南米のデータセンター不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、南米のデータセンター不動産市場規模は、2025年の30億米ドル、2026年の31億3,000万米ドルから、2031年までに44億2,000万米ドルへと拡大すると予測されており、2026年から2031年までの年間平均成長率（CAGR）は7.15％となる見込みです。

本レポートは、物件タイプ（コロケーション、ハイパースケールなど）、所有形態（賃貸および自己所有）、企業規模（大企業および中小企業）、エンドユーザー（情報技術・通信など）、地域（ブラジル、アルゼンチン、コロンビア、チリ、およびその他南米諸国）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

南米のデータセンター不動産市場の動向と洞察

ハイパースケール・クラウドの拡大がデータセンターの容量増加を牽引

南米は、もはや世界のクラウドプラットフォーム各社から、発展の遅い将来的な市場として扱われてはいません。大規模な事前契約により、南米のデータセンター不動産市場全体において、事業者による土地、電力、およびシェル（建物躯体）の提供段階が変化しつつあります。アセンティ（Ascenty）が2026年までにサンパウロ州の4つの新規施設でAIに特化した150 MWの容量を追加する計画は、プロバイダーのロードマップが、現在いかに迅速に大規模なAIおよびクラウド需要と整合しつつあるかを示しています。また、超大規模なハイパースケール契約は、小規模なテナントが利用可能な電力供給済み用地のプールから、かなりの割合を奪い取っています。これにより、実質的な空室率が逼迫し、すでに送電網接続済みのキャンパスを管理しているプロバイダーの価格競争力が強化されます。さらに、電力供給が確保され、迅速な引き渡しが可能であるキャンパスは、電力供給のタイミングが不透明な広大な用地よりも価値が高まっているため、南米のデータセンター不動産市場における立地選定は、より戦略的なものとなっています。

企業のコロケーションへの移行がリース需要を押し上げる

企業によるコロケーションへの移行は、一時的な調達傾向というよりも、南米のデータセンター不動産市場における構造的な特徴になりつつあります。2025年にはコロケーションのシェアが51.40％、リース所有が77.30％を占めており、顧客がインフラの直接所有からすでにどれほど遠ざかっているかを示しています。企業は、自社所有のサイトに資本を縛り付けることなく、最新の冷却システム、より高い稼働率基準、そして迅速な導入を利用できるため、リース方式の容量を選択しています。この変化は、社内で構築する場合のコストや運用上の複雑さが高まっているAIワークロードにおいて、特に顕著です。その結果、テナント層はさらに広がり、現在では従来の企業ユーザー、規制対象機関、およびクラウドとオンプレミス環境を併用する組織が含まれるようになりました。また、この傾向は、規模は小さいものサービスが十分に提供されていない企業クラスターが、事業拠点の近くで信頼性の高い容量を求めている地方都市へのリース需要を後押ししています。

電力網の不安定さと高い電力コストが運用コストを押し上げる

南米のデータセンター不動産市場において、発電よりも送電の方が依然として差し迫った問題となっています。ブラジルでは、需要が、大規模かつ継続的なデジタルインフラの負荷に対応できるよう設計されていない送電システムが整備された地域に集中しています。チリでは、再生可能エネルギーの不足というよりも、その電力を主要な需要拠点に効率的に供給できるかどうかが課題となっています。電力はコロケーション事業者にとって依然として最大の運営コスト項目の一つであり、コストの変動は新規キャンパスの利益率予測に直接影響を及ぼします。ラック密度が高くなると電力消費量と冷却負荷の両方が増加するため、こうした圧力はAI向け施設においてさらに大きな問題となります。したがって、電力網の不確実性は開発の意思決定を遅らせ、承認済みの電力接続の価値を高め、南米のデータセンター不動産市場全体において、立地経済性にさらなるリスク要因を加えています。

セグメント分析

2025年、コロケーションは南米データセンター不動産市場において51.40％のシェアを占め、同地域全体を通じて最も定着した物件タイプであり続けています。その強みは、企業の需要、クラウドへのアクセス、そして高密度な相互接続を、他では再現が難しい形で組み合わせたキャリアニュートラルなハブにあります。これらの資産は、より多くのテナントがエコシステムに加わるにつれて価値が高まるため、物理的な収容能力と同様に、入居率の深さも重要な要素となります。エクイニックスは2026年、1億1,400万米ドルを投じてサンパウロ大都市圏に「SP6」を開設し、南米のデータセンター不動産市場におけるプレミアム相互接続キャンパスの役割を強化しました。コロケーションセグメントは、特に企業が自社所有の不動産にコミットすることなくクラウドとの近接性を求める場合など、柔軟な契約構造に対する顧客の需要からも恩恵を受けています。

ハイパースケール物件は、南米のデータセンター不動産市場において、より明確な投資クラスとして確立されつつあります。多段階での拡張が可能な大規模キャンパスは、長いリードタイム、高密度化、およびカスタマイズされたユーティリティ計画に対応できるため、最大の投資を集めています。エッジデータセンター物件はCAGR 10.20％で成長すると予測されており、2031年までの南米データセンター不動産市場において、最も成長が速い物件タイプとなる見込みです。その魅力は、5Gや分散型アプリケーションに関連する低遅延の使用事例、および主要都市圏に限定できないワークロードに起因しています。また、恒久的な大規模キャンパスの許認可取得や電力供給開始に時間がかかる市場において、導入サイクルを短縮できるため、モジュラー形式も注目を集めています。一方、顧客が、最新のパフォーマンスおよび耐障害性基準をすでに満たしているリース環境へと支出をシフトさせるにつれ、従来の企業所有型物件の相対的な重要性は低下しています。

2025年時点で、南米データセンター不動産市場におけるリース所有のシェアは77.30％を占めており、予測期間を通じてCAGR7.90％を記録すると見込まれています。企業やクラウド利用者は、基盤となる不動産を所有するよりも、データセンターの容量をリースすることをますます好むようになっています。これにより、初期投資の負担が軽減され、設計ミス、電力網の遅延、技術の陳腐化によるリスクも低減されます。また、テナントは、単一の自社所有ビルに決定を縛られることなく、電力密度やサービスレベルに基づいて契約を結ぶことが可能になります。南米のデータセンター不動産市場では、AIワークロードが従来のサーバールームでは提供できないほど高速な導入と、より専門的なインフラを必要とするため、こうした柔軟性がますます重要になっています。

所有・自社利用型の施設は、限られた使用事例においては依然として重要な役割を果たしています。政府機関、通信事業者、および一部の金融機関は、セキュリティ、コンプライアンス、あるいは運用上の理由から、自社のコンピューティング基盤の一部を直接管理し続けています。とはいえ、こうしたユーザーの多くは、自社所有の環境と、クラウド、AI、および弾力的なワークロード向けのリース容量を組み合わせたハイブリッドな運用モデルへと移行しつつあります。これは、所有・自社利用型のセグメントが消滅するわけではないもの、リース供給に比べて戦略的な重要性を失いつつあることを意味します。したがって、南米のデータセンター不動産市場は、より資金調達主導型へと変化しつつあり、単なる建物の所有権よりも、長期リースの見通し、ユーティリティへのアクセス、およびキャンパスの拡張性がより重要視されるようになっています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3か月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 南米のデータセンター不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に30億米ドル、2026年には31億3,000万米ドル、2031年までに44億2,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは7.15%です。
• 南米のデータセンター不動産市場におけるコロケーションのシェアはどのくらいですか？
  • 2025年には51.40%のシェアを占めています。
• 南米のデータセンター不動産市場におけるリース所有のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年時点で77.30%を占めています。
• 南米のデータセンター不動産市場における主要企業はどこですか？
  • Ascenty、ODATA、Equinix、Scala Data Centers、Cirion Technologies、Elea Data Centers、KIO Networks、NTT Data、EdgeConneX、Tecto Data Centers、HostDime、UOL Diveo、Takoda Data Centers、MDC Data Centers、DataBank Latam、SONDA Data Centers、OX Data Centers、Win Empresas Data Centers、EdgeUno、Lumen Data Centersなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • ハイパースケール・クラウドの拡大がデータセンターの容量拡大を牽引しています
  • 企業のコロケーションへの移行により、リース需要が増加しています
  • データ主権政策が、現地データセンターへの投資を後押ししています
  • 電力制約により、高密度施設への需要が高まっています
  • 再生可能エネルギーの需要が、持続可能なデータセンターの開発を支えています
  • 光ファイバー接続の拡大がデータセンターの立地魅力を高める
• 市場抑制要因
  • 系統の不安定化と高い電力コストが、運営費の増加を招いています
  • 主要都市圏における土地不足が新規開発を制約しています
  • 水ストレスと環境認可の遅れがプロジェクトの実施を遅らせています
  • 熟練した運用・保守人材の不足が成長を制約しています
• バリュー・サプライチェーン分析
  • サプライチェーンとエコシステムの概要
  • 主要原材料、資源およびサプライヤー一覧
  • 主要な販売代理店およびチャネルパートナー一覧
  • 主要なエンドユーザー一覧
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • コロケーション
  • ハイパースケール
  • エッジデータセンター物件
  • モジュラー型データセンター物件
  • その他（卸売、小売、法人向け）
• 所有形態別
  • 賃貸
  • 持ち家
• 企業規模別
  • 大企業
  • 中小企業
• エンドユーザー別
  • IT・通信
  • 銀行・金融サービス・保険
  • 政府・公共部門
  • ヘルスケア
  • その他のエンドユーザー
• 国別
  • ブラジル
  • アルゼンチン
  • コロンビア
  • チリ
  • その他の南米諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Ascenty
  • ODATA
  • Equinix
  • Scala Data Centers
  • Cirion Technologies
  • Elea Data Centers
  • KIO Networks
  • NTT Data
  • EdgeConneX
  • Tecto Data Centers
  • HostDime
  • UOL Diveo
  • Takoda Data Centers
  • MDC Data Centers
  • DataBank Latam
  • SONDA Data Centers
  • OX Data Centers
  • Win Empresas Data Centers
  • EdgeUno
  • Lumen Data Centers

第7章 市場機会と将来の展望