長期滞在型ホテル：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、長期滞在型ホテル市場の規模は2025年に589億7,000万米ドルと評価され、2026年の598億6,000万米ドルから2031年までに991億5,000万米ドルに達すると推定されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは10.62％となる見込みです。

本レポートは、サービスレベル（エコノミー、ミッドレンジ、アップスケール、ラグジュアリー）、滞在期間（週単位、月単位、四半期単位、およびそれ以上の長期）、予約チャネル（OTA、ダイレクトデジタル、オフライン／法人）、エンドユーザー（ビジネス、研修講師／研修生、政府／防衛、レジャー／家族、転居／保険による移転）、および地域（北米、南米、欧州、その他）ごとに分類されています。予測値は金額（米ドル）で表示されています。

世界の長期滞在型ホテル市場の動向と洞察

企業の転勤およびプロジェクトベースの宿泊需要

企業のモビリティは、短期のホテル滞在から、プロジェクトのスケジュールに合わせた長期の滞在へと移行しつつあります。従来の転勤を超えた長期滞在に対する企業の需要は大幅に増加しており、これは会議よりも業務遂行に直結した宿泊施設が好まれる傾向を反映しています。エンジニアリングチームや専門の設置技術者といった職種は、業務が完了するまで作業現場の近くに滞在する必要があるため、この需要が延期される可能性は低くなります。強力な法人営業チームと専任のアカウント体制を持つ事業者は、一般市場での販売に依存する事業者よりも有利な立場にあります。ニアショアリングやフレンドショアリングにより、製造活動が従来はブランドホテルの供給が限られていた地方都市へと拡大しています。この動向により、一時的な出張需要の変動時であっても、オーナーにとって契約の見通しが立ちやすくなり、稼働率が安定します。

ハイブリッドワークと「ブリージャー」による滞在期間の延長

ハイブリッドワークにより、旅行者がビジネスとレジャーを組み合わせる機会が増え、長期滞在型ホテル市場における滞在期間の長期化につながっています。ある調査によると、リモートワークに対する雇用主の支持が高まっており、従業員が個人的な時間を確保するために海外出張を延長するケースが増加していることが示されました。企業の旅行管理担当者からは、旅行期間の延長要請が増加しているとの報告があり、現在、業務関連の出張の相当部分が週末を含めるようになっています。この動向により、ハウスキーピングやチェックインにかかるコストを比例的に増加させることなく宿泊日数を伸ばすことができ、このビジネスモデルの利益率の優位性を維持しています。さらに、宿泊客は現在、長期滞在型施設と、柔軟な利用が可能なアパートや短期賃貸物件を比較検討するようになっています。その結果、キッチンの機能性、客室のデザイン、周辺地域の利便性が、宿泊客の定着やリピート予約にとって極めて重要になってきています。

高金利と建設コストのインフレ

高い借入コストと持続的な建設コストのインフレは、長期滞在型ホテル市場にとって主要な課題となっています。貸し手はより多くの自己資本を要求し、保守的な融資審査を行っているため、需要の好調な兆しがあるにもかかわらず、プロジェクトの進捗は鈍化しています。この問題は特にエコノミー層において顕著であり、高額な資金調達条件の下では、客室料金だけでは新規開発に必要な収益率を満たせないことが多くなっています。客室数の増加見通しは下方修正されており、運営各社は予測期間を通じて客室数が年率で緩やかな増加にとどまると見込んでいます。欧州では、金利の見通しが不透明な中、機関投資家の慎重な姿勢を反映して、ドイツにおけるサービスアパートメントの取引は減少すると予想されています。借入コストが高止まりしていることから、市場では積極的な新規開発よりも、既存施設の転用、厳選されたブランド支援、および段階的なプロジェクト計画に焦点が当てられています。

セグメント分析

2025年、ミッドレンジの施設は長期滞在型ホテル市場の46.52％を占め、サービス階層の中で最も高い収益を生み出しました。この階層は、ビジネス出張者、プロジェクト期間中の従業員、転勤者、そして手頃な価格で機能的なアメニティを求める法人客を対象としています。フランチャイザーは、標準化された客室レイアウト、キッチン中心の設計、そして管理しやすい開発予算により、ミッドレンジの供給を拡張しやすいと考えています。チョイス・ホテルズは、2025年に傘下の4つの長期滞在型ブランドで国内66施設の新規開業を報告しており、米国における長期滞在型ホテルの純客室数は2024年末比で11.7％増加しました。こうした動向は、手頃な価格、宿泊客の快適性、運営効率のバランスをとる上で、ミッドレンジ層が果たす役割を浮き彫りにしています。エコノミー層の施設は既存施設の転換を通じて拡大していますが、ミッドレンジ層の施設は依然として強固な地位を維持しています。

アップスケールおよびラグジュアリーセグメントは、2031年までCAGR11.13％で成長すると予測されています。海外赴任者や上級プロジェクトマネージャーに対する宿泊基準の高まりが、より上位層の長期滞在型フォーマットへの需要を牽引しています。仕事とレジャーを組み合わせる動向も嗜好に影響を与えており、ゲストはより優れたデザイン、共有スペース、そして好立地を求めています。アダジオ社は、ポートフォリオの上方拡大を背景に、2030年までに25カ国で180軒のアパルトホテルを開設する計画です。長期滞在型ホテル市場は、価格だけでなく、旅行者の期待に応じてますます細分化が進んでいます。これらのセグメントの成長は、コンプライアンス、ライフスタイル、ブランドの信頼性が重要な要素となるゲートウェイ都市や企業の拠点都市に集中すると予想されます。

2025年には、月単位の滞在が需要の40.14％を占め、30日サイクルが長期滞在型ホテル市場において最大の滞在期間帯となりました。この層は、転勤、プロジェクトへの配属、一時的な住居ニーズと合致しており、ゲストに短期旅行や賃貸物件に代わる選択肢を提供しています。運営事業者にとっては、再予約の手間が軽減され、フロントデスクの入れ替わりが少なくなり、ハウスキーピングのスケジュールが改善されるというメリットがあります。月単位の宿泊客は、単発のイベントではなく継続的なニーズに基づいて予約が行われるため、短期滞在の旅行者に比べてより安定した稼働率をもたらします。この安定性により、他のセグメントの成長が速いにもかかわらず、月単位の滞在は長期滞在型ホテル市場の重要な運営要素としての地位を維持しています。四半期単位の滞在は、規模は小さいもの、宿泊日数に関する高い可視性を提供し、入れ替わりに伴うコストを低減します。

週単位の滞在は、テクノロジー、ヘルスケア、物流、先端製造業における短期プロジェクトの需要に牽引され、2031年までCAGR11.73％で成長すると予測されています。こうした宿泊客は、短期滞在の旅行者と、全面的な転居ソリューションを必要とする顧客の中間に位置します。週単位の滞在は、宿泊客がブランドの信頼性を重視しつつ、直接予約、リピート利用、ロイヤリティプログラムを好むことから、価値あるセグメントとなっています。データによると、週単位の需要はソフトウェア開発チーム、試運転作業員、出張中の医療スタッフと関連しており、プロジェクトの各フェーズにわたってリピートビジネスを促進しています。このセグメントは、頻繁に旅行する顧客を惹きつけ、月単位の契約期間の合間にも稼働率を維持することで、戦略的な重要性を高めていくものと予想されます。

地域別分析

2025年、北米は世界の長期滞在型ホテル市場の収益の36.86％を占めました。この地域は、豊富なブランド物件、成熟したフランチャイズネットワーク、そして産業およびビジネス旅行の拠点が集中しているという利点があります。米国では、宿泊市場におけるこのセグメントのシェア拡大により、顧客の認知度と販売網の広がりが向上しています。半導体、エネルギー、データセンター、物流への投資が、内陸部やサンベルト地域の市場において長期滞在型宿泊施設の需要を牽引しています。都市部の需要に加え、長期滞在用住宅が限られている労働力主導の地域も、市場を支えています。

ブランド展開や既存施設の転換プログラムが、北米市場を形作っています。マリオットの「StudioRes」ブランドは2025年にフロリダ州フォートマイヤーズで1号店をオープンし、年末までに85施設の開業が予定されています。ヒルトンは2026年1月、Placemakr社と提携して「Apartment Collection by Hilton」を立ち上げ、家具付きアパートメントの選択肢を拡充しました。ウィンダムは2026年4月、ECHO、ホーソーン、ウォーターウォークを含む長期滞在型施設の計画数が45,000室に達したと報告しました。こうした動向は、エコノミーからハイエンドに至るまでの各セグメントにおける成長を反映しています。南米では、ブラジル、チリ、ペルーが、企業の拠点周辺で長期滞在向け供給体制を整備しつつあります。

欧州ではアパートホテルおよびサービスアパートメント市場がすでに確立されていますが、アジア太平洋地域は2031年までのCAGRが11.04％と、最も急速に成長している地域です。欧州の成長は、企業の移転、専門職による滞在、都市部での需要によって牽引されており、事業者は規制された形態の下で事業を拡大しています。アダジオの「FIRST」計画では、2030年までに25カ国で180軒のアパートホテルを展開することを目標としています。アジア太平洋地域では、日本の旅行需要、新しいアパートホテル形態、およびビジネス拠点における長期滞在オプションへの需要が成長を牽引しています。東南アジアにおける転居の動向や主要都市での長期滞在需要も、市場をさらに後押ししています。中東およびアフリカでは、これまでサービスが行き届いていなかった市場におけるメガプロジェクトにより、労働者向け宿泊施設の需要が増加しています。

その他の特典：

• エクセル形式の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストによるサポート

よくあるご質問

• 長期滞在型ホテル市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に589億7,000万米ドル、2026年には598億6,000万米ドル、2031年までには991億5,000万米ドルに達すると推定されています。CAGRは10.62%です。
• 長期滞在型ホテル市場の主要なセグメントは何ですか？
  • サービスレベル（エコノミー、ミッドレンジ、アップスケール、ラグジュアリー）、滞在期間（週単位、月単位、四半期単位、およびそれ以上の長期）、予約チャネル（OTA、ダイレクトデジタル、オフライン／法人）、エンドユーザー（ビジネス、研修講師／研修生、政府／防衛、レジャー／家族、転居／保険による移転）、および地域（北米、南米、欧州、その他）です。
• 長期滞在型ホテル市場における企業の転勤およびプロジェクトベースの宿泊需要の動向は？
  • 企業のモビリティは短期のホテル滞在から長期の滞在へと移行しており、業務遂行に直結した宿泊施設が好まれる傾向があります。
• ハイブリッドワークが長期滞在型ホテル市場に与える影響は？
  • ハイブリッドワークにより、旅行者がビジネスとレジャーを組み合わせる機会が増え、滞在期間が長期化しています。
• 高金利と建設コストのインフレが市場に与える影響は？
  • 高い借入コストと建設コストのインフレは市場の主要な課題であり、特にエコノミー層において顕著です。
• 2025年にミッドレンジの施設は市場でどのような役割を果たしますか？
  • ミッドレンジの施設は市場の46.52%を占め、ビジネス出張者や転勤者を対象とし、手頃な価格で機能的なアメニティを提供します。
• アップスケールおよびラグジュアリーセグメントの成長予測は？
  • 2031年までCAGR11.13%で成長すると予測されています。
• 2025年に月単位の滞在は市場でどのような割合を占めますか？
  • 月単位の滞在が需要の40.14%を占め、最大の滞在期間帯となります。
• 北米の長期滞在型ホテル市場の特徴は？
  • 北米は収益の36.86%を占め、豊富なブランド物件と成熟したフランチャイズネットワークがあります。
• 長期滞在型ホテル市場に参入している主要企業はどこですか？
  • Marriott International、Hilton Worldwide Holdings、Extended Stay America、InterContinental Hotels Group、Choice Hotels International、Hyatt Hotels Corporation、Wyndham Hotels & Resortsなどです。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 企業の移転とプロジェクトベースの宿泊需要
  • ハイブリッドワークとブリージャーによる滞在期間の延長
  • キッチン付きスイートの価値的優位性
  • 人件費を抑えた運営モデルが開発業者を惹きつける
  • 産業分野のメガプロジェクトに伴う労働者向け住宅への波及効果
  • 保険による代替と復興作業員の滞在
• 市場抑制要因
  • 高金利と建設コストの上昇
  • 急成長中の大都市圏における稼働率の希薄化
  • エコノミーブランドの相次ぐ投入により、地域的な供給過剰が生じている
  • 老朽化した資産は、居住者と同様の摩耗や維持管理の負担に直面しています
• バリュー・サプライチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース

第5章 市場規模と成長予測

• サービスレベル別
  • エコノミー
  • ミッドレンジ
  • 高級・ラグジュアリー
• 滞在期間別
  • 週単位
  • 月次
  • 四半期およびそれ以上の期間
• 予約チャネル別
  • オンライン旅行代理店（OTA）
  • ダイレクト・デジタル・ブッキング
  • オフライン／法人契約による予約
• エンドユーザー別
  • 法人顧客
  • 講師および受講者
  • 政府・防衛関係者
  • レジャー旅行者および家族連れ
  • 転居者および保険による避難を余儀なくされた宿泊客
• 地域別
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
    • メキシコ
  • 南米
    • ブラジル
    • ペルー
    • チリ
    • アルゼンチン
    • その他の南米諸国
  • 欧州
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • スペイン
    • イタリア
    • ベネルクス（ベルギー、オランダ、ルクセンブルク）
    • 北欧諸国（デンマーク、フィンランド、アイスランド、ノルウェー、スウェーデン）
    • その他の欧州諸国
  • アジア太平洋
    • インド
    • 中国
    • 日本
    • オーストラリア
    • 韓国
    • 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン）
    • その他のアジア太平洋諸国
  • 中東・アフリカ
    • アラブ首長国連邦
    • サウジアラビア
    • 南アフリカ
    • ナイジェリア
    • その他の中東・アフリカ諸国

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • Marriott International
  • Hilton Worldwide Holdings
  • Extended Stay America
  • InterContinental Hotels Group
  • Choice Hotels International
  • Hyatt Hotels Corporation
  • Wyndham Hotels & Resorts
  • The Ascott Limited
  • Sonesta International Hotels
  • Accor
  • Synergy Global Housing
  • BridgeStreet Global Hospitality
  • Staycity Group
  • Frasers Hospitality
  • Blueground
  • Sonder Holdings
  • InTown Suites
  • WaterWalk Hospitality
  • Kasa Living
  • My Place Hotels of America

第7章 市場機会と将来の展望