中国の統合施設管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、中国の統合施設管理市場の規模は2025年に378億1,000万米ドルと評価され、2026年の398億5,000万米ドルから2031年までに533億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026～2031年）におけるCAGRは6.02％となる見込みです。

本レポートは、サービスタイプ（ハード統合管理[資産管理、MEPとHVACサービスなど]、ソフト統合管理[オフィスサポートとセキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービスなど]）とエンドユーザー（商業、ホスピタリティ、機関および公共インフラ、医療、その他）別に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

中国の統合統合管理市場の動向と洞察

不動産、オフィス、データセンター産業の急速な成長

データセンターは、中断のないエンジニアリングサポート、より厳格な対応時間枠、より強力なパフォーマンス検証を必要とするため、中国の統合統合管理市場において独自の需要を生み出しています。これは、サービスの組み合わせは幅広いも、エンジニアリングのハードルが比較的低い従来型オフィス施設とは異なります。「データセンターグリーン開発行動計画」は、電力使用効率の向上と再生可能エネルギーの利用拡大に関する要件を定めており、これによりハードFMサービスにおけるエネルギー管理、冷却の最適化、電気システムのモニタリングに対するニーズが高まっています。オフィスパークや企業キャンパスも、この需要チャネルをさらに拡大させています。特に、技術、スマート製造、新エネルギー関連企業が、安定的かつ包括的なサポートサービスを必要としているセグメントにおいて顕著です。したがって、専門的な検査、冷却、コンプライアンス、アカウント管理に対応できるプロバイダは、中国の統合施設管理（IFM）市場において、より強固な契約ポジションを獲得しつつあります。

中国におけるサードパーティーFMサービスのアウトソーシング拡大

中国の統合施設管理市場は、テナントがより明確な責任の所在と、より優れたサービスの統合を求める中、サードパーティーによる提供への段階的な移行の恩恵も受けています。この変化は、大手企業のポートフォリオにおいて顕著であり、プロバイダには、ワークプレースサービス、メンテナンス、デジタルツール、パフォーマンスレポートを単一の運営モデルに統合することが求められています。最近の製品や契約の立ち上げは、アウトソーシングが単なる労働力の代替を超えて、プラットフォームベース運営アプローチへと移行していることを示しています。また、デジタルツインによるモニタリングも、単一のサービス構造の下で清掃、メンテナンス、造園、衛生管理を支援するために活用されています。断片的な調達ではなく、包括的な実行を求めるテナントが増えるにつれ、中国のIFM市場では、現場でのサービス提供、デジタル可視化、全国的なアカウント管理を組み合わせることができるベンダーが優位に立つ可能性が高いと考えられます。

価格設定、参照基準、契約における標準化の欠如

標準価格設定や契約構造の欠如は、依然として中国の統合施設管理（IFM）市場の成長を鈍らせています。その理由は、多くの入札が最低価格での選定に重点を置かざるを得ないためです。このアプローチでは、買い手が単なる労働力の供給と、技術的な深みのある真に統合されたサービス提供とを区別することが難しくなります。調達において価格への依存度が高すぎると、たとえサービス品質が優れていても、エンジニアリングやデジタル能力に優れたプロバイダは利益率を維持するのに苦労する可能性があります。また、明確な品質基準なしに契約が締結されると、クライアントは成果にばらつきを感じる可能性があり、契約更新の勢いが弱まる原因にもなります。契約テンプレート、サービス定義、パフォーマンスの基準がより一貫したものになるまでは、中国の統合施設管理市場は、価値による調達において引き続き摩擦に直面することになると考えられます。

セグメント分析

2025年、ソフト統合管理（FM）は中国の統合型統合管理（IFM）市場シェアの55.78％を占め、商業、公共機関、キャンパス環境を問わず、最大のサービスグループとしての地位を維持しました。清掃、給食、オフィス支援は、目に見える作業であり、反復的であり、入居者が単一のベンダーの下で一元管理しやすいことから、依然として最も広くアウトソーシングされている業務でした。中国IFM市場のこのセグメントは、大規模な企業キャンパスの拡大からも恩恵を受けています。こうした場所では、雇用主がより複雑な拠点全体で一貫したサポートサービスを必要としています。契約範囲が拡大するにつれ、クライアントはフロントオフィス支援、清掃、ワークプレースサービス、特定のコンプライアンス業務を個別に調達するのではなく、1つの包装にまとめようとする傾向が強まっています。この変化により、サービスの構成がよりデータ重視かつプロセス主導型になっていく中でも、ソフトFMに対する安定した需要が支えられています。

ハードFMは最も急成長しているサービスカテゴリーであり、このセグメントにおける中国の統合施設管理市場規模は、2026～2031年にかけてCAGR6.73％で拡大しています。この成長は、資産管理、MEP（機械・電気・配管）サービス、HVAC（冷暖房空調）のモニタリング、稼働時間、安全性、エネルギー管理に関連するその他のエンジニアリング集約型業務によって牽引されています。データセンターの規制もこの需要を後押ししています。これは、事業者が正式な効率化目標の下で、冷却、電気システム、パフォーマンス追跡をより厳格にモニタリングする必要があるためです。また、顧客がミッションクリティカルなサイト全体において、文書化されたメンテナンス、監査証跡、より優れた障害対応を求めるようになるにつれ、消防システムや安全サービスもより専門化が進んでいます。中国の統合施設管理産業において、これによりハードFMは、日常的なサービス提供と同様に技術的な保証が重要視される新たな統合契約において、より大きなシェアを獲得する好位置に立っています。

その他の特典

• エクセル形態の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• 中国の統合施設管理市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に378億1,000万米ドル、2026年には398億5,000万米ドル、2031年までには533億7,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは6.02%です。
• 中国の統合施設管理市場におけるソフト統合管理のシェアはどのくらいですか？
  • 2025年、ソフト統合管理は中国の統合型統合管理市場シェアの55.78%を占めています。
• 中国の統合施設管理市場におけるハードFMの成長率はどのくらいですか？
  • ハードFMは2026～2031年にかけてCAGR6.73%で拡大しています。
• 中国の統合施設管理市場における主要企業はどこですか？
  • CBRE Group Inc.、Jones Lang LaSalle Incorporated、Cushman & Wakefield plc、ISS A/S、Sodexo SA、Savills plc、Colliers International Group Inc.などです。
• 中国の統合施設管理市場の成長を鈍らせている要因は何ですか？
  • 標準価格設定や契約構造の欠如が成長を鈍らせています。
• 中国の統合施設管理市場におけるサードパーティーFMサービスの動向はどうですか？
  • サードパーティーによる提供への段階的な移行が進んでいます。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 主要都市におけるスマートビルディング構想の加速
  • 公共施設に対する義務付けられたエネルギー効率目標
  • 国有企業による非中核業務のアウトソーシングの増加
  • 中国西部における工業団地の拡大
  • 医療キャンパスにおける統合型契約への需要の高まり
  • 5G対応予知保全プラットフォームの導入
• 市場抑制要因
  • 専門的なハードFMサービスにおける人材不足
  • 政府調達における価格重視の入札の継続
  • 中小企業におけるIFMの普及率の低さ
  • 官民連携モデルをめぐる規制上の不確実性
• 産業バリューチェーン分析
• 規制情勢
• 技術展望
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• サービスタイプ別
  • ハード統合管理
    • 資産管理
    • MEPとHVACサービス
    • 消防システムと安全
    • その他のハード統合管理サービス
  • ソフト統合管理
    • オフィスサポートとセキュリティ
    • 清掃サービス
    • ケータリングサービス
    • その他のソフト統合管理サービス
• エンドユーザー産業別
  • 商業
  • ホスピタリティ
  • 機関および公共インフラ
  • 医療
  • 産業プロセス部門
  • その他

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • CBRE Group Inc.
  • Jones Lang LaSalle Incorporated
  • Cushman & Wakefield plc
  • ISS A/S
  • Sodexo SA
  • Savills plc
  • Colliers International Group Inc.
  • GDI Integrated Facility Services Inc.
  • China Overseas Property Holdings Limited
  • Poly Property Services Co. Ltd.
  • Shanghai Xincheng Facility Management Ltd.
  • Sichuan Huaming Property Management Co. Ltd.
  • Shenzhen Capital Property Management Co. Ltd.
  • Guangzhou Guangwu Property Management Ltd.
  • Beijing Winn Property Management Co. Ltd.
  • Secom Co. Ltd.
  • Diebold Nixdorf Inc.
  • Sangfor Technologies Inc.
  • Qingdao Hisense Facility Management Co. Ltd.
  • Greentown Service Group Co. Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望