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市場調査レポート
商品コード
1937367
プレハブ住宅：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）Prefabricated Housing - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) |
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カスタマイズ可能
適宜更新あり
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| プレハブ住宅：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年） |
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出版日: 2026年02月09日
発行: Mordor Intelligence
ページ情報: 英文 150 Pages
納期: 2～3営業日
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概要
2026年のプレハブ住宅市場規模は1,527億4,000万米ドルと推定されており、2025年の1,433億米ドルから成長を続けています。
2031年の予測では2,103億3,000万米ドルに達し、2026年から2031年にかけてCAGR6.62％で拡大が見込まれています。
オフサイト製造の急速な普及、承認サイクルを短縮する政策インセンティブ、そして着実な材料革新により、プレハブ住宅市場は所得層や地域を超えて拡大しています。カナダ、オーストラリア、米国の政府は、建設期間の短縮とライフサイクルエネルギー使用量の削減を実現する標準化された工場生産住宅に向け、公的資金や建築基準の更新を推進しています。建設会社の68％に影響を与えると推定される労働力不足と、ネットゼロ構造への関心の高まりが、現場施工住宅から工場組立住宅への需要シフトを継続的に促進しています。ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）からLiDARによる検査技術に至るまでの技術導入は、品質管理とコスト予測可能性をさらに強化し、プレハブ住宅市場の競争優位性を確固たるものにしています。
世界のプレハブ住宅市場の動向と洞察
政府による手頃で持続可能な住宅の推進
対象を絞った公的資金が市場の採用形態を変えつつあり、プレハブ住宅はコスト重視の選択肢から政策支援の優先事項へと移行しています。カナダの「Build Canada Homes」プログラムでは、250億米ドルの融資と10億米ドルの出資を割り当て、一括発注による単価20％削減を実現しています。米国では連邦住宅局（FHA）融資を2021年国際省エネ基準（IECC）に連動させ、初期費用は1戸あたり7,229米ドル増加するもの、年間963米ドルのエネルギーコスト削減効果があります。オーストラリアは62,000戸の住宅供給不足解消に向け5,400万米ドルを拠出するとともに、認証基準の統一と工場生産の加速を図っています。スウェーデンにおける84%のプレハブ住宅普及率は、インセンティブと生産能力強化が需給をいかに調整し得るかを示しています。これらの施策は総じて、厳格な持続可能性目標を満たす工場組立住宅への持続的な移行を裏付けています。
加速する都市化と住宅不足
急速な都市成長によりプロジェクト工期が短縮され、現場施工住宅の半分の時間で建設可能な工場組立住宅への需要が高まっています。バーモント州が2029年までに最大36,000戸の新規住宅を必要とする状況は、北米全域の不足を反映しており、モジュラーソリューションが建設コストを20％削減する拡張可能な解決策として位置づけられています。生産面では、オンクス・ホームズのフロリダ工場が年間1,000戸分の部品を供給し、現場工期を8ヶ月から30日に短縮しています。災害に見舞われたロサンゼルスでは、モジュラー式マイクロユニットが山火事被災者の早期帰還を従来の再建よりも迅速に実現しました。香港の「過渡期住宅計画」では、モジュラー統合建設（MIC）により21,000戸以上が建設され、土地が限られる地域におけるプレハブの優位性を裏付けています。これらの事例は、都市の密集度と緊急性がプレハブ住宅市場の需要をいかに強化しているかを明らかにしています。
大型モジュール輸送に伴う高コスト
大型モジュールの輸送は、輸送寸法が標準制限を超える場合、プロジェクト予算に15～25％の追加コストを発生させます。特殊トレーラー、許可証、護送要件がコストを押し上げ、特に道路規格が異なる国境を越える輸送では経路設定が複雑化します。オーストラリアの中国輸入依存は供給リスクを示しており、プレハブ流入量の70％が追加の取り扱いとコンプライアンス検査に直面し、納期が遅延しています。新興地域における低い橋梁のクリアランスや重量制限などのインフラ不足により、製造業者はモジュールの小型化を余儀なくされ、規模の経済が損なわれています。遠隔地では、輸送費が製造コスト削減を上回る場合があり、現地のマイクロ工場やパネル化システムの方が現実的となります。ルート最適化と地域生産の拡大が進まない限り、物流面がプレハブ住宅市場の潜在能力を制限し続けるでしょう。
セグメント分析
2025年時点で木材はプレハブ住宅市場の32.62%を占め、他のあらゆる素材を上回り、2031年までCAGR7.18%で拡大しています。大規模木材パネルは高い耐震性を示し、実験室の振動台試験において、大規模な地震荷重下でも揺れ続けるフレームが損傷を受けないことが実証されています。英国の「Timber in Construction 2025」計画などの規制ロードマップは、炭素目標を木材系システムと連動させることで採用を促進しています。コンクリートは養生時間を大幅に短縮するプレキャスト技術革新により堅調な地位を維持し、鋼材は寸法精度を高めるロボット溶接技術の恩恵を受けています。ガラスおよび複合パネルは、FEMAの破片衝撃ガイドラインを満たす必要があるハリケーン対応ファサードなど、特殊使用事例に対応しています。
木材セグメントの成長は、低炭素化を評価するグリーンビルディング認証と連動し、開発者が工場生産向けにパネルサイズを最適化する「製造組立設計（DFMA）」原則の採用を促しています。ノルディックスワン環境ラベルは、建築ライフサイクル全体での無毒原料使用を規定することでこの動きを後押しし、消費者の信頼を強化しています。木材と軽量鋼材、あるいは再生複合材を組み合わせたハイブリッドシステムに関する継続的な研究開発は、構造・防火・遮音基準を満たしつつ、施工速度やコストを損なわない製造手法を実証しています。こうした技術革新の相乗効果により、木材はプレハブ住宅業界における持続可能なソリューションの基準として確固たる地位を維持しています。
地域別分析
2025年にはアジア太平洋地域が35.88%のシェアで首位を占め、中国の大型工場と日本の成熟した消費者受容がこれを支えました。中国輸入品のオーストラリア基準適合など規制障壁は、国境を越えた取引を円滑化する現地認証機関への投資を促進しています。インドのインセンティブ策では政府融資がプレハブ普及の最大の推進力となり、国内資源製造を奨励することで長期的な需要拡大が見込まれます。オーストラリアでは5,400万米ドルの連邦刺激策と新たな国家承認枠組みにより、パイプラインの可視化が効率化され、建設業者の信頼感が高まっています。
中東およびアフリカは、災害復旧、若年層中心の人口統計、迅速な開発を促進する巨大インフラ回廊のおかげで、7.29%という最速のCAGRを達成する態勢が整っています。地震後のトルコでは、中央で調達したモジュラー式住宅が、現場建設の避難所よりも低い単位コストで共同サービスを提供し、規模の経済性を実証しています。湾岸協力会議（GCC）加盟国は、ビザの割当が厳しくなる中、プレハブの省力化のメリットを取り入れ、厳しい断熱基準を満たすスマート冷却スキンを統合しています。
北米と欧州は、依然としてイノベーションの拠点です。スウェーデンでは、一戸建て住宅の84%でプレハブが採用されており、英国では、議会による提唱を通じて、オフサイトソリューションを住宅供給目標に組み込んでいます。米国では、バージニア州で制定され、カリフォルニア州でも制定が予定されている州レベルの近代的な建築手法の基準により、その普及が加速しています。ブラジルが主導する南米では、社会住宅プログラムでモジュラー方式のパイロットプロジェクトが試験導入されていますが、規制のばらつきが課題となっています。全地域において、政策の整合性と現地生産能力が、プレハブ住宅市場の持続的拡大を決定づける要素であることが明らかです。
その他の特典：
- エクセル形式の市場予測（ME）シート
- アナリストによる3ヶ月間のサポート
よくあるご質問
目次
第1章 イントロダクション
- 調査の前提条件と市場の定義
- 調査範囲
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
- 市場概要
- 市場促進要因
- 政府による手頃で持続可能な住宅の推進
- 加速する都市化と住宅不足が建設期間を短縮
- コスト効率の高いオフサイト製造と従来型建築の比較
- 技術革新：BIM、3Dプリント、自動化プレキャスト工場
- ESG連動型グリーンビルディング規制は低炭素プレハブを優遇
- 災害復興需要とリモートワーク需要がモジュラー式マイクロユニットを促進
- 市場抑制要因
- 大型モジュールの高額な物流コスト
- 熟練したプレハブ製造者・設置者の不足
- 分断された越境建築基準が承認手続きを遅延させております
- 耐震性・サイクロン耐性に関する認識の隔たり
- バリュー/サプライチェーン分析
- 規制情勢
- テクノロジーの展望
- ポーターのファイブフォース
- 新規参入業者の脅威
- 買い手の交渉力
- 供給企業の交渉力
- 代替品の脅威
- 競争企業間の敵対関係
- プレハブ住宅に用いられる様々な構造の概要
- プレハブ住宅のコスト構造分析
第5章 市場規模と成長予測
- 素材タイプ別
- コンクリート
- ガラス
- 金属
- 木材
- その他の資材
- タイプ別
- 一戸建て住宅
- 集合住宅
- 製品タイプ別
- モジュラー住宅
- パネル化・コンポーネント化システム
- 製造住宅
- その他のプレハブ住宅タイプ
- 地域別
- 北米
- 米国
- カナダ
- メキシコ
- 南米
- ブラジル
- アルゼンチン
- チリ
- その他南米
- 欧州
- ドイツ
- 英国
- フランス
- イタリア
- スペイン
- その他欧州地域
- アジア太平洋地域
- 中国
- インド
- 日本
- 韓国
- オーストラリア
- その他アジア太平洋地域
- 中東・アフリカ
- アラブ首長国連邦
- サウジアラビア
- 南アフリカ
- ナイジェリア
- その他中東・アフリカ
- 北米
第6章 競合情勢
- 市場集中度
- 戦略的動向
- 市場シェア分析
- 企業プロファイル
- Clayton Homes（Berkshire Hathaway）
- Skyline Champion Corporation
- Cavco Industries Inc.
- Sekisui House Ltd（North America arm）
- Boxabl Inc.
- Plant Prefab Inc.
- Method Homes
- Modular Home Builder LLC
- BluHomes Inc.
- Module Housing
- Indie Dwell Inc.
- Connect Homes
- FullStack Modular
- Weyerhaeuser NR Co.（Engineered Wood Prefab）
- MiTek Inc.（Berkshire subsidiary-PEB）
