低炭素建築市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：タイプ別、用途別、地域別＆競合、2021年～2031年

世界の低炭素建築市場は、2025年の6,671億1,000万米ドルから2031年には1兆2,491億2,000万米ドルへと大幅に拡大し、CAGR11.02％を達成すると予測されています。

この市場は、エネルギー効率の高い運用や、カーボン・インピティッド（製造過程での炭素排出量）の少ない資材の採用を通じて、ライフサイクル全体での温室効果ガス排出量を最小限に抑えることを目的とした建物の新築および改修を中心に展開しています。この成長を後押しする主な要因としては、ネットゼロ性能基準を義務付ける政府規制の強化、運営費削減を必要とするエネルギーコストの上昇、そして投資家やテナントの間で認証を受けたサステナブル不動産への需要を高める、企業の環境・社会・ガバナンス（ESG）への強い取り組みなどが挙げられます。

しかし、市場拡大の大きな障害となっているのは、持続可能な技術に必要な多額の初期投資であり、価格に敏感な地域では開発業者にとって資金調達のギャップが生じています。この資金面のハードルにより、長期的な運用コスト削減の可能性があっても、グリーンソリューションの導入が先送りされることが頻繁にあります。世界グリーンビルディング評議会（WGBC）によると、2025年までに、認証を受けた持続可能な建築物の世界累計面積は50億平方メートルを超えました。

市場促進要因

厳格な環境規制とネットゼロ義務化は、世界の低炭素建築市場の主要な推進力となっています。世界各国の政府は、自主的なガイドラインから、高排出量に対して罰則を科し、ライフサイクルを通じた炭素評価を義務付ける強制的な建築基準へと移行しています。この法規制の変革により、開発業者は設計段階で省エネ技術や持続可能な資材を組み込むことが求められ、将来のコンプライアンスコストや座礁資産リスクを軽減することになります。国連環境計画（UNEP）は2025年3月、国別貢献（NDC）の80％が現在、建築部門における緩和策を盛り込んでいると報告し、脱炭素化に向けた統一的な政策推進を示唆しています。

同時に、グリーンビルディング認証や標準化の普及が進むことで、検証可能なサステナビリティのベンチマークが創出され、市場力学が再定義されつつあります。企業のテナントや機関投資家が環境・社会・ガバナンス（ESG）目標を次第に優先するにつれ、資産価値を守り、優良な入居者を惹きつけるために、LEEDやBREEAMなどの認証を受けた建物への需要が急増しています。米国グリーンビルディング協会（USGBC）は2025年1月、米国の上位10州だけで1,437件のプロジェクトが認証を受け、その持続可能な空間の総床面積は4億1,400万平方フィート以上に及んだと報告しました。この勢いは極めて重要です。特に、英国グリーンビルディング協会（UKGBC）が2025年1月に、国の気候目標に沿うためには、業界が2030年までに排出量をほぼ半減させなければならないと述べたことを踏まえると、なおさらです。

市場の課題

持続可能な技術に必要な多額の初期投資は、世界の低炭素建築市場の拡大にとって重大な障壁となっています。開発業者は、高性能建材、先進的な空調システム、およびグリーン認証にかかる初期コストの高騰に直面しており、これにより従来の建築物と比較して建設予算が大幅に膨らんでいます。この価格プレミアムは、価格に敏感な地域において厳しい経済状況を生み出しており、こうした地域では、長期的な運営コストの削減効果よりも、当面の費用対効果が優先されがちです。その結果、多くの開発業者は、増大した資本支出が家賃プレミアムや資産価値の上昇を通じて迅速に回収できないのではないかと懸念し、グリーンプロジェクトへの着手を見送っています。

この財政的負担は、市場活動を直接的に抑制し、持続可能な開発への意欲を削いでいます。こうした高コストな技術に対して手頃な資金調達を確保することが困難であることは、ネットゼロ建築への志向と、その建設における現実的な課題との間の乖離をさらに深刻化させています。英国王立チャータード・サーベイヤー協会（RICS）は2025年の報告書で、初期費用の高さと不確実な財務的リターンを理由に投資家や開発業者がプロジェクトを縮小した結果、持続可能な建築物に対する世界の需要が41％から30％に減少したと報告しました。この需要の減少は、資金面の制約が同セクターの成長軌道をいかに積極的に鈍化させているかを如実に示しています。

市場の動向

重要な動向の一つは、リアルタイムのエネルギー最適化に向けた人工知能（AI）の統合であり、これは建物の運用を、受動的な管理から予測型かつ自律的な効率化へと根本的に変革しています。あらかじめ定義された設定値に反応する従来のビル管理システムとは異なり、AIアルゴリズムは現在、気象パターン、入居率、電力網の変動といった膨大なデータセットを分析し、空調（HVAC）や照明の負荷を動的に調整します。このアプローチにより、入居者の快適性を維持しつつ、運用時のカーボンフットプリントを大幅に削減できます。この技術は、ニッチなパイロットソリューションから、エネルギーの無駄を最小限に抑えようとする商業用資産にとっての標準的な運用要件へと急速に進化しています。2025年2月のハネウェルによる「建物におけるAI」に関する調査によると、商業用建物の意思決定者の84％が、セキュリティの強化、エネルギー管理の効率化、および予知保全の統合を目的として、今後1年間でAIの利用を拡大する計画です。

同時に、既存資産の適応的再利用や大規模改修の急増は、解体や新築に伴う多大な「埋め込み炭素」コストに対処するための重要な戦略となっています。開発業者は、オフィスビルや工業施設などの利用率が低い構造物を、住宅や複合用途の開発へと転用する方向にますます注力しており、コンクリートや鉄鋼といった炭素集約型材料のライフサイクルを効果的に延長しています。この手法は、新しい構造部材を製造する際の環境負荷を軽減するだけでなく、密集した都市部におけるプロジェクトの工期短縮にも寄与します。RentCafeの2025年12月発表の年次適応的再利用分析によると、2024年には米国で適応的再利用プロジェクトにより約2万5,000戸のアパートが完成し、前年比で50％以上の増加を記録しました。

よくあるご質問

• 世界の低炭素建築市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の市場規模は6,671億1,000万米ドル、2031年には1兆2,491億2,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは11.02%です。
• 世界の低炭素建築市場の最も成長が著しいセグメントは何ですか？
  • 商業用です。
• 世界の低炭素建築市場で最大の市場はどこですか？
  • 北米です。
• 低炭素建築市場の成長を後押しする主な要因は何ですか？
  • ネットゼロ性能基準を義務付ける政府規制の強化、エネルギーコストの上昇、企業のESGへの強い取り組みなどです。
• 低炭素建築市場の課題は何ですか？
  • 持続可能な技術に必要な多額の初期投資が重大な障壁となっています。
• 持続可能な建築物の世界累計面積は2025年までにどのくらいになると予測されていますか？
  • 50億平方メートルを超えると予測されています。
• AIの統合は低炭素建築市場にどのような影響を与えていますか？
  • 建物の運用を受動的な管理から予測型かつ自律的な効率化へと変革しています。
• 適応的再利用プロジェクトはどのように増加していますか？
  • 2024年には米国で約2万5,000戸のアパートが完成し、前年比で50％以上の増加を記録しました。
• 低炭素建築市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Siemens AG、Honeywell International Inc.、Johnson Controls International plc、Schneider Electric SE、Trane Technologies plc、Mitsubishi Electric Corporation、ABB Ltd、Kingspan Group plc、Skanska AB、Lendlease Corporation Ltdです。

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界の低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
  • 金額別
• 市場シェア・予測
  • 種類別（省エネ建材、再生可能エネルギーシステム、低炭素HVACシステム、グリーンビルディング認証、その他）
  • 用途別（商業用、住宅用、産業用）
  • 地域別
  • 企業別（2025）
• 市場マップ

第6章 北米の低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 北米：国別分析
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第7章 欧州の低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 欧州：国別分析
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン

第8章 アジア太平洋地域の低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• アジア太平洋地域：国別分析
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • 韓国
  • オーストラリア

第9章 中東・アフリカの低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 中東・アフリカ：国別分析
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ

第10章 南米の低炭素建築市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 南米：国別分析
  • ブラジル
  • コロンビア
  • アルゼンチン

第11章 市場力学

• 促進要因
• 課題

第12章 市場動向と発展

• 合併と買収
• 製品上市
• 最近の動向

第13章 世界の低炭素建築市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

• 業界内の競合
• 新規参入の可能性
• サプライヤーの力
• 顧客の力
• 代替品の脅威

第15章 競合情勢

• Siemens AG
• Honeywell International Inc.
• Johnson Controls International plc
• Schneider Electric SE
• Trane Technologies plc
• Mitsubishi Electric Corporation
• ABB Ltd
• Kingspan Group plc
• Skanska AB
• Lendlease Corporation Ltd

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項