バケーションレンタル：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、バケーションレンタル市場の規模は、2025年に1,046億2,000万米ドル、2026年に1,094億米ドルとなり、2031年までに1,367億8,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR4.57％で成長すると見込まれています。

本レポートは、物件タイプ（一戸建て、アパート、リゾート／コンドミニアムなど）、予約方法（オンラインプラットフォーム、オーナー直営ウェブサイトなど）、レンタル期間（短期（7泊未満）など）、旅行者タイプ（家族、カップルなど）、価格帯（バジェット、ミッドスケール、ラグジュアリー／プレミアム）、および地域別に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

世界のバケーションレンタル市場の動向とインサイト

オンライン予約プラットフォームの主流化

Z世代の旅行者の90％がソーシャルメディアで旅行のアイデアを探し、その後バケーションレンタル市場内のアプリベースのエコシステム内で予約を完了するなど、デジタルジャーニーが検索と購入を支配しています。物件数の豊富さと即時予約確認により、プラットフォームへの定着度が高まっており、2025年第1四半期におけるBooking Holdingsの加盟店収益が22.2％増加したことがその一例です。AI検索や音声アシスタントを導入している事業者からは、離脱率が低下しているとの報告があり、摩擦のないユーザー体験（UX）が今や競争上の基本要件となっていることを示しています。

増加するミレニアル世代およびZ世代の旅行支出

住宅購入の先送りや、資産よりも体験を重視する傾向により、可処分所得が旅行へと振り向けられています。世界の・ビジネス・トラベル・アソシエーション（GBTA）の調査によると、現在、ビジネス旅行者の46％が仕事と休暇を組み合わせており、雇用主の予算と個人の支出が混在していることが確認されました。若い顧客の88％はブランドへの忠誠心よりも価格を重視しており、バケーションレンタル市場において、滞在総費用を事前に明確に提示する透明性の高いマーケットプレースを好んでいます。

安全性とセキュリティへの懸念

注目を集める事件は、ホストが運営する宿泊施設には統一されたブランド基準が欠けていることを旅行者に再認識させています。供給基盤が細分化されているため規制当局による監督が困難である一方、多くの旅行保険商品ではバケーションレンタルによる損害補償が対象外となっています。プラットフォーム側は現在、本人確認を義務付け、改ざん防止機能を備えたスマートロックの導入を進めていますが、導入状況にばらつきがあるため、宿泊客の躊躇は依然として続いています。

セグメント分析

リゾート施設やコンドミニアムはCAGR5.52％で拡大しており、2025年時点でバケーションレンタル市場シェアの42.10％を占める従来の住宅を上回っています。富裕層の旅行者がホテルから、敷地内にジムやプールを備えたフルサービス型アパートメントへと移行するにつれ、リゾートスタイルの物件のバケーションレンタル市場規模はさらに拡大すると予測されています。

スマートロック、タッチレス式サーモスタット、統合型メディアハブが標準装備となるにつれ、プレミアム化がさらに進んでいます。ヴィラやキャビンは、プライバシーを求める人々や田舎を訪れる観光客の間でニッチな需要を確保していますが、規模の経済の観点からは、現在、より多くの客室にアメニティ投資を分散できる多戸建て複合施設が有利となっています。

2025年においても、オフラインの仲介業者はバケーションレンタル市場の50.60％を占めていますが、オンラインポータルはCAGR6.38％で成長すると予測されています。モバイルの利用は増加しており、現在では旅行者の68％がスマートフォンで予約の全プロセスを完了しており、ワンクリック決済やアプリ内サポートが好まれています。

ホストは利益率を維持するためにダイレクト予約エンジンに投資していますが、SEOでの優位性と即時返金を実現するロイヤリティ・ウォレットのおかげで、集約型マーケットプレースは依然として物件発見の入り口としての役割を果たしています。ソーシャルメディアの影響力は紛れもないもので、Z世代の旅行者の90％が、旅行のアイデアはTikTokやInstagramから始まると述べています。次は音声検索の普及です。Booking Holdingsによる初期のパイロットテストでは、旅行者がハンズフリーで宿泊施設の選択肢を検索できる場合、コンバージョン率が9％向上することが示されています。ブランドの信頼を守るため、ポータルサイトでは現在、認証済みレビュー、必須の本人確認、柔軟なキャンセル条件の表示を強調しており、購入後の不安を和らげ、迷っている閲覧者を予約確定へと後押ししています。

地域別分析

北米は、2025年のバケーションレンタル市場の収益の36.10％を占めており、市場は成熟しているもの、規制の厳しい環境にあることを反映しています。ニューヨークやロサンゼルスにおける物件数の上限規制が掲載数の伸びを抑制していますが、国内のレジャー旅行が根強い人気を維持していることから、郊外や車で行ける目的地がシェアを伸ばしています。AIを活用した価格設定ツールやスマートデバイスの自動化により、オーランドやスコッツデールのプロフェッショナルな管理者のコスト管理が改善されています。

アジア太平洋地域は、2031年までのCAGRが8.76％と、成長の原動力となっています。アジア太平洋旅行協会（PATA）は、2027年までに国際観光客数が8億1,370万人に達すると予測しており、これが日本、インドネシア、インド全域における宿泊需要を牽引しています。マスターカードの消費者支出予測が裏付けるように、中産階級の拡大により、国内での長期週末旅行や海外への団体ツアーへの支出が増加しています。タイからマレーシアに至る各国政府は現在、デジタルノマドビザを発給しており、これにより中期的な予約が促進され、季節ごとの収益の多様化が進んでいます。

欧州は依然として構造的に重要ですが、市場は極めて細分化されています。自治体による規制強化により都心部の供給が制限される一方で、欧州連合（EU）の持続可能性助成金に支えられた地方のワイン街道や沿岸のエコビレッジへと成長の軸がシフトしています。宿泊施設のオーナーは、今後導入される炭素排出報告指令に準拠するため、省エネ型の空調設備への改修やソーラーパネルの設置を進めており、環境配慮機能をコスト負担ではなく、料金プレミアムとして位置づけています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• バケーションレンタル市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に1,046億2,000万米ドル、2026年に1,094億米ドル、2031年までに1,367億8,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは4.57%です。
• バケーションレンタル市場の主要な物件タイプは何ですか？
  • 一戸建て、アパート、リゾート／コンドミニアムなどです。
• バケーションレンタル市場の予約方法にはどのようなものがありますか？
  • オンラインプラットフォーム、オーナー直営ウェブサイトなどです。
• バケーションレンタル市場における旅行者タイプはどのように分類されていますか？
  • 家族、カップル、一人旅／デジタルノマド、ビジネス旅行者、グループ（友人、イベント）などです。
• バケーションレンタル市場における安全性とセキュリティへの懸念は何ですか？
  • ホストが運営する宿泊施設には統一されたブランド基準が欠けており、供給基盤が細分化されているため規制当局による監督が困難です。
• 北米のバケーションレンタル市場の特徴は何ですか？
  • 2025年の市場収益の36.10%を占めており、成熟しているものの規制の厳しい環境にあります。
• アジア太平洋地域のバケーションレンタル市場の成長率はどのくらいですか？
  • 2031年までのCAGRは8.76%です。
• バケーションレンタル市場における主要企業はどこですか？
  • Airbnb, Inc.、Vrbo（Expedia Group, Inc.）、Booking Holdings Inc.、TripAdvisor, Inc.、Expedia Group, Inc.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 市場の定義および調査の前提条件
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • オンライン予約プラットフォームの主流化
  • ミレニアル世代およびZ世代の旅行支出の増加
  • 中期的なワークケーション需要の拡大
  • 不動産管理の専門化
  • AIを活用したダイナミックプライシングの導入
  • 農村観光に対する規制上のインセンティブ
• 市場抑制要因
  • 安全・セキュリティ上の懸念
  • STRに関する地域規制の強化
  • 清掃およびコンプライアンスコストの上昇
  • ホテル業界におけるターゲットを絞ったロイヤリティ割引
• バリュー・サプライチェーン分析
• 重要な規制枠組みの評価
• 主要利害関係者への影響評価
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• マクロ経済要因の影響

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • 住宅
  • アパート
  • リゾート／分譲マンション
  • ヴィラ
  • キャビン／コテージ
  • その他
• 予約方法別
  • オンラインプラットフォーム
  • オーナー直営ウェブサイト
  • オフライン／旅行代理店
• レンタル期間別
  • 短期（7泊未満）
  • 中期（8～30泊）
  • 長期（30泊以上）
• 旅行者タイプ別
  • 家族
  • カップル
  • 一人旅／デジタルノマド
  • ビジネス旅行者
  • グループ（友人、イベント）
• 価格帯別
  • バジェット
  • ミッドスケールミッドスケール
  • ラグジュアリー／プレミアム
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 南米
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 欧州
    • ドイツ
    • 英国
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • ロシア
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋
    • 中国
    • 日本
    • インド
    • 韓国
    • オーストラリア・ニュージーランド
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 中東・アフリカ
    • 中東
      • サウジアラビア
      • アラブ首長国連邦
      • トルコ
      • その他の中東諸国
    • アフリカ
      • 南アフリカ
      • ナイジェリア
      • エジプト
      • その他のアフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Airbnb, Inc.
  • Vrbo（Expedia Group, Inc.）
  • Booking Holdings Inc.
  • TripAdvisor, Inc.
  • Expedia Group, Inc.
  • Vacasa LLC
  • Sonder Holdings Inc.
  • Wyndham Destinations, Inc.
  • MakeMyTrip Limited
  • Oravel Stays Private Limited（OYO）
  • 9flats.com Pte Ltd.
  • Hotelplan Holding AG
  • NOVASOL A/S
  • Interhome AG
  • Evolve Vacation Rental Network, Inc.
  • TUI AG（Holiday Homes）
  • TurnKey Vacation Rentals, Inc.
  • Agoda Company Pte. Ltd.
  • Trip.com Group Limited（Homestay）
  • Stayz Pty Ltd.

第7章 市場機会と今後の動向

• 未開拓分野および未充足ニーズの評価