米国の商業ビルオートメーション：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026～2031年）

Mordor Intelligenceによると、米国の商業ビルオートメーション市場の規模は、2025年の212億3,000万米ドルから2026年には225億3,000万米ドルへと拡大し、2026～2031年にかけてCAGR6.12％で推移し、2031年には303億4,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、製品タイプ（HVAC制御システム、セキュリティ・アクセス制御システム、その他）、建築タイプ（オフィス、公共施設、小売、ホスピタリティ、その他）、コンポーネント（コントローラ・フィールドデバイス、センサ、その他）、通信プロトコル（BACnet、Modbus、KNX、その他）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

米国の商業ビルオートメーション市場の動向と洞察

連邦と州のネットゼロ・電化に関する義務付け

連邦の性能基準により、2万5,000平方フィートを超える建物は2030年までにエネルギー使用量を30％削減することが義務付けられており、これに対応するため、所有者はコンプライアンスを満たすためのフル機能のオートメーションの導入を迫られています。カリフォルニア州の「タイトル24」とニューヨーク州の「ローカル・ロー97」は、より厳しい炭素排出上限を定めており、すでに罰則が施行されているため、政府、教育、医療の各セグメントにおいて急速な設備更新が進められています。手動によるスケジュール設定では20～40％の削減基準を達成できないため、ネットワーク化された空調（HVAC）、照明、コンセント負荷制御は、新規賃貸契約における標準仕様となっています。ベンダー各社は現在、センサデータを監査対応可能なレポートに変換するコンプライアンス・ダッシュボードをパッケージ化しており、これにより調達決定はコスト重視から規制対応重視へとシフトしています。この波及効果により、入札案件はアーリーアダプターにとどまらず、罰金を回避し、連邦政府のテナントを誘致を目指す一般の所有者層へと拡大しています。

企業のESG主導によるリアルタイムエネルギーデータへの需要

SECの新たな気候変動開示規則により、フォーチュン500企業は15分単位のスコープ2排出量データの公表が義務付けられ、サブメータリングやクラウド分析の需要が急増しています。マルチテナントタワーでは、テナントレベルのメーターが設置されており、これによりオーナーはコストを正確に配分できるほか、ESGダッシュボードをプレミアムなアメニティとして提供できるようになっています。開示テンプレートに自動でデータを入力するSaaS（Software-as-a-Service）プラットフォームは、手作業による報告の負担を軽減しつつ、より高いサブスクリプション料金を実現しています。リアルタイムの透明性は、賃貸契約の交渉にも変化をもたらしています。テナントは現在、サステナビリティ目標の達成状況を検証できる建物を強く求めています。これに対応して、自動化ソリューションのサプライヤーはESGソフトウェアベンダーと提携し、データパイプラインを統合することで、コンプライアンスを効率化するとともに、新たな継続的な収益源を開発しています。

サイバーセキュリティに関する責任とネットワーク接続型ビルオートメーションシステム（BAS）の保険免責事項

NAICによると、現在、商用不動産保険契約の40％がIoT関連の損害を免責対象としており、所有者は100万米ドルを超える潜在的な情報漏洩コストにさらされています。すでに厳格なデータ規制の対象となっている医療金融施設では、運用技術（OT）をパブリックインターネットに公開することに躊躇しています。専門的なサイバー保険の保険料は年間1平方フィートあたり0.50～1米ドルかかり、投資回収期間が長引くとともに、プロジェクトの遅延を招いています。BACnet Secure ConnectやNISTプロファイルなどの規格は依然として草案段階にとどまっており、将来のコンプライアンス関連費用について不確実性が残っています。ベンダー側はゼロトラストアーキテクチャやマネージドセキュリティサービスで対応していますが、購入者の慎重な姿勢は続いています。

セグメント分析

HVAC制御システムは、自動換気と温度制御の使用を義務付ける州の性能基準に後押しされ、2025年の売上高の40.92％を占めました。しかし、所有者がサイロ化されたサブシステムでは達成不可能な、施設全体の30～50％の効率向上を追求する中、統合型ビル管理プラットフォームはCAGR7.22％で成長を加速させています。この進化により、予測期間を通じて、プラットフォームは米国の商業ビルオートメーション市場においてより大きなシェアを獲得する立場にあります。

また、プラットフォームの導入は、HVAC、照明、セキュリティ、電力にまたがる統一されたESG報告への志向も反映しています。ベンダー各社は現在、データストリームを集約して「シングル・ペインオブグラス」ビューとして表示するクラウドダッシュボードを提供しており、コンプライアンスやメンテナンスのワークフローを簡素化しています。BACnetや無線プロトコルとの相互運用性により将来性が高められており、堅牢な資産パフォーマンスを重視する投資家にとって、統合プラットフォームは魅力的な選択肢となっています。

2025年、オフィス物件は、企業のESG開示義務やハイブリッドワークに関する分析ニーズの恩恵を受け、米国の商業ビルオートメーション市場規模の35.01％のシェアを維持しました。一方、都市計画者が小売、住宅、ワークスペースといった機能を組み合わせる傾向が強まる中、高度ゾーン制御が求められる複合施設は、CAGR 7.01％で拡大すると予測されています。

複合用途資産における多様な入居パターンには、HVACのスケジュールを1時間単位で調整できる柔軟なオートメーションが不可欠です。不動産所有者は、こうした適応性を、変化するテナント構成に対するヘッジと捉えており、一方、自治体はゾーニング上の優遇措置を通じて統合型開発を奨励しています。オフィス所有者は、クラスAの格付けを維持するために高度BASの導入を続けていますが、体験重視の複合用途プロジェクトとの競合により、技術競争は激化しています。

その他の特典

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 米国の商業ビルオートメーション市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の212億3,000万米ドルから2026年には225億3,000万米ドルへと拡大し、2031年には303億4,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.12%です。
• 米国の商業ビルオートメーション市場の主な製品タイプは何ですか？
  • HVAC制御システム、セキュリティ・アクセス制御システム、エネルギー管理・電力モニタリングシステム、照明・遮光制御システム、防火・防災システム、統合型ビル管理プラットフォームです。
• 米国の商業ビルオートメーション市場の主要な建築タイプは何ですか？
  • オフィス、公共施設（教育・医療）、小売、ホスピタリティ、産業用・倉庫用、複合用途・その他の商業施設です。
• 米国の商業ビルオートメーション市場における主要企業はどこですか？
  • ABB Ltd.、Advantech Co., Ltd.、Autani, LLC、Carrier Global Corporation、Crestron Electronics, Inc.、Delta Electronics, Inc.、Distech Controls Inc.、Emerson Electric Co.、Honeywell International Inc.、Johnson Controls International plc、Lutron Electronics Co., Inc.、Mitsubishi Electric Corporation、Omron Corporation、Phoenix Contact GmbH and Co. KG、Robert Bosch GmbH、Schneider Electric SE、Siemens AG、Texas Instruments Incorporated、Trane Technologies plc、Tridium, Inc.、BuildingIQ, Inc.、Resideo Technologies, Inc.です。
• 米国の商業ビルオートメーション市場の成長を促進する要因は何ですか？
  • 連邦と州のネットゼロ・電化に関する義務付け、企業のESG主導によるリアルタイムエネルギーデータへの需要、高効率HVACと制御装置に対する「インフレ抑制法」の税制優遇措置、柔軟なスペース活用の分析を必要とするハイブリッドワークへの移行、オープンソースIoTセンサ・エッジコントローラのコスト低下と相互運用性、電力会社主導のデマンドレスポンスによる自動負荷削減の収益化です。
• 米国の商業ビルオートメーション市場の抑制要因は何ですか？
  • サイバーセキュリティに関する責任とネットワーク接続型BASの保険免責事項、セグメント化されたレガシーインフラによる高い統合コスト、BASの試運転・分析における熟練労働力の不足、中小規模の商用不動産におけるROIの不透明さです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 連邦と州のネットゼロ・電化に関する義務付け
  • 企業のESG主導によるリアルタイムエネルギーデータへの需要
  • 高効率HVACと制御装置に対する「インフレ抑制法」の税制優遇措置
  • 柔軟なスペース活用の分析を必要とするハイブリッドワークへの移行
  • オープンソースIoTセンサ・エッジコントローラのコスト低下と相互運用性
  • 電力会社主導のデマンドレスポンスによる自動負荷削減の収益化
• 市場抑制要因
  • サイバーセキュリティに関する責任とネットワーク接続型BASの保険免責事項
  • セグメント化されたレガシーインフラ→高い統合コスト
  • BASの試運転・分析における熟練労働力の不足
  • 中小規模の商用不動産におけるROIの不透明さ
• 産業バリューチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析
• マクロ経済要因の影響

第5章 市場規模と成長予測

• 製品タイプ別
  • HVAC制御システム
  • セキュリティ・アクセス制御システム
  • エネルギー管理・電力モニタリングシステム
  • 照明・遮光制御システム
  • 防火・防災システム
  • 統合型ビル管理プラットフォーム
• 建築タイプ別
  • オフィス
  • 公共施設（教育・医療）
  • 小売
  • ホスピタリティ
  • 産業用・倉庫用
  • 複合用途・その他の商業施設
• コンポーネント別
  • コントローラ・フィールドデバイス
  • センサ
  • ソフトウェア・分析プラットフォーム
  • サービス（コンサルティング、システムインテグレーション、保守）
• 通信プロトコル・ネットワーク別
  • BACnet
  • Modbus
  • KNX
  • LonWorks
  • Zigbee・その他の無線プロトコル
  • EnOcean・エネルギーハーベスティングプロトコル
  • 独自プロトコル

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • ABB Ltd.
  • Advantech Co., Ltd.
  • Autani, LLC
  • Carrier Global Corporation
  • Crestron Electronics, Inc.
  • Delta Electronics, Inc.
  • Distech Controls Inc.
  • Emerson Electric Co.
  • Honeywell International Inc.
  • Johnson Controls International plc
  • Lutron Electronics Co., Inc.
  • Mitsubishi Electric Corporation
  • Omron Corporation
  • Phoenix Contact GmbH and Co. KG
  • Robert Bosch GmbH
  • Schneider Electric SE
  • Siemens AG
  • Texas Instruments Incorporated
  • Trane Technologies plc
  • Tridium, Inc.
  • BuildingIQ, Inc.
  • Resideo Technologies, Inc.

第7章 市場機会と将来の展望