欧州のデータセンター不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、欧州のデータセンター不動産市場規模は、2025年の189億米ドル、2026年の205億4,000万米ドルから、2031年までに338億9,000万米ドルへと拡大すると予測されており、2026年から2031年までの期間においてCAGR10.53％を記録する見込みです。

本レポートは、物件タイプ（コロケーション、ハイパースケールなど）、所有形態（賃貸、自己所有）、企業規模（大企業、中小企業）、エンドユーザー（IT・通信など）、地域（英国、ドイツ、フランス、イタリア、その他欧州）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）で示されています。

欧州のデータセンター不動産市場の動向と洞察

FLAP-Dハブ全域におけるハイパースケールクラウドの拡大が、容量の成長を牽引しています

FLAP-D回廊は、相互接続密度、テナントの多様性、および企業トラフィックが依然として最も高いことから、欧州のデータセンター不動産市場の運営の中核であり続けています。欧州委員会の「2025年AIコンチネンツ・アクションプラン」は、地域全体での処理能力の大幅な増強を提唱することで、この立場をさらに強固なものにしました。これは、最も確立されたノードにおける大規模な開発の継続を後押しするものです。また、欧州データセンター協会（EDCA）も2025年に、欧州のデジタル主権を強化するためにはインフラ投資の加速が必要であると主張しており、これは中核ハブへの資本の集中が続く傾向と一致しています。一方で、主要クラスターにおけるネットワークの遅延により、一部の需要が近隣の二次都市へと流出せざるを得ない状況が生じています。これは、主要ハブでは接続待ち時間がすでに7年から10年に及ぶためです。エクイニックスが2025年10月に、ハートフォードシャーの大規模サイトへ39億ポンド（49億米ドル）を投資すると表明したことは、事業者が中核となる接続バックボーンの周辺で依然として規模の拡大を望んでいる一方で、その外側でも追加の電力供給源を模索していることを示しています。

AIワークロードが高密度データセンターの開発を加速

AIは、欧州のデータセンター不動産市場の物理的な設計を変えつつあります。これは、AI対応施設のラック密度が、従来のコロケーションホールで使用されているものをはるかに上回っているためです。ENTSO-Eは2026年4月、欧州のデータセンターの電力需要が2025年から2030年の間に50％以上増加すると発表しました。これは、将来の施設には単に床面積の拡大だけでなく、はるかに大規模な電力供給と冷却体制の確保も必要であることを意味します。この変化により、1MWあたりの建設負荷が高まり、熱設計、電力調達、そして巨額の資本投資を管理できる開発業者にのみ、参入の余地が狭まっています。Nscale社がシネスの「Start Campus」にNVIDIA GB300 NVL72を導入することを決定したことは、AIインフラへの需要がもはや従来の西欧のハブに限定されず、現在では南部の地域でも大規模プロジェクトを支えられるようになったことを示しています。また、2025年7月にOpenAIが「Stargate」イニシアチブの一環としてノルウェーに進出したことも、再生可能エネルギーと大規模な発電容量を迅速に整備できる場所であればどこでも、AIワークロードが新たな地理的誘因を生み出していることを浮き彫りにしました。

送電網の混雑と電力供給の遅延が新規開発を制約

主要ハブにおける電力接続の待機期間が通常の建設スケジュールをはるかに超える可能性があるため、送電網へのアクセスは、欧州のデータセンター不動産市場における最も明白な制約となっています。国際エネルギー機関（IEA）も、プロジェクトのパイプラインが130％の成長を示しているにもかかわらず、2030年までに欧州のデータセンターの設置容量はわずか70％しか増加しない可能性があると述べており、現在の電力状況下では、計画されている多くのプロジェクトが稼働に至らない可能性があることを示唆しています。ロイター通信は2026年2月、アマゾンが送電網への接続不足やネットワークの混雑により、一部の地域で計画されていた欧州プロジェクトを一時停止し、それらの立地が実現不可能になったと報じました。これにより、すでに電力供給が確保されている用地が希少価値の高い資産となり、既存事業者と新規参入者との間の格差が拡大しています。また、これは欧州のデータセンター不動産市場において、テナントの需要が堅調で資金調達も容易である一方で、引き渡しスケジュールが延び続けるという状況が生じ得ることを意味しています。

セグメント分析

2025年、コロケーションは欧州のデータセンター不動産市場の50.20％を占めており、キャリアニュートラルな施設が、企業やサービスプロバイダーの需要に対する主要なプラットフォームであり続けていることが確認されました。このセグメントは、コアハブにおいて依然として最も堅調であり、そこでは相互接続の深さとテナントのエコシステムが、安定した稼働率と長期的な顧客関係を支えています。ハイパースケール物件も、アンカーテナントに専用の容量ブロックを割り当てる大規模なビルド・トゥ・スーツ構造を通じて拡大しています。エッジデータセンター物件は最も急成長している物件タイプであり、欧州のデータセンター不動産市場では、2031年までこのセグメントがCAGR13.80％を記録すると予測されています。

エッジ分野の成長は、大規模なメトロキャンパスにのみ依存するのではなく、ユーザーやデバイスにより近い場所で演算処理を必要とするAI推論、コンテンツ配信、産業用ワークロードへの需要の高まりを反映しています。これにより、数年前まではデジタルインフラが限られていたケーブル陸揚げ地点、交換ノード、地方都市を中心に、新たなクラスター形成の論理が生まれています。2026年にAtlasEdgeが実施した13億9,000万米ドルの資金調達パッケージは、事業者がドイツ、オーストリア、イベリア半島全域にわたり分散型拡張に資金を投入し、こうした広範囲に及ぶ需要パターンを捉えようとしていることを示しています。したがって、欧州のデータセンター不動産市場は、コロケーションが収益の基盤であり続け、ハイパースケールが規模を拡大し、エッジが地理的範囲を広げる一方で、コンプライアンスや運用の複雑性が高まるというポートフォリオ構成へと移行しつつあります。

2025年時点で、欧州のデータセンター不動産市場シェアの79.80％をリース資産が占めており、同セグメントは2031年までCAGR11.10％で成長すると予想されています。これは、リースが現在の基盤において支配的な運営モデルであるだけでなく、将来の拡張においても好まれる構造であることを示しています。AIインフラのコスト、電力需要、アップグレードサイクルを正確に予算化することが依然として困難な状況において、企業は資本の柔軟性を維持できるため、リース方式の容量を好んでいます。機関投資家もまた、自ら施設を運営することに伴う日々の複雑さを負うよりも、信用力のあるテナントからの長期的な収益源を好んでいます。

2025年の需要のうち、残りの20.2％はオーナー自らが利用する施設が占めており、これらは金融機関、通信キャリア、および厳格な管理要件が求められる特定の公共部門に集中したままでした。政府主導のコンピューティングプログラムが拡大している分野においても、従来の自社所有キャンパスよりも、オペレーターが管理するオーダーメイド型施設の方が現実的な場合が多くあります。これにより、規模、高度なエンジニアリング能力、および安定した電力供給へのアクセスを兼ね備えた外部オペレーターに、長期的なバランスが傾き続けています。したがって、欧州のデータセンター不動産市場は、ますます家主・オペレーター主導の市場へと変化しつつあります。一方で、エンドユーザーによる所有は、管理要件がコストや柔軟性に関する懸念を明らかに上回る場合に限定されています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 欧州のデータセンター不動産市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に189億米ドル、2026年には205億4,000万米ドル、2031年までに338億9,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは10.53%です。
• 欧州のデータセンター不動産市場の主要な物件タイプは何ですか？
  • コロケーション、ハイパースケール、エッジデータセンター物件などです。
• コロケーションは欧州のデータセンター不動産市場でどの程度のシェアを占めていますか？
  • 2025年に50.20%を占めています。
• エッジデータセンター物件の成長率はどのように予測されていますか？
  • 2031年までにCAGR13.80%を記録すると予測されています。
• リース資産は欧州のデータセンター不動産市場でどの程度のシェアを占めていますか？
  • 2025年時点で79.80%を占めています。
• 欧州のデータセンター不動産市場における主要企業はどこですか？
  • Equinix, Inc.、Digital Realty Trust, Inc.、NTT DATA GROUP CORPORATIONなどです。
• AIワークロードは欧州のデータセンター不動産市場にどのような影響を与えていますか？
  • AIは物理的な設計を変え、ラック密度を高め、電力需要を増加させています。
• 送電網の混雑は欧州のデータセンター不動産市場にどのような影響を与えていますか？
  • 送電網へのアクセスが制約となり、プロジェクトの稼働が遅れる可能性があります。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • FLAP-Dハブ全域におけるハイパースケール・クラウドの拡大
  • AIワークロードが高密度開発を加速させる
  • データ主権政策により、国内ホスティングの需要が高まっています
  • グリッド対応の二次市場が新たな投資を呼び込んでいます
  • 再生可能エネルギー供給契約は長期的な経済性を向上させます
  • 海底ケーブルによる接続性の向上により、立地魅力が高まる
• 市場抑制要因
  • 送電網の混雑と電力供給の遅延が新規開発を制約しています
  • 許認可に関する課題や地域住民の反対により、プロジェクトの承認が遅れています
  • 高電圧機器の不足により、データセンターの建設が遅れています
  • 水不足と冷却規制により、操業上の制約が増大しています
• バリュー・サプライチェーン分析
  • サプライチェーンとエコシステムの概要
  • 主要原材料、資源およびサプライヤー一覧
  • 主要な販売代理店およびチャネルパートナー一覧
  • 主要なエンドユーザー一覧
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• 物件タイプ別
  • コロケーション
  • ハイパースケール
  • エッジデータセンター物件
  • モジュラー型データセンター物件
  • その他（卸売、小売、法人向け）
• 所有形態別
  • 賃貸
  • 持ち家
• 企業規模別
  • 大企業
  • 中小企業
• エンドユーザー別
  • IT・通信
  • 銀行・金融サービス・保険
  • 政府・公共部門
  • ヘルスケア
  • その他のエンドユーザー
• 国別
  • 英国
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • その他の欧州諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Equinix, Inc.
  • Digital Realty Trust, Inc.
  • NTT DATA GROUP CORPORATION
  • Colt Data Centre Services
  • Vantage Data Centers
  • VIRTUS Data Centres
  • DATA4 Group
  • STACK Infrastructure
  • Global Switch Holdings Limited
  • Iron Mountain Incorporated
  • CyrusOne
  • Yondr Group
  • NorthC Group
  • AtlasEdge
  • atNorth
  • Green Mountain AS
  • AQ Compute
  • EdgeConneX
  • Bulk Infrastructure
  • Penta Infra

第7章 市場機会と将来の展望