米国の不動産管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国の不動産管理サービスの市場規模は2025年に847億3,000万米ドルと評価され、2026年の880億3,000万米ドルから2031年までに1,065億8,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは3.9％となる見込みです。

本レポートは、不動産タイプ別（商業用、住宅用、工業・物流用、その他）、サービスタイプ別（マーケティング・賃貸、物件評価・デューデリジェンス、テナント・居住者向けサービス、メンテナンス・施設管理、その他）、および地域別（北東部、中西部、南東部、西部、南西部）に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで示されています。

米国の不動産管理市場の動向と洞察

一戸建て賃貸（SFR）ポートフォリオの拡大

一戸建て住宅の機関投資家による保有は、2010年代初頭の差し押さえ物件の一括購入から、2024年までに洗練された「ビルド・フォー・レント（賃貸目的の建設）」プログラムへと発展しました。GAO（米国政府監査院）の調査によると、2015年時点で17万～30万戸の保有が確認されており、ファンドによる買収が加速するにつれ、現在ではその規模がさらに拡大しています。例えば、American Homes 4 Rentは2024年に61,336戸を管理し、17億2,900万米ドルの賃貸収益を計上しました。規模の拡大に伴い、個々の家主が提供することは稀な、標準化された賃貸契約、メンテナンス、コンプライアンスプロセスへの需要が高まっています。その結果、住宅専門業者や統合型REITプラットフォームは、米国の不動産管理サービス市場において価格決定力と継続的な収益を獲得しています。

クラスA商業用不動産への需要の高まり

ハイブリッドワークモデルを支えるために、雇用主が充実した設備を備えたスペースを求める中、高級オフィス物件がテナントの注目を集め直しています。CBREの記録によると、2024年の賃貸収益は18％増加し、そのうちニューヨークのオフィス賃貸収益は28％も急増しました。トロフィービル（高級ビル）の所有者は、コンシェルジュチーム、スマートビルディング・プラットフォーム、厳選されたテナント体験を導入し、供給の差別化を図っています。こうした付加価値サービスには通常、多額の管理予算が必要となるため、専門企業はより高い手数料を請求することが可能になります。また、パフォーマンスのベンチマークやアメニティのアップグレードは、エネルギー管理やワークプレイス・コンサルティングにおけるクロスセルの可能性も生み出しています。その結果、米国の不動産管理サービス市場において、クラスAポートフォリオに注力する管理会社には、持続的な収益成長がもたらされています。

金利上昇による取引の鈍化

2023年後半以降の高止まりする借入コストにより、不動産売却や新規開発が一時的に停滞しています。CBREは、既存のポートフォリオが比較的安定しているにもかかわらず、投資額が急減したと指摘しています。取引の減少は、オンボーディング手数料や建設管理手数料で収益を得る管理会社にとって、物件の引き継ぎや新築物件の受託案件の減少を意味します。取引の流入に依存する中小規模の企業は、短期的には収益面での圧力に直面しています。とはいえ、定期的な管理契約がその影響を緩和しているため、金利が正常化するまではペースは鈍化するものの、米国の不動産管理サービス市場全体としては拡大を続けています。

セグメント分析

2025年の収益のうち、住宅物件が49.35％を占め、米国の不動産管理サービス市場における最大のシェアを占めています。機関投資家向けの戸建て賃貸物件や集合住宅ポートフォリオは、家賃収入に基づいて予測可能な継続的な手数料をもたらす一方、充実したアメニティを備えたコミュニティは、駐車場、収納スペース、スマートホームのサブスクリプションから付随的な収入を生み出しています。商業用不動産はCAGR4.82％を記録すると予測されており、クラスAオフィスや体験型小売施設での賃貸需要が回復するにつれて、住宅セグメントとの差を縮めていく見込みです。

住宅セグメントは、2024年に物件改修に4億2,520万米ドルを投資したInvitation HomesなどのREITによる集中保有の恩恵を受けています。規模の拡大により、ベンダーとの価格交渉力、テクノロジーの導入、対応時間が向上し、機関投資家にとって専門的な管理が必須条件として定着しています。商業用不動産の成長は、企業の「品質志向へのシフト」と、従来のビルに統合された新しいフレキシブルワークスペースモデルによって牽引されています。産業用および物流用資産は、EC企業が消費者に近い立地を求め、専門的なメンテナンスやセキュリティプロトコルに依存していることから、さらなる上昇余地をもたらしています。これらの動向が相まって、米国の不動産管理サービス市場においてバランスの取れた勢いが維持されています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の不動産管理サービスの市場規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に847億3,000万米ドル、2026年には880億3,000万米ドル、2031年までには1,065億8,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは3.9%です。
• 米国の不動産管理市場の動向にはどのようなものがありますか？
  • 一戸建て賃貸（SFR）ポートフォリオの拡大、クラスA商業用不動産への需要の高まり、金利上昇による取引の鈍化があります。
• 一戸建て賃貸（SFR）ポートフォリオの拡大について教えてください。
  • 機関投資家による保有が拡大し、標準化された賃貸契約やメンテナンスへの需要が高まっています。
• クラスA商業用不動産への需要の高まりについて教えてください。
  • ハイブリッドワークモデルを支えるために、高級オフィス物件がテナントの注目を集め、賃貸収益が増加しています。
• 金利上昇による取引の鈍化について教えてください。
  • 高止まりする借入コストにより、不動産売却や新規開発が停滞し、中小規模の企業は収益面での圧力に直面しています。
• 米国の不動産管理サービス市場におけるセグメント分析はどのようになっていますか？
  • 2025年の収益のうち、住宅物件が49.35%を占め、商業用不動産はCAGR4.82%を記録すると予測されています。
• 米国の不動産管理サービス市場における主要企業はどこですか？
  • Greystar Real Estate Partners、CBRE Group, Inc.、Lincoln Property Company、Jones Lang LaSalle（JLL）、Cushman & Wakefield plcなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • クラスAの商業用不動産に対する需要の高まり
  • 一戸建て賃貸（SFR）ポートフォリオの拡大
  • 年金・SWF投資家による機関投資家のアウトソーシングの拡大
  • AIを活用したリース・サービス技術の導入
  • 老朽化した米国の住宅ストックには、専門家によるメンテナンスが必要です
  • ESGおよびグリーンリースへの準拠圧力
• 市場抑制要因
  • 金利を背景とした取引の鈍化
  • 州および市の家賃規制に関する法律
  • 熟練技能労働者の不足により、OPEXが増加しています
  • オーナーによるDIY型プロップテック・プラットフォームへの移行
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制状況（HUD、FHFA、各州の賃貸借法）
• 技術動向（IoTセンサー、AIリースボット、SaaS型PMスイート）
• 業界の魅力度-ファイブフォース分析分析
  • 新規参入業者の脅威
  • 所有者・賃借人の交渉力
  • 供給企業の交渉力・下請け業者の交渉力
  • 代替品の脅威
  • 競争企業間の敵対関係の激しさ

第5章 市場規模と成長予測

• 不動産タイプ別
  • 商業
  • 住宅
  • 産業・物流
  • 機関投資家向けおよび複合用途
• サービスタイプ別
  • マーケティング・リース
  • 不動産評価・デューデリジェンス
  • テナント・居住者向けサービス（賃貸、リースなど）
  • 保守・修理・施設管理
  • リース管理・コンプライアンス
  • その他のサービス（コンプライアンス、法務サービス、更新手続きなど）
• 地域別
  • 北東部
  • 中西部
  • 南東部
  • 西部
  • 南西部

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動きと資金調達活動
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Greystar Real Estate Partners
  • CBRE Group, Inc.
  • Lincoln Property Company
  • Jones Lang LaSalle（JLL）
  • Cushman & Wakefield plc
  • Pinnacle Property Management Services
  • Equity Residential
  • AvalonBay Communities, Inc.
  • Invitation Homes Inc.
  • FPI Management
  • RPM Living
  • FirstService Residential
  • UDR, Inc.
  • Aimco
  • WinnCompanies
  • Brookfield Properties U.S.
  • Colliers International U.S.
  • CoStar Group, Inc.
  • Cushman & Wakefield Asset Services
  • Knightvest Capital Management

第7章 市場機会と将来の展望