2034年までの都市型マイクロ倉庫賃貸市場予測―施設タイプ、賃貸モデル、ビジネスモデル、倉庫規模、技術導入、エンドユーザー、および地域別の世界分析

Stratistics MRCによると、世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場は2026年に31億米ドル規模となり、2034年までに98億米ドルに達すると予測されており、予測期間中はCAGR15.4％で成長すると見込まれています。

都市型マイクロ倉庫の賃貸とは、人口密集した都市環境において、戦略的な立地にあるコンパクトな保管・フルフィルメントスペースを短期または長期で賃貸することを指します。これらの施設はラストマイル物流の拠点として機能し、EC事業者、小売業者、サービスプロバイダが最終消費者の近くに在庫を保管することを可能にします。マイクロ倉庫は配送時間を短縮し、ラストマイル物流コストを削減するとともに、都市部の買い物客からますます需要が高まっている当日配送や数時間以内の配送モデルを支えています。

都市部における当日配送と超高速配送機能への需要の高まり

クイックコマースの急速な成長と当日配送への期待の高まりにより、分散型の都市型保管インフラに対する緊急の需要が生まれています。従来型郊外型物流センターは、都心部の消費者から遠すぎるため、現代の買い物客が求める1時間以内の配送時間枠に対応することができません。人口密度の高い地域に配置されたマイクロ倉庫により、物流事業者は需要の集中する地域に近い場所に在庫を事前に配置することが可能になります。食料品、医薬品、電子機器など、あらゆるカテゴリーにおいて消費者の配送スピードへの期待が高まるにつれ、都市部のマイクロフルフィルメント用不動産の戦略的価値は、引き続き大幅に高まっています。

都市部の不動産コストの高さが経済的実現性を制限

都市部の地価の高騰は、マイクロ倉庫施設の運営コストを大幅に押し上げ、運営会社とテナント双方の利益率を圧迫しています。世界の主要都市では、適切な1階の商業地区の賃料が高額であるため、利益率の低い商品カテゴリーにおいて、マイクロフルフィルメントの経済的実現が困難になる可能性があります。高密度な都市中心部において、適切な用途地域指定を受けたスペースが不足しているため、事業者は駐車場や小売店舗の地下スペースなど、従来とは異なるスペースを転用せざるを得ず、これには多額の改修投資が必要となる場合があります。こうしたコスト面での圧力が、都市部におけるマイクロ倉庫ネットワークの拡大ペースを制限しています。

利用率が低い商用不動産資産の転用

実店舗小売業の構造的な衰退に伴う小売・商業地区の広範な空室は、マイクロ倉庫への転換に用いた重要な適応的再利用の機会を提供しています。都心の一等地にある空きデパート、閉鎖された銀行支店、業績不振の小売店舗は、構造的に健全なスペースを提供しており、コスト効率良くラストマイル・フルフィルメント拠点へと転換することが可能です。不動産開発業者、自治体、物流事業者が連携して、経営難に陥った資産を再利用することで、都市の荒廃対策、賃貸収入の創出、マイクロフルフィルメントインフラの拡充を同時に実現することができます。

都市物流施設に対する用途地域規制と近隣住民の反対

都市部におけるマイクロ倉庫の開発は、トラックの交通量増加、騒音公害、近隣の小売環境の変化を懸念するゾーニング当局や地域コミュニティからの抵抗に頻繁に直面します。多くの都市では、住宅地に近い区域における産業用途に制限を設けており、適切な物件の選択肢が限られています。マイクロフルフィルメント施設の分類に関する規制上の不確実性や、許可取得にかかる期間の不透明さは、事業者にとって投資リスクとなります。地域社会の利害関係者と積極的に関わりを持たない場合、評判上の課題が生じたり、プロジェクトの承認が遅れたりすることがあります。

新型コロナウイルス（COVID-19）の影響

COVID-19のパンデミックは、eコマース活動と宅配需要の前例のない急増を引き起こし、都市物流を根本的に変革しました。従来型フルフィルメントネットワークに突然の負荷がかかったことで、ラストマイルのインフラにおける重大なギャップが露呈し、都市型マイクロ倉庫への投資が促進されました。ロックダウン下にある消費者が食料品、医薬品、生活必需品の迅速な配送を求める中、事業者は都市近郊に保管拠点を急いで整備しました。パンデミックにより、当日配送は消費者の恒久的な期待として定着し、都市型マイクロ倉庫モデルの有効性が証明されるとともに、長期的な市場の発展が加速しました。

予測期間中、共有/共同倉庫スペースセグメントが最大のシェアを占めると予想されます

予測期間中、共有/共同倉庫スペースセグメントが最大の市場シェアを占めると予想されます。共有と共同倉庫スペースが最大の市場シェアを占めるのは、マルチテナント方式により複数の事業者間でコストを分担できるため、中小規模のEC事業者にとっても都市型マイクロフルフィルメントが経済的に実現可能になるからです。テナントが在庫の変動や季節的な需要に応じてスペースの割り当てを柔軟に調整できるシェア型施設の特長は、都市型コマースのダイナミック性質とよく合致しています。事業者は資産の活用を最大化できるメリットがあり、一方でテナントは専用倉庫のリースに伴う多額の初期投資を回避できます。

予測期間中、多階層/垂直型マイクロ倉庫セグメントが最も高いCAGRを示すと予想されます

予測期間中、多階層/垂直型マイクロ倉庫セグメントは最も高い成長率を示すと予測されています。多階層と垂直型マイクロ倉庫は、都市部の地上スペースの不足と、高価値な土地における保管密度を最大化する必要性に後押しされ、最も高い成長率を記録すると見込まれています。革新的な自動倉庫システム（AS/RS）により、ピッキング梱包の処理能力において単層レイアウトに匹敵する、効率的な垂直型倉庫運営が可能になります。ロボット技術や倉庫の自動化がより手頃な価格になるにつれ、事業者は密集した都市環境において垂直方向の容積を収益性の高い形で活用できるようになり、土地コストを比例的に増加させることなく、新たなフルフィルメント能力を解き放つことができます。

最大のシェアを占める地域

予測期間中、北米の地域が最大の市場シェアを占めると予想されます。北米は、高度に発達したeコマースのエコシステム、主要物流事業者間の激しい当日配送競合、再利用型商用不動産の広範な供給に支えられ、最大のシェアで市場をリードしています。同地域における高度な物流技術の導入と、都市中心部における産業用不動産への投資家の関心の高まりが、マイクロ倉庫ネットワークの開発を加速させています。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの人口密集都市圏が、マイクロフルフィルメント需要の主要な牽引役となっています。

CAGRが最も高い地域

予測期間中、アジア太平洋は最も高いCAGRを示すと予想されます。アジア太平洋は、超高密度な都市人口、中国とインドにおけるeコマースの急激な成長、堅牢な都市レベルのフルフィルメントインフラを必要とするクイックコマースプラットフォームの拡大に後押しされ、最も高いCAGRを示すと見込まれています。シンガポール、日本、韓国の政府は、より広範なスマートシティ構想の一環として、スマート都市物流を積極的に推進しています。同地域における多階建ての自動化フルフィルメントソリューションへの投資意欲は、アジアの主要大都市圏に共通する深刻な都市部の土地不足という課題への対応策となっています。

無料カスタマイズサービス

本レポートをご購入いただいたすべての顧客は、以下の無料カスタマイズオプションのいずれか1つをご利用いただけます。

• 企業プロファイリング
  • 追加の市場参入企業（最大3社）に関する包括的なプロファイリング
  • 主要企業のSWOT分析（最大3社）
• 地域別セグメンテーション
  • 顧客のご要望に応じて、主要な国における市場推定・予測、CAGR（注：実現可能性の確認によります）
• 競合ベンチマーキング
  • 製品ポートフォリオ、地理的展開、戦略的提携による主要企業のベンチマーキング

目次

第1章 エグゼクティブサマリー

• 市場概況と主要ハイライト
• 促進要因、課題、機会
• 競合情勢概要
• 戦略的洞察と提言

第2章 調査フレームワーク

• 調査目的と範囲
• 利害関係者分析
• 調査前提条件と制約
• 調査手法

第3章 市場力学と動向分析

• 市場定義と構造
• 主要な市場促進要因
• 市場抑制要因と課題
• 成長機会と投資の注目セグメント
• 産業の脅威とリスク評価
• 技術とイノベーションの展望
• 新興市場・高成長市場
• 規制と施策環境
• COVID-19の影響と回復展望

第4章 競合環境と戦略的評価

• ポーターのファイブフォース分析
  • 供給企業の交渉力
  • 買い手の交渉力
  • 代替品の脅威
  • 新規参入業者の脅威
  • 競争企業間の敵対関係
• 主要企業の市場シェア分析
• 製品のベンチマークと性能比較

第5章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：施設タイプ別

• ダークストアとフルフィルメントセンター
• 小売施設と一体型マイクロ倉庫
• 独立型都市型倉庫
• モジュラー型とコンテナ型施設
• シ
• 多階層/垂直型マイクロ倉庫
• その他の施設タイプ

第6章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：賃貸モデル別

• 短期リース
• 長期リース
• 従量課金型/オンデマンド型リース
• フレキシブル/共同倉庫リース
• ビルドトゥスーツリース

第7章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：ビジネスモデル別

• 消費者直送フルフィルメント
• サードパーティロジスティクス（3PL）リース
• 小売業者所有・賃貸ハイブリッドモデル
• マルチテナント型賃貸モデル

第8章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：倉庫規模別

• 小規模（5,000平方フィート以下）
• 中規模（5,000～2万平方フィート）
• 大規模都市型マイクロハブ（2万平方フィート以上）

第9章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：技術統合別

• 倉庫管理システム（WMS）
• 自動化ロボット工学
• AIを活用した在庫最適化
• IoTベース追跡システム
• クラウド型物流プラットフォーム

第10章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：エンドユーザー別

• 電子商取引企業
• 小売業者とスーパーマーケット
• 食品・日用品宅配事業者
• 医療製薬企業
• 中小企業とD2Cブランド
• 物流・配送サービスプロバイダ

第11章 世界の都市型マイクロ倉庫賃貸市場：地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• 欧州
  • 英国
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • オランダ
  • ベルギー
  • スウェーデン
  • スイス
  • ポーランド
  • その他の欧州諸国
• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • 韓国
  • オーストラリア
  • インドネシア
  • タイ
  • マレーシア
  • シンガポール
  • ベトナム
  • その他のアジア太平洋諸国
• 南米
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • コロンビア
  • チリ
  • ペルー
  • その他の南米諸国
• その他
  • 中東
    • サウジアラビア
    • アラブ首長国連邦
    • カタール
    • イスラエル
    • その他の中東諸国
  • アフリカ
    • 南アフリカ
    • エジプト
    • モロッコ
    • その他のアフリカ

第12章 戦略的市場情報

• 産業価値ネットワークとサプライチェーン評価
• 空白領域と機会マッピング
• 製品進化と市場ライフサイクル分析
• チャネル、流通業者、市場参入戦略の評価

第13章 産業動向と戦略的取り組み

• 合併・買収
• パートナーシップ、提携、合弁事業
• 新製品発売と認証
• 生産能力の拡大と投資
• その他の戦略的取り組み

第14章 企業プロファイル

• Prologis, Inc.
• GLP
• Segro plc
• Goodman Group
• Logicor Group
• Blackstone Group
• Brookfield Asset Management
• ESR Group Limited
• Lineage, Inc.
• Flexe, Inc.
• Stord, Inc.
• ReadySpaces
• Storeganise
• Clutter, Inc.
• Boxie24 GmbH