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市場調査レポート
商品コード
1911267
北米プレハブ住宅市場：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）North America Prefabricated Housing - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| 北米プレハブ住宅市場：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年01月12日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
北米のプレハブ住宅市場は、2025年に323億米ドルと評価され、2026年の345億米ドルから2031年までに479億8,000万米ドルに達すると予測されています。
予測期間（2026-2031年）におけるCAGRは6.82％と見込まれています。
この上昇傾向は、推定400万～700万戸の住宅不足解消に向けた継続的な取り組みを反映しており、同地域全体で価格上昇圧力が強まっています。強力な連邦・州政府の優遇措置、都市部への急速な人口流入、労働力不足の拡大が、建設期間の短縮とコスト変動の抑制を実現する工場生産型ソリューションへの開発業者の移行を促しています。省エネルギー規制も成長の牽引役です。HUD（住宅都市開発省）が連邦政府支援住宅向けに2021年国際省エネルギー基準を採用したことで、年間光熱費が少なくとも4億米ドル削減されると予測されると同時に、二酸化炭素排出量を200万トン抑制する見込みです。同時に、BIMから大型3Dプリンティングに至る技術融合が進み、廃棄物の削減、精度の向上、大量カスタマイズの実現が図られています。既存メーカーが生産能力を拡大する一方で、ベンチャー資本による革新企業がロボット技術を活用したマイクロファクトリーを導入し、1平方フィートあたり120米ドル未満の納入コストを実現すると約束しているため、競合の激しさは依然として高い水準にあります。
北米プレハブ住宅市場の動向と分析
政府による手頃な価格の住宅プログラム推進が市場力学を再構築
新たな資本、簡素化された建築基準、リスク分担インセンティブが、北米プレハブ住宅市場へのプロジェクト経済性を後押ししています。HUD（米国住宅都市開発省）の新規「製造住宅コミュニティローン」は、協同組合形式の居住者グループにFHA（連邦住宅局）保証融資を提供し、5年間で5,000世帯の所有権取得を実現します。カナダの5,000万米ドル規模「地域住宅建設イノベーション構想」はモジュラー住宅と3Dプリント住宅を優先し、バージニア州ではICC/MBIオフサイト基準の州全体導入により、許可取得リードタイムが最大30%短縮されました。メキシコ国家住宅計画は用地確保とINFONAVIT低金利融資を明記し、新興プレハブ回廊に供給量を注入しています。これらの施策は総合的に、資金調達ギャップを埋め、権利取得を迅速化し、製造業者が複数シフト体制での工場稼働に必要な安定した需要基盤を提供します。
急速な都市化が建設スケジュールの加速を推進
フェニックスからトロントに至る大都市圏では、急増する世帯形成に対応するため、現場での工期を半減できる工場生産住宅を自治体が優先的に採用する動きが加速しています。カナダでは住宅の価格適正化のため、2030年までに350万戸の供給増が必要とされ、モジュラー方式による建設期間の50%短縮が見込まれています。バーモント州住宅局は、36,000戸の目標達成にオフサイト製造が必須条件と明記し、工場生産が労働力不足や冬季の天候遅延を軽減すると指摘しています。ウェストオークランドの300戸規模フェニックス複合施設のようなAI活用プロジェクトは、デジタルツインとロボット組立技術により、2週間未満で超高エネルギー効率構造物を建設できることを実証しています。建設期間の短縮は、賃貸開始の迅速化、内部収益率（IRR）の向上、維持費の削減に直結し、モジュール式住宅の普及を後押ししています。
大型モジュール輸送における高コスト物流
12フィート（約3.7メートル）を超えるモジュール幅には、特殊輸送車、警察の護送、移動時間帯の制限が必要となり、輸送費が20～40％増加し、工場レベルのコスト削減効果が損なわれます。2024年にカナダ産木材に課された関税により国境を越える資材コストは高止まりし、米国長距離輸送部門における8万人のドライバー不足が輸送能力を逼迫させ、スポット運賃を押し上げました。メキシコにおける2021年の下請け改革により、国境を越える設置業者向けの書類手続きがさらに増え、スケジュールにさらなる負担がかかっています。複数工場ネットワークを有する場合でも、製造業者は低い橋梁や厳格な州許可を回避するため遠回りのルートを余儀なくされ、トレーラーの積載効率を向上させるパネル化キットやフラットパックキットへの市場シフトを促しています。
セグメント分析
2025年時点で木材は60.35%の収益シェアを占めております。これは大半の生産ラインと組立作業班が木材加工に最適化されているためですが、同セグメントの成長率は一桁台半ばにとどまったのに対し、コンクリートは堅調なCAGR9.44%を記録しました。カリフォルニア州やオレゴン州など山火事多発地域では、耐火性に優れ保険料金を10～15%削減できる断熱コンクリートパネル（ICP）への転換が進んでおります。北米のプレハブ住宅市場において、コンクリートソリューションの市場規模は2031年までにほぼ倍増する見込みです。これは住宅ローン貸し手が気候リスク評価を融資審査に組み込む傾向が強まっているためです。建設業者もコンクリートの蓄熱効果に価値を見出しており、空調設備の必要容量削減やグリーンビルディング評価システムにおけるポイント獲得に寄与します。今後5年間で、3Dプリントコンクリートせん断コアを頂部に備えたハイブリッド構造の大規模木造上部構造が試験生産段階に入る見込みです。これにより、持続可能性の認証と構造的強靭性が融合されます。低温焼成技術と組み合わせた二酸化炭素回収添加剤により、コンクリートの製造過程における炭素排出量をさらに30％削減し、新たなスコープ3開示規則への適合を目指します。一方、クロスラミネート材（CLT）工場では、指継ぎ加工の最適化や樹脂代替によるVOC排出量削減・硬化時間短縮を通じ、継続的な効率化を追求しています。
コンクリートの台頭は、現場隣接での成形も可能なプレストレストパネル組立の多様化に起因します。これにより輸送距離と硬化時間が劇的に短縮され、プレテンションパネルは数時間で4,000 psi（約27.3MPa）に達するため、クレーンによる構造壁の即日設置が可能となり、工期を20%短縮します。グラフェンや火山灰を配合したバルクバッグ混合材も引張強度を向上させており、設計者は鉄筋密度を低減し材料重量を削減できます。保険会社は州規制当局に対し、コンクリートの優れた耐火性能を認定するよう働きかけており、この調整により住宅購入者や開発業者向けの融資枠拡大が期待されます。これに対し、大規模木造建築陣営はライフサイクル分析を根拠に、コンクリートより地球温暖化係数が39～51％低いと反論しています。しかし現在、採用の勢いは地域の災害リスクプロファイルに大きく左右されています。予測期間においては、両材料が共存し、建設業者は敷地の立地条件、建築基準、気候リスク評価基準に応じて材料を選択していくでしょう。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 政府による低所得者向け住宅推進策（FHA、HUD、CMHCプログラム）
- 急速な都市化と住宅不足が建設期間を加速させております
- コスト効率の高いオフサイト製造と従来型建築の比較
- 技術革新：BIM、3Dプリント、自動化プレキャスト工場
- ESG連動型グリーンビルディング規制は低炭素プレハブを優遇
- 倉庫・データセンターの急成長に伴い、大スパンPEB（プレハブ鋼構造）の需要が高まっています
- 市場抑制要因
- 大型モジュールにおける高い物流コスト
- 熟練したプレハブ製造者・設置者の不足
- 州・地方自治体の規制が分断されているため、プロジェクト承認が遅延しております
- 地震多発地域における耐震安全性に関する認識の隔たり
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制情勢
- テクノロジーの展望
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力
- 供給企業の交渉力
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
- プレハブ住宅に用いられる様々な構造の概要
- プレハブ住宅のコスト構造分析
第5章 市場規模と成長予測
- 素材タイプ別
- コンクリート
- ガラス
- 金属
- 木材
- その他の材料
- タイプ別
- 一戸建て住宅
- 集合住宅
- 製品タイプ別
- モジュラー住宅
- パネル化・コンポーネント化システム
- 製造住宅
- その他のプレハブ住宅タイプ
- 地域別
- 米国
- カナダ
- メキシコ
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Clayton Homes（Berkshire Hathaway）
- Skyline Champion Corporation
- Cavco Industries Inc.
- Sekisui House Ltd（North America arm）
- Boxabl Inc.
- Plant Prefab Inc.
- Method Homes
- Modular Home Builder LLC
- BluHomes Inc.
- Module Housing
- Indie Dwell Inc.
- Connect Homes
- FullStack Modular
- Weyerhaeuser NR Co.（Engineered Wood Prefab）
- MiTek Inc.（Berkshire subsidiary-PEB）
