タイの統合施設管理：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

Mordor Intelligenceによると、タイの統合施設管理市場の規模は、2025年の8億5,000万米ドル、2026年の8億9,000万米ドルから、2031年までに10億8,000万米ドルへと拡大し、2026～2031年にかけてCAGR3.95％を記録すると予測されています。

本レポートは、サービスタイプ（ハード施設管理[資産管理、MEPとHVACサービスなど]、ソフト施設管理[オフィスサポートとセキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービスなど]）とエンドユーザー（商業、ホスピタリティ、ヘルスケア、公共機関と公共インフラ、その他）別に分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

タイの統合施設管理市場の動向と洞察

東部経済回廊（EEC）の工業団地への政府投資が統合FM需要を牽引

EEC（東部経済回廊）は、比較的コンパクトな運営区域内に大規模な工業団地、交通網、新たなインフラが集中しているため、タイの統合施設管理市場において依然として最も明確な需要の原動力となっています。2023～2027年までの開発計画では、5,000億バーツ（145億米ドル）の実質投資を目標としており、EEC内の開発済み産業用地は2025年上半期までに11万275ライに達し、2024年末から7％増加しました。この規模が重要なのは、マルチテナント型工業団地では、単一の施設を個別に管理するのではなく、多数の建物にわたるエンジニアリング、セキュリティ、清掃、コンプライアンス、報告業務を調整できるプロバイダが必要となるためです。ウタパオ空港の「イースタン・アビエーションシティ」、レムチャバン港第3期、高速鉄道リンクは、MEP（機械・電気・配管）の維持管理、消防システム、ビル管理システムが、単なるオプションの付加サービスではなく、中核的なサービスラインとなる恒久的な施設を生み出しています。2025年5月、プロスペクトデベロップメント社は、EEC（東部経済回廊）内のバンパコン工業団地に対し、65億バーツ（1億8,840万米ドル相当）の投資を発表しました。これは、より強力な技術的運用支援を必要とする自動車、デジタル、食品加工セグメントのユーザーを対象としたものです。こうした施設が建設段階から安定した運営段階へと移行するにつれ、タイの統合施設管理（IFM）市場では、シングルユースのサポート業務ではなく、稼働率、コンプライアンス、資産パフォーマンスに連動した、より持続的な契約の流れが生まれています。

商業ビルに対する政府の省エネ規制がFMサービスの範囲を再定義

タイの「建築物エネルギーコード」は、2535年（1992年）の省エネ法に基づき、2563年（2020年）の大臣規則として公布されたもので、2,000平方メートルを超える新築または大幅な改築を行う建物に対して省エネ要件を適用しており、2023年3月から全面的に施行されています。同コードは、建築外皮、照明、空調、給湯、総エネルギー消費量、再生可能エネルギーの6つのシステムを対象としており、これにより、所有者がFMパートナーに期待する技術的な範囲が拡大しました。DEDEのエネルギー効率化計画は、2037年までにタイのエネルギー原単位を30％削減することを目標としており、その計画の中で建築部門には1,574 ktoeの電力需要削減目標が課されています。これにより、タイのIFM市場における調達動向に変化が生じています。特に大規模な商業資産においては、エネルギー監査、BMSの最適化、パフォーマンス報告が、契約設計の中心に位置づけられるようになったためです。バンコク都庁は2025年12月、「バンコクエネルギーアクションプラン2024～2030」の一環として、74名の公務員を対象とした省エネ研修プログラムを実施し、この方向性をさらに強化しました。これにより、首都圏の公共建築物全体にわたって運営状況の精査が拡大しています。その結果、タイの統合施設管理市場では、日常的な建物運営において、測定可能なコスト削減、文書化された手順、信頼性の高い技術的監督を実証できる運営事業者への需要が高まっています。

技術系FM職における熟練労働者の不足がハードFMの拡大を制約

タイの人材課題は構造的なものであり、短期的な採用サイクルが示唆する以上に、タイのIFM市場に対する深刻な制約となっています。同国の合計特殊出生率は2023年に1.16まで低下し、同年に高齢化社会入りし、2036年までに超高齢化社会になると予測されています。NESDCの予測によると、2037年までに労働需要は4,471万人に達する一方、労働年齢人口は4,070万人にとどまり、このギャップは技術職や中級スキル職に最も深刻な影響を及ぼす可能性があります。特にMEPエンジニアリング、HVAC保守、BMS運用における圧力は極めて深刻です。これらの機能は、タイの統合施設管理市場の中で最も急速に成長しているセグメントに位置しており、一般労働者では容易に補充できないためです。JLLは、高所得国におけるFM専門家の40％が2026年までに退職すると見込まれており、56％の組織が予知保全技術の導入を計画している一方で、タイでは依然としてデジタル対応力が低い状況にあると指摘しています。具体的には、若者の74.1％が基礎的なデジタルスキルを欠いており、2024年時点でインダストリー4.0を導入している産業はわずか5％にとどまっています。事業者が人材育成と自動化を加速させない限り、タイの統合施設管理（IFM）市場では、利益率の圧迫、サービス品質のばらつき、技術系アカウントにおける容量拡大の鈍化が続くと見られます。

セグメント分析

ソフト施設管理（FM）は2025年に市場の54.76％を占め、タイの統合施設管理（IFM）市場において最大の役割を果たしており、日々のサポートを必要とする商業ビル、工業団地、小売センター、ホスピタリティ資産の広範な導入実績を反映しています。清掃、警備、造園、その他のサポートサービスは、あらゆる資産クラスで必要とされ、専門的なエンジニアリング業務よりも継続的な契約に組み込みやすいため、依然として中心的な位置を占めています。警備サービスと清掃・ハウスキーピングは、ソフトFMのサブセグメントの中で最大規模の2つであり、これが、大量案件を獲得する上で、労働力の規模とルート密度が依然として重要である理由を説明しています。EEC工業団地で95社以上の企業顧客にサービスを提供するソデクソ・アマタサービスは、マルチテナント型パークが、日常的なサービスラインを、安定した更新の可能性を秘めた長期にわたる統合的な委託契約へと転換させる仕組みを示しています。また、ワン・バンコクには108ライの開発エリアと50ライの管理緑地が含まれており、敷地管理チーム、共用エリアのメンテナンス、より広範なサイト運営間の連携が増大しているため、プレミアムプロジェクトにおける造園業務もより体系化されつつあります。

ハードFMは、タイのIFM市場において最も急速に成長しているサービスタイプ別であり、2031年のCAGRは4.62％と予測されています。これは、新しい施設ほど高度エンジニアリング管理と迅速な対応が求められるためです。タイのデータセンターサービス収益は、2026年に142億バーツ（4億1,160万米ドル）に達すると予測されており、2025年から9％増加する見込みです。これは、常時モニタリングと稼働時間サポートを必要とする技術集約型サイトの導入基盤が拡大していることを示しています。これらの施設では、継続的なMEP（機械・電気・配管）の監督、精密な冷却制御、消火設備のコンプライアンスが求められ、低スキルな人員配置モデルでは対応が困難です。2025年上半期に3,891億4,000万バーツ（113億米ドル）規模の18件のデータセンタープロジェクトがタイ投資委員会（BOI）の承認を受けたことは、タイの統合施設管理産業が、より高度技術力を要する契約や、24時間365日のサービス提供に対する期待が高まる方向へとシフトし続けることを示唆しています。これらの資産が本格稼働に移行するにつれ、ハードFMは、タイの統合施設管理市場全体において、品質基準と契約更新の判断基準を引き上げ続けると考えられます。

その他の特典

• エクセル形態の市場予測（ME）シート
• 3ヶ月間のアナリストサポート

よくあるご質問

• タイの統合施設管理市場の規模はどのように予測されていますか？
  • 2025年に8億5,000万米ドル、2026年に8億9,000万米ドル、2031年までに10億8,000万米ドルに達すると予測されています。CAGRは3.95%です。
• タイの統合施設管理市場の主要なサービスタイプは何ですか？
  • ハード施設管理とソフト施設管理です。
• タイの統合施設管理市場におけるソフト施設管理の市場シェアはどのくらいですか？
  • 2025年に市場の54.76%を占めると予測されています。
• タイの統合施設管理市場におけるハードFMの成長率はどのくらいですか？
  • 2031年のCAGRは4.62%と予測されています。
• タイの統合施設管理市場における主要企業はどこですか？
  • CBRE Group, Inc.、Jones Lang LaSalle Incorporated、Cushman and Wakefield plc、PCS Security and Facility Services Limited、ISS A/S、Sodexo SAなどです。
• タイの統合施設管理市場における政府の省エネ規制はどのように影響していますか？
  • 省エネ規制により、FMパートナーに期待される技術的な範囲が拡大し、エネルギー監査やBMSの最適化が契約設計の中心に位置づけられるようになっています。
• タイの統合施設管理市場における人材課題は何ですか？
  • 技術系FM職における熟練労働者の不足が深刻で、特にMEPエンジニアリングやHVAC保守に影響を及ぼしています。

目次

第1章 イントロダクション

• 調査の前提条件と市場の定義
• 調査範囲

第2章 調査手法

第3章 エグゼクティブサマリー

第4章 市場情勢

• 市場概要
• 市場促進要因
  • 東部経済回廊の工業団地に対する政府投資
  • 商業ビルに対するエネルギー効率化に関する政府の規制
  • 経済特別区の拡大
  • 公共部門におけるISO 41001の義務化
  • タイの産業用不動産のクラスター化と産業都市の開発
  • FDIの増加に伴う企業キャンパスとデジタルインフラへの投資の拡大
• 市場抑制要因
  • 技術系FM職における熟練労働者の不足
  • 複数の機関にまたがる規制監督の分断
  • 価格重視の人材派遣会社による激しい競合
  • 従来型IFM契約とレガシー施設構造との間の整合性の欠如
• 産業バリューチェーン分析
• マクロ経済要因が市場に与える影響
• 技術展望
• ポーターのファイブフォース分析

第5章 市場規模と成長予測

• サービスタイプ別
  • ハード施設管理
    • 資産管理
    • MEPとHVACサービス
    • 消防システムと安全
    • その他のハード施設管理サービス
  • ソフト施設管理
    • オフィスサポートとセキュリティ
    • 清掃サービス
    • ケータリングサービス
    • その他のソフト施設管理サービス
• エンドユーザー産業別
  • 商業
  • ホスピタリティ
  • 公共機関と公共インフラ
  • ヘルスケア
  • 産業プロセス部門
  • その他

第6章 競合情勢

• 市場集中度
• 戦略的動向
• 市場シェア分析
• 企業プロファイル
  • CBRE Group, Inc.
  • Jones Lang LaSalle Incorporated
  • Cushman and Wakefield plc
  • PCS Security and Facility Services Limited
  • ISS A/S
  • Sodexo SA
  • IFS Facility Services Co., Ltd.
  • G4S Limited
  • Guardforce Security（タイ）Co., Ltd.
  • Prompt Techno Service Co., Ltd.
  • Metthier Co., Ltd.
  • Global Facility Management Co., Ltd.
  • STG Professional Co., Ltd.
  • ASM Management Co., Ltd.
  • Seacon Services Co., Ltd.
  • THS Development Co., Ltd.
  • AND Facility Management Co., Ltd.
  • C.P. Property Management Co., Ltd.
  • Siam Piwat Facilities Services Co., Ltd.
  • GFM Co., Ltd.

第7章 市場機会と将来の展望