北米の高級ホテル：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）

Mordor Intelligenceによると、2026年の北米の高級ホテル市場規模は442億2,000万米ドルと推定されており、2025年の412億3,000万米ドルから拡大し、2031年には628億3,000万米ドルに達すると予測されています。

2026～2031年にかけては、CAGR7.27％で成長すると見込まれています。

本レポートは、サービスタイプ別（ビジネスホテル、空港ホテル、その他）、所有形態・運営モデル（チェーン運営、フランチャイズ、その他）、予約チャネル（直接予約（Brand.com・自社施設）、オンライン旅行代理店（OTA）、その他）、顧客セグメント（レジャー、ビジネス、その他）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

北米の高級ホテル市場の動向と洞察

パンデミック後のインバウンドと国内の富裕層旅行の回復

2025年1月、富裕層の宿泊客が国際的な旅行を再開し、予算を「物」から「体験」へとシフトさせたことで、高級ホテルのRevPARは前年同月比12％上昇しました。純資産が10万～100万米ドルの個人が現在、高級ホテル需要の35％を占めるようになったため、対象となる富裕層の基盤は拡大しています。メキシコ観光省（SECTUR）の報告によると、国際観光収入は308億米ドルと過去最高を記録し、その63％が米国居住者によるものでした。60歳以下の若い旅行者がすでに高級レジャー予約の80％を占めており、これを背景にホテル各社はデジタルコンシェルジュ機能や没入型の現地体験プログラムの導入を進めています。メキシコは2024年に308億米ドルの外国人観光客による消費額を迎え、その63％が米国からのものであり、越境高級旅行需要の堅調さを浮き彫りにしています。

世界のチェーンによる高級ブランドのパイプラインの過去最大規模の拡大

マリオットは2024年に61件の高級ホテルプロジェクトを契約し、開発パイプラインには266物件を抱えており、プレミアムセグメントの価格設定における強靭さを示しています。ヒルトンは、グラデュエートホテルズを2億1,000万米ドルで買収し、シデル・グループの過半数の支配権を取得して「ノマド」ブランドを世界的に拡大することで、ライフスタイル戦略をさらに強化しました。開発パイプラインの集中度が最も顕著なのはメキシコで、建設中の191軒のホテルのうち25％が高級セグメントに分類されており、これは「マヤ・トレイン」やトゥルム国際空港などのインフラ整備に支えられています。新規建設により競合は激化していますが、販売網の拡大により、各チェーンは旅行需要の完全な回復を確実に捉える態勢を整えています。

1室あたりの開発・改修費用が100万米ドル超

主要都市のプロジェクトでは、1室あたりのコストが100万米ドルを超えるケースが増え、多くの独立系ホテルの参入が停滞する一方で、資本は既存施設の改装へとシフトしています。米国で現在進行中の開発案件は15万室にとどまっており、開発業者は土地価格が比較的安価なダラスやアトランタにおいて、既存建物の再利用を好んでいます。既存施設の改装は建設期間を短縮できますが、5つ星基準を満たすためには高度エンジニアリングが求められるため、経験豊富なグローバルチェーンに有利に働いています。

セグメント分析

ビジネスホテルは、北米の高級ホテル市場における2025年の収益の42.02％を占めました。これは、企業イベントの復活や、主要チェーンにおける団体客のRevPAR（客室当たり収益）の改善に支えられたものです。会議対応が可能な都市部の施設は、本社集積地への近接性により出張期間が短縮されるため、引き続きプレミアムなADR（平均客室単価）を維持しています。このセグメントは平日の基本稼働率を確保しているため、収益管理担当者は週末にリゾートスタイルの価格設定を柔軟に行うことができます。それでもなお、富裕層の宿泊客が滞在期間を延長し、ウェルネスを組み込んだ滞在プランを選ぶ傾向にあることから、リゾートというサブカテゴリーが7.45％という最も高い成長率を記録しています。

リゾートは、滞在期間の長さという利点、スパトリートメントへの支出、「どこからでも仕事ができる」という需要の高まりを捉えています。長期滞在の旅行先として、メキシコの海岸沿い、ブリティッシュコロンビア州の高級山岳リゾート、米国の砂漠地帯にあるウェルネスリトリートを選ぶケースが増加しています。その結果、2031年までにリゾートは北米の高級ホテル市場規模の34.72％を占める可能性があります。運営会社は、同じ「ブレジャー（ビジネスとレジャーの融合）」層の顧客を獲得するため、会議用パビリオンを屋内・屋外兼用のコワーキングラウンジに転用しており、それによって従来型ビジネス型とリゾート型の境界線が曖昧になりつつあります。

2025年には、北米の高級ホテル市場の66.01％をフランチャイズ契約が占め、資産を最小限に抑えた拡大戦略の有効性が裏付けられました。こうした契約により、ブランドは企業のバランスシートに過度な負担をかけることなく、米国の小規模都市圏やメキシコの地方リゾート地に拠点を展開することが可能になります。一方、ソフトブランドは年率7.93％のペースで拡大し、オーナーが個性を重視する高級志向の旅行者を獲得できるようになります。チェーン運営の施設は、直接的な運営管理を通じてプレミアムなポジショニングを維持している一方、独立系ホテルは、流通チャネルへのアクセスを得るために大手ブランドとの提携を求める圧力が高まっています。

従来型観光地では依然として独立系ブランドの存在感が重要ですが、資金調達の制約や流通チャネル確保の課題から、多くのホテルがソフトブランドへの加盟を余儀なくされています。そのため、北米の高級ホテル産業では、同じ親会社が金融センターでは標準化された高級ホテルを展開し、アート地区ではオーダーメイド型のコンセプトを展開するという、混合型ポートフォリオの動向が見られます。

その他の特典

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 2026年の北米の高級ホテル市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2026年の北米の高級ホテル市場規模は442億2,000万米ドルと推定されており、2025年の412億3,000万米ドルから拡大し、2031年には628億3,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.27%です。
• 北米の高級ホテル市場におけるビジネスホテルの収益はどのくらいですか？
  • ビジネスホテルは、北米の高級ホテル市場における2025年の収益の42.02％を占めました。
• 北米の高級ホテル市場におけるリゾートの成長率はどのくらいですか？
  • リゾートは7.45％という最も高い成長率を記録しています。
• 北米の高級ホテル市場の66.01％を占める契約形態は何ですか？
  • フランチャイズ契約が北米の高級ホテル市場の66.01％を占めています。
• 北米の高級ホテル市場における主要企業はどこですか？
  • Marriott International Inc.、Hilton Worldwide Holdings Inc.、Hyatt Hotels Corporation、Four Seasons Hotels & Resorts、Accor SA（Fairmont & Raffles）、InterContinental Hotels Group（IHG）などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • パンデミック後のインバウンドと国内の富裕層旅行の回復
  • 世界のチェーンによる高級ブランドのパイプラインの過去最大規模の拡大
  • ソフトブランドコレクションの台頭による独立系高級物件の強化
  • 超富裕層による没入型「ブレジャー」とウェルネスリトリートへの需要
  • 空室となっているクラスAオフィスの都市型高級ホテルへの転用
  • AIを活用した総合収益管理による平均客室単価（ADR）の押し上げ
• 市場抑制要因
  • 1室あたりの開発・改修費用が100万米ドル超
  • 高級短期賃貸プラットフォームによる競合の激化
  • フランチャイズ料と+C21ロイヤリティ料の高騰によるオーナー利益率の圧迫
  • 高級ホテル産業で訓練を受けた人材の不足による賃金の上昇
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• サービスタイプ別
  • ビジネスホテル
  • 空港ホテル
  • スイートホテル
  • リゾート
  • その他のサービスタイプ
• 所有形態・運営モデル別
  • チェーン運営
  • フランチャイズ
  • 独立系
  • ソフトブランドコレクション
• 予約チャネル別
  • 直接予約
  • オンライン旅行代理店（OTA）
  • グローバルディストリビューションシステム（GDS）・法人旅行
  • ツアーオペレーター・卸売
• 顧客セグメント別
  • レジャー
  • ビジネス
  • ブレジャー
  • グループ・MICE
  • 超富裕層（UHNWI）
• 地域別
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Marriott International Inc.
  • Hilton Worldwide Holdings Inc.
  • Hyatt Hotels Corporation
  • Four Seasons Hotels & Resorts
  • Accor SA（Fairmont & Raffles）
  • InterContinental Hotels Group（IHG）
  • Wyndham Hotels & Resorts
  • Ritz-Carlton Hotel Company LLC
  • Rosewood Hotel Group
  • Aman Group
  • Belmond Ltd.
  • Montage International
  • Auberge Resorts Collection
  • Dorchester Collection
  • Noble House Hotels & Resorts
  • Leading Hotels of the World
  • Trump Hotels
  • Six Senses（IHG）
  • Relais & Chateaux
  • Kempinski Hotels*

第7章 市場機会と将来の展望