ニュージャージーのデータセンター：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、ニュージャージーのデータセンター市場の規模は、2025年の1.0 GWから2026年には1.04 GWへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR 3.55％で推移し、2031年までに1.23 GWに達すると予測されています。

本レポートは、データセンター規模（小規模、中規模、大規模、超大規模、メガ）、ティアタイプ（Tier 1・2、Tier 3、Tier 4）、データセンタータイプ（コロケーション、クラウドサービスプロバイダー（CSP）、エンタープライズ、モジュラー、エッジ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

ニュージャージーのデータセンター市場の動向と洞察

AI主導による20 MW以上のプレリース急増

CoreWeave社の12億米ドル規模のケニルワース・プロジェクトは、GPUクラウドプロバイダーが着工前に建物全体を確保する現在の動向を示しており、長期のオフテイク契約に裏打ちされた投機的な建設ブームを支えています。一般的なAIラックは40kWを超えるため、開発業者は変電所や液体冷却マニホールドを事前に購入し、従来の慣例よりも3四半期早く電気・機械設計を確定させています。この設備投資の急激な前倒しにより、ニュージャージー州のデータセンター市場は、不動産コストよりも送電網への接続状況が評価においてより大きな比重を占める、垂直統合型の立地選定へと向かっています。60 MWを超える事前賃貸契約量は、再生可能エネルギーの供給保証や、ウォール・タウンシップの陸揚げステーションへの直接光ファイバー接続を要求するハイパースケーラーに交渉力を移譲することにもつながります。この影響は下請けの各層へと波及し、試運転エンジニア、液冷ベンダー、大容量開閉装置に対する需要を高めています。

ニュージャージー州に陸揚げされるサブアトランティック海底ケーブル

NJFXキャンパスは、HAVFRUE/AEC-2およびWALL-LIルートへのキャリアニュートラルなアクセスを提供しており、ニューヨーク都市圏のクロスコネクト料金を排除し、大西洋横断の往復遅延を数ミリ秒短縮します。海抜64フィートの標高と洪水区域からの距離により、事業継続性の信頼性が高まり、金融機関からの災害復旧拠点としての導入を誘引しています。Telxius社およびWindstream社のバックホール回線は、現在、バージニアビーチ方面へと容量を南へ拡張しており、ニュージャージー州のスペースを冗長化された大西洋メッシュトポロジーに組み込んでいます。長期的な視点では、特定の管轄区域を経由したデータルーティングを禁止するデータ主権条項により、米国内の多様な陸揚げ地点の価値が高まると予想されます。その結果、ニュージャージー州のデータセンター市場は、内陸部の競合他社には再現が困難な、構造的な接続性の優位性を享受しています。

PJMの電力キューの未処理案件は4.7 GWを超える

PJMの待機リストには、2024年末時点で268GWの発電申請が含まれていますが、近い将来に稼働に至るものは一桁パーセントにとどまる見込みであり、データセンターの需要と利用可能な容量との間にミスマッチが生じています。Public Service Electric & Gas社は、データセンターの顧客からのみでも4.7GWに上る大容量系統連系に関する問い合わせを記録しており、これにより調査期間の混雑や許可手続きの遅延が生じています。60 GWに及ぶ火力発電所の廃止は、この逼迫状況をさらに悪化させています。というのも、同じ待機リストに含まれる間欠的な再生可能エネルギーには、追加の系統サービス余力が必要となるためです。そのため、PJMとの契約を締結していない開発業者は、コストのかかるオンサイトガスタービンや、バッテリーを併用したメーター後方の太陽光発電設備を導入せざるを得なくなっています。このボトルネックにより、本来なら堅調な成長軌道にあるニュージャージー州のデータセンター市場の成長率は、2パーセントポイント近く押し下げられています。

セグメント分析

大規模カテゴリーは、2025年のニュージャージーのデータセンター市場の収益の54.70％を占めました。ハイパースケーラーは、多階建てのホールを集積させ、合計80 MWの電力供給を受け、小規模な施設では再現できない冷却効率を実現しています。このカテゴリーは、ゾーニングの承認により複数棟からなるキャンパスが許容されるミドルセックス郡およびマーサー郡で、広大な土地を確保しています。メガ施設はCAGR5.25％を記録すると予測されており、2026年から2031年にかけて、ニュージャージーのデータセンター市場規模は、数は少ないものの高密度なキャンパスへとシフトしていくものと見られます。

小規模な施設は、中堅企業向けのエッジ集約、コンテンツキャッシュ、災害復旧トポロジーにおいて依然として重要な役割を果たしています。しかし、MW当たりの設備投資（CAPEX）の格差は、特に電力密度が40 kWを超える場合、大規模な建設を有利にしています。CoreWeave社のケニルワース複合施設は、単一のAIテナントが区画全体の開発価値を担保し、許認可手続きを迅速化し、大規模な再生可能エネルギー電力購入契約（PPA）を確実に締結できることを示しています。その結果、開発業者は、電力網への接続がすでに整備されている場合にのみ、ブラウンフィールドの倉庫をマルチテナント型施設に再開発することになり、これにより、最も小規模なサイトクラスの拡張経路が制限されています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• ニュージャージーのデータセンター市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の1.0 GWから2026年には1.04 GWへと拡大し、2031年までに1.23 GWに達すると予測されています。CAGRは3.55％です。
• ニュージャージーのデータセンター市場におけるAI主導のプレリース契約の動向は何ですか？
  • CoreWeave社のケニルワース・プロジェクトは、GPUクラウドプロバイダーが着工前に建物全体を確保する現在の動向を示しており、長期のオフテイク契約に裏打ちされた投機的な建設ブームを支えています。
• ニュージャージー州に陸揚げされるサブアトランティック海底ケーブルの影響は何ですか？
  • NJFXキャンパスは、キャリアニュートラルなアクセスを提供し、事業継続性の信頼性が高まり、金融機関からの災害復旧拠点としての導入を誘引しています。
• PJMの電力キューの未処理案件はどのくらいですか？
  • PJMの待機リストには268GWの発電申請が含まれ、データセンターの需要と利用可能な容量との間にミスマッチが生じています。
• ニュージャージーのデータセンター市場における大規模カテゴリーの収益はどのくらいですか？
  • 大規模カテゴリーは、2025年のニュージャージーのデータセンター市場の収益の54.70％を占めています。
• ニュージャージーのデータセンター市場における主要企業はどこですか？
  • Digital Realty Trust Inc.、Equinix Inc.、CoreSite Realty Corp.、DataBank Holdings Ltd.、CyrusOne LLCなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • AIを駆動力とした20MW以上の事前リース契約の急増
  • ニュージャージー州に陸揚げされるサブ・アトランティック海底ケーブル
  • フィンテックにおける低遅延競争（ニューヨーク ↔ ニュージャージー：1ミリ秒以下）
  • 需要家側設置型の再生可能エネルギー電力購入契約（PPA）
  • 州の減税プログラムNJEDA
  • 40 kW/ラックを超える、ビルド・トゥ・スーツ型GPUの高密度化
• 市場抑制要因
  • PJMの電力キューの未処理分が4.7 GWを超えている
  • 変圧器の納期に12～24ヶ月かかる
  • ハドソン郡における不動産の供給不足
  • 用水制限（パサイク川流域）
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• デジタルインフラ指標
  • スマートフォン利用者数
  • スマートフォン1台あたりのデータ通信量
  • モバイルデータ通信速度
  • ブロードバンドのデータ通信速度
• 市場におけるマクロ経済動向の評価

第5章 市場規模と成長予測（MW）

• データセンター規模別
  • 小規模
  • 中規模
  • 大規模
  • 超大規模
  • メガ規模
• ティアタイプ別
  • ティア1・2
  • ティア3
  • ティア4
• データセンタータイプ別
  • クラウドサービスプロバイダー（CSP）
  • エンタープライズ、モジュラー、エッジ
  • コロケーション
    • 利用済み
      • コロケーションタイプ
        • リテール
        • ホールセール
        • ハイパースケール
      • エンドユーザー
        • クラウド・IT
        • 通信
        • メディア・エンターテイメント
        • 政府
        • BFSI
        • 製造
        • Eコマース
        • その他

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Digital Realty Trust Inc.
  • Equinix Inc.
  • CoreSite Realty Corp.
  • DataBank Holdings Ltd.
  • CyrusOne LLC
  • Cyxtera Technologies Inc.
  • Iron Mountain Inc.
  • QTS Realty Trust LLC
  • Cologix Inc.
  • H5 Data Centers LLC
  • Flexential Corp.
  • CoreWeave Inc.
  • CenterSquare DC LLC
  • 165 Halsey Street LLC
  • EdgeConneX Inc.
  • Switch Inc.
  • Internap Holding LLC
  • Zenlayer Inc.
  • Agile DataSites LLC
  • Volta Data Centers USA Inc.

第7章 市場機会と将来の展望