プロップテック市場- 世界の産業規模、シェア、動向、機会、予測：不動産タイプ別、ソリューション別、展開別、エンドユーザー別、地域別＆競合、2021年～2031年

世界のプロップテック市場は、2025年の315億5,000万米ドルから2031年までに849億1,000万米ドルへ拡大し、CAGR17.94％を達成すると予測されています。

プロップテックとは、不動産セクターにおける情報技術とプラットフォーム経済の統合を指し、ソフトウェアやデジタルソリューションを活用して、購入、売却、賃貸、建設を含む不動産ライフサイクルの最適化を図ります。この市場成長は、主に業務効率化の必要性、持続可能なビル管理に対する規制要求の高まり、そしてシームレスなデジタルインタラクションに対する消費者の期待によって牽引されています。この自動化への動向を裏付けるように、全米不動産協会（National Association of REALTORS(R)）は2025年、不動産専門家の46%が業務効率化のために人工知能生成コンテンツを採用していると指摘し、技術主導の生産性向上への具体的な移行を示しました。

しかしながら、業界はデータプライバシーとサイバーセキュリティに関連する重大な課題に直面しており、相互接続されたスマート技術の普及を遅らせる恐れがあります。不動産会社が膨大な量の機密性の高い財務データやテナントデータをデジタル化するにつれ、データ侵害の可能性が高まり、規制当局の監視強化につながっています。その結果、利害関係者は、完全にデジタル化された環境で専有情報を管理することに伴うリスクを懸念し、従来のシステムをクラウドベースのプラットフォームに置き換えることについてしばしば躊躇を示します。

市場促進要因

人工知能（AI）とビッグデータ分析の導入は、世界のプロップテック市場の主要な推進力として機能し、資産の評価と管理方法を根本的に変革しています。実験段階を超え、これらの技術は予測保全、自動評価、テナント体験の向上を可能にする不可欠な運用インフラとなりつつあります。業界全体でパイロットプログラムが急速に展開されていることは、データ中心の意思決定への移行を浮き彫りにしています。例えば、2025年10月に発表されたJLLの「2025年世界の不動産テクノロジー調査」によれば、投資家および不動産所有者の88%がポートフォリオ強化のため人工知能のパイロット導入を開始しており、自動分析が資産最適化の業界標準となりつつあることを示しています。

同時に、持続可能性とエネルギー管理コンプライアンスへの関心の高まりが、デジタル監視ツールの導入を必要としています。世界の炭素排出規制の強化に伴い、不動産の利害関係者は、詳細なエネルギー消費追跡を通じてESGコンプライアンスを確保するプロップテックソリューションへの投資を迫られています。デロイトが2025年2月に発表した『2025年商業用不動産見通し』によれば、業界回答者の76％が今後12～18ヶ月以内に大規模なエネルギー改修を実施する意向を示しており、スマートビルディング技術への需要を後押ししています。この取り組みは資本流入にも反映されており、不動産技術・イノベーションセンターが2025年10月に報告したところによると、同セクターは2025年第3四半期だけで42億米ドルのベンチャーキャピタルを調達しました。

市場の課題

データプライバシーとサイバーセキュリティに関する懸念は、世界のプロップテック市場にとって主要な障壁となっており、相互接続されたスマート技術の統合を大きく阻んでいます。不動産企業がテナントの機密記録や金融取引をデジタル形式に移行するにつれ、クラウドベースのプラットフォームやモノのインターネット（IoT）ネットワークに内在する脆弱性に晒されることになります。拡大するデジタル攻撃対象領域は、データ侵害による潜在的な財務的・評判的損害について、利害関係者の間で深刻な懸念を生んでいます。この懸念から、企業はデジタル変革の取り組みを遅らせたり、より安全と見なされる孤立したレガシーシステムに固執したりすることが多く、結果としてイノベーションが阻害されています。

こうしたリスクの現実性は、英国王立公認測量士協会（RICS）のデータによって裏付けられています。同協会は2025年、施設管理専門家の27％が過去1年間に自施設でサイバー攻撃を経験したと報告しました。この統計は、現代のビル管理システムに存在する具体的な危険性を浮き彫りにしています。その結果、意思決定者が先進的な生産性向上ツールの導入よりもセキュリティの安定性を優先することが多いため、市場の成長勢いが鈍化し、業務効率化の広範な実現が妨げられています。

市場動向

ブロックチェーン技術に基づく不動産トークン化と分譲所有権の出現は、物理的資産をデジタルトークンに変換することで不動産投資を民主化し、従来流動性の低かった分野の流動性を大幅に向上させています。この技術的進化により、高価値の商業・住宅物件を安全な分散型台帳上で分譲取引することが可能となり、個人投資家の参入障壁が劇的に低下しました。オンチェーン金融の機関投資家による採用も加速しており、スマートコントラクトがコンプライアンスや決済プロセスの自動化に活用されています。InvestaXの2025年1月報告書『2024年；機関投資家向け実物資産トークン化の年』によれば、トークン化された実物資産（ステーブルコインを除く）の市場規模は前年比約85％拡大し、2024年12月時点で152億米ドルに達しました。

並行して、没入型バーチャルリアリティ（VR）および拡張現実（AR）ツアーの普及が、高精細な遠隔内覧を可能にすることで不動産マーケティングに革命をもたらしています。これらの没入型技術は、目新しさから標準的なマーケティング資産へと進化し、現地視察の必要性を減らすとともに、国際的な買い手層への市場開放を実現しました。この変化は、地理的制約なく詳細な空間理解を提供するデジタルファーストのエンゲージメント戦略への需要に応えるものです。全米不動産協会（NAR）の2025年9月調査によれば、不動産専門家の47％が物件掲載強化のためバーチャルツアー技術に費用を投じていることが判明し、現代取引における没入型メディアの役割が確固たるものとなりました。

よくあるご質問

• 世界のプロップテック市場の市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に315億5,000万米ドル、2031年までに849億1,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは17.94%です。
• プロップテックとは何ですか？
  • 不動産セクターにおける情報技術とプラットフォーム経済の統合を指し、ソフトウェアやデジタルソリューションを活用して不動産ライフサイクルの最適化を図ります。
• プロップテック市場の最も成長が速いセグメントは何ですか？
  • 住宅用です。
• プロップテック市場の最大の市場はどこですか？
  • 北米です。
• プロップテック市場の成長を牽引している要因は何ですか？
  • 業務効率化の必要性、持続可能なビル管理に対する規制要求の高まり、シームレスなデジタルインタラクションに対する消費者の期待です。
• データプライバシーとサイバーセキュリティに関する懸念はどのような影響を与えていますか？
  • 相互接続されたスマート技術の普及を遅らせる恐れがあります。
• 人工知能（AI）とビッグデータ分析の導入はどのようにプロップテック市場に影響を与えていますか？
  • 資産の評価と管理方法を根本的に変革し、予測保全や自動評価を可能にしています。
• 持続可能性とエネルギー管理コンプライアンスへの関心はどのように市場に影響していますか？
  • デジタル監視ツールの導入を必要とし、ESGコンプライアンスを確保するプロップテックソリューションへの投資を促進しています。
• プロップテック市場の主要な課題は何ですか？
  • データプライバシーとサイバーセキュリティに関する懸念が主要な障壁となっています。
• 不動産トークン化とは何ですか？
  • 物理的資産をデジタルトークンに変換することで不動産投資を民主化し、流動性を向上させる技術です。
• 没入型バーチャルリアリティ（VR）および拡張現実（AR）ツアーはどのように不動産マーケティングに影響を与えていますか？
  • 高精細な遠隔内覧を可能にし、現地視察の必要性を減らしています。
• プロップテック市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Ascendix Technologies、ZUMPER INC、Opendoor、Altus Group、Guesty Inc.、HOLOBUILDER, INC.、Zillow, Inc.、ManageCasa、Coadjute、Vergesenseなどです。

目次

第1章 概要

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 顧客の声

第5章 世界のプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
  • 金額別
• 市場シェア・予測
  • 不動産タイプ別（商業用、住宅用）
  • ソリューション別（ソフトウェア、サービス）
  • 展開別（クラウド／オンプレミス）
  • エンドユーザー別（住宅協会、不動産管理会社／仲介業者、不動産投資家、その他）
  • 地域別
  • 企業別（2025）
• 市場マップ

第6章 北米のプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 北米：国別分析
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ

第7章 欧州のプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 欧州：国別分析
  • ドイツ
  • フランス
  • 英国
  • イタリア
  • スペイン

第8章 アジア太平洋地域のプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• アジア太平洋地域：国別分析
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • 韓国
  • オーストラリア

第9章 中東・アフリカのプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 中東・アフリカ：国別分析
  • サウジアラビア
  • アラブ首長国連邦
  • 南アフリカ

第10章 南米のプロップテック市場展望

• 市場規模・予測
• 市場シェア・予測
• 南米：国別分析
  • ブラジル
  • コロンビア
  • アルゼンチン

第11章 市場力学

• 促進要因
• 課題

第12章 市場動向と発展

• 合併と買収
• 製品上市
• 最近の動向

第13章 世界のプロップテック市場：SWOT分析

第14章 ポーターのファイブフォース分析

• 業界内の競合
• 新規参入の可能性
• サプライヤーの力
• 顧客の力
• 代替品の脅威

第15章 競合情勢

• Ascendix Technologies
• ZUMPER INC
• Opendoor
• Altus Group
• Guesty Inc.
• HOLOBUILDER, INC.
• Zillow, Inc.
• ManageCasa
• Coadjute
• Vergesense

第16章 戦略的提言

第17章 調査会社について・免責事項