米国の冷蔵倉庫：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国の冷蔵倉庫市場は2025年に524億米ドルの規模であり、2026年の556億1,000万米ドルから2031年までに738億3,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年までの予測期間におけるCAGRは5.83％となる見込みです。

現在の米国の冷蔵倉庫市場の拡大は、食品流通および医薬品物流において、短期的な在庫補充ではなく、地域ごとの温度管理ネットワークへの移行が進んでいることを反映しています。本レポートは、温度タイプ別（冷蔵、冷凍、その他）、自動化レベル別（従来型施設および自動化冷蔵倉庫）、用途別（果物・野菜、肉・家禽、魚介類、乳製品・冷凍デザート、即食食品、その他）、および地域別（北東部、南東部、中西部、その他）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国の冷蔵倉庫市場の動向と洞察

温度管理された食料品フルフィルメントへの需要の高まり

米国の冷蔵倉庫市場は、オンライン食料品販売や消費者への直接食品配送に関連する冷蔵フルフィルメントインフラの着実な拡充の恩恵を受けています。食料品小売業者は、生鮮食品、冷凍食品、調理済み食品が、一般的な倉庫スペースではなく、より管理された取り扱い拠点を通過できるよう、物流ネットワークの見直しを進めています。これにより、多温度帯の保管室、迅速なドックでの荷役、および繰り返しの配送サイクルに対応できる都市部の冷蔵拠点に対する需要が高まっています。NAIOPは、米国におけるオンライン食料品売上高が2026年に1,500億米ドルを超える見通しであるとし、専門的な冷蔵不動産への継続的な投資を裏付ける根拠となっていると指摘しました。大規模な地域食品流通施設が稼働し始めるにつれ、米国の冷蔵倉庫市場では、人口密集した都市部の配送エリアに近い小規模なインフィル立地に対する需要も高まっています。

食品物流を超えた医薬品コールドチェーンの拡大

米国の冷蔵倉庫市場は、食品中心の倉庫モデルを超えた医薬品物流の急速な拡大によっても後押しされています。生物製剤、バイオシミラー、および先進治療薬は、一般的な食品案件よりも厳格な保管プロトコル、より詳細な検証、そしてより一貫性のある保管履歴管理を必要とします。これにより、事業者は、高付加価値製品やより厳格な監査要件に対応できる、認定済みの冷蔵および超低温環境への投資を迫られています。需要は依然として北東部に集中していますが、テキサス州やノースカロライナ州などでライフサイエンス分野の製造活動が拡大するにつれ、その範囲は広がりつつあります。これにより、医薬品取り扱い業務は、米国の冷蔵倉庫市場において、品質重視の最も力強い成長分野の一つとなっています。特に、温度管理、文書管理、そして最新のインフラを単一のネットワーク内で統合できる事業者にとっては、その傾向が顕著です。

冷凍電力の高コストとピーク負荷への曝露

米国の冷蔵倉庫市場は、電力コストによる持続的な利益率の圧迫に直面しています。これは、ほとんどの施設において冷蔵が主な電力消費源であるためです。また、需要の集中する地域で事業を展開する事業者にとっては、ピーク負荷への曝露度が高く、夏場や稼働率の高い期間に電気料金が急騰する可能性があります。これは、電力価格がすでに高水準にある地域や、短時間の負荷急増に対しても需要料金が課される地域において、特に深刻な問題となっています。セントラル・バレー・コールド・ストレージ社のデータによると、2026年のPG&E社の商業用ピーク時間帯料金は1kWhあたり0.32～0.45米ドルとされており、カリフォルニア州の大手事業者が対処しなければならないコスト圧力が浮き彫りになっています。AIM法の移行により、さらなるコスト負担が生じます。これは、冷凍システムのアップグレードが長期的なパフォーマンスの向上につながる一方で、コスト削減効果が完全に現れるまでに先行投資が必要となるためです。

セグメント分析

2025年、米国の冷蔵倉庫市場において、冷凍（-18～0℃）保管が市場シェアの46.44％を占め、金額ベースで最大の温度帯となりました。この地位は、長年にわたり確立されたサプライチェーン全体における、タンパク質加工、冷凍食品、野菜、および外食産業向け流通の規模を反映しています。また、このセグメントは、製造業者や加工業者が安定した処理量を生み出している中西部および南東部における広範な導入実績の恩恵も受けています。冷蔵倉庫は、生鮮食品、乳製品、および一部の医薬品流通にとって依然として重要であり、特に小売店の補充において、需要拠点に近い場所でより迅速な在庫回転が求められる場合にその重要性が際立ちます。常温冷蔵倉庫は、完全な冷蔵を必要とせず温度管理が必要なチョコレート、ワイン、温度に敏感な資材など、より限定的なニーズに対応し続けています。

超低温（-20°C未満）冷凍倉庫は、CAGR 11.09％で成長すると予測されており、2031年までの米国の冷蔵倉庫市場において、最も魅力的な拡大傾向を示す分野の一つとなる見込みです。このセグメントは、細胞・遺伝子治療用保管、ワクチン取り扱い、および検証済みの超低温インフラに対する広範な需要に支えられています。これにより、複数の温度帯に対応し、より厳格な監視基準を維持できる施設への投資がシフトしています。インディアナ州にあるNewCold社の「レバノン・フェーズ3」プロジェクトは、事業者が冷蔵・冷凍機能を統合して構築し、高仕様な需要の流れ全体にわたる柔軟性を向上させている実例を示しています。米国では、自動化や高度な制御機能を備えていない旧式の超低温冷凍設備は、高品質なバイオ医薬品や専門医療関連の契約を獲得する可能性が低くなっています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の冷蔵倉庫市場の2025年の規模はどのように予測されていますか？
  • 524億米ドルと予測されています。
• 米国の冷蔵倉庫市場は2031年までにどのような規模に達すると予測されていますか？
  • 738億3,000万米ドルに達すると予測されています。
• 米国の冷蔵倉庫市場の2026年から2031年までのCAGRはどのくらいですか？
  • 5.83%となる見込みです。
• 米国の冷蔵倉庫市場の拡大の要因は何ですか？
  • 食品流通および医薬品物流において、短期的な在庫補充ではなく、地域ごとの温度管理ネットワークへの移行が進んでいることです。
• 米国の冷蔵倉庫市場における温度管理された食料品フルフィルメントへの需要の高まりについて教えてください。
  • オンライン食料品販売や消費者への直接食品配送に関連する冷蔵フルフィルメントインフラの着実な拡充の恩恵を受けています。
• 医薬品コールドチェーンの拡大は米国の冷蔵倉庫市場にどのように影響していますか？
  • 食品中心の倉庫モデルを超えた医薬品物流の急速な拡大によって後押しされています。
• 米国の冷蔵倉庫市場が直面している課題は何ですか？
  • 電力コストによる持続的な利益率の圧迫やピーク負荷への曝露です。
• 米国の冷蔵倉庫市場における冷凍保管の市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年に冷凍保管が市場シェアの46.44%を占めると予測されています。
• 超低温冷凍倉庫の成長予測はどのようになっていますか？
  • CAGR 11.09%で成長すると予測されています。
• 米国の冷蔵倉庫市場における主要企業はどこですか？
  • Lineage, Inc.、Americold Realty Trust、United States Cold Storage、Interstate Warehousingなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要と物流における冷蔵倉庫の役割
• 市場促進要因
  • 温度管理された食料品フルフィルメントへの需要の高まり
  • 食品物流を超えた医薬品コールドチェーンの拡大
  • 自動化に対応した近代的な施設が、テナントの需要を捉えています
  • エネルギー効率改善改修による運営経済性の向上
  • 変動の激しいスポット在庫サイクルに対するヘッジ手段としての契約生産能力
  • GLP-1による食品構成の変化とコールドチェーン健康食品
• 市場抑制要因
  • 冷凍用電力のコスト高とピーク負荷への曝露
  • 新規建設および近代化には非常に高い資本集約度が必要です
  • 冷蔵室および自動化業務における熟練労働者の不足
  • 既存資産の陳腐化と、質を重視したテナントの流出
• 規制の枠組み
• バリューチェーンおよび流通チャネルの構造分析
• 技術革新の展望
• ポーターのファイブフォース分析
• 冷蔵倉庫業界の変遷
• 冷蔵倉庫の設置容量および拡張動向の分析
• 公共部門と民間部門の容量配分
• 主要なインフラプロジェクト
• サステナビリティとESG評価
• 地政学的出来事がサプライチェーンの変化に与える影響

第5章 市場規模および成長予測（金額、2026年～2031年）

• 温度タイプ別
  • 冷蔵（0～5°C）
  • 冷凍（-18～0°C）
  • アンビエント
  • 超冷凍／超低温（-20°C未満）
• 自動化レベル別（ストレージ）
  • 従来型施設
  • 自動倉庫（AS/RS、ロボティクス）
• 用途別
  • 果物・野菜
  • 食肉・家禽
  • 魚介類
  • 乳製品および冷凍デザート
  • ベーカリー・菓子
  • Ready-To-Eatミール
  • 医薬品および生物製剤
  • ワクチンおよび臨床試験用試料
  • 化学品・特殊材料
  • その他の生鮮食品
• 地域別
  • 北東
  • 南東
  • 中西部
  • 南西部
  • 西

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 主要な戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Lineage, Inc.
  • Americold Realty Trust
  • United States Cold Storage
  • Interstate Warehousing
  • FreezPak Logistics
  • Vertical Cold Storage
  • Arcadia Cold Storage & Logistics
  • NewCold
  • Burris Logistics
  • RLS Logistics
  • NFI Industries
  • Penske Logistics
  • Kenco Logistics
  • Tippmann Group
  • Congebec
  • Conestoga Cold Storage
  • ColdPoint Logistics
  • Seafrigo Group
  • Envision Cold
  • Eskimo Cold Storage
  • Nordic Logistics & Warehousing
  • Frialsa USA

第7章 市場機会と将来の展望