北米のハードファシリティマネジメント：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、北米のハードファシリティマネジメント（FM）市場規模は、2025年の2,454億3,000万米ドル、2026年の2,544億4,000万米ドルから、2031年までに3,046億8,000万米ドルへと拡大すると予測されており、2026～2031年までの年間平均成長率（CAGR）は3.68％となる見込みです。

本レポートは、ハードFMサービスタイプ（MEPとHVAC保守サービス、エンタープライズ資産管理、その他のハードFMサービス）、エンドユーザー（商業、機関、公共/インフラ、産業、その他のエンドユーザー）、地域（米国、カナダ）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

北米のハードファシリティマネジメント市場の動向と洞察

米国におけるHVACサービスの高い需要

北米において、HVACメンテナンスはハードファシリティマネジメント市場における主要な定期業務として際立っています。これは主に、米国全土にわたる多様な気候条件により、機械システムの耐久性が常に試されていることに起因しています。換気、ろ過、室内空気質の基準を維持する必要性が、サービスに対する着実な需要を後押ししています。この需要は、商用建物の老朽化によってさらに増幅されており、古いシステムではより頻繁な検査、修理、予防的な交換計画が必要とされています。調査では、HVAC技術者の深刻な人手不足という大きなギャップが浮き彫りになりました。調査結果によると、米国では年間13万9,000件という驚異的な求人数がある一方で、人材の供給源は減少傾向にあります。このような状況は、自社で作業を遂行できる人材を擁するサービスプロバイダの価値を際立たせています。その結果、広範なポートフォリオ全体で技術者の確保を保証できる北米のハードファシリティマネジメント市場の企業は、価格決定力の強化と顧客維持率の向上を享受しています。

建物の脱炭素化と性能基準が改修工事を加速

建物の性能に関する規制により、多くの大規模施設において改修工事が必須の支出となっています。この動向は、北米のハードファシリティマネジメント市場を活性化させるだけでなく、契約期間と技術的範囲の両方を拡大させています。ニューヨーク市の「ローカル・ロー97」により、大規模ビルにおける暖房システムの交換、電気設備のアップグレード、継続的なコンプライアンス支援の緊急性が高まっています。一方、2025年1月1日に施行されるオレゴン州の「建築物性能基準」では、州全域にわたる運用と保守の義務が導入されます。これらの新たな要件は、特にコミッショニングやエネルギー性能に精通したプロバイダにとって有利に働きます。連邦レベルでは、「連邦建築物性能基準」により、政府所有の建物における敷地内での化石燃料排出の排除が各機関に求められています。この連邦指令は、改修工事の重要性を強調するだけでなく、政府施設におけるこうしたサービスへの需要が長期にわたり続くことを示唆しています。こうした規制の変化の結果、北米のハードファシリティマネジメント市場は、成果ベース契約へと移行しつつあります。これらの契約では、機械設備の保守、電化支援、エネルギー性能のモニタリングがシームレスに統合されています。

熟練技術者の不足と賃金上昇

北米のハードファシリティマネジメント市場は、有資格の空調技術者、電気技師、配管工の不足という重大な制約に直面しています。調査によると、2030年までに米国では210万件の熟練技能職の求人が埋まらない可能性があり、これにより年間1兆米ドルの経済的損失が生じる恐れがあると予測されています。これは、労働力不足が一時的問題ではなく、構造的なものであることを浮き彫りにしています。ハードFMプロバイダは、こうした熟練労働者をめぐり、建設、製造、エネルギー各セクタと競合しています。多くの場合、これらのセクタは、より高い初任給や、より魅力的なプロジェクトベース報酬で人材を引き付けています。その結果、人件費は多くの定額サービス契約の改定率を上回るペースで急騰し、需要が堅調であるにもかかわらず、利益率が圧迫されています。その結果、北米のハードFM市場では、スポットの下請けに過度に依存するのではなく、見習い制度の整備、社内研修、直接雇用モデルを優先する企業へと注目が集まっています。

セグメント分析

エンタープライズ資産管理（EAM）は、北米のハードファシリティマネジメント市場において最も急成長しているセグメントとして台頭しており、2026～2031年にかけてCAGR5.80％という堅調な伸びが見込まれています。この動向は、事後対応型のメンテナンスや断片的な作業指示から、統合プラットフォームへの移行という重要な転換を浮き彫りにしています。これらのプラットフォームは、資産記録、センサデータ、コンプライアンス業務、ライフサイクル計画をシームレスに統合します。主要なテナント企業は、これらのシステムを活用してダウンタイムを最小限に抑え、一貫性のある枠組みの中で、メンテナンス、文書化、報告業務の効率化を図っています。この動向を裏付けるように、CBREは2025年のファシリティマネジメント収益が206億4,500万米ドルに達したと報告しており、大企業が物理的なメンテナンスとデータ駆動型のモニタリングを融合させている動向が浮き彫りになっています。この方向性をさらに裏付けるように、ABMのプラットフォーム「ABM Connect」は『Fast Company』誌の2026年版リストに選出され、ソフトウェア主導の施設インテリジェンスの商業的意義が高まっていることが浮き彫りになりました。

2025年、MEPとHVACの保守サービスは、北米のハードファシリティマネジメント市場において60.00％という圧倒的なシェアを占め、同地域の収益構造におけるその極めて重要な役割を浮き彫りにしました。この顕著な存在感は、商業施設、公共施設、工業施設にまたがるHVACシステム、電気設備、関連制御装置の広範な導入実績を如実に物語っています。これらのサービスに対する需要は依然として堅調であり、利用者の快適性、室内空気質、設備の信頼性、規制基準の遵守に直接的な影響を与えています。さらに、脱炭素化の取り組みが勢いを増すにつれ、かつては定期メンテナンスが中心だった契約も、改修やモニタリング業務をますます包含するようになってきています。一方、防火安全や技術システムなどの他のハードFMサービスは規模が小さいかもしれませんが、その安定した需要は、任意の経費と見なされるのではなく、安全上の義務や更新サイクルに裏打ちされています。

その他の特典

• エクセル形態の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 北米のハードファシリティマネジメント市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年の2,454億3,000万米ドル、2026年の2,544億4,000万米ドルから、2031年までに3,046億8,000万米ドルへと拡大すると予測されています。CAGRは3.68%です。
• 米国におけるHVACサービスの需要はどのような状況ですか？
  • HVACメンテナンスはハードファシリティマネジメント市場における主要な定期業務として際立っており、商用建物の老朽化によって需要が増加しています。
• 建物の脱炭素化に関する規制はどのように市場に影響を与えていますか？
  • 建物の性能に関する規制により、多くの大規模施設において改修工事が必須となり、北米のハードファシリティマネジメント市場を活性化させています。
• 北米のハードファシリティマネジメント市場における熟練技術者の不足はどのような影響を及ぼしていますか？
  • 熟練技能職の求人が埋まらない可能性があり、これにより年間1兆米ドルの経済的損失が生じる恐れがあります。
• エンタープライズ資産管理（EAM）の市場成長はどのように予測されていますか？
  • 2026～2031年にかけてCAGR5.80%という堅調な伸びが見込まれています。
• 北米のハードファシリティマネジメント市場における主要企業はどこですか？
  • CBRE Group, Inc.、Jones Lang LaSalle Incorporated、ABM Industries Incorporated、EMCOR Group, Inc.、Sodexo, Inc.などです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• 市場促進要因
  • 米国におけるHVACサービスの需要の高まり
  • 建物の脱炭素化と性能基準が改修を加速させている
  • スマートビルディングと予知保全の導入
  • 地域全体におけるインフラの整備と機関の資産更新の増加
  • AIデータセンターの拡大により、ミッションクリティカルな機械・電気設備への需要が高まっている
  • 高級ビルにおけるオフィス復帰の集中化により、稼働時間の要件が高まっている
• 市場抑制要因
  • 熟練技能者の不足と賃金上昇
  • 規制のセグメント化とコンプライアンスの負担
  • 改修とデジタル化にかかる初期費用の高さ
  • 送電設備と変圧器の供給不足が電力設備のアップグレードを遅らせている
• 産業バリューチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• 産業の魅力
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• ハードFMサービスタイプ別
  • MEPとHVAC保守サービス
  • エンタープライズ資産管理
  • その他のハードFMサービス
• エンドユーザー別
  • 商業
  • 機関
  • 公共/インフラ
  • 産業
  • その他
• 国別
  • 米国
  • カナダ

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • CBRE Group, Inc.
  • Jones Lang LaSalle Incorporated
  • ABM Industries Incorporated
  • EMCOR Group, Inc.
  • Sodexo, Inc.
  • Johnson Controls International plc
  • Cushman & Wakefield plc
  • Carrier Global Corporation
  • Jacobs Solutions Inc.
  • AECOM
  • GDI Integrated Facility Services Inc.
  • Black & McDonald Limited
  • Dexterra Group Inc.
  • ISS Facility Services, Inc.
  • UG2 LLC
  • U.S. Facilities, Inc.
  • ATCO Frontec Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望