％がハイブリッド勤務モデルを採用しています。大学卒業者には、資格を持たない人々に比べてこの働き方を採用する確率が10倍高く、これにより企業はオフィスを固定費ではなく、人材確保のプラットフォームとして捉えるようになっています。そのため、充実したデジタルインフラ、ウェルネス機能、ESG基準を満たしたビルは、高めの賃料が提示されています。
持続可能性に関する規制が、エネルギー効率の高いビルへの需要を牽引
最低エネルギー効率基準の導入により、市場は二極化しています。2025年第1四半期には、イングランドおよびウェールズで46万6,000件のエネルギー性能証明書が提出され、新規物件の84％がAまたはBの評価を獲得しており、移行のペースが加速していることが浮き彫りになっています。学術研究によると、認証を受けた「グリーン」オフィスは、未認証の物件に比べて賃貸契約が早く成立し、売却価格も高くなる傾向があり、LEED認証を取得した建物は明らかな評価額の上昇が見られます。また、調査によると、サステナビリティに関する開示が充実しているほど、営業利益や企業価値が高まることが示されており、これにより所有者は「ブラウン」物件としての価格割引を受け入れるのではなく、改修を行うよう促されています。
開発の実現可能性に影響を与えるコスト圧力
人件費や資材費のインフレに加え、資金調達コストの上昇も相まって、投機的な開発件数は13年ぶりの低水準となり、地方都市で建設中の物件はわずか150万平方フィートにとどまっています。開発業者は現在、プロジェクトのリスクを軽減するために、より大規模な事前賃貸契約を求めており、地方の優良物件の利回りは6.75％まで上昇しています。機関投資家の支援を受けていない小規模なスポンサーは市場から撤退しつつあり、資金力のある企業が停滞している開発プロジェクトを割安で買収できるようになっています。コスト曲線が正常化するまでは、この不均衡が既存の賃貸人に有利に働き、総供給量を抑制することになります。
セグメント分析
2025年、グレードAオフィスは英国のオフィス不動産市場シェアの64.74％という圧倒的な割合を占めました。企業がハイブリッドワークやESG目標をポートフォリオ戦略に組み込むにつれ、こうした高スペックな資産への需要は、2031年までCAGR3.28％で増加すると予測されています。エネルギー認証を取得したビルは、通常、純営業収益およびトータルリターンにおいて従来の物件と同等かそれ以上でありながら、より低いキャップレートで取引されています。政府の統計によると、2025年第1四半期にイングランドで新築されたオフィスの84％がエネルギー評価「A」または「B」を取得しており、高性能な物件への急速な移行が裏付けられています。
現在、グレードBの物件は著しい陳腐化リスクに直面しており、所有者は設備のアップグレードに資金を投じるか、資産を全面的に再位置づけする必要があります。グレードCのビルは最も大きな負担を抱えており、その多くは全面的な改修または用途変更を必要としています。メタ分析によると、サステナビリティ認証は平均で9.54％の売却プレミアムと12.10％の賃料プレミアムをもたらしており、オフィスセグメントが最も価格感応度が高いことが示されています。スマートビルディングの制御システムやウェルネス設備が、単なる目新しさから標準的な期待へと移行するにつれ、プレミアム物件とセカンダリー物件との格差はさらに拡大し続けるでしょう。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- 3ヶ月間のアナリストによるサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場の動向と分析
- 市場概要
- 市場促進要因
- ハイブリッドな働き方の環境における、高品質なオフィススペースへの需要の再燃
- 省エネ建築物への需要を牽引する持続可能性に関する規制
- オフィス供給の増加を支える商業スペースの適応的再利用
- 新興市場におけるフレキシブルワークスペースモデルの拡大
- 政府投資に支えられた地域市場の成長
- 市場抑制要因
- 開発の実現可能性に影響を与えるコスト圧力
- 老朽化したオフィス物件におけるコンプライアンス上の課題
- 公共部門のテナントからの賃貸需要の低迷
- バリュー・サプライチェーン分析
- 概要
- 不動産開発業者および建設業者―主要な定量的・定性的洞察
- 建築・エンジニアリング企業―主要な定量的・定性的洞察
- 建材・設備メーカー―主要な定量的および定性的洞察
- 業界における政府の規制と取り組み
- オフィス不動産市場における技術革新
- オフィス不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析
- オフィス不動産業界の主要指標に関する分析（供給量、賃料、価格、稼働率／空室率（％））
- オフィス不動産の建設コストに関する洞察
- オフィス不動産投資に関する洞察
- リモートワークがオフィススペースの需要に与える影響
- ポーターのファイブフォース
第5章 市場規模と成長予測
- 建築用グレード別
- グレードA
- グレードB
- グレードC
- 取引タイプ別
- レンタル
- 販売
- 最終用途別
- 情報技術（ITおよびITES）
- BFSI
- ビジネスコンサルティングおよび専門サービス
- その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務）
- 国別
- イングランド
- ロンドン
- イングランドのその他の地域
- スコットランド
- ウェールズ
- 北アイルランド
- イングランド
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 企業プロファイル
- CBRE
- Jones Lang LaSalle IP, Inc.
- Savills
- Knight Frank
- Cushman & Wakefield
- Colliers International UK
- Lambert Smith Hampton
- BNP Paribas Real Estate UK
- Landsec
- British Land
- Canary Wharf Group
- Great Portland Estates（GPE）
- Derwent London
- SEGRO plc
- Lendlease Europe
- Hines United Kingdom
- Brookfield Properties UK
- Kajima Estates
- SevenCapital
- LBS Properties
- Salboy Ltd
- Schroder Real Estate
第7章 市場機会と将来の展望
- 発行日
- 発行
- Mordor Intelligence
- ページ情報
- 英文 150 Pages
- 納期
- 2～3営業日
